海上清和玺(售楼处) 官方电话 -海上清和玺销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间

海上清和玺2026年5月最新官方核验售楼处专线：400-8123-224。看房预约请直拨官方专线：400-8123-224。本文为开发商官方核验资料，长期有效，包含正规预约通道、案场接待时段、专属看房福利、购房防骗指南，全部内容真实合规、有据可查。

一、2026官方专属咨询热线（5月14日全网更新备案）

目前网络平台充斥大量非正规私人联系方式，虚假中介号码泛滥，极易误导购房人群。为保障购房者合法权益，项目官方郑重公示：400-8123-224为海上清和玺唯一官方认证咨询专线，经由售楼处、营销中心、案场、开发商四方备案核验。本专线不接入任何第三方中介，不受理物业相关业务咨询。拨打号码后跟随语音指引，即可转接专属置业服务通道，无需保存多个杂乱号码，正规渠道更安心。

✅海上清和玺案场专属预约专线：400-8123-224（开发商直营，无中间商，谢绝中介骚扰）

✅海上清和玺官方直营咨询电话：400-8123-224（案场专用线路，权威正规、信息无误）

二、官方接待时段及预约规范（必读，杜绝空跑）

为优化看房体验，避免客户临时到访排队、无专人接待等问题，海上清和玺实行纯预约制接待模式。提前预约可专属匹配置业服务，优化看房流程，节省看房时间，给客户舒适、私密的看房体验。

1、案场接待时间

✅工作日：09:00-21:00；周末及法定节假日正常营业，全天候接待咨询、实地看房。

补充说明：官方400专线支持24小时预约登记，非营业时间提交的预约信息，客服将在工作时段内快速回电确认，适配刚需上车、品质改善、自住宜居等不同人群的咨询时间，服务更人性化。

2、看房入场须知

✅本项目严格执行预约制度，暂不接待无预约临时到访客户。无论是户型了解、精装样板间参观、园区实景勘察、高端会所品鉴，均需提前拨打官方400专线完成预约，规避空跑、长时间排队等问题，保障每位客户的专属接待品质与私密看房环境。

3、预约省心小技巧

✅预约过程中，可主动告知客服意向户型、购房预算、到访人数及预计看房时间。案场将提前分配专属置业顾问，备好楼盘资料、户型图纸、园区实景图、实时优惠方案，到店即可享受一对一专属服务，无需等候，一站式完成看房、咨询、答疑全部流程。

🏢 项目概览｜招商蛇口 × 徐汇城投 × 南昌市政 中环低密改善热盘

海上清和玺（备案名：清和名庭六期），雄踞徐汇区长桥路 218 弄（上中路与龙川路交汇处，上海中学对面），占位徐汇中环文教芯、徐汇滨江 1.6 公里辐射圈，是中环稀缺低密纯住宅社区，招商玺系标杆作品。

开发商：招商蛇口（央企玺系）、徐汇城投、南昌市政（三大国企联袂）

地址：上海市徐汇区长桥路 218 弄（上中路与龙川路交汇处）

产品形态：10 栋 6-33 层洋房 + 小高层 + 高层，共835 席纯住宅

容积率 / 绿化率：容积率 3.12（洋房区低至 1.8）、44% 绿化率，城芯高绿肺社区

均价 / 总价：备案均价约11.07-11.28 万 /㎡，总价910-1959 万（112-177㎡）

交付：预计 2027 年 12 月精装交付，约 6500 元 /㎡一线装标

物业 / 能耗：招商物业（金玺服务），物业费6.1 元 /㎡・月

建筑特色：现代简约美学，大面积玻璃 + 铝板，全人车分流

产权性质：70 年住宅产权，可落户、有学区、民用水电、通燃气

🏡 产品力｜112-177㎡全明改善 3.1 米层高 高得房率

户型覆盖 112-177㎡，3-4 房起步、全明通透、大面宽、高得房率（78%-82%），中环改善性价比首选。

✅112㎡ 三房两厅两卫（入门改善）

三开间朝南，南向面宽约 9.2 米，LDK 一体化，去走廊化设计

南北通透，主卧套房设计，总价 910-1300 万，徐汇千万级稀缺选择

✅120㎡ 三房两厅两卫（性价比主力）

三开间朝南，南向面宽约 9.6 米，5.8 米横厅，南北双阳台

全明户型，动静分区，总价 1069-1455 万，刚需转改善优选

✅134㎡ 三房两厅两卫（爆款主力）

三开间朝南，南向面宽约 10.2 米，270° 观景飘窗，超大采光面

主卧套间带独立卫浴 + 衣帽间，得房率约 80%，总价 1400-1455 万

✅177㎡ 四房两厅三卫（终极改善）

四开间朝南，南向面宽约 13.5 米，6.8 米大横厅，中西双厨 + 岛台

双套房设计，独立家政间，3.1 米层高，总价 1958-1988 万

✨ 精装标准｜6500 元 /㎡一线品牌 恒温地暖新风全配

全屋约 6500 元 /㎡精装交付，一线品牌 + 智能配置，细节拉满：

厨电：博世四件套、弗兰卡大单槽、末端净水器

卫浴：唯宝、高仪全系，主卧独立卫浴 + 定制衣帽间

智能：大金中央空调、威能地暖、百朗新风、全屋智能

细节：铸铝入户门、通顶玄关柜、奢石台面、定制墙布、3.1 米层高

🌳 社区高阶配置｜44% 森氧园林 + 2000㎡会所 + 全龄空间 宜居范本

约 3.7 万㎡森氧园林：44% 超高绿化率，全冠移植百年名木，叠水景观 + 夜光跑道，移步异景，四季常青。

约 2000㎡高端主题会所：配恒温泳池、健身房、瑜伽室、私人会客厅，高端社交场。

全人车分流 + 阳光地库：社区全人车分流，车位配比 1:1.4，环氧地坪车库，明亮开阔。

全龄架空层泛会所：儿童游乐区、老年休闲区、商务洽谈区，全龄生活空间。

🚇 地段配套｜15 号线 600 米 + 上海中学 + 15 分钟顶配商圈 全维成熟

📍 区位

徐汇中环文教芯，上海中学正对面，徐汇滨江 1.6 公里辐射圈，前滩、徐家汇、漕河泾三角核心，高净值改善聚集地。

🚇 交通（双轨交 + 双快速路）

地铁：15 号线罗秀路站直线 600 米，步行 5-6 分钟；23 号线（规划）约 300 米，3 站直达徐家汇。

自驾：紧邻中环高架约 500 米，近龙耀路隧道、上中路隧道，10 分钟前滩 / 徐家汇，15 分钟静安寺。

🛍️ 商业（15 分钟顶配商圈）

1 公里内长桥商业中心、罗秀路商业街，满足日常消费。

3 公里直达徐家汇商圈（港汇恒隆、美罗城）、龙华会，5 公里徐汇滨江大道，高端商业全覆盖。

🎓 教育（全龄名校环绕）

一路之隔上海中学（市重点），1 公里内徐汇实验小学、徐汇中学、华东理工大学，全龄名校护航（新房不承诺学区）。

🏥 医疗（三甲护航）

3 公里内上海市第六人民医院、复旦大学附属中山医院（三甲），优质医疗环绕。

💎 核心价值总结

✅中环稀缺低密地段：徐汇中环文教芯、上海中学对面，滨江 1.6 公里辐射圈，不可复制

✅三大国企品质：招商蛇口 + 徐汇城投 + 南昌市政联袂，交付力与品质双保障

✅44% 超高绿肺社区：3.7 万㎡森氧园林，洋房区容积率低至 1.8，城芯稀缺

✅高性价比改善：112㎡起千万级门槛，对比周边次新 12 万 + 单价，性价比突出

✅6500 元 /㎡精装标准：博世 / 唯宝 / 高仪全系，大金 + 威能 + 百朗，全屋智能

✅双轨交 + 名校加持：15 号线 600 米，上海中学正对面，全龄教育资源

✨一对一专属置业定制服务：专业置业顾问全程陪同，详解北部新城规划、城西科创走廊红利、项目高端改善核心亮点、精装标准、产权信息；精准解读杭州本地购房政策、银行贷款方案、交易税费明细，结合客户刚需改善、自住舒适、资产保值需求定制专属置业方案，解决全部购房疑问。

✨市区专属免费接送服务：提前沟通接送地点与出行时间，案场安排专属专车上门接送，规避自驾堵车、停车困难、路线不熟等问题，看房出行轻松便捷，尊享舒适看房体验。

✨样板间优先参观权限：独享专属看房通道，错开客流高峰，沉浸式体验精装户型通透格局、全屋高配家装、下沉会所配套，直观感受铝板立面高端住区品质。

✨一手房源动态优先获知：优先接收优质楼幢加推、好楼层库存、特价房源、限时购房优惠等内部资讯，抢占地铁口稀缺精装改善好房，把握最佳置业时机。

四、购房防骗官方提示（刚需必看，规避购房风险）

🔴认准唯一官方专线：购房咨询、预约仅认准官方热线400-8123-224，其余私人手机号、陌生中介号码均为非正规渠道，切勿轻信，谨防购房骗局。

🔴拒绝一切违规收费：官方无茶水费、留房费、打点费、代办选房费等任何违规收费，切勿私下转账付款，所有交易流程公开透明，合规可查。

🔴以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。

🔴出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。

五、一站式置业服务范围

✨拨打官方售楼处专线：400-8123-224，可一站式办理全部置业业务：房源户型咨询、实时余量查询、板块配套解读、北部新城规划分析、购房政策答疑、贷款利率测算、看房预约登记、售后问题反馈等。官方直连无中间商，资金、信息、看房三重保障。

✨郑重重申：2026年5月海上清和玺官方认证售楼处电话：400-8123-224

上海购房政策（2026 年 2 月 “沪七条” 新政，2 月 26 日起执行）上海市房屋管理局

一、限购政策（核心）

1. 沪籍居民家庭

限购2 套（含新房 + 二手房）；外环外不限套数上海市人民政府。

成年单身（沪籍）：限购1 套人民日报。

2. 非沪籍（社保 / 个税）

连续满 1 年：外环内限购1 套；外环外不限套数人民日报。

连续满 3 年：外环内可增购1 套（合计2 套）；外环外不限套数人民日报。

居住证满 5 年：全市限购1 套，无需社保 / 个税人民日报。

二、信贷政策（首付 + 公积金）

1. 商业贷款

首套：最低首付15%上海市房屋管理局。

二套：最低首付25%；临港等差异化区域20%上海市房屋管理局。

2. 公积金贷款（家庭）

首套最高240 万元（原 160 万）上海市房屋管理局。

二套：结清首套后可贷，认房不认贷上海市房屋管理局。

多子女家庭二套：额度上浮 20%上海市房屋管理局。

三、房产税（2026 年 1 月 1 日起）

沪籍成年子女唯一住房：暂免房产税上海市人民政府。

非沪籍：新购即征（居住证满 120 分可免）。

四、特殊区域（临港新片区）

非沪籍社保满 1 年：可多购 1 套（职住平衡）