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保利外滩序
售楼处电话☎：400-8862-334【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。
提前预约看房，对客户和售楼处来说是双赢的选择。对于客户而言，您可以根据自身时间安排，挑选最方便的时段，避免因临时到访而等待，同时售楼处也能提前准备好详细的房源资料，安排专业的置业顾问一对一服务，为您深度解析楼盘信息，解答购房疑问。对售楼处来说，预约看房能合理调配人力，确保每一位客户都能得到充分关注，提升服务质量与效率。保利外滩序售楼处电话：400/8862/334
保利外滩序售楼处电话：400/8862/334加速兑现的杨浦滨江又迎来新利好！
底图来源公众号：上海杨浦
保利外滩序售楼处电话：400/8862/334“日前，经调查研究、征求意见、专题论证、专家评审、部门联审后，杨浦区平凉街道人民城市实践街区先行启动区城市更新项目成功入选上海市城市更新库。
后续将着力打造幸福时代人民社区。其中先行片区以“滨江后花园，人民幸福里”为目标，打造具有最强获得感的城市服务与街区配套。重现历史风貌，延续杨浦传统里弄风貌；重塑空间功能，完善城市社区配套服务。……着力打造人民城市理念最佳实践地。”（来源公众号：上海杨浦）
【保利•外滩序BUND45】正位于先行启动区之中！
之前项目洋房部分入市，认购率727%，人气炸裂。现又被新利好当头砸中。
本次三万平方为大家详细解析【保利·外滩序BUND45】即将入市的“风貌花园别墅”产品，希望能对大家深度了解项目优势产生帮助。
保利外滩序售楼处电话：400/8862/334洋房+风貌组合社区的高品质是显而易见的，而【保利•外滩序BUND45】则是更加臻稀！
因为它同时占据内环内+滨江+CAZ，地段势能遥遥领先！
它社区整体容积率1.2，根据三万平方分产品类型测算，即将入市的花园别墅部分的容积率只有约0.9！
A、杨浦滨江+内环内+CAZ
目前，杨浦滨江的优势是被低估的。
三万平方认为：杨浦滨江已经展开了它的发展加速度！
下面我们来展开分析。
①杨浦滨江无与伦比的产业磁力正在引爆。
CAZ+黄浦江滨江核心段，杨浦滨江的区位优势不言而喻，而千亿级产业的驱动，更是将杨浦滨江变为头部互联网的集聚带！
三万平方独家制作，底图来源杨浦区单元规划（点击可看高清大图）
保利外滩序售楼处电话：400/8862/334在徐汇滨江，是有阿里、网易和腾讯三巨头；而杨浦滨江也有美团、字节跳动和哔哩哔哩这三巨头。此外还有中交、滨江创智中心等等的产业赋能。
目前，杨浦滨江的这些产业都一个一个的快速建成并投入。
②“越来越YOUNG！”的城市界面
《人民城市 秀带杨浦》形象片已正式发布，而央视的跟踪报告更是对杨浦滨江发展的高度喝彩！
资料来源：杨浦发布
杨浦滨江早已不是原本的工业岸线，而是变身 “生活秀带”，是人民城市建设的“样板间”。
除了前面介绍的各类千亿级产业的高楼大厦，杨浦滨江公共空间界面的打造更是日新月异！
B、超低密的别墅社区
据三万平方统计，24年全年内环内一共出让了10块纯住宅用地。
仅2块用地的容积率低于2.0，这两块地块正是保利•外滩序BUND45和BUND88。
其中BUND45容积率更低，洋房+别墅的整体容积率是1.2。（数据来源：项目方案公示）而只看别墅部分的话，容积率更是低到了约0.9！（数据来源：三万平方独立测算）
三万平方独家计算，不作为购房依据
我们来对比一下去年内环内一些代表性的风貌别墅社区，普遍容积率都在1.4-1.5之间。（数据来源：项目方案公示）
可以说，在“内环内+滨江+CAZ”这种核心中的核心地段，【保利•外滩序BUND45】别墅区的超低密度是无与伦比的土地资源优势。
保利外滩序售楼处电话：400/8862/334土地资源的禀赋是可以打造优越产品的基础。下面我们来详细介绍在此优越基础下，项目产品的如何超众！
【保利•外滩序BUND45】的风貌别墅，三万平方更愿意称呼为“花园别墅”。
三万平方独家制作，数据来源：方案公示与三万平方独立测算，不作为购房依据。
保利外滩序售楼处电话：400/8862/334别墅区从南至北规划设计为四排错落又整齐的楼栋。最南侧和最北侧为两层建筑；中间两排主要为三层、东端也为二层。
整体平均楼层低于2.5层！同时楼栋之间的南北间距也极为宽敞。最大主体建筑之间的南北间距达到了惊人的约10.8米。
这将给项目带来几个优势。
一、户户拥有南北花园
二、奢侈级的南向面宽
三、满阳光的高窗墙比
四、高附赠空间
得益于楼栋间的超大间距，BUND45 花园别墅拥有南北双花园格局，主力户型花园面积约61-108m²不等。
现场样板房已经开了，建议大家一定要去实地感受一下！
去了你就会明白为什么三万平方要称呼【保利•外滩序BUND45】的风貌别墅为“花园别墅”。它的花园尺度真的是传统风貌所无法比拟的。
南北花园的长度和宽度都十分的松弛和舒适，绝对让你惊讶：
“这竟然是个内环内的别墅！”
“风貌的花园竟然可以大到这种程度？！”
约210㎡（2F）户型样板房花园创意展示
约210㎡（2F）户型样板房花园创意展示
保利外滩序售楼处电话：400/8862/334超大南北楼栋间距设计，通过绿篱与铁艺栏杆进行围合，让南北花园的通透性无与伦比。而这巨大的花园空间，不但带来居住的超级舒适体验，更是每一栋传世风貌的重要价值之一！
另外城市景观视野也是【保利•外滩序BUND45】的一大优势。部分别墅户内的花园或露台上，可以直接看到“陆家嘴三件套”和东方渔人码头这些标志性的城市景观！
巧妙拓展社区横向尺度，塑造出最大可约11.3米面宽，突破传统风貌别墅规格，面宽尺度更是极为罕见，为业主缔造奢阔居住空间。
南向的满窗阳光大客厅和餐厅，让整个公共空间的尺度直接满分。在这里我们还要强调一下，客餐厅空间的尺度优势是大平层和普通别墅所无法比拟的。
约210㎡（2F）户型样板间创意空间展示
在竖向空间打造上，融入 “全明通透” 设计理念，采用高窗墙比，让阳光与清风肆意入室。细看每一处空间的设计，都围绕业主体验展开，旨在消除采光与通风的不足，不仅是对居住品质的执着追求，更为业主资产增值提供有力支撑，实现居住体验与房产价值的双重跃升 。
约210㎡（2F）户型样板间创意空间展示
约210㎡（2F）户型样板房外立面
附赠地下室（约3.9-5.7M的挑高），其蕴含的赠送价值超乎想象。
保利外滩序售楼处电话：400/8862/334首先，它的空间价值及其出众。超高的层高让功能和居住体验得以升华。其次，自然采光通风设计同样为地下室增色不少。最后、在个性化价值层面，地下室可塑性极强，就像一个艺术创作基地，业主能够依据个人喜好尽情发挥，将其打造成彰显独特品味的专属空间。
约210㎡（2F）户型样板间创意空间展示
此外还有附赠的露台空间！在这里，将是您私属的“空中花园”，几无干扰又视野敞开！休闲时刻，窝在露台的躺椅上，阳光透过轻薄的遮阳帘，温柔地洒在身上，翻开一本好书，再抿一口冒着热气的咖啡，所有的疲惫都在这一刻烟消云散。
保利外滩序售楼处电话：400/8862/334接下来我们来看一下户内空间。
①我们先来看一下建面约210㎡（2F）的户型。地下一层，地上两层，南北都有花园，还有露台！
在一层，南北都是花园入户。
南向还有一个带独立卫生间的套房卧室。这对于有客房需求或有老人的家庭十分友好。
同时套房的设计被巧妙融入花园布局当中，使其最大限度地被一层花园景观环绕，居住者在室内即可将外部花园的四季美景尽收眼底，阳光与新鲜空气也能源源不断地进入室内，全方位提升居住品质。
约210㎡（2F）户型样板间创意空间展示
北侧布置为厨房、户内楼梯和门厅。
在二层，南向三个开间。主卧套房超舒适，带阳光大露台。次卧也是套房设计。中间是起居厅，还可以灵活使用为书房或次卧室。
②我们再来看一下14#建面约210㎡（3F）的户型。地下一层，地上三层，南阳光大花园，北入户花园，顶层大露台！
而本户型也同样具有超大面宽带来的奢侈空间尺度，以及高附赠的地下室空间。
在一层，南侧花园极为宽敞，标准南花园面积可达约55㎡。（数据来源：方案公示与三万平方独立测算，不作为购房依据。）户内是与花园同面宽、轴线距离约9.4米的超大阳光客厅与餐厅（数据来源：方案公示与三万平方独立测算，不作为购房依据。）北侧房间布置有厨房、公卫与楼梯。北花园入户，带入户厅。
在二层，布置有一个南向的家庭厅，一个带更衣间和独立卫生间的南向大套房卧室，还有一个南向次卧和公共卫生间。
在三层，是超舒适的男女主人空间。超大主卧室、超大更衣间、超大主卫、超大露台。空间上的舒适和开敞，不但是物质层面上品质提升，更能得到精神上的松弛和尊享。
地下一层，是带采光窗的约9.4米轴线距离的自由家庭空间（数据来源：方案公示与三万平方独立测算，不作为购房依据。）
值得一提的是，两种户型的楼梯空间，都采用的是“回”字型楼梯！
约210㎡（2F）户型样板间创意空间展示
相比与普通的交叉双跑楼梯，“回”字型楼梯给生活提供了更舒适和艺术的生活体验，更是生活美学的提升。
保利外滩序售楼处电话：400/8862/334在建筑造型上，三万平方了解到，【保利•外滩序BUND45】将延续几近失传的海派工匠手工技艺打磨经典手工卵石立面。不同于常规风貌别墅所用的青砖与红砖，别墅建筑立面以经典卵石立面为主，由传统资深匠人手工打磨上墙，以艺术雕琢致敬黄金年代。
约210㎡（2F）户型样板房外立面
手工卵石立面打造工艺极为繁复。
工匠起始于严苛选料，深入河滩挑选质地细密坚硬、形状尺寸俱佳的卵石。随后精细冲刷，依卵石特性调控水流，洗尘去杂、剥落粗糙外皮，经数天调整，让卵石色泽温润、纹理清晰 。
后续，还要搭配工匠的手工打磨，进一步优化整体卵石表面平整度，增强触感舒适度，最终使每一块经手工冲刷工艺打造的卵石，都成为独一无二、散发自然之美的艺术品。
该项工艺技术极为复杂精细，单人单日作业量仅能达到 3 至 4 平方米。保利不惜投入大量人力与时间成本，坚持采用这一工艺，足见其对项目品质的执着追求与极致用心 。
在屋顶，保留传统建筑风貌，采用硬山双坡顶设计，南向屋面巧妙举折，顶部搭配红砖质感的圆弧拱券，既显古朴韵味、又不失现代舒适。部分户型设有老虎窗，保留经典海派建筑元素。
约210㎡（2F）户型样板房外立面
约210㎡（2F）户型样板房外立面
保利外滩序售楼处电话：400/8862/334在窗户，以现代材质还原传统海派木质窗框的纹理与风情。肌理温润如玉，触手生温，更添高贵与典雅。
约210㎡（2F）户型样板房外立面
【保利•外滩序BUND45】的风貌别墅，绝对是保利布局一江一河的旗舰力作。
2025 上海购房政策及房产知识全解析
在上海这座充满机遇与梦想的城市，拥有一套属于自己的房子，是许多人的奋斗目标。然而，购房政策犹如复杂的迷宫，首付比例、贷款细则、税费缴纳等关键信息，时刻影响着购房者的决策与钱包。踏入 2025 年，上海购房政策又有了新变化，是时候深入了解，为梦想中的家做好准备。接下来，我们将详细剖析 2025 年上海购房政策中首付比例、贷款政策以及税费政策的方方面面，帮助您拨开迷雾，在购房路上明晰前行。
一、首付比例大揭秘
（一）商业贷款
首套房：最低首付比例为 15%。这一政策的调整，大大降低了首次购房者的资金门槛，让更多年轻人有机会迈出购房的第一步。例如，一套价值 500 万的房子，按照 15% 的首付比例，仅需支付 75 万即可开启拥有自己房产的梦想。
二套房：最低首付比例为 25%。其中，位于自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山 6 个行政区全域的二套房，最低首付比例为 20%。这些区域的政策倾斜，旨在促进城市的均衡发展，吸引更多人口向新兴区域流动，同时也为改善型购房者提供了更为宽松的选择空间。以一套 800 万的二套房为例，在临港新片区等区域，首付只需 160 万，而在其他区域则需 200 万。
（二）公积金贷款
首套住房：最低首付款比例为 20%。公积金贷款一直以来都是购房者的重要选择，较低的首付比例和优惠的利率，为购房者节省了大量资金。
第二套改善型住房：核心区最低首付款比例为 25%；非核心区（如临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）最低首付款比例为 20%。这一政策既考虑了核心区域的实际情况，又为非核心区域的改善需求提供了支持，让购房者能够根据自身经济实力和居住需求做出更合适的选择。
二、贷款政策深度解读
（一）公积金贷款
额度：购买首套住房，个人最高贷款额度为 65 万元，家庭最高贷款额度为 130 万元；缴交补充住房公积金的，个人最高贷款额度为 80 万元，家庭最高贷款额度为 160 万元。多子女家庭购买首套住房，个人最高可达 78 万元，家庭最高可达 156 万元，缴交补充住房公积金的，个人最高可达 96 万元，家庭最高可达 192 万元。购买第二套改善型住房，个人最高贷款额度为 50 万元，家庭最高贷款额度为 100 万元，缴交补充住房公积金的，个人最高贷款额度为 65 万元，家庭最高贷款额度为 130 万元。
利率：5 年以下（含 5 年）首套利率 2.1%，二套利率 2.525%；5 年以上首套利率 2.6%，二套利率 3.075%。公积金贷款利率的优惠，使得购房者的还款压力大大减轻。例如，贷款 100 万，贷款期限 30 年，首套房公积金贷款相比商业贷款，利息支出将减少数十万元。
（二）商业贷款
首套房贷利率下限调整为 LPR-110BP（当前 LPR 为 3.5%，则实际利率低至 2.5%），二套房利率与首套房利率差距在缩小。商业贷款政策的调整，紧跟市场动态，旨在为购房者提供更为合理的融资渠道，降低购房成本。
三、税费政策一览
（一）增值税
满 2 年普通住宅免征，非普通住宅差额征收（5.3%）。这一政策对于房产市场的流通起到了积极的促进作用，鼓励购房者进行合理的房产置换。
（二）个人所得税
满 5 年唯一住房免征。不满 5 年或非唯一住房，（核定价格 - 本次交易增值税）×1％或按利润 20％申报（按利润计算个人所得税可在扣除增值税及附加后计算）。此外，2022 年 10 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日，纳税人出售自有住房并在 1 年内重新购房，可按规定申请退还已缴纳的个人所得税。个人所得税政策的调整，既保障了长期持有房产者的利益，又为房产交易提供了一定的灵活性。
（三）契税
首套房，面积≤90㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×1％；面积＞90㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×1.5％。二套房，面积≤140㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×2％；面积＞140㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×3％。契税政策根据房屋面积和套数进行区分，体现了政策的公平性和合理性。
（四）房产税
从 2011 年 1 月 28 日开始实施。上海房产税税率为 0.4％和 0.6％，新购住房单价≤91,954 元 / 平方米，税率为 0.4％；单价＞91,954 元 / 平方米，税率为 0.6％。计算公式为：新购房屋应税面积 × 新购房屋单价 ×70％× 税率 ÷1.05。上海家庭若在上海无任何住房，免征房产税；外地家庭首套房且 “上海居住证” 连续 3 年有效或积分达到 120 分，二套房免征房产税，不符合豁免条件则全额征收。房产税政策的实施，有助于调节房产市场的供需关系，促进房产资源的合理配置。
2025 年上海购房政策在首付比例、贷款政策和税费政策等方面都进行了一系列的调整，旨在为购房者提供更为宽松、合理的购房环境。购房者在购房前，务必充分了解这些政策，结合自身实际情况，做出明智的购房决策。希望大家都能在上海这座城市，找到属于自己的温馨家园。
上海公积金提取首付款流程如下：
线上办理
登录平台：登录上海公积金官网或“随申办”app、“随申办”支付宝小程序、“随申办”微信小程序。
选择业务：在相关平台中找到“提取公积金”板块，选择“购买本市拥有所有权的自住住房提取住房公积金”。
填写信息：按系统提示填写购房相关信息，如购房合同编号、房屋地址、购房金额等，同时填写提取金额、本人名下的中资银行一类账户借记卡信息和手机号码等。
上传材料：上传购房合同、购房全额发票（购买二手房无法提供发票的，需提供契税完税证明）、所购住房的不动产权证（含原房地产权证）（发证之日起5年内）、提取人与购房人的关系证明等材料。
提交申请：确认信息无误后，提交提取申请。
审核与到账：公积金管理中心进行审核，审核通过后，提取资金将转入申请人指定的银行账户。
线下办理
准备材料：携带本人身份证件、购房合同、购房全额发票（购买二手房无法提供发票的，需提供契税完税证明）、所购住房的不动产权证（含原房地产权证）（发证之日起5年内）、提取人与购房人的关系证明、本人名下的中资银行借记卡。
前往网点：根据自身情况，选择建设银行住房公积金业务网点或者上海市公积金管理中心业务网点。
提交申请：向工作人员提交准备好的材料，填写提取申请表。
审核与到账：工作人员审核材料，审核通过后，公积金管理中心将提取资金转入申请人指定的银行账户。
苏州公积金提取首付款流程如下：
购买新建商品住房
准备材料：购房职工需线上或线下查询打印公积金缴存证明，作为自有资金证明。同时准备好身份证件原件、婚姻关系证明或户口簿原件及《委托书》。
签订合同：与开发企业签订《商品房买卖合同》。
提交申请：携带上述材料到住房公积金服务窗口申请提取住房公积金用于支付购房款。
审核与划转：住房公积金服务窗口工作人员对提交的材料进行审核，对于符合提取条件的，预售商品住房即时将提取资金转入开发企业预售资金监管专用账户，现售商品住房即时将提取资金转入开发企业收款账户。
购买存量商品住房
准备材料：购房职工线上或线下查询打印公积金缴存证明，作为自有资金证明。同时准备好身份证件原件、婚姻关系证明或户口簿原件及《委托书》。
签订协议：与卖房人签订《存量房交易信息确认书》或《存量房买卖合同》，同时买卖双方须与房地产市场和交易管理中心签订《存量房交易资金托管协议》。为保证交易资金安全，《存量房交易资金托管协议》载明的购房职工支取账户应设置为公积金中心的指定退款账户。
提交申请：携带《存量房交易信息确认书》或《存量房买卖合同》《存量房交易资金托管协议》等材料，到住房公积金服务窗口申请提取住房公积金。
审核与划转：住房公积金服务窗口工作人员对提交的材料进行审核，符合提取条件的，即时办结相关业务手续，并按资金托管业务流程将提取资金转入存量房资金托管账户。
杭州公积金提取首付款流程如下：
线上办理流程
职工确认可用公积金余额并提出申请：缴存职工先查询公积金账户内可用余额，在签订购房网签合同前，向商品房开发商提出使用住房公积金直付购房首付款的需求。
开发商录入与选择：开发商录入网签合同信息，确定采用公积金首付支付首付款方式。
职工线上提交申请：缴存职工登录“浙里办”app或浙江政务服务网（hz.zjzwfw.gov.cn/）“公积金提取——购买自住住房提取”办事界面，选择“办理公积金直付购房首付款业务”，按提示填报公积金申请提取金额，确认购房合同和公积金直付的资金监管账户等信息后，提交业务申请。
开发商备案网签合同：开发商提交确认购房网签合同备案。
中心审核与划转资金：中心接到购房网签合同信息后，联网审核缴存职工提取申请，3个工作日内将申请提取的住房公积金，直接划转至指定资金监管账户。
线下办理流程
准备材料：职工本人有效身份证件；购买商品房或经济适用住房的，提供商品房买卖合同、购房发票或统一收款收据；职工本人名下Ⅰ类银联储蓄卡；配偶、父母、子女提取的需提供有效关系证明（结婚证、同一住址的户口簿、出生证或独生子女证等）。
前往网点办理：携带上述材料原件至省直住房公积金中心各服务网点办理。
嘉兴公积金提取首付款流程如下：
适用范围
符合以下条件的购房人及其直系亲属（指配偶、父母、子女）可申请提取个人住房公积金账户内的住房公积金用于支付购房首付款：
在嘉兴市行政区域内购买二手自住住房。
申请人家庭名下无未结清的住房公积金贷款。
提取额度
申请人合计提取住房公积金的总额不得超过《浙江省存量房买卖合同》或《资金监管协议书》中约定的首付款金额，且不超过当日个人住房公积金账户余额。
拟申请住房公积金贷款的，个人住房公积金账户内应留出符合贷款规定的留存金额（符合存贷不挂钩政策的除外），提取总额与住房公积金贷款额合计不得超过房屋总价。
申请材料
申请人身份证明。
属于直系亲属关系申请提取的，提供直系亲属关系证明（或签署关系承诺书）。
《职工提取住房公积金支付二手房首付款承诺书》。
房屋出售方身份证明、本人在受托银行范围内开立的实名制一类借记卡。
拟购房屋不动产权证书。
《浙江省存量房买卖合同》或《资金监管协议书》。
办理程序
查询：申请人线上或线下查询打印个人住房公积金账户余额作为首付款参考。
申请：申请人及房屋出售方携带上述申请材料原件到购房地公积金管理部门或公积金业务受托银行网点提出申请并填写《承诺书》，确定提取金额。申请不能委托他人代办。
审核、资金划转
通过资金监管账户的：公积金管理部门对申请人提交的材料进行审核，审核通过后，将提取的住房公积金转入《承诺书》约定的资金监管账户，房屋过户手续完成后，资金监管单位将资金划转至出售方收款账户，同时向公积金管理部门反馈交易结果。
尚未建立或不通过资金监管账户的：公积金管理部门对申请人提交的材料进行审核，审核通过后，办理购房提取住房公积金登记，同时对申请人住房公积金账户暂时锁定，不再办理其它提取业务。公积金管理部门确认房屋过户手续完成后，将申请资金划转至出售方收款账户，同时解除对申请人公积金账户的锁定。
保利外滩序
售楼处电话☎：400-8862-334【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
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声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
