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基础信息

楼盘地址：位于金山区龙航路海盛路交汇处，地处金山新城核心区域。

开发商：农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司。

占地面积：约 17 万平方米，总建筑面积约 52 万平方米。

产品类型：包含 7 幢 14 层小高层、21 幢 25 - 26 层高层住宅以及 1 幢 23 层保障房，建筑整体为新古典主义风格。

总户数：规划 2086 户，总楼栋数 28 栋。

容积率：约 2.2 - 2.3。

绿化率：35%，社区南北地块均设中心景观区，还有生态园区、生态草坪等集中绿化，搭配约 5300㎡阔景中庭与约 3 万方实景园林。

车位信息：共 4477 个停车位，其中地上 874 个、地下 3603 个，能充分满足业主停车需求。

产权年限：70 年住宅产权。

物业公司：上海农工商旺都物业管理有限公司。

物业费：2.5 元 /㎡・月。

交付情况：目前为现房销售，交付标准以毛坯为主，二期有精装房源；首批交房时间始于 2020 年 12 月 19 日。

社区配置：打造了逾 1600㎡泳池健身会所，还有总长三公里的社区跑步道；同时配备多重门禁、人脸识别系统、智能快递柜、集中区域 wifi 覆盖等设施，部分房源支持一键回家、一键离家的全屋智能功能。

户型与价格信息

主力户型：涵盖建面约 90 - 119㎡的开间、2 居室和 3 居室，梯户比分为 1 梯 2 户、2 梯 3 户，得房率在 72% - 79%。

户型细节：90㎡为 2 房 2 厅 1 卫，户型方正且动静分离，餐厅客厅一体化设计，适配三口之家；99㎡为 3 房 2 厅 1 卫，南北通透全明设计，搭配六平米朝南阳台；116 - 118㎡多为 3 房 2 厅 2 卫，多采用南北双阳台或南向双阳台设计，主卧配有独立卫生间和衣帽间，可满足三代同堂居住需求。

价格区间：总价约 218 万 - 360 万。其中 90㎡总价 218 - 250 万，91㎡总价 240 - 2

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全龄互动环境下的新古典美学

光明·金山府在户型设计上展现了极大的诚意，满足了客户的核心关切。

该楼盘的户型设计融合了动静分离的经典布局、宽敞的飘窗、朝南的客厅以及带阳台的主卧套房，显著增强了居住的舒适度。

90平方米的2房2厅1卫户型图

重点介绍

此户型面积适宜，既适合居住又便于观赏风景

适合三口之家的日常生活需求

1、户型方正，动静区域分明，布局井井有条。

2、餐厅与客厅合为一体，活动区域更为宽敞。

3、L型设计的平台让厨房布局更为合理。

91平方米的2房2厅1卫户型图

重点介绍

此户型面积适宜，既适合居住又便于观赏风景

适合三口之家的日常生活需求

1、户型设计方正，飞机户型经典，布局井然有序。

2、餐厅与客厅合为一体，活动区域更为宽敞。

3、L型设计的平台让厨房布局更为合理。

重点介绍

99平方米的3房2厅1卫户型图

重点介绍

此户型南北通透，全明设计，功能完备

1、主次卧动静分离，保持了私密性。

2、餐厅与厨房相连，方便日常烹饪与用餐。

3、六平米的朝南阳台，享受阳光沐浴。

116平方米的3房2厅2卫户型图

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重点介绍

此户型布局合理，实用性强

适合三代同堂的家庭生活

1、户型南北通透，采光充足，拥有南北双阳台。

2、主卧配有独立卫生间和衣帽间，私密性高。

3、次卧也享有独立空间，享受休闲与宁静。

117平方米的3房2厅2卫户型图

重点介绍

此户型布局合理，实用性强

适合三代同堂的家庭生活

1、户型不仅南北通透，采光充足，还有南向双阳台，是经典飞机户型。

2、主卧配有独立卫生间和衣帽间，私密性高。

3、次卧也享有独立空间，享受休闲与宁静。

118平方米的3房2厅2卫户型图

重点介绍

此户型布局合理，实用性强

满足三代同堂家庭需求

1、户型设计南北通透，飞机户型经典，光照充足，南北双阳台配置。

2、主卧配有独立卫生间和衣帽间，确保了私密性。

3、次卧同样拥有独立空间，享受休闲与宁静。

样板间展示

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双轨交TOD+科创湾区，

执掌城市发展动脉！

中国百强房地产企业光明地产，是金山府的开发商，其项目遍布全国十省二市，深耕金山多年，享有良好声誉。在板块上，上海南大门、长三角一体化、科创湾区等区域的发展推动了板块的崛起，区政府也位于此地。

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交通方面：轨交22号线金山卫站距离项目约4公里，约32分钟可直达上海南站莲卫线，途径百联、红星美凯龙，直达莲花路地铁站。金山10路公交车，途径万达，直达22号线金山卫站，自驾约2km可至G15沈海高速金山新城收费站，便捷到达市区各大商圈。

商业方面：金山万达广场(约1.2km)、红星美凯龙，百联等商业设施齐全。金山万达广场占地面积11万平方米，总建筑面积达46万平方米，万达20万方商业综合体，集大型超市、餐饮、娱乐、休闲、购物于一体。

学校方面：金山小学，金山中学，金山区新城幼儿园、山阳中学，私立金山世界外国语学校。

医疗方面：项目距离复旦大学附属金山医院约1.5公里，该院是一所集医疗、教学、科研、预防为一体的三级综合性医院，医疗设施齐全，医师力量雄厚，基本能够为居民身心健康保驾护航。

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