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降价190万！惊现2.8万/平超级精装大平层仅10席！三迪·曼哈顿二期约165-174㎡精装LOFT|现房销售！
三迪曼哈顿二期项目优势：
空中云墅景观近在咫尺，全面享受1⃣4⃣万方中央公园➕8⃣万方人工湖泊
下楼即享自带商业繁华与松江有轨电车便捷
全方位户型设计满足多种需求，更加注重私密性
项目地处松江新城核心EBD，G60科创产业园汇聚高净值人群
三迪·曼哈顿二期|悦玺
☎官方售楼处电话/地址：400-877-8334√√【营销中心预约☎】
建面约165-174㎡奢阔大平层
4.5米挑高Loft不限购不限贷
使用面积约270平全精装复式
50年商办产权实景现房纵享尊贵
奢感家电家具配齐拎包入住
总价550~750万（毛坯/精装可选）
蒂森克虏伯品牌电梯头排湖景
公园首排城市中芯生态资源大盘
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◆开发商咨询热线：4008778334√√➨看房请提前致电预约，可享受开发商最新内部底价，房源总价 ，交房时间，地铁交通，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，样板间，区域板块◆郑重承诺：由开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！(已认证)
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城市建设规划先行
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作为G60上海松江科创走廊重要的商业商务功能承载区，松江新城国际生态商务区以“生态、低碳、时尚”为主题，正加快建设集商务办公、酒店会展、产业服务、生活居住等功能于一体的服务型、创新型、文化型城市经济发展区。
“一核两轴三区”的圈层式空间布局理念引领着国际生态商务区的建设发展。
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板块价值：项目位于松江新城板块，也是上海十三五规划中重点打造的四大新城之一（嘉定新城、南汇新城、青浦新城），松江新城是国际生态商务区的核心区域。
G60科创走廊打造一廊九区的分布：松江新城作为国际生态商务区总部的研发功能区，未来引入的都是高收入高学历高精尖人才，必定会带来巨大的居住的需求，项目的东侧一公里是政府斥巨资以地标来打造的双子大楼，未来板块的价值不可估量
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据悉，松江国际生态商务区建设，又取得显著成效——又一家五星级酒店，正式落户！
作为国际生态商务区重要引领者的三迪曼哈顿二期稳步推进。已建成的营销中心大楼，位于规划中的8万方五龙湖旁，它的背后就是即将落位的国际五星级酒店——凯悦酒店。
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松江EBD核心科创走廊起点
三迪·曼哈顿二期|悦玺复式公寓
16年拿地，样板房15-20号
2梯4户，除2楼2梯2户，1楼物业大厅
得房率：75%
水：5.6元/吨
电：1.07元/度
物业费：5.5元/㎡/月
停车管理费：地上200元/月
地下300元/月，不带花园
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4#公寓
面积：165/174平方米
均价：28000～33000元
总价：550-650万
交付：毛坯
体量：200套
首付：五成起
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交房时间：现房款清交付
总高/梯户：27层3梯4户
层高：4.5米
物业费：5.5元/平/月
物业类型：商业
产品形态：21层公寓
总建筑面积：约12.6万方
容积率：2.6
机动车位数：1309个（地上66个，地下1243个）
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大品牌—中国三迪
连续5年地产百强，
稳健经营4强、商业地产31强，
20余年一级开发经验，
布局全国十余座城市
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大区域—上海副城市中心
项目地处松江新城核心，
G60科创走廊起点，以高瞻远瞩之魄力，
定鼎城市生态封面。
抢占松江经济命脉：
周边有49家世界500强，
64家上市公司，500余家外资企业
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大交通—城市超级枢纽
立体交通快速路网，
高速/地铁/电车/快速路横贯上海。
25分钟直达虹桥机场，
30分钟到达徐家汇商圈，
45分钟到达人民广场商圈，
一小时横贯全上海。
同时到杭州/苏州/无锡等长三角核心城市
也是一小时交通轨道内。
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大配套—高端商业医疗休闲，一应俱全
项目自带商业配套，
周边有万达广场等商业配套，
凯悦/希尔顿等五星级酒店配套环伺，
吃喝玩乐一应俱全。
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大空间—建面165-174平
使用面积约270平
挑高4.5米复式，
一居两得，超高得房率
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大产品—
精工奢装全配，尊享松江城芯
豪宅装修设计，
墅质产品雕琢，
配全套家电家具，
享受拎包即享豪宅的奢华感
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进阶城市理想生活|必选理由
三大稀缺性，四大价值点
尊享城芯三大稀缺资源
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1️⃣稀缺地段：松江新城核芯，G60科创走廊起点
2️⃣稀缺生态：14万方城市中央公园+8万方生态湖泊，稀缺地段下的稀缺生态资源
3️⃣稀缺产品：占据城市繁华与自然的双重资源，放眼松江乃至全上海都是难得一见的稀缺产品
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四大产品价值
4.5米挑高，拒绝一层不变，超高得房率
270°环幕湖景视野，奢享城芯一线湖景
复式空中墅，四代同堂舒适奢感居住
奢装家电家具配齐，豪宅拎包即可享受
项目区位配套
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松江新城国际生态商务区，给城市带来一种全新的居住理念。以约54万方城市规划，缔造城心封面生态资产。大手笔规划约14万方城心稀贵土地，缔造生态中央公园，约8万方湖泊，呈现滨水自然生态高地，擎起一座国际级滨水智慧低密舒居。
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教育资源方面：中小学，上海外国语大学松江外国语学校（小学部）、上海师范大学附属外国语中学、茸一中学、松江一中、松江二中、三新学校、花桥村小学、松江实验小学，幼稚园，上海外国语大学附属幼儿园、茸北中心幼儿园、三湘四季幼儿园。
蓉北中心幼儿园
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商业配套方面：松江万达广场、月星家居、三湘财富广场、开元地中海、麦德龙（规划中）
万达广场
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医疗资源方面：松江第一人民医院、松江区妇幼保健院、松江乐都医院
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三迪·曼哈顿二期|悦玺
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新手必看！2025选房秘籍之楼盘篇：关键指标与核心术语全揭秘
看懂这些指标术语，轻松拿捏理想户型。
经常有粉丝过来咨询，买房选房时会遇到很多专业词汇，比如：公摊、绿化率、容积率、梯户比、使用率、实用率、得房率、架空层、避难层……
听起来好像都差不多，稍有不慎就易被销售糊弄。
那么这些词到底是什么意思呢？使用率又跟实用率有什么差异呢？
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不急，接下来给大家一一解答。
公摊
公摊=首层大堂+机房+设备层+避难层等
大家经常说公摊面积，但实际上很多人并不清楚，公摊到底是分摊了哪些东西。
除了每一层的公区，公摊还包括首层大堂、屋顶机房、服务于该楼栋的设备房、超高层的避难层等面积。
而且公摊面积还是按照户型面积大小来分摊的，所以同样面积的房子，选个大户型邻居会更有利哦！
绿化率☎官方售楼处电话/地址：400-877-8334√√【营销中心预约☎】
绿化率=绿地面积÷用地面积
绿化率是衡量小区品质的重要指标，绿化率越高，代表景观园林越多。
一般住宅规划要求小区的绿化率≥30%，但各地对绿地面积的认定和计算标准不一，部分地区屋顶绿化、水景也能算作绿化面积，而部分地区则不能，所以绿化率不一定等于植被率。
容积率
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容积率=计容建面÷用地面积
容积率越高，土地开发强度越高。
一般高层小区容积率为2.5～3.5，而超高层小区可去到4.5～6，甚至现在深圳还有容积率超过10的超高层小区。
梯户比
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梯户比=电梯数量÷楼栋总户数
梯户比越低，意味着这栋楼每层的户数越多，每户分摊的面积越少，但也意味着以后等电梯的时间会比较长，特别是高峰期的时候等待期过长可能会让人抓狂。
实用率
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实用率=套内建筑面积÷（套内建筑面积+公摊）
高层住宅的实用率通常约75~80%。
实用率越高，代表公摊越少。但实用率是并不是越高越好，也要看公区品质。
否则一味提高实用率，却选了两梯八户或三梯十二户的房子，就得不偿失了。
使用率
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使用率=套内使用面积（即刨除墙体和公摊）÷（套内建筑面积+公摊）
很多人搞不懂使用率和实用率的区别。
可以简单理解为使用率是刨除了套内墙体面积的，是你实际得到的使用面积与你支付的建筑面积的效率，所以使用率会更为直观。
得房率
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得房率=（套内使用面积+飘窗/阳台等赠送空间）÷（套内建筑面积+公摊）
得房率就是加了赠送面积以后的使用率。因为飘窗、阳台、设备/结构平台、独立电梯厅这些通常属于不计算或者半计算面积的空间，把它们的全部面积也都算上。
总体来说，得房率越高，赠送面积就越多，意味着买得越实惠。
所以很多开发商在宣传时，往往声称实用率高达90~100%，其实是偷换概念，他们说的实际是得房率。
偷偷曝光一下设计师们通常怎么选房的：
一般他们会用电脑软件测算，得房率≥85~95%，他们认为就非常满意了。
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也就是说，建筑面积89㎡的房子，设计师们理想的套内实际使用面积在75.6~84.6㎡。
架空层
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很多人并不了解架空层是什么意思，因为目前市场上有架空层的住宅并不多见。
架空层简单来说就是建筑楼房中的一楼用柱子架空，四周没有墙体围护。
架空层的正常层高是3米，有的可以达到6~9米。
那么，为什么要设计架空层呢？
有的是为了通风和美观，架空层可以将底层潮湿的一层隔离开，房子的通风透气性更好，也能解决楼层间相互遮挡线不好的苦恼。
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有的是为了充分利用空间，架空层可以设置成设备间、物业管理用房、会所、车库等。
还有些是为了提高住宅的安全性，这样就不需要围墙隔离防护了，也有利于小区内人车分流。
不过架空层也有缺点，冬冷夏热特别明显，低层住户很难捱，这也是架空层小区低层价格便宜的原因。
避难层
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避难层是指在发生火灾时用来紧急避难的楼层。一般超过100米的超高层建筑，都会设置避难层。
为什么要设置避难层呢？
因为超高层建筑不但高度高、功能复杂、人员密集，而且现代化程度高，通信设施、空调系统、机电设备和可燃装修材料多，竖向管井也很多。一旦发生火灾容易产生烟囱效应，火势蔓延迅速，扑救困难。
避难层其实就是一个空置的楼层，不能住人，也不允许办公，但可以作为设备层放置水泵等设施，还必须设置消防栓、紧急电话、喷淋灭火装置和应急灯。
它是一个相对安全的场所，有防烟控烟的设施，发生火灾时人员能进入避难层休息或者等待救援，而不至于受到烟雾的侵害。
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自高层建筑首层至第一个避难层或两个避难层之间，一般不超过50米。之所以这么规定，是因为大多数消防云梯的救援能力在50米左右，这个高度一般是15层左右。
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小区绿化率多少合适？标准是多少。小区绿化率高，会让业主觉得置身于自然之中，空气新鲜，满眼绿色，心情也会舒畅很多。同时绿化率较高的，容积率也相对较低，建筑密度也会低，这样住的也会舒服。那么，容积率和绿化率是什么？对居住有什么影响？
容积率和绿化率指的是什么
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容积率
容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
绿化率
绿化率是指绿化用地面积与总用地面积之比；而与之相近的绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与总用地面积的比率，这是两个不同的概念。
容积率和绿化率多少好
房屋容积率一般是由政府规定的，在现在执行的城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划。一般而言，独立别墅的容积率为0.2～0.5；联排别墅的容积率为0.4～0.7；6层以下，多层住宅的容积率为0.8～1.2；小高层住宅的容积率为1.5～2.0；高层住宅的容积率为1.8～2.5；19层以上，住宅的容积率为2.4～4.5。
小区的绿化率是项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比，但小区的绿化率只是小区开发商宣传楼盘绿化时用的概念。
容积率太低，有什么影响
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1、居住的舒适度高
容积率低，说明在小区宗地面积相同的情况下，建筑物的建筑面积比较小，实际居住的人口也少，有更多的绿地和相对较大的楼间距，居住的舒适度会大大提高。
2、房子的价格贵
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容积率低的房子，价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少，因此，别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵，开发商通过多盖一些房子，多出售一些房子，才能赚到更多的钱。
容积率太高，有什么影响
1、人口密度高，居住显拥挤
容积率高，说明小区的建筑面积比较大，意味着小区内建的房子比较多，也说明住户的数量也比较多。小区的人越多，意味着每个人可以分享到的公共资源有限。
2、小区绿化变少，影响居住舒适度
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容积率高，意味着建筑物的占地面积会比较大，或者是建筑物的楼层比较高。在这样的情况下，小区的绿地面积会相对减少。
以上便是小编为大家介绍的关于容积率和绿化率的一些相关知识了，如果您现在正在选购房子，就看看小编的文章吧，希望小编的介绍能给您带来帮助！
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