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杭州临平【美致印象中心】

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杭州美致房地产开发有限公司继成功开发入住率高达95%以上的“美致生活广场”明星项目之后，又推出一全新匠心力作“美致印象中心”。

“美致印象中心”总建面超22万方，则是由美致宝龙广场和美致印象中心公寓组成，是一个集公寓、办公、商业于一体的大型青年社区。

临平美致宝龙广场是美致二期的重要商业配套，也是宝龙在杭州布局的第12座宝龙广场。

其商业面积超6万方，实际经营面积超10万方，由地下2层、地上4层商业综合体构成，计划吸引超200家品牌商户入驻，定位为一站式时尚生活方式中心，并将于今年隆重开业。

美致印象中心售楼处电话：☎ 400-8385-958✔✔▲项目效果图

临平美致宝龙广场不仅填补了东湖新城板块大型商业的空白，其前卫的商业理念更将引领杭州商业发展的新风向。

其不仅在空间、业态上做了创新与提质，在轻量化社交与沉浸式体验及友好型商业方面的颗粒度、融合化方面也做了很大提升。

▲项目鸟瞰效果图 美致印象中心售楼处电话：☎ 400-8385-958✔✔

NO.1

辐射30万+客群

注入板块商业新活力

临平美致宝龙广场居临平北高铁枢纽核芯圈（3月24日，浙江省自然资源厅发布了《新建上海至乍浦至杭州高速铁路（浙江段）选址公示》，预计今年内开工），紧邻地铁9号线星河北路站（在建）。

周边环绕众多大型企业、高等院校、密集的居住区、交通枢纽等，覆盖3公里内超30万+人口。

针对周边居民、园区产业人群、大学生群体及年轻客群等，宝龙广场深入研究，针对不同年龄段、消费层次、兴趣爱好的人群打造对应特色商业。

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▲项目鸟瞰示意图

NO.2

重磅重构公共空间

多亮点满足各类需求

临平美致宝龙广场有别于传统盒子式商业，它依托于室内场景与室外场所的自如切换，将全面打造主题式、场景式、差异化以及绿色生态的商业空间。

商场内外多处区域设置了新颖有趣的网红打卡场景，如原创IP地标、萌宠乐园、夜景灯光展示等，一步一景，让消费者移步漫游时能有更新奇的场景体验。

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▲项目效果图

晚8点市集街区是杭州最大的文创市集，也吸引了众多特色商户入驻。这里将融合文化、艺术、社交等多种综合性创意元素，给消费者提供一个全新的夜间社交空间。

晚8点市集建成后将凭借其多元化的创意元素与规模，成为临平区最大的网红打卡点！

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▲晚8点市集舞台区效果图

如去年11月举办的“国潮来临·食在美致”大型国潮游园就深受周边居民和年轻客群的欢迎。

临平美致宝龙广场对“冷空间”的利用也成亮点，面积超1万方的屋顶露台将阳光、自然、生态嫁接于此。

聚合消费者休闲社交、娱乐体验的需求，营造沉浸式户外体验场所，更为后续活动的展开提供不设限的空间。

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▲效果示意图

这将不再仅仅是购物、吃喝的场所，更是集娱乐、文化、艺术、体育等多种功能于一体的综合性体验空间，满足了各类户外松弛游逛以及室内精致逛街等多元化和个性化的需求。

NO.3

多业态融合创新

打破界限激发活力

凭借宝龙强大的品牌号召力，各大品牌商家纷纷踏至。其中备受关注的“折扣生鲜超市“已成功入驻，件件都是批发价，为临平消费者提供更多高性价比的选择性。

浙江第二块LED电影屏也将落地，为消费者呈现沉浸式的观影体验。

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▲宝龙战略合作品牌示意图

着眼于打造板块内体验业态最全、亲子业态最精、餐饮业态最多的商业体这一目标，临平美致宝龙广场从-1F至4F依次规划了生活元力、百味食集、昼夜潮玩、娱乐空间、造梦规划等5大主题。

其中百味食集还将集萃异国特色、国内各地(东西南北中)美食，成为集咖啡、甜品、烘焙、异域风味、主题餐厅、酒馆酒肆于一体的「品牌+特色美食中心」。

为消费者提供更多差异化、新鲜感的聚会社交场所以及文化体验。

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▲项目效果图 美致印象中心售楼处电话：☎ 400-8385-958✔✔

为了满足消费者不同时段的生活需求，临平美致宝龙广场还构建出日间社交、夜间漫游的圈层社群互动场域，打造“日咖夜酒”创新“夜态”。

随着消费者对情绪价值需求的持续提升，以及对人性化细节的愈发重视，临平美致宝龙广场在更为细分的友好型商业中也做了深入探索。

除常见的宠物友好、女性友好、儿童友好型商业之外，还在老人友好、运动友好、环保友好和科技友好型商业方面都做了更多布局，大家可以期待一下。

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▲效果示意图 美致印象中心售楼处电话：☎ 400-8385-958✔✔

除此之外，临平美致宝龙广场还计划引入更多的创新业态，如策展型商业、主理人店铺、沉浸式体验商业等。在这个过程中，商业与文化、旅游、体育、科技等行业的跨界融合将更加深入。

临平美致宝龙广场将给众家庭带来多维度的亲子游玩、遛娃互动的空间；为年轻人构建一个可获得更多精神价值的新趣处；为青年白领叠加具有释压和松弛感的放松社交体验空间。

为临平构建更丰富的生活消费场景，打破界限激发活力！临平美致宝龙广场今年就要开业啦，大家期待一下！

「临平美致宝龙广场招商中心」

电话： 400-8385-958

地址：东湖新城星河路与龙船坞路交叉口

同时，美致宝龙上盖实景现房热销中。

建面约29-35㎡（使用面积约80㎡）

双门双钥匙，用一套，租一套，月供一两千，租客秒变房东。

建面约71㎡（使用面积约150㎡）

四房两厅三卫，让您一步到位。

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总有人想把温柔、浪漫、

惬意这些元素注入到家中，

填充满私密空间，

当这些气质融合在一起，

便有了理想的生活。

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朋友圈频频出现低价工抵房，工抵房与商品房到底有什么区别呢？

1. 两者的定义不同

工抵房

开发商因资金不足，将未售出的房产抵押给工程方（如施工方、材料供应商等）用于抵偿债务（工程款、材料款等）。这类房产本质是开发商的“抵账资产”，产权可能已转移至债权方名下。

商品房

开发商合法建造并通过正常市场渠道销售的住宅或商业房产，

购房者直接从开发商或其代理商处购买，产权明确归属于购房者。

2. 购买渠道不同

工抵房

需通过债权方（如施工方、材料商）购买，可能涉及三方协议（开发商、债权方、购房者）。部分工抵房可能由开发商代售，但需明确产权归属。

商品房

直接通过开发商或正规代理商购买，签订标准《商品房买卖合同》，流程规范。

3. 价格差异

工抵房

通常价格低于市场价（约5%~20%），因债权方急于变现回款。但需注意是否存在隐藏成本（如税费、解押费用）。

商品房

按市场价销售，价格透明，但可能受开发商促销活动影响（如折扣、赠品）。

4. 产权风险

工抵房

若开发商未将房产解押或未完成产权转移，可能无法正常办理网签和房产证。若债权方存在纠纷（如多次抵押），可能导致交易失败或产权争议。需确认房屋是否已被备案至债权方名下。

商品房

产权清晰，开发商需具备“五证”（《预售许可证》等），交易完成后可正常办理产权登记。

5. 交易流程风险

工抵房

需与债权方签订协议，可能绕过开发商，导致后续维权困难。

若开发商资金链断裂，可能影响房产解押或交房。

需额外核实债权债务关系是否结清。

商品房

按政府监管流程操作，资金通常进入监管账户，风险较低。

6. 房屋质量与楼层选择

工抵房

可能为开发商未售出的尾盘，存在户型、楼层、朝向等缺陷，但并非绝对。

商品房

购房者可自由选择房源，开发商通常优先出售优质户型。

7. 合同签订方

工抵房可能与债权方或开发商签订合同，需明确责任划分（如交房、维修等）。

商品房直接与开发商签订合同，权责清晰。

购买建议：核实产权状态，要求查看《不动产登记证明》，确认房屋无抵押、无查封，且可正常备案。

选择正规渠道优先通过开发商购买工抵房，确保合同与开发商签订，避免“三方协议”纠纷。明确资金流向

购房款应直接支付给开发商，并由开发商向债权方清偿债务，避免资金被挪用。

审查合同条款明确交房时间、违约责任、产权办理等细节，必要时咨询律师。

总结：工抵房价格优势明显，但涉及复杂的债权债务关系，风险较高，适合对房产交易流程熟悉、能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。