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普陀长征中环板块

建面66-146㎡1~3房

距13号线地铁800米

总价约：299万-640万

超高得房率 全精装交付

50年商办产权 不限购 准现房

售楼处线上火热预约中

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项目基础信息

【项目位置】普陀长征

【产品面积】66㎡-146㎡1~3房

【总价】299万-640万

【物业类型】50年商办

【建筑层数】6层（带电梯）

【可售套数】45套

【交付标准】精装修交付

【梯户比】1梯8户

【付款方式】首付7～8成

【开发商】建德

【物业公司】建德物业

【物业费】5元/㎡

【车位】100个

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【水电费】电费：0.61元/度 水费：5元/吨

【土地时间】2010年～2060年

【交房情况】准现房交付

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户型图+样板间+视频

项目户型图如下：

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样板间照片如下：

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项目区位配套

长征这个板块，它正好是位于大虹桥区域和真如副中心之间，这两个相对比较高等级规划当中的区域，它本身就有一个被抬轿子的价值。它的战略意义和本身的发展前景翻天覆地不至于，但是人口不停的过滤，包括商业不停的升级，它还是有一个很强的上升趋势和空间的。

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自驾方面：项目距离中环路、外环高速、京沪高速都很近。区域内主干道2km上中环（金沙江路）、3km上外环（北翟路高架）、2km上北翟路高架（北横通道）（数据来自百度地图）

轨道交通：项目距离13号线祁连山南路站步行800米，距离丰庄站900米，2km上中环，3km上外环。

商业配套方面：常熟社区，生活配套齐全。

金沙和美广场（海底捞，上蔬永辉）

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生活配套：建德菜市场 元华超市

高端商业：近铁广场 718广场 环球港

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教育资源方面：长征板块内部有普陀二梯队的上海市长征中学和普陀区三梯队的上海市曹杨中学附属学校，距离项目都很近。

两所学校都是九年一贯制的，再加上长征中学、长征小学、曹杨实验小学、普陀区四季艺术幼儿园等学校，基本上业主小孩从启蒙教育直至高中毕业，都可以在家门口进行。

医疗资源方面：同仁医院 三级甲等 3.5km

上海市儿童医院 三级甲等 2.7km

普陀区妇幼保健院 2.6km

（数据来自百度地图）

生态资源方面：项目距离苏河十八弯海螺公园（500米）、金沙绿地公园（700米）、建德小花园（50米）。

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限购政策

1. ‌上海本地单身‌：可以买一套房子。

2. ‌上海家庭‌：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

3. ‌非上海本地单身‌：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。

4. ‌非上海本地家庭‌：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

5. ‌临港单身与家庭‌：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子‌12。

房贷政策

1. ‌商业贷款‌：

o ‌全市（不含差异化政策区域）‌：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。

o ‌自贸区临港新片区‌：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。

o ‌嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山‌：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%‌1。

2. ‌公积金贷款‌：

o ‌第二套改善型住房‌：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。

o ‌公积金二套贷款‌：不再看面积，简化了贷款条件‌3。

税收政策

1. ‌增值税‌：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性‌24。

2. ‌个人所得税‌：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额‌4。

3. ‌契税‌：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担‌4。

这些政策的调整旨在促进房地产市场的平稳健康发展，满足居民的合理住房需求，同时减轻购房者的经济负担。