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上海保利西郊和煦

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2025 年6-7月的松江楼市，有个名字始终绕不开——保利·西郊和煦|领墅。凭借约1.01超低容积率、12号线旁轨交墅区、滨水下沉式美学高颜会所、超高质价比等显现好房标签，6月首开便一举问鼎松江楼市TOP1！

可以说，领墅的每一步动作都牵动着购房者的神经。据悉，8月初项目超千平实景美学会客厅——煦·CLUB，即将正式启幕，集私宴、健身、社交等多重属性一体。

煦·CLUB滨水下沉式会客厅

即将实景绽放

项目二批次新品也将于8月应市加推

敬请期待

01

预鉴海派高颜会客厅

为西郊焕新圈层向往的生活高度

保利・西郊和煦 | 领墅，聚焦空间与生活方式的共融，对标兴业里嘉佩乐酒店，匠造超 1100㎡滨水下沉式会客厅。其功能紧扣城市高阶层家庭生活需求，透过部分“剧透” 美图，可一窥煦·CLUB蕴含的人文底蕴与服务质感。

健身房·瑜伽室·篮球场

专业健身空间配进口器械，涵盖有氧热身与无氧力量区，适配不同健身人群，更设悦己瑜伽区及普拉提训练区；活力室内篮球场，未来将成为领墅友邻楼下的亲子欢聚地。

私宴厅·欢聚宴请

首度开放的私宴空间，大面积水晶吊灯自天穹垂落，尽显宴飨雅集的非凡气度。未来可满足家庭聚会、商务宴请、生日派对等多重场景，烛光与夜景交融，杯盏交错间，每个重要时刻都值得铭记。

叶间弄茶·趣味棋牌

特设独立茶道空间，为业主营造格调社交与睦邻生活场景；共享棋牌客厅，供长辈与知交自在对弈、切磋牌技，拉近友邻情谊。

据悉，本次煦·CLUB会客厅开放，到访即可品鉴海派高定下午茶、参与掼蛋挑战赛、以及瑜伽和茶艺体验、并且还可参与业主生日会及幸运抽奖！诚邀老友新邻深度打卡，亲临体验。

02

改善级终藏优选

构建海派生活精研纯粹高阶墅区

除即将实景呈现的煦・CLUB 会客厅外，领墅作为天赋双水岸的低密稀缺墅作，景观打造深度依托滨水环绕优势，以“双轴五巷十园” 布局串联树院、水院、后院及沿河场景，为业主营造兼具尊崇感、仪式感与礼序感的归家体验。

作为上半年6-7月的松江楼市红盘，项目双面临水，河岸设约 1km 滨河景观步道；南北两侧配 2 个口袋公园，其中运动公园含 420㎡标准篮球场，休闲公园设草坪露营区。

建面约 132㎡联排艺墅，首层南向约 6m 起居空间打造会客区，LDK 一体化无界宽厅配挑高设计，尽显生活奢度；二、三层为居住区，全房间尺度充裕，大面宽主卧套房 + 宽奢次卧适配多元家庭结构；约 5.4m 层高地下空间可随心定制，释放想象。

建面约 122㎡4 房 2 厅 2 卫墅境洋房，精装交付，全龄 4 房功能完备。创新双联阳台设计使面宽达8.2m，使用率较常规阳台高出约 50%；全产品标配日立空调地暖两联供、迈迪龙新风系统 “三大件”，并设有智能家居系统。

03

12号线旁轨交墅区

TOD组团联动近享高能都心生活

项目近邻12号线同乐路站（在建中），一脉串联徐汇滨江，可一线速达七宝、莘庄等城市副中心。未来近享双轨出行，将高效弥补松江洞泾的通勤短板，更为手握千万级预算的松江本土终极改善客群，献上焕新轨交墅种。

依托 G60 千亿科创走廊龙头区位，未来有望导入 40 万 + 科创精英，发展势能强劲。周边坐拥生态科技城 TOD 约 11 万方云廊天街，联动规划中的洞泾未来湾 TOD、刘五公路 TOD，形成三大 TOD 合力；

近邻松江万达广场、松江印象城、同乐生活广场等成熟商圈，尽享 “中心级” 商业配套。教育方面，直线距离约 1.7 公里的华东师范大学第二附属中学松江实验学校已开学，办学规模达 63 班。

免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

保利·西郊和煦领墅煦·CLUB会客厅即将亮相

爆款礼遇待您亲临体验

二批次房源8月同步上新

6月29日，被誉为西郊顶流的保利·西郊和煦|领墅，首开不负众望，再度加冕松江三冠王，首开去化超91%，当日转签率100%，直接引爆了整个松江楼市！

继保利·西郊和煦之后，此次领墅首开，直接让整个松江为之动容既属预料之内，更超预期之上，正如业界所判断的那样，1.01纯粹轨交墅区的含金量还在持续上升中：

可以说，领墅的每一步动作都牵动着购房者的神经。据悉，8月初项目超千平实景美学会客厅——煦·CLUB，即将正式启幕，集私宴、健身、社交等多重属性一体。

保利西郊和煦领墅二批次加推

预计本月18号取证，20号认筹，29号开盘。

本月加推户型96平三房两厅两卫

总价约380-450万

联排别墅132平900-1000万

预鉴海派高颜会客厅

为西郊焕新圈层向往的生活高度

保利・西郊和煦 | 领墅，聚焦空间与生活方式的共融，对标兴业里嘉佩乐酒店，匠造超 1100㎡滨水下沉式会客厅。其功能紧扣城市高阶层家庭生活需求，透过部分“剧透” 美图，可一窥煦·CLUB蕴含的人文底蕴与服务质感。

健身房·瑜伽室·篮球场

专业健身空间配进口器械，涵盖有氧热身与无氧力量区，适配不同健身人群，更设悦己瑜伽区及普拉提训练区；活力室内篮球场，未来将成为领墅友邻楼下的亲子欢聚地。

私宴厅·欢聚宴请

首度开放的私宴空间，大面积水晶吊灯自天穹垂落，尽显宴飨雅集的非凡气度。未来可满足家庭聚会、商务宴请、生日派对等多重场景，烛光与夜景交融，杯盏交错间，每个重要时刻都值得铭记。

叶间弄茶·趣味棋牌

特设独立茶道空间，为业主营造格调社交与睦邻生活场景；共享棋牌客厅，供长辈与知交自在对弈、切磋牌技，拉近友邻情谊。

据悉，本次煦·CLUB会客厅开放，到访即可品鉴海派高定下午茶、参与掼蛋挑战赛、以及瑜伽和茶艺体验、并且还可参与业主生日会及幸运抽奖！诚邀老友新邻深度打卡，亲临体验。

改善级终藏优选

构建海派生活精研纯粹高阶墅区

除即将实景呈现的煦・CLUB 会客厅外，领墅作为天赋双水岸的低密稀缺墅作，景观打造深度依托滨水环绕优势，以“双轴五巷十园” 布局串联树院、水院、后院及沿河场景，为业主营造兼具尊崇感、仪式感与礼序感的归家体验。

作为上半年6-7月的松江楼市红盘，项目双面临水，河岸设约 1km 滨河景观步道；南北两侧配 2 个口袋公园，其中运动公园含 420㎡标准篮球场，休闲公园设草坪露营区。

建面约 132㎡联排艺墅，首层南向约 6m 起居空间打造会客区，LDK 一体化无界宽厅配挑高设计，尽显生活奢度；二、三层为居住区，全房间尺度充裕，大面宽主卧套房 + 宽奢次卧适配多元家庭结构；约 5.4m 层高地下空间可随心定制，释放想象。

建面约 122㎡4 房 2 厅 2 卫墅境洋房，精装交付，全龄 4 房功能完备。创新双联阳台设计使面宽达8.2m，使用率较常规阳台高出约 50%；全产品标配日立空调地暖两联供、迈迪龙新风系统 “三大件”，并设有智能家居系统。

户型鉴赏↓

联排户型鉴赏↓

板块配套

西郊科创低密墅区崛起 与西郊延绵成片

上海地倾西南，别墅片区开发与城市发展脉络同频，莘庄副中心第二轮扩容。

传统虹桥路-西郊别墅区向西南延伸；

徐泾-莘闵别墅区、洞泾-新桥别墅区相继开发，西郊别墅浓荫区绵延成片。

G60龙首烫金脉络，最美产业天际线

2021年3月，G60科创走廊正式纳入“十四五规划”重点

G60科创走廊以临港科技城为起点，与科创云廊一期、二期（在建）形成最美产业天际线！

“一廊九区”超千亿GDP聚合地，吸引腾讯超算中心、海尔智谷、正泰启迪港等，势能强劲。

交通配套

超级枢纽 9/12号线双轨交汇 帷幄中心城区

12号线——素有“换乘王”称号，串联市区/科创及产业极核

9号线——通往市区的重要通勤线

沪松公路快速路高架（在建）

沪松快速路（在建）：松江第一条快速路，自驾速达七宝、虹桥枢纽及莘庄各地

商业配套

项目周边拥有同乐商业广场和汇泾商业广场，以及丰富多样的沿街商业，保证了日常的购物休闲娱乐需求。此外，板块内还规划有洞泾未来湾TOD和生态科技城TOD，两大TOD的建设势必会进一步提升板块的商业能级。

沪松公路TOD - 未来湾项目（规划）

总建筑规模约为114万平方米，未来湾南北区域打造TOD综合活力中心、都市运动中心，形成“一廊双心”空间发展轴线。

生态科技城TOD - 龙湖云廊天街（开业）

教育资源

项目周边公立教育齐全，洞泾学校（小学）、洞泾学校（初中部）

华东师范大学第二附属中学松江实验学校（简称：华二松江实验）落址洞泾

“松江华二”占地70亩，按63个班进行设计，目前已面向社会招生。

医疗资源

上海市第一人民医院南院（三甲）、上海交通大学附属第一人民医院松江分院、海中医药大学附属曙光医院松江分院（二甲）、洞泾社区卫生服务中心。

上海保利西郊和煦

售楼处电话☎：400-8862-334【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

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