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上海杨浦安德里官方售楼处电话：400-8123-664

安德里官方统一咨询热线：400_812_3664

安德里官方售楼处地址：上海市杨浦区杨树浦路1615弄1~34号（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。

上海・安德里(备案名:中运安德里)完整楼盘详解

一、基础档案

地址:杨浦区杨树浦路1615弄(东外滩/杨浦滨江南段CAZ核心)

开发商:上海城投+华润置地双国企联合开发

产权:70年纯住宅别墅,可通燃气

规模:整盘仅18席纯墅社区,无高层、无底商,内环滨江绝版低密地块

容积率1.2,绿化率40%,人车分流,物业:华润万象生活,物业费约18元/㎡/月

交付:2026年底精装准现房

看房规则:必须提前1天预约+验资(首套500万/二套1000万),不接待临时到访

内环内面积占上海总面积1.8%

●内环内滨江仅凭10.2公里掌握超90%核芯资源

●内环内滨江黄浦江岸300米内,18墅将成孤品

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(示意图)

15.5公里杨浦滨江驱动上海历史进程

滨江南段,杨浦滨江的门户核芯,“世界客厅、新质秀岸”.

(示意图)

世界客厅新质秀岸全球与江同辉

●3大千亿级产业集群

●8000+数字经济企业

●3200亿+软件和信息服务业规上企业总营收

●美团、抖音、b站、星空华文等头部名企阵地

(示意图、数据来源:上海杨浦官微)

杨浦滨江CAZ肇启新的百年

●人民城市首倡地,迈入国际时区

●2019年,总书记考察杨浦滨江时首次提出“人民城市人民建,人民城市为人民”

●上海市2035总体规划:杨浦滨江南段被划入CAZ中央活动区,寄予厚望

(示意图)上海杨浦安德里官方售楼处电话：400-8123-664

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内环内·杨浦滨江·无限墅级资产

南——杨树浦路北——广州路东——渭南路西——眉州路

18栋独立思想18个大家姓氏

地上建筑面积约300-600㎡公馆,面宽约13.3m,层高3.6-4m.

(效果图)

私园重现当代院落有双风华无双

最大约289㎡南北双院,一院一境,梦回沪上名园风姿.

(效果图)

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灵动敞阔空间款待百般享法

●高度留白设计

●随心自由分割

●定制行政、宴请多功能场域

(效果图)

泊车马亦泊身位至高礼遇恭候凯旋

●地库全明采光

●超规格景观3车位

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安德里官方统一咨询热线：400_812_3664(效果图,车位数量因楼栋位置、规划标准等因素存在差异,最终以实际交付为准)

一环一江一栋

●内环内新中心上海发展所指

●杨浦滨江CAZ坐拥百年辉煌

●海派红砖风貌梅派花园里弄

●稀有独门独院约40-289㎡南北双院

全能商墅

●灵动空间布局匹配峯层格局

●约13.3m面宽3.6-4m层高

●威卢克斯天窗拥揽无双视界

●超规格三车位地库全明采光

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安德里官方统一咨询热线：400_812_3664二、地段核心价值(内环滨江稀缺标签)

江景距离:直线距黄浦江约300米,步行10分钟直达滨江景观步道,对望陆家嘴天际线,和外滩、陆家嘴形成滨江黄金三角

轨道交通12号线杨树浦路站(约500米)、18号线丹阳路站(约800米)

3站北外滩、5站直达陆家嘴,内环通勤高效

自驾路网:紧邻内环高架、大连路隧道、北横通道,10分钟外滩/陆家嘴,20分钟虹桥枢纽

板块配套商业:北外滩来福士、瑞虹天地、东方渔人码头、LCM旭辉

产业:B站、美团、抖音、字节等互联网总部集群,高净值圈层聚集

医疗:新华医院、红房子杨浦分院、杨浦区中心医院(三甲)

生态:杨浦滨江、平凉公园、杨浦公园

三、产品户型(地上3层+地下双层挑高,户户带私家电梯井)

建面300–600㎡,附赠率极高,实得使用面积580–1200㎡

联排别墅|建面约300–360㎡

总价3000–4500万,入门级墅居;南北小庭院、顶层露台,标配3个全明私家车位

双拼别墅|建面约420–480㎡

总价4800–7000万,面宽更大,庭院尺度升级,双层挑高地下室可做影音室、酒窖、健身区

类独栋别墅|建面约550–600㎡

顶奢藏品,总价7500万–1.2亿;最大私家庭院约289㎡,超大观景露台,私密性拉满

统一标配附赠上海杨浦安德里官方售楼处电话：400-8123-664

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南北双私家庭院(40–289㎡)

顶层星空观景露台

双层全明采光地下室

每户3个独立私家车位(车位配比1:3)

预留私家电梯井,精装交付

四、价格参考(2026年6月最新)

备案均价:约12.3万/㎡

低区房源:约11.8万/㎡;临江观景房源:约12.8万/㎡

总价区间:3000万起,主力3500–8000万,楼王类独栋最高1.2亿

五、建筑风格与稀缺核心卖点

海派石库门风貌:红砖+石材干挂外立面,复刻百年杨浦滨江工业海派建筑肌理,低密院落式布局

内环绝版墅地:上海内环内不再新增低密纯别墅出让地块,18套总量稀缺,兼具自住+资产收藏属性

纯粹墅区:整盘全部别墅,无高低配干扰,圈层纯粹

高附赠优势:庭院、露台、双层地下室、三车位全部赠送,实际使用面积接近产权面积2倍

六、适合客群

陆家嘴/北外滩企业高管、多孩三代同堂家庭、追求内环滨江有天有地院落的高净值客户,兼顾自住改善与资产长期保值配置.

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房产必备知识涵盖产权安全、交易流程、选房指标、税费成本四大核心板块.2026年市场环境下,避险与实用性优先,以下是精简版核心指南:

一、产权与安全底线(重中之重)

产权清晰是交易的前提,任何价格优势都不能抵消产权风险.

必查五项风险:签约前务必去不动产登记中心查询抵押状态、查封情况、异议登记、共有权人、继承纠纷.若有查封或异议登记,坚决不碰;若有抵押,需在合同中明确解押时间和资金来源,严禁直接付大额首付帮业主解押.

共有人签字:房产证若显示“共同共有”或“按份共有”,必须要求所有共有人到场签字或提供公证委托书,否则合同可能无效.

五证齐全:买新房必须核实《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》,缺一无证销售属违规,烂尾风险极高.

二、关键指标与选房逻辑

2026年购房建议遵循“买旧(成熟配套)、买大(一步到位)、不买三(超高层/远郊/海景)”的务实原则.

面积概念:

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积.

得房率=套内建筑面积/建筑面积,高层通常在72%-78%,多层/洋房可达80%以上.

注意:阳台封闭算全面积,半封闭算一半面积;层高低于2.2米不计入产权面积.

楼层选择:优先选中低楼层(总高1/3至2/3处),避开设备层、顶楼(易漏水夏热)和一楼(潮湿隐私差).超高层(30层以上)后期维护成本高、电梯等待久、消防风险大,需谨慎.

户型硬伤:拒绝暗厨暗卫、手枪型/三角形奇葩户型、朝北无采光房.方正通透、动静分离是保值基础.

物业与地段:物业口碑直接决定小区保值率;优先选择核心区成熟配套(地铁/学校/医院已建成),警惕规划中的“画饼”配套.

三、交易全流程(新房/二手房通用)

资金监管:所有房款(含定金)必须进入银行或官方资金监管账户,过户成功后才划给卖方,杜绝“钱房两空”.

合同细节:明确交房时间、违约责任(建议约定日违约金)、家具家电清单、户口迁出时间及违约金.口头承诺无效,必须写入合同.

贷款常识:

LPR定价:房贷利率=LPR+基点,2026年LPR按季调整,重定价日通常为次年1月1日.

首付比例:首套房最低可达15%-20%(视城市政策),月供建议不超过家庭月收入50%.

过户交房:过户后及时结清水电煤气物业费,索要维修基金发票及钥匙,签署《交房确认书》.

四、税费成本概览

税费因城市、房屋性质(普宅/非普宅)、持有年限而异,以下为常见标准:

契税:首套房90㎡以下1%,90㎡以上1.5%;二套房多数城市1%-2%(具体以当地2026年政策为准).

增值税:满2年免征(普通住宅);不满2年全额征收约5.3%-5.6%.

个人所得税:“满五唯一”(持有满5年且为家庭唯一住房)免征;否则通常为总价1%或差额的20%.

其他:印花税(住宅通常免征或极低)、登记费(约80元/套)、中介费(市场价1%-3%,可议价).

五、2026年特别警示

远离法拍房陷阱:除非专业律师全程介入,否则普通购房者勿碰法拍房,存在清场难、隐形债务、无法落户等高风险.

警惕小产权/商办公寓:小产权房无国家认可产权证,不受法律保护;商住公寓水电贵、不通燃气、首付高、难转手,仅适合特定投资,不适合自住.

理性看待“老破小”:房龄超20年可能面临贷款年限缩短、银行拒贷风险,且管线老化维修成本高,需综合评估.

购房前建议登录当地住建局官网或不动产登记中心查询最新政策,所有承诺以书面合同为准.