保利西郊和煦售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔保利西郊和煦，位于低密墅区，地铁加持，优质教育、G60科创产业，稀缺低密景观社区，小高层、联排别墅等产品，低密改善正三房，总价约400万，上车机会。
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保利西郊和煦即将认购12号线西延长段地铁盘一脉徐汇仅1.5容积率稀缺低密景观社区G60科创产业 华二领衔优质教育高得房率&面积使用率 神级户型400万级置业的最后机会
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保利，是我见过的，少有的 将产品定位考虑的如此清楚直接的开发商！
TA总能因地制宜，针对不同的地块及客户属性打造 最具备针对性的产品！客户想要什么产品，TA就造什么产品，并且 在客户最在乎的地方做到极致！
相信我， 这并不简单！我见过太多的项目做产品时既要又要、扭扭捏捏。
保利西郊和煦售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔所以，保利的项目总能成为各板块各价位段中， 其他项目的“梦魇”！
【保利西郊和煦】正是如此！
整盘联动价5.3万/㎡，首批次中推出 建面约96-119㎡小高层产品，以及 建面约126-165㎡联排别墅！
保利西郊和煦售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔正是由于小高层和联排别墅 “高低配”的缘故，更加稀缺及改善级别的联排别墅均价约6.99万/㎡， 小高层产品的均价得以来到了4.43万/㎡!
这在我看来，真的是 足以吊打全市同级别项目的单价水平！
以及 预算约400万，上车的最后机会！
而最重要的是，上的还是位于 低密墅区的低密地铁改善正三房！
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低密国际生态墅区
地铁加持 千亿级产业大城 醇熟配套
项目位于松江洞泾，一个现当下正处在 快速上升风口下的热门板块！
总价约400万即可上车的【保利西郊和煦】更是这其中的佼佼者！
上海西南史诗级地铁线加持！保利西郊和煦售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔
松江，一直是上海外环外我所认为的首选置业地。但是这么多年来一直有一点被大家所诟病，那就是： 9号线的运载能力！
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以泗泾站为例，在上海早高峰7-9点 进站客流排行榜中，TA已 连续4年位列第一！
这对于住在附近需要每天早起上班的人来说，内心几乎是崩溃的！
而相比起来， 12号线西延伸段（在建中）则是妥妥的 “改善”线路！
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从西郊别墅区，可直接连接 莘庄、七宝、漕河泾、徐汇滨江、内环中央活动区、北外滩、东外滩等板块，未来可与 10条轨交线路形成无缝换乘，快速接入城市中心！
而 【保利西郊和煦】步行就可到达在建12号线沪松公路站， 1站可达G60科创走廊， 4站可换乘嘉闵线（在建中）快速前往虹桥枢纽！
总价约400万就可上车上海稀缺的地铁盘，还是串联起各大改善板块、核心区域的大热线路， 机会难得！
值得一提的是，项目未来5站可达莘庄！要知道莘庄现在高层的新房均价已达到8万+/㎡！ 【保利西郊和煦】小高层均价仅为莘庄的约55%！是同样沿线 漕河泾新房价格的约42%！
示意图仅供参考
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这份 资产的潜力和性价比，不言而喻！
保利西郊和煦售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔千亿级创新产业聚集区！
开头我们提到了，总价约400万在前两个批次所出现的项目，他们大多没有板块内产业的支撑！
而【保利西郊和煦】则不一样！
TA所拥有的，是 千亿级的创新产业聚集区、与 徐汇南中心及大零号湾组成的“黄金三角”、未来 25万就业人口的产城融合大城！
保利西郊和煦售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔目前，G60科创走廊已集聚近 50家世界500强、约64家上市公司、约500+家外资企业，贡献了松江约90%的工业产值，占上海工业产值近10%！（数据来源于上海松江官网）
保利西郊和煦售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔并且，这一切规划离我们并不遥远！例如我们所熟知的被称为 世界最长城市产业云廊的“拉斐尔云廊”，据悉一期已投入了使用！发展兑现的速度超乎想象！
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未来，约 25万+科创人才的涌入，【保利西郊和煦】定将迸发出 巨大的增值能量！
低密高端西郊别墅区！
保利西郊和煦售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔【保利西郊和煦】周边便是上海老牌的低密别墅社区！滨水环绕，浓荫包裹！
项目东侧是占地600亩的纯独栋社区 长泰西郊别墅，容积率仅0.38；北面是独栋+联列为主的低密别墅社区 保利十二橡树庄园，这个也是 保利在上海的第一子！容积率仅0.5！此外墅区内还有 合生国际、法兰西世家等高端别墅项目。
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这些低密别墅二手挂牌价，也是清一色的 3000万左右！
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历经了20余年的发展，这里已成为了国际化的高端社区！
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墅区氛围、宜居环境以及丰富的配套，为【保利西郊和煦】提供了傲居全市的 价值“护城河”！
除此以外，更让人兴奋的是依托12号线西延伸段（在建中）站点所规划的 三大TOD综合体！
其中的 沪松公路站未来湾TOD距离项目最近，将打造涵盖 地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育和古镇特色商业等五大功能，为板块提供多元化的发展。
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医疗资源方面，项目毗邻上海第一人民医院松江分院（三甲）、上海中医药大学附属曙光医院、洞泾社区卫生服务中心！
最重磅的当属教育资源！
保利西郊和煦售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔在 松江TOP级别的华东师范大学第二附属中学松江实验（在建中）就在项目旁！今年9月就开始第一批入学！（注：政府教育主管部门不对预售房屋进行学区划分，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考,开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分请以政府教育主管部门认定为准。）
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滨水景观 神级户型
超高得房率&面积实用率 低容积率
总价约400万级，【保利西郊和煦】的产品力，可谓是 断层领先的！
让我印象深刻的有两点：
保利西郊和煦售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔藏品级滨水景观社区 栋栋皆楼王！
不同于大部分其他项目，项目在 容积率约1.5的地块低密“天然优势”下， 整体一字排开，面向 约500米原生水岸，坐拥 约200米中央花园绿景！
这，是多少人终其一生可遇而不可求的居住环境！特别在上海这座现代化的大都市中！
而，在【保利西郊和煦】，无论是前排的联排别墅、还是后排的小高层，都能享受到这 接近180度的绝佳景观视野， 栋栋皆楼王！
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项目以区域内少有的约200米中央花园景观轴，串联起 5大会客空间及全龄森园节点！归家仪式感、精致海派生活感，以及私密尊贵感拉满！
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与总价约3000万的低密别墅为邻，享仅约1.5容积率 滨水静谧生活，这样的机会，真的不多！
建面约96㎡神级户型 超绝得房率&实用率！
保利西郊和煦售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔项目首批次所推出的建面约 96㎡神级三房户型，总价约400万级，是我 近两年看过的最牛的！就这么说吧， 放到市面上，没有能与之相比的！
主要原因就一个字： 大！
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从户型图中，不知道大家有没有发现“端倪”： 飘窗！
众所周知， 飘窗是不计入建筑面积的，于是 96户型做到了"遍地是飘窗"！
主卧、客卧、多功能室，就连厨房都有了飘窗设计！大大 提升了面积的实用率！并且这些飘窗的宽度都是实实在在的60cm，不会“华而不实”， 非常的具备实用度！
三开间朝南，享全明户型！LDGK一体化客餐厅 进深约4.1米， 面宽可达3.5米！同样是全上海同面积段产品的天花板！甚至还做到了 全墙纸交付结合整幅岩板客厅景墙！
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北向房间还做了少见的 拐角大飘窗！采光和通透性拉满！
保利西郊和煦售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔厨房的尺度也极其舒展，约 3.05米的面宽，超越市面同类面积段户型！以 U型流线设计，并预留了 双开门冰箱的位置！真正能够满足两人或多人烹饪的需求！
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值得一提的是，因为超35%窗墙比的缘故，每个房间的窗户都有能有着 180度的景观和视野！这在同级别项目中基本很难看见！ 实属跨级别碾压！
另外，建面96㎡户型为 一梯两户！且 北侧无连廊！要知道 同总价段的项目大多都有连廊！
网上做过一个统计，关于是否能接受连廊户型，接过显示：约 63%的购房者不能接受连廊，约37%的购房者能接受但是 认为价格应该便宜几十万！
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这意味着【保利西郊和煦】的产品 采光更好！户户拐角飘窗，隐私性也拉满！当然，未来在 二手市场中的表现也会更加优秀！
一句话总结： 建面约96㎡，实际却远远不止！尺寸感和实用度没有项目可以与之对比！
这对于现阶段购房者来说，极为重要！大家不妨自己亲自来感受体验一下得出结论！
除了得房率高！实用率高！性价比高！的“三高”以外，项目本身也 极具“奢居”品质！
全屋大牌配置！例如德国 唯宝的洗手台盆， 科勒的坐便，德国 高仪的水龙头， 每一样都是豪宅的配置！
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总价仅400万级的【保利西郊和煦】96户型可谓是 吊打了同级别的所有项目！
“客户想要什么产品，TA就造什么产品，并且 在客户最在乎的地方做到极致！”
当然，项目除了建面约96㎡大三房户型，还有着区域内 稀缺的四房户型，以满足现当下二胎家庭的需求！建面约119㎡！
历史级别机遇！上海400万级产品天花板！
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附：买房必看的房产小知识>>>
1、什么是商品房?
是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
2、新房与二手房的区别?
(1)新房
新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。
(2)二手房
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
3、房屋类型
(1)低层：
低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。
(2)别墅：
改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。
分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。
(3)小高层：
人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。
(4)多层：
多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。
4、房屋结构
(1)复式
复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。
(2)跃层
跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
(3)平层
平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。
优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;
缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。
(4)错层
错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。
优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;
缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。
5、居住面积
住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。
6、房地产产权
房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。
7、什么是按揭
按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。
8、什么是住房公积金
住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。
9、住房贷款
(1)什么是个人住房抵押贷款
是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。
(2)什么是个人住房担保贷款
是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。
