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基本信息：

位置：上海市松江区涞坊路 725 号。

开发商：上海九赢房地产有限公司。

占地面积：约 10.36 万平方米。

建筑面积：约 7.92 万平方米。

容积率：0.6。

绿化率：约 40%。

总户数：164 户。

产品类型：包括 54 栋独栋庄园别墅、2 栋 9 层及 1 栋 12 层小高层。

物业公司：上海古北物业管理有限公司。

物业费：5 元 / 平方米 / 月。

户型与价格：

主力户型：建面约 819-1593 平方米（含地下），有 4-6 居室，如 853.2 平方米的 6 室 4 厅 5 卫、945.88 平方米的 6 室 4 厅 5 卫等。

参考价格：总价 5700 万元起，最高价达 1.4 亿元。

交通配套：距离地铁 9 号线九亭站直线距离约 1.5 公里，500 米内有 7 条公交线路。自驾方面，距离沪渝高速入口约 0.7 公里，嘉闵高架入口约 2.6 公里，沈海高速高速口约 2 公里。

商业配套：7 公里范围内有金地广场、百联奥特莱斯、七宝万科城等多个集中性生活休闲娱乐配套。

教育配套：项目北侧为上海高端涉外学校聚集区，有上海美国学校、上海英国学校等，直线 3 公里范围内还有松江区九亭第三小学、上海德法学校等公立学校。

医疗配套：周边有复旦大学附属华山医院虹桥院区、上海冬雷脑科医院等三甲医院和高端康复及专科医院。

建筑风格：整体沿袭双心四道规制，具有欧洲宫殿式建筑的非凡气质，采用庄严厚重的法式原石立面风格，用现代材料转译法风建筑符号。

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商业方面，项目周边超市、集贸市场、小吃店齐全，生活便利；东南角的新虹桥休闲街内餐饮娱乐教育机构一应俱全。

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教育方面，项目北侧为上海高端涉外学校聚集区，汇集了大量涉外双语教学的顶级私立学校资源。（新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）

2产品

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九里别院由54栋独栋庄园别墅组成，整个别墅区容积率仅为0.6，主力面积为819-1593m²（含地下），户均占地约2-4亩。

项目整体沿袭双心四道规制，浓烈仪式感十字轴，具有欧洲宫殿式建筑的非凡气质，方正布局，上承天光，下接地气。

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两亩计产证私家花园，与超大露台呼应，交响出难以复刻的辽阔场域。

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在建筑营造上，九里别院承袭庄严厚重法式原石立面风格和气韵，用现代材料转译法风建筑符号。建筑不言语，但每一面的表情，都在不经意间透露出时光打磨后的精华沉淀，那是聆听岁月的历久弥新。

九里别院拥有奢阔的建筑层高，南北多个大尺度的观景阳台，呈献更为朗阔的空间感，不仅让室内采光效果更好，更匹配东方精英心中的雍容气度。

约8米宽厅，约9米挑高，大尺度空间格局。在彰显奢适生活排场的同时，又隐匿了美满人生的万象。

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以人性化服务原则和国宾级定制标准，为客户打造优质品质的物业管家服务。

自带私籍业主会所，室内泳池、健身会馆、私人宴客厅于细节之处体现高雅品位和不凡修养，高端、雅趣、品位、奢享，将服务延伸，给业主最尊荣的顶级礼遇。

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项目效果图

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在售实景图

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样板间实景图

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户型图鉴赏

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