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浦东三林板块 全新项目
「招商臻境售楼处电话：400-877-8334」即将入市
建面约89-135㎡高层
&约145-148㎡叠加、平层
均价6.8万/㎡！样板间已开放
售楼处线上预约中！
招商臻境售楼处电话：400-877-8334（预约热线）
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
招商臻境售楼处电话：400-877-8334【售楼热线】营销中心热线400-877-8334售楼处地址400-877-8334，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）
免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理!
招商臻境售楼处电话：400-877-8334 位于浦东三林板块的上南路与东明路交汇处，属于浦东外环外靠近康桥板块区域。
附近的保利林语溪、绿地香颂、海上溪云都是比较有名的标杆项目。
交通方面，招商臻境最近的是11号线，距离相对较远，不过项目周边临近林海公路，外环高速、中环高架等主干道，开车十分方便。
商业配套方面，招商臻境的西侧就有农副产品市场，平时买菜很方便。
三林板块内开车可以到新达汇、中房金谊广场、东方懿德城、上海中欧街等商业。招商臻境售楼处电话：400-877-8334
招商臻境售楼处电话：400-877-8334
产品方面，招商臻境由三个地块组成，全人车分流，车位比1：1.3，部分楼栋做到了地下双层。
作为招商臻系在上海的第一个项目，招商臻境给到了非常高的产品配置，包括对标豪宅的下沉式园林景观，约1500㎡的泳池会所，标志性的网红车库，3000元/平的精装配置。
目前售楼处在做艺术展览，整体看下来海派格调做得还不错。
招商臻境售楼处电话：400-877-8334 首开约338套，2幢5幢两栋小高层，包括建面约89㎡154套，103㎡75套，135㎡25套；叠加3、4、6、7幢合计4栋楼，包括建面约上叠145㎡28套，中叠146㎡28套，下叠148㎡28套。
建面约89㎡的3房1卫，通过S墙”设计将冰箱从厨房中释放出来，三开间朝南+全卧室带飘窗，总价456-600万。
建面约103㎡的3房2卫，主卧升级成为了套间设计，还有独立换衣空间，总价524-684万。
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建面约135㎡的4房2卫，大横厅设计，让南向采光面非常通透，总价750-946万。
高层产品精装交付，招商臻境售楼处电话：400-877-8334 交付标准确实可以。整体是空调地暖两联供+新风系统，入户配置经典三段式玄关，上面储物柜，下面鞋柜，中间置物区采用凝脂玉石材，包括除臭鞋柜精灵。
卫生间采用唯宝的台盆+次卫马桶、高仪的花洒五金件，大面积岩板卫生清洁很方便。厨房采用西门子吸油烟机、灶具和洗碗机三件套，厨房岛台设计也很精致。
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至于稀缺的叠墅产品，属于改善家庭的首选。上叠标配露台，总价1134-1232万。
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中叠设计四开间朝南，总价970-1062万。
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下叠配有约5.5米高地下室，总价1247-1380万。
总结
招商臻境是一个产品、户型跨度很大的楼盘，招商臻境售楼处电话：400-877-8334 最低500万级别就可以入住，为浦东置业客户提供了从小三房到叠墅的各种选择。
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2024年上海最新购房政策！房贷、首付比例有调整！
买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？
此外，需要注意的是，按照区域发展和产业导向，针对临港新片区特定人群又制定有同上表不同的购房政策。
▶ 临港新片区购房政策：
1、非本市户籍购房资格由家庭调整为个人；
2、社保年限由原有的5年缩短至3年；
3、外地单身且在临港新片区工作满1年以上，在重点支持单位工作的人才仅需3个月，即有机会在细则划定范围内购房。(需申请购房资格确认函)
10月24日，金山区出台人才安居新政。其中提到，结合城镇布局、产业规划和转型需求，划定重点转型区域人才购房政策实施范围。
经区人才管理部门认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上、且在本市无住房的，可购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
在了解是否有买房资格后，我们应该还要算一下自己的积分是多少？毕竟上海那些“品质地铁盘”“重点区域热盘”都会触发积分。
那么上海的积分怎么算呢？
*注：
1、认购对象在2021年1月22日(含)后赠与他人的房产，仍计入认购对象名下；
2、2021年7月24日起，通过赠与转让住房的，自转移登记日起5年内仍计入赠与人拥有住房套数；
3、承租的公有居住房屋计入认购对象名下住房套数；
4、认购比（认购组数/准售房源套数）＞入围比（入围组数/准售房源套数），触发积分排序入围；
5、认购比≤1.3：1，不触发积分排序入围，全部纳入公证摇号。
上海因为有“积分制”的存在，所以购房流程与其他城市有一些小出入。
新房认购所需材料——认购人仅提供以下所列材料，增加认购材料的需报区房管部门审核同意。
(一)身份、婚姻、家庭关系证明材料类
1、身份证、户口簿
2、未成年人提供出生证
3、护照、港澳身份证、台胞证
4、现役军官证(含士官)、退役军官证
5、博士(含在读)学历证明或学籍证明
6、结婚证
7、离婚证、离婚协议或法院民事调解书、判决书(包括生效告知书)
(二)购房资格证明材料类
1、房屋权属证明(不动产登记证、房产证)
2、预告登记证明、网签合同
3、征收补偿安置协议
4、产调
5、非本市户籍家庭社保或者纳税证明材料
6、境外个人、港澳台居民，有效的劳务合同、工作类的居留许可证明
(三)资金证明类材料
1、个人信用报告
2、存款证明
2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓
至于首付比例，新政后各区域的政策如下↓↓↓
全市范围内，首套房最低首付款比例下调为30%；
二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。
新房税费只要涉及到契税和房产税。（房产税需要等年平均销售价，所以2023年仅供参考）
此外，财联社报道：财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。
其中提出，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税。
新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
也就是说，只要你卖房后，名下无房，不只是可以按首套房，三成首付贷款。并且，卖房后1年内买房，都可以给你退税！
至于退税的细节问题，则延续了2022年10月1日起至2023年12月31日1年内置换买房退个税细节。
来源：上海购房通
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