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售楼处线上预约注意事项：

预约方式：拨打绿城潮鸣外滩售楼处电话400-8618-004📲，来电咨询，提供专业一对一热情服务。

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约福利：成功预约后，到访可领取精美伴手礼一份，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打绿城潮鸣外滩售楼处电话400-8618-004📩

注意事项：为保证接待质量，每日预约名额有限，请提前1天进行预约；到访时请携带有效身份证件。

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一、基本信息

项目位置：上海市虹口区丹徒路与东余杭路交汇处（北外滩核心，直面约 6 公顷中央公园，距黄浦江岸约 900 米）

开发商：绿城中国（2025 年上海土拍地王，总价 64.72 亿元，溢价率 46.33%，楼板价 12.66 万 /㎡）

产权年限：70 年住宅产权

总占地：约 1.8 万㎡，总建面：约 7.2 万㎡

规划楼栋 / 户数：4 栋 10-29F 高层住宅，仅 186 户纯粹大平层，圈层极纯

容积率 / 绿化率：容积率约 2.5，绿化率约 35%，围合式园区 + 立体景观

交付标准：全系精装（装标不低于 6000 元 /㎡，全屋地暖、中央空调、新风 + 智能人居系统）

参考价格：均价约 17.8 万 /㎡，总价 3400 万 - 5500 万（190㎡约 3400 万起，307㎡约 5500 万封顶，一房一价）

开盘 / 交房：2025 年 12 月首开；预计 2027 年 6 月精装交付

物业：绿城物业服务集团，物业费约 12.8 元 /㎡・月，24 小时专属管家 + 智能安防

核心配套：全地上会所（含悬浮泳池、私宴厅、健身房），全人车分流，车位配比 1:2.5，首层全部架空，空中连廊串联楼栋

二、户型信息

产品类型：建面约 190-307㎡纯大平层，无小户型，仅 186 户，适配高净值家庭

190㎡三房两厅三卫：3.5 南向面宽，南北通透，超大观景阳台，主卧套房带独立卫浴与步入式衣帽间，总价约 3400 万起

207㎡四房两厅三卫：大面宽短进深，全明通透，客厅连接全景阳台，中西双厨，适配高端改善与社交需求

307㎡五房两厅四卫：270° 环幕观景窗，正看陆家嘴天际线，主卧带独立书房，超大横厅 + 全景落地窗，总价约 5500 万封顶

设计亮点

外立面白色雕塑美学 + 大面积 LOW-E 玻璃幕墙，现代简约融合北外滩封面气质

部分户型 270° 环幕视野，推窗即揽中央公园与陆家嘴三件套双景观

全地上会所 + 悬浮泳池，健身休闲直面城市顶级景观，仪式感拉满

独立玄关、步入式衣帽间、中西双厨，空间奢阔，适配顶豪居住与社交

三、周边配套

交通

地铁：近 12 号线提篮桥站（步行约 600 米）、10/4 号线，10 分钟直达外滩、陆家嘴

自驾：东大名路、北外滩大道，接驳外滩隧道、大连路隧道，20 分钟达人民广场、陆家嘴

步行：约 10 分钟可达北外滩滨江绿地，俯瞰黄浦江景与陆家嘴天际线

商业

步行可达北外滩万象天地、白玉兰广场，3 公里内覆盖 BFC、陆家嘴国金中心等顶级商圈

教育

中小学：虹口区实验学校、华东师大一附中、上海外国语大学附属外国语学校等（学区以当年政策为准）

幼儿园：周边多所示范级幼儿园，全龄段教育资源丰富

医疗

直线 5 公里内有上海市第一人民医院（北院）、复旦大学附属妇产科医院等三甲医院

生态文化

南侧紧邻约 6 公顷中央绿地，与滨江绿带形成 “社区 — 绿地 — 滨江”T 型生态脉络

周边 1933 老场坊、犹太难民纪念馆等历史建筑，海派文化氛围浓厚

四、核心价值点

北外滩核心区近年唯一纯住宅用地，地王基因 + 绿城 “潮鸣系” 顶豪营造，稀缺性拉满

186 户纯粹大平层，无小户型混杂，围合式园区 + 立体景观，居住舒适度高

全地上会所 + 悬浮泳池 + 1:2.5 高车位配比，绿城物业定制化服务，顶豪体验佳

270° 环幕双景观 + 全系精装 + 一线品牌，适配北外滩 “世界会客厅” 的高端居住需求

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绿城北外滩地王案名正式确定：【绿城·潮鸣外滩】；

预计推出建面约200-310㎡大户型，预计月底开放展厅接待，未来售价或冲击19-20万。

网传户型曝光

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（仅供参考，以实际公示为准）

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规划方案

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7月29日，绿城·潮鸣外滩项目设计方案公示；

从拿地签约到方案官宣，周期仅1天，刷新了虹口区有史以来从拿地到公示最快的一次。

该地块在7月25日举行的上海第六轮土拍中，绿城以总价64.72亿竞得；

溢价率46.33%，折算成楼面价约12.66万/平。

从设计方案来看，绿城北外滩项目拟建4幢住宅，首层全部架空；

社区内部有下沉式庭院、中央景观等，全部人车分流。

1号楼为10F高层住宅，2号楼为28F高层住宅，一层架空，及其小区配套用房；

3号楼为29F高层住宅，4号楼分别为14F高层住宅、一层人才房；

25F高层住宅，一层中间户以及西区居委会；三层中间户人才房；

各楼栋之间有连廊相接。

北外滩地王

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绿城北外滩宅地，在土拍当日吸引了金隅、招商&南通瑞城、华润&越秀、中海、保利发展、绿城、金茂，7组头部房企报名。

据悉，最后是绿城和金隅进入到了高品质竞价环节；

三项指标全部封顶：装标不低于6000元/平、公共服务设施建设2600㎡、高端人才住房配建比例2%；

最后由绿城以647190万的总价拿下，成交楼板价126577元/平，溢价率46.33%。

在此之前，虹口楼面价超过9万的有两个，一个是华润·外滩瑞府、还有一个是金茂·璞元。

此次绿城刷新了整个区的新房楼面价，算上2%的人才用房等，可售楼板价估计要接近14万；

未来售价预计超过19万左右。

这个价格，甚至超过了3年前新弘北外滩的入市均价。

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为聚焦当下市场“准决策、快周转”的核心诉求，虹口规划资源局以高水平规划、高效能服务、高质量建设的营商环境服务体系打造“拿地即公示”2.0，以可预期的高确定性开发环境持续吸引头部企业，为区域高质量发展注入强劲动能。

高水平谋划，提升规划要素“科学性”。为给北外滩地区核心人才提供梯度化居住要素，精准研判当下城市更新“职居平衡”趋势，充分结合“三师联创”的创新思路，通过高品质的城市设计研究，以地区发展、整体蓝图、长期效益为导向，优化功能配比，合理确定开发容量，增强公共空间贯穿性和延续性，从源头上体现规划引导的科学性。

高效能服务，提升地块出让“经济性”。为强化土地出让全流程服务保障，区规划资源局组建工作专班，为所有意向企业提供土地推介、出让答疑和方案指导服务，按照北外滩定位，紧密对接市场需求，优化出让条件。联合相关部门统筹平衡保障房、租赁住房等指标，完成风貌建筑平移等，让地块在推向市场之后具备更强的吸引力和竞争力；帮助意向企业稳定关键边界条件，促使方案做深做细，增强开发条件的透明度和确定性，为赢得市场良好反响打牢基础。

高品质建设，提升落地方案“引领性”。项目位于北外滩核心区，坐拥6公顷中央绿轴的开阔空间和极佳江景视野。方案设计抓住北外滩核心定位和中央绿轴核心资源，重点把控界面打造、建筑布局、环境营造等要素，通过高品质方案设计，力争打造北外滩住宅的标杆项目，成为“好房子”建设和北外滩开发典范。