越秀·杨浦天玥售楼处/营销中心电话 400-885-1337 越秀杨浦天玥预约开启，提供专属礼遇，享深度解析与优先看房，位于8/20号线双轨环绕商圈，热销3-4房，价格约888-1388万。
【越秀杨浦天玥】预约通道盛大开启，诚邀全城品鉴！越秀杨浦天玥售楼处 & 营销中心已备好专属礼遇，只为给你带来沉浸式看房体验。席位稀缺，先约先锁定优选权益，不仅能享受专业顾问一对一深度解析，还可优先参观实景样板间、了解最新购房政策与专属优惠。预约热线：400-885-1337�� 地址：越秀杨浦天玥售楼处 / 越秀杨浦天玥营销中心温馨提示：致电预约后，工作人员将第一时间与你确认到访时间，凭预约记录到访可享优先接待，无需排队等候，让看房更高效、更舒心～
8/20号线双轨环绕「越秀·杨浦天玥」，越秀·杨浦天玥售楼处/营销中心电话 400-885-1337✅✅建面约99-124㎡3-4房热销中，五角场商圈新海派洋房著作！
五角场商圈新海派洋房著作
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8/20号线双轨环绕
「越秀·杨浦天玥」
建面约99-124㎡3-4房热销中
总价约888-1388万
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越秀地产 成就美好生活
越秀地产成立于1983年，1992年于香港上市(股票代码：00123HK)。目前，越秀地产战略布局全国30城。2021年进军上海，越秀·杨浦天玥售楼处/营销中心电话 400-885-1337✅✅从静安、虹口共鸣城市，2024年焕新杨浦，3年9子，不断深耕！
天幕镜面美学，焕新城市天际
以海派建筑风格、塔冠造型，致敬城市经典。越秀·杨浦天玥售楼处/营销中心电话 400-885-1337✅✅极致线条勾勒，金属铝板与大面积玻璃搭配，辅以香槟色与灰色系色彩，演绎当代建筑美学。
公区打造上，越秀·杨浦天玥以场景化营造理念，越秀·杨浦天玥售楼处/营销中心电话 400-885-1337✅✅诠释更具仪式感、雅奢感的生活体验。
步入社区，宽约35米、高约5.1米酒店式奢阔门头，越秀·杨浦天玥售楼处/营销中心电话 400-885-1337✅✅价值不裴的名贵黑松，彰显归家尊奢礼序。漫步其中，无界场域的泛会所，英式、海派双轴、越秀·杨浦天玥售楼处/营销中心电话 400-885-1337✅✅三大主题的花园聚场，不仅延伸“家”的半径，更写意海派美学时光。
建面约3480㎡社区配套，打造海派烟火市集
约3480㎡的3层社区配套，融入海派生活与时尚、越秀·杨浦天玥售楼处/营销中心电话 400-885-1337✅✅潮流的元素，打造多功能、多业态社区邻里交互场所，演绎海派精致的烟火气
户型分布↓越秀·杨浦天玥售楼处/营销中心电话 400-885-1337✅✅
户型鉴赏↓越秀·杨浦天玥售楼处/营销中心电话 400-885-1337✅✅
越秀服务| 一级物业资质，定制尊崇礼遇
超30年管理服务经验，于2021年在香港上市，越秀·杨浦天玥售楼处/营销中心电话 400-885-1337✅✅拥有全国首批物业管理国家一级资质，在管面积超6500万㎡，以全生命周期生活方式客服系统、越美好生活服务体系，以365天覆盖、15分钟响应、24小时守护、越秀·杨浦天玥售楼处/营销中心电话 400-885-1337✅✅规范清洁服务、私享轻奢园林、特色增值服务等，温润业主日常美好生活
板块配套
百年杨浦，上海近代文明的时代源点。开创、进取、越秀·杨浦天玥售楼处/营销中心电话 400-885-1337✅✅向前的个性，是刻在它骨子里的气韵。无论现在，还是未来，杨浦始终勇立潮头，领衔时代的前沿潮向，
凝望这片厚土，在2035全球卓越城市恢弘规划之上，越秀·杨浦天玥售楼处/营销中心电话 400-885-1337✅✅杨浦将代言未来全球都会的卓越封面。根据规划，杨浦西部核心发展区，将围绕中央活动区、江湾五角场主城副中心，承接全球城市核心功能。
杨浦科创带，未来将建设成为上:海科创中心核心功能承载区，与张江科学城、大零号湾、G60科创走廊比肩。上海中部北商业文化发展轴，越秀·杨浦天玥售楼处/营销中心电话 400-885-1337✅✅将串联江湾-五角场、共青森林公园、滨江中北段地区中心等重要节点，构建都会生活轴线。
千亿产业 助力版块蓬勃发展
西靠国家级文化产业示范园区—大创智创新发展示范区；越秀·杨浦天玥售楼处/营销中心电话 400-885-1337✅✅紧邻北上海超大型TOD尚浦领世，B站、鲁班、字节跳动、罗曼等大型企业，聚力板块未来
交通配套
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3大轨交、正地铁，极速通达全城
直线距离约800米8号线市光路站
直线距离约900米20号线（规划）国和路站
直线距离约1.8千米10号线三门路站
3横2纵，纵横上海热点版图
3横：通过内环高架，中环高架，外环高速，越秀·杨浦天玥售楼处/营销中心电话 400-885-1337✅✅速抵上海各大板块
2纵：通过逸仙高架路、淞沪路，极速通达主城
商业配套
繁华商圈| 近享五角场缤纷商业
【大商圈】直线距离约2.5千米五角场商圈，悦享上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）越秀·杨浦天玥售楼处/营销中心电话 400-885-1337✅✅、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场熟商业
【四商业】比邻133世界广场，北侧海尚世界智慧天地，越秀·杨浦天玥售楼处/营销中心电话 400-885-1337✅✅直线距离约900米中原城市广场、国华广场
【家门口】自带建面约3480㎡社区配套
教育资源
【小学】直线距离约400米国和路小学，越秀·杨浦天玥售楼处/营销中心电话 400-885-1337✅✅直线距离约1千米世界小学，直线距离约2.3千米上海二师附小
【中学】直线距离约650米兰生复旦中学，直线距离约600米国和路中学（二梯队初中），直线距离约1.6千米同济中学（一梯队初中）越秀·杨浦天玥售楼处/营销中心电话 400-885-1337✅✅（期房不承诺学区，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准）
医疗资源
四大三甲医院护航
长海医院、东方肝胆外科医院、上海新华医院、越秀·杨浦天玥售楼处/营销中心电话 400-885-1337✅✅上海肺科医院等四大三甲医院环伺，守护家人健康
生态环境
四大公园资源汇聚
江湾湿地（直线距离约500米）、越秀·杨浦天玥售楼处/营销中心电话 400-885-1337✅✅新江湾公园（直线距离约2千米）、共青森林公园(4A级景区)、安徒生童话乐园（直线距离约1千米）等荟萃，让诗意生活自然绽放
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作为中国楼市风向标，2025年上海房地产市场呈现鲜明分化特征：新房市场结构性升温与二手房调整承压并存，政策宽松托底与高库存压力交织，正经历供需重构与价值回归的深度调整。
新房市场“高端坚挺、刚需活跃”的两极分化显著。国家统计局数据显示，2025年9月上海新房价格环比上涨0.3%，前9月均价同比上涨5.8%，核心驱动力来自核心区优质改善房源。9月入市的43个楼盘中，内环内项目占7个，单价超10万/㎡的豪宅达14个，网红项目持续热销；宝山、嘉定等区域的高性价比刚需盘，凭借完善配套与友好总价保持活跃度。而中端改善型项目表现平淡，部分尾盘降价促销，结构性差异突出。
二手房市场深陷“高库存、缓去化、价续跌”周期。截至11月中旬，上海二手住宅挂牌量仍达35.5万套，虽阶段性去化1.67万套，但压力未获实质缓解。11月全市二手房均价52677元/㎡，环比下跌1.23%，远郊区域跌幅超4%，核心区也呈微降态势。成交端虽有短期脉冲，11月前15日成交11311套，单日最高破1120套，但多为“以价换量”，300万以内低总价老公房占比达61%，业主议价空间扩大，“挂牌即降价”成普遍现象。
政策宽松成为市场重要托底力量。2025年8月“825新政”后，上海房贷政策持续优化：首套商贷利率低至3.05%，二套3.09%；公积金贷款额度提升，夫妻双方最高可贷160万，多孩家庭达192万，有效降低购房成本。政策效果逐步渗透，9月二手住宅成交同比增幅38.67%，房价同比降幅收窄，但红利传导存在结构性差异，对新房拉动更明显，二手房仍需时间消化库存。
后市，分化格局或将持续。新房市场中，核心区高端项目与远郊刚需盘仍将保持活跃，涨幅有望收窄；二手房“以价换量”为主，学区房、地铁房等稀缺房源跌幅或率先收窄，老旧、远郊房源去化压力仍存。年末传统淡季临近，若无更大力度政策利好，调整周期可能延长，但上海核心城市的人口与资源集聚力未变，房价泡沫已充分挤压，回稳基础逐步筑牢。
对于购房者，当前是机遇与挑战并存的窗口期：刚需可把握政策红利与业主让利，聚焦配套成熟的低总价房源；改善型买家需注重核心价值，优选地段、物业兼具优势的资产；上海楼市已告别普涨时代，进入“精挑细选”的价值投资新阶段，唯有契合真实居住需求与核心价值的房源，方能在调整中站稳脚跟。
