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基础信息

具体地址：闵行区吴中路 465 弄（部分信息标注为吴中路 405 弄，推测为同一项目不同出入口或分区标注）。

开发与物业：开发商是上海湘府房地产开发有限公司，隶属于中崇集团；物业公司为金茂（上海）物业服务有限公司，物业费 6.9 元 /㎡・月。

核心规划：总建筑面积约 11.97 万㎡，住宅占地面积约 2.8 万㎡，容积率 2.51，绿化率 35%。小区由 5 栋 18 - 29 层的高层住宅组成，共规划 631 户房源。外立面采用石材干挂与铝板设计，景观由奥雅园林打造，绿化面积约 1.29 万㎡。

产权与状态：产权年限 70 年，当前整体处于待售状态，二期预计 2025 年开盘，项目此前预计 2024 年交付。

户型与价格

户型设计：主力户型为建面 60 - 125㎡的 1 - 3 房，具体涵盖 60 - 63㎡一居、70 - 90㎡二居、89 - 125㎡三居。户型设计方正，部分户型南北通透，赠送面积约 5.57㎡，实际使用率约 82%，动线设计兼顾私密性。其中 125㎡的 3 室 2 厅 2 卫是主力户型之一，空间布局完善。

价格情况：新房均价约 10 万 /㎡，总价 700 万起；2025 年 10 月二手房挂牌均价约 13.97 万 /㎡，租房方面整租三居均价约 15000 元 / 月，部分精装房源还包含保洁、wifi 等附加服务。

交通配套

地铁：距地铁 15 号线吴中路站约 591 米，步行可达；规划中的 25 号线古北新城站约 200 米，未来出行更便捷。

公交：1 公里内有 32 个公交站，涵盖 87 路、721 路、776 路等线路，最近的吴中路姚虹路站距离小区约 132 米，日常短途出行便利。

自驾：临近内环、中环高架及吴中路主干道，构成立体交通网，去往徐家汇、虹桥等商圈通勤便捷。

周边配套

教育：3 公里内涵盖 70 余所幼儿园及学校，全龄段教育资源丰富。临近三之三双语智能开发古北幼儿园、徐汇区汇霖幼儿园，还有上海市西南位育附属实验学校，此外周边还有协和双语、不列颠英国学校等国际学校。

商业：周边商业成熟，距古北 1699 商业广场约 657 米，东邻徐家汇商圈，西接万象城、爱琴海购物公园，北靠高岛屋等大型商业体，满足不同消费需求。

医疗：近距离有上海美华妇儿医院（约 690 米）、上海禾新医院（约 770 米），此外还有第六人民医院、和睦家医院等，能覆盖日常就医及特色医疗需求。

生态：1.1 公里可达梦公园，1.9 公里为新虹桥中心花园，周边 3 公里内还有 93 个公园类休闲场所，生态环境良好，适合日常休闲锻炼。

社区与附加配套

小区配备地下停车库、健身设施、儿童游乐区、运动场地、快递柜、老年活动中心等基础设施，还可共享古北中央公园会所配套，内有恒温泳池、健身房等，提升居住舒适度。

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「古北中央萃」位于吴中路465弄，地处吴中路古北路交汇处。项目占地面积约2.8万方，住宅建筑面积约6.3万方，项目容积率2.51，绿化率为35%，有5栋18-29层的高层住宅组成，总套数为631套，面积段在60至125平，均为2梯4户，4梯6户设计，得房率高，小区的出入口设在北面的吴中路上。

小区整体布局，采用南低北高的分布极大的保证采光和视野的通透性。

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超大的栋距，保证了小区内每栋楼的视野，同时也融合270°环景全方位景观。

建筑外立面采用石材干挂+铝板组成，石材均是国内顶尖的花岗岩，历久弥新，其外立面主要强调垂直线条，注重装饰几何化，给人以挺地而起、傲然屹立的非凡气势，呈现出高贵的经典风格。

整个小区人车分流的设计，也足够保证业主的出行及安全。

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绿化景观方面，项目由奥雅园林进行打造，延续了南面古北中央公园的景观设计理理念：打造“端起”有仪式感，“放下”自然而然的人居社区。总绿化面积约1.29万方，可以说一步一景。

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项目的物业是金茂物业，金茂物业是国际一级资质的物管公司，也是金钥匙国际联盟成员之一。同时，项目距离古北中央公园的高端会所一墙之隔，尽情享受古北中央公园建身会所，恒温泳池、健身房、瑜伽房、雪茄吧等高端服务项目，该会所也是由金茂物业进行管理的。丰富的休闲的活动空间，为小区的业主搭建互相交流认识的平台。

户型图如下：

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「古北中央萃」位于金虹桥板块，地处闵行、徐汇和长宁3区交汇处。项目位于金虹桥最核心位置，古北路吴中路路口，内中环之间，东西对接大虹桥枢纽、徐家汇，南北串联虹桥经贸区、漕河泾产业园、占位上海城市的黄金十字路口，是区域内CBD中心项目。

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【交通】：项目本身在市中心位置，交通四通八达，畅通无阻。呈两横三纵的立体式网络交通，两横是位于项目北面的吴中路，贯穿上海内中外环线三大交通黄金动脉，及北面2公里的延安高架路。三纵即内环高架，中环高架及S20外环高速。从本案出发1公里即可到达内环高架，2公里即可到达中环线，可快速通达上海各大商圈区域及机场。

绿色出行的话，有多条轨道交通可供选择，目前已有地铁3号线、4号线、9号线和10号线，还有距离本项目最近的地铁15号线，直线距离约700米。除此之外，北面是规划中的地铁25号线古北新城站，直线距离约100米。整体来说本案交通便利，出行快捷，畅通上海。

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【商业】：商业配套方面，周边商业配套已经非常成熟和完善，东西南北任何一方位都能满足业主日常消费。

项目将建造一个近2万方的艺术商业中心，涵盖多功能的文化创意平台以及现代化鲜蔬体验中心等。业主不出小区，即可享受一站式购物体验。

项目往东就是徐家汇商圈，拥有对标上海国金的高端商业ITC；南面是徐汇区日月光与漕河泾产业园区；西面有万象城和爱琴海2大购物中心，以及日韩人士聚集的韩国街（虹泉路）；同时，项目北面有古北1699、高岛屋、以及大量外籍人士非常喜欢去的黄金城道步行街及尚嘉中心和南丰城。

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【教育】“在教育资源方面，本项目拥有全龄段顶尖教育资源，涵盖了从幼儿园到中学，坐享国际化教学环境。三之三双语幼儿园、虹桥中心幼儿园、虹桥中心小学、协和双语（万源城小学初中）、上虹中学、协和高级中学、上海不列颠英国学校等，为业主的下一代提供了优越的成长环境。

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【医疗】：在医疗服务方面，项目周边分布着众多综合医院——上海市第六人民医院，上海伽玛医院、上海中医药大学附属光华医院，距离项目约4.5公里左右还有高端私人医院上海和睦家，为社区的居民的健康提供保障。

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【生态】：生态资源方面，项目南向正对3.8万方绿地主题公园，面积超越桂林公园，未来项目可直通南面的主题公园。项目周边紧邻项目虹桥高尔夫俱乐部，占地40公顷，是上海市区内绝无仅有的一座夜间球场，也是上海市区的“绿色中庭”。项目北面还有一个名都体育公园，占地1.8万方，里面有篮球场，足球场和网球场等大型室外运动场所，可以丰富业余生活。项目东南面有种满桂花的桂林公园，占地面积3.55万方。

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总体而言，整个项目是集健康生态、国际生活、便捷交通、全龄国际教育及高端医疗为一体的城市中央高端居所，即占据了古北高端社区的资源，又享受上海市区内唯一公园式生活。