华润·瑞府
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虹口北外滩核心 「外滩瑞府」二批将推建面约120-330㎡无界大宅！首开劲销24.8亿！外滩1.2公里！虹口内环内的外滩瑞府，就在这个“金九”，外滩上演了一场现象级的热销。首开119套房源全部售罄，去化率100%，劲销24.8亿+。
首开即罄，是市场对外滩瑞府作品价值的至高共识，亦是外滩传世奢宅的华丽序章。
传奇未完，美好待续。外滩瑞府二批次新品即将载誉而来，更将首次揭幕项目的重磅藏品--建面约240㎡「摘星平墅」。
由全球知名设计师吴滨先生亲自主笔，于外滩云端之上，为全球塔尖人物量身定制一席无界视野的“摘星”大宅。
它不仅是空间的极致演绎，更是身份与品位的象征，一部真正意义上的“隐奢”藏品，注定只为少数人私有。未来期待与远见者再度相逢，共启外滩生活的崭新篇章。
10号线四川北路站约400米
华润置地上海首座“瑞系”顶序作品
「外滩瑞府」
二批将推建面约120-330㎡无界大宅
推售信息
目前项目已开放样板间，先来看看户型设计，可以说是相当优秀！
官宣户型图独家首发：
建面约124㎡3房：
南北通透全明户型，三开间朝南设计；“S”墙收纳、室内5个飘窗延伸空间，据说每个卧室开间尺度均达到3米及以上，完全满足改善居住的收纳需求！主卧套房设计，隐私性较强，室内空间尺度优秀！
从电梯厅开始，就是酒店式定制化设计，弧形顶设计的电梯厅，门牌上设计了玉石托盘，可以放置家庭独有的摆件，注重仪式感的同时更具高定私享趣味性！
样板间则是采用香奈儿风格法式经典搭配，尽显法式优雅~
进门整面墙打造了玄关柜+“S”墙+零食柜设计，搭配烤漆板饰面，实用性与质感满分！
开放式厨房+岛台设计空间更通透！转角抽屉收纳、下拉栏顶部设计反光镜避免视觉死角、轨道插座置于岛台侧墙不占台面空间等等，众多收纳细节思量到位，匠心独运！
值得一提的是，项目在看不见的地方偷偷发力！厨房三重排烟的处理、原本应在设备平台的转移至楼层公区不遮挡厨房窗景、外墙厚度200厚混凝土墙+100厚的保温层隔绝噪音等等，实属匠心！
还有墙面的细节处理，电视背景墙为皮革硬包+深色木饰面，不惜成本将金属条嵌入墙内打造出更细致的设计效果~
全屋更是配备华为AI智能系统，智能控制家居更省心！卫生间镜柜延伸至马桶上方，实现收纳扩容！
建面约165㎡4房：
大横厅尺度感奢阔，尊享私梯入户，隐私性满分！三间卧室朝南设计的平权户型，老人、小孩均可享受南向采光；厨房转角窗、主卧套房、北向书房均配置270度转角飘窗，景观视野相当不错！次卫四分离设计，相当人性化~
拥独立入户空间，私密入户。
同样近乎等面宽的卧室尺度，让每个家庭成员都能拥有独立且舒适的休憩领地，三卧朝南的布局，让阳光成为所有人的平等馈赠，没有谁要为“主次”牺牲采光权。
而“大”还体现在公共空间的开阔，岛台厨房、餐厅、客厅与阳台动线流畅，二胎共同玩耍也绰绰有余。
约270°视野的贯穿更是锦上添花，主卧、北向次卧、厨房的约270°转角飘窗，让每个空间里的人都能平权地拥抱城市景致。
主卧套房的L型衣帽间与卫生间，公卫四分离设计，在保证“大”尺度的同时，更让每个人的生活需求都被妥帖照顾。
显然，外滩瑞府户型深谙豪宅之道：“大” 不是盲目堆砌面积，而是让每个空间都有足够的舒展度；“平权” 不是口号，而是通过面宽、采光、视野的均等分配，让家庭里的每一个人，都能在空间里找到被尊重的舒适。这正是华润置地深入研读豪宅客群需求后，交出的完美答卷——在这里，大空间与平权生活，从来不是选择题。
另外，让我留下深刻印象的是样板间展现的高级定制设计语言。
不同于市面上门是门，框是框，墙是墙，看房时“五颜六色”。外滩瑞府室内采用一体化设计语言，实现空间、色彩与材质的协调统一。比如
✔入户门原创设计，外面深色木纹，里面浅色云母，和玄关柜、大理石地砖很搭配。
✔大理石地砖铺装工艺 近乎看不出拼接缝、浑然一体。
✔卫生间地面和墙面整体性也非常强，奢石台面的纹路和岩板墙面和协调。
建面约165㎡样板间实景图，以实际交付为准
装修上配备国际一线品牌，尤其厨房由嘉格纳领衔，配备灶具、吸油烟机、洗碗机、冰箱蒸烤箱。
更多细节大家可以去现场了解。
建面约165㎡样板间实景图，以实际交付为准
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基本信息
地块去年11月27日，华润置地以总价51.36亿元获取，成交楼面价92934元/平方米，溢价率11.97%，地块中小套型占比40%，装修标准4000元/㎡！
项目力邀大师天团操刀，从建筑到生活全维度高定。
GOA大象设计担纲建筑设计；渡边智昭负责会所和架空层设计，他是2023 AD 100 中国最具影响力建筑和室内设计师，代表作翠湖天地、汤臣一品；TROP操刀艺文景观设计；室内由W.DESIGN无间设计、李益中精琢...
这支曾塑造多个城市封面的大师团队，聚集在外滩瑞府，共筑外滩新一代标杆住宅。
作为华润置地产品线的皇冠明珠，「瑞系」自诞生便以钻石级选址标准划定豪宅基因。
从深圳湾的“春笋”旁到北京长安街畔，每一座瑞府都占据着核心城市最核心的地段。
此次外滩瑞府落子外滩1公里核心圈，正是华润对「战略稀缺性」的极致践行：非核心不选，非未来不立。
这也是华润置地那么多年来在上海的首座“瑞系”。
由此，便有了“风貌→幕墙→冠冕”的立体生长美学立面，风貌底盘+秩序感极强的通透立面，昭示性极强！
尤为瞩目的是，建筑立面采用的大面积通透玻璃幕墙设计， 它如同一幅流动的巨幕画框，不仅最大限度引光入室，更实现了 “移步易景、框景成画”的建筑美学。
室内外空间界限被温柔消弭，无论是社区内的精致园林、活力场景，还是远方的都市天际线，都成为生活中触手可及、瞬息变幻的风景。
风雨连廊及印象派花园双重归家体系重新定义顶豪生活仪式，社区大门以约50米长典雅精致市政延展面宣告不凡气度！先锋艺文迎宾区仪式感十足！这便是一场城市精英到生活艺术家的精神转场。
社区核心以约3000㎡沉浸式中央公园重构自然与生活的边界，这里不仅是满足全龄社交、商务会客与儿童探索的多功能活力场域，更以精心雕琢的轻度假美学，让每一次归家都成为步入度假胜地的仪式。当暮色浸染天际线，漫步于绿意环抱的公园小径，耳畔是潺潺水声与孩童欢笑，疲惫顷刻消融于草木芬芳与柔风暖光之中。
让人眼前一亮的是，景观设计更以印象派艺术史诗为灵感，独创六大主题花园，将传世名作解构为可游可赏的立体生态空间！有梵高的星空水苑、莫奈的睡莲水湾、马奈的日光草坪、塔贝尔的社交花园、雷阿诺的缤纷花园以及调色板儿童乐园……
每一处花园皆以自然为画布、生活为颜料，原生乔木与艺术草甸形成柔韧界面，流线型步道如画笔游走其间，这不再只是社区绿地，而是一座生长中的露天艺术馆，让印象派的浪漫主义在每一天的晨曦暮霭中鲜活重生。
还有约150米风雨连廊设计，连通所有楼栋，移步易景。看似简单的设计，解决了高频生活痛点，从“实用配置”升维为居住尊严与人文关怀的象征，让日常通勤成为享受，让社区在风雨中依然温暖有序，实现归家更从容~
值得注意的是，公区的每个角落都值得驻足欣赏，无处不在体现设计师的超绝审美，步入社区的每一帧都是视觉享受~
社区打造了恒温泳池会所， 以优雅流畅的线条融入天际视野，不仅是为业主提供专业级畅游体验的运动场所，更成为静享私密时光的水境。
匠心营造的架空层空间同样具备国际化品味，打造了更容易停留的空间：一处是融合艺术格调与舒适氛围的多功能泛会客厅，为邻里社交、商务洽谈或静谧阅读提供优雅场域；另一处则配备了前沿科技的智能健身空间，满足业主全天候、多元化的健康管理需求。
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区域版块
“上海2035”总体规划明确，外滩将作为“全球城市核心功能承载区”，与陆家嘴、北外滩组成“黄金三角”，目标直指“卓越全球城市”的封面。这一规划不仅定义了上海的空间格局，更将外滩推向全球资本、文化、资源的核心交汇点。外滩瑞府择址于此，对标纽约ONE57、伦敦海德公园一号——非全球资本聚集地不选，非历史与未来叠加区不立，其价值内核正是对“黄金三角”核心资产的精准锁定，为业主提供了“抗周期”的资产保障。
外滩一英里，百年资本、艺术与文明的“共生容器”
资本长河卷：百年万国建筑群凝结19世纪中国近半财富记忆，每块石材都是未被翻页的金融史章，见证“远东第一金融中心”的风云变迁；
艺术生长带：外滩源历保建筑内，先锋艺术展的光影穿透木质百叶窗，在老墙绘制当代图腾，让历史街区成为“流动的美学实验室”；
文明对话场：外白渡桥横跨苏州河，南段是金融资本的“硬实力”，北段是霓虹爵士的“软文化”，中段百年领事馆群记录东西方对话轨迹。三者交织，让外滩瑞府成为全球高净值人群眼中的“收藏级资产”。
一江两岸的“时空叠影”，陆家嘴势能与外滩厚度的共生逻辑
时光对话录：百年石库门的雕花檐角与陆家嘴玻璃幕墙互为映照，石库门的“温度”与摩天楼的“科技感”在此共生——上海中心的灯光倒映黄浦江时，外滩瑞府的窗前便展开一幅“古典砖石×未来光影”的时空画卷；
烫金一英里圈：2025年外滩扩容规划将通过地下连廊与滨江步道，无缝串联百年金融街与现代CBD。业主可享“晨间万国建筑群咖啡、午后陆家嘴写字楼洽谈、日落滨江步道漫步”的全球资本生活节奏；
双极价值场：外滩“历史溢价”与陆家嘴“未来势能”在此叠加，黄金三角腹地成为中国高净值圈层的聚集地，是时代价值创造者的共同选择。
北外滩+音乐谷，先锋生活的“极致资源矩阵”
千亿北外滩：依托“3000亿航运引擎”重塑全球经济版图，上港集团、中远海运等巨头云集，掌控全球1/3航运交易；更将崛起480米浦西第一高楼，与陆家嘴上海中心组成“双子星”，彻底改写城市天际线；
音乐谷2.0：位列2025上海十大城市更新片区，与黄浦外滩、老城厢等同为重点。这里保留内环罕见的完整水系（宽15-20米“江南小河道”）及国家级文保单位，未来滨水步行区将贯通“一湾两半岛”，百年里弄变身爵士乐演出空间与独立艺术画廊，滨水市集的霓虹灯与爵士乐交织，突破传统顶豪“资源堆砌”范式，形成“生活为体，音乐为魂”的海派艺文新场景。
华润外滩瑞府售楼处预约热线：400-885-1337☎️☎️✅✅✅《官方认证》机遇一：14.78万/㎡首开均价，是外滩1公里生活圈的“福利底价”！当黄浦核心区房价冲破20万/㎡、北外滩即将站到20万/㎡、虹口下游板块已迈上16.6万 /㎡，身处外滩1公里生活圈的外滩瑞府，首开均价仅14.78万/㎡，这样的价差本身就是“福利”。值得关注的是，上周上海七批次土拍中，杨浦内中环宅地的楼板价已达约9.2万/㎡——这一价格，与外滩瑞府楼板价相当！华润外滩瑞府售楼处预约热线：400-885-1337☎️☎️✅✅✅《官方认证》
这意味：若现在犹豫，未来花同样成本，只能买到内中环新房；反过来想，如今入手外滩瑞府，相当于用“内中环即将到来的房价”，拿下外滩1公里的核心资产。
再直白点说：外滩、北外滩比外滩瑞府贵太多，虹口下游也比它高，就连内中环地价也追上了它，这样的价格安全垫，在内环难寻第二个。
14.78万/㎡买世界级黄金三角（外滩+陆家嘴+北外滩）的新房，这种机会，大概率就这一次，错过再也没有！
机遇二：2200-2850万，入手世界级黄金三角4房最后窗口！
比单价更珍贵的，是“总价机遇”。
以大连路为起点沿黄浦江1公里画线，即世界级黄金三角最核心区域， 如今在这片区域内，新房普遍20万/㎡上下，四房起步180㎡，四房门槛预计3500-4000万起。
这个范围内，只有外滩瑞府给予购房者2200-2850万一步到位4房的机会，后续大概率不会再有，因为这需要14.78万/㎡及约161㎡的精致面积段“双buff加持”。
毫不夸张地说，当下想在黄金三角核心区内，以2200万起的预算购入“舒适四房”，外滩瑞府是唯一选择。若有其他选项，要么不在黄金三角核心范围内，地段差一截；要么户型达不到“舒适四房”标准，难以满足家庭长期居住需求。
机遇三：买在上海城市更新“风暴眼”，坐享九龙路滨水空间+亿级风貌带红利！
华润外滩瑞府售楼处预约热线：400-885-1337☎️☎️✅✅✅《官方认证》真正的核心资产，永远与城市更新“风口”同频。就像新天地、苏河湾，凭借石库门的新生完成城市更新，房价走出了独立行情——外滩瑞府，正处在上海新一轮城市更新的 “风暴眼”，这里的更新不是简单的界面升级，而是剑指“城市文化新名片”的重磅规划。
其一，九龙路滨水空间，解锁家门口的艺术生活。
作为城市更新的关键落笔，外滩瑞府对九龙路滨水空间的打造，将从源头注入高规格美学基因——以法国塞纳河左岸为灵感，联动虹口港滨水资源，颠覆传统“归家路”属性，将九龙路主入口打造成打造“繁花似锦的艺术归家之路”。
过程方案示意图，以实际交付为准
据最新剧透的阶段性方案（非终版），这里的规划满是惊喜：
有承载海派记忆的红砖艺术长廊，让行走成为与历史的对话；仪式感十足的迎宾树阵，让归家如穿自然仪仗；还有文化景墙、宠物友好花园、全龄疗愈花园等场景。这些设计并非孤立景观，而是融合“漫步、社交、休闲”功能，最终呈现“可停留、可互动、可欣赏”的滨水美学街区。
换句话说，这里的更新不只是“颜值”焕新，更是“内涵”艺术融入，未来业主下楼即享慢时光，邻里可轻松社交，甚至会像徐汇滨江般，成为全市Citywalk爱好者追捧的标志性滨水休闲地。
*以上方案仅是目前构想，还将继续优化
过程方案示意图，以实际交付为准
其二，约7000㎡邻里风貌底盘堪称“王牌手笔”，串联大规模亿级风貌带。
优质风貌更新历来拥有重塑城市价值的强大力量——从新天地石库门突破传统，历经十余年迭代蜕变为国际潮流商业地标；到苏河湾耗时近10年推进更新，慎余里保留历史韵味，活化成现代商业空间；再到张园自2018年开启更新进程，至今仍在持续焕新，一跃成为上海顶流文化打卡地。
这些案例都证明：真正的风貌更新，不是短期的界面改造，而是能历经时间沉淀，从根本上革新生活方式、提升城市气质，最终成长为兼具潮流属性与文化深度的城市名片。
外滩瑞府约7000㎡风貌底盘，正沿着这样的路径前行——它不仅是社区的延伸，更将成为代表外滩新气质的文化地标、网红打卡地。
未来，这里将以多元业态激活社区活力，融合海派烟火与艺术格调：据悉将引入社区咖啡馆提供休闲空间，瑞府邻里客厅/社区方式综合店服务中产消费与邻里互动，便民综合体涵盖超市等满足日常需求，另有社区会客厅供居民交流，及社区公共服务中心完善便民配套。
这些业态共同构筑便捷生活场景，让居民尽享舒适日常。对城市而言，这里不仅是界面的大焕新，更将凭借与周边亿级风貌带的联动效应，成为吸引全城目光的焦点。
过程方案示意图，以实际交付为准
更关键的是，外滩瑞府是这条亿级风貌带上少有的高层项目——既能浸润在海派风貌的烟火与文艺中，又能俯瞰黄金三角的璀璨景观，这样的“风貌+高层”组合，本身就是城市更新红利里的稀缺品。
总价友好+强流通！
稀缺“内环舒适四房”，首开抢藏正当时
在上海内环置业，“四房是刚需”已成共识：三口之家想接父母同住，需要独立卧室兼顾隐私；当下住内环三房的家庭，下次置换目标也必然是四房——这样的需求正在持续增长，市场却难寻适配的选择。
而外滩瑞府约161㎡四房，从供应缺口到价值潜力，每一点都直击购房者核心需求，堪称当前市场难得的“安全垫王炸户型”。
1、内环四房供应“两极分化”，160㎡段近乎断供
一方面，小面积紧凑户型难满足舒适需求：2024 年至今，155㎡以下的四房（或三房）占比约38.5%，这类户型普遍存在功能区局促、尺度不足的问题，无法承载家庭长期居住的舒适度需求；
另一方面，大面积户型总价高不可攀：180㎡以上的四房占比竟超54%，但这类产品总价普遍3500万起步，将绝大多数改善型购房者拒之门外；
最关键的160㎡段——既能保证四房完整功能，又能兼顾每个空间尺度感的面积段，去年至今内环供应占比仅约1%，近乎断供状态。外滩瑞府约161㎡四房，正是今年内环首个该面积段的舒适四房，直接填补了市场空白。
而且，当前内环地价持续高企，开发商更倾向于打造大户型，未来像160㎡段这样“控总价+保舒适”的四房，只会越来越少。
2、稀缺性+强流通性，成就“安全垫王炸户型”
外滩瑞府 161㎡四房“安全垫”，来自双重核心优势：
①、稀缺性执掌定价权：作为内环稀缺的161㎡舒适四房，项目在同类产品中几乎无竞品，具备“物以稀为贵”的价值属性，未来拥有更强的定价主动权；
②、面积适配+总价亲民，流通性更优：相比180㎡以上的高总价大户型，161㎡的面积段更符合主流改善家庭的需求，总价门槛更友好，在二手房市场上也能更快找到接手客群，流通性远超大面积产品。
再看项目的价值底盘：周边地王楼面价已达16.6-20万+/㎡，为项目价值筑下坚实“安全底”；而九龙路滨水空间+风貌底盘+161㎡四房稀缺性，共同为项目打开了价值上限——“低风险+高潜力”的组合，让这个户型成为内环置业的“稳健之选”。
3、首开福利价，后续买同户型大概率更贵
一方面，内中环楼板价追上了外滩瑞府，我觉得项目后续楼栋不会是14.78万/㎡价格，这次首开福利价，很可能是入手该户型的“最低价窗口”；
另一方面，每次推售“微涨”已成常态，对于购房者来说，“能买首开就买首开”，已是降低置业成本的共识。
4、外滩瑞府的客群广泛且资产上限极高
据了解，认购客户有大量来自陆家嘴、黄浦、徐汇等核心区域的精英人士。其客群并非局限区域内的改善群体，而是辐射到整个上海的财富圈层。这种广泛且高端的客群基础，赋予了项目更加强劲的未来潜力，也让其在市场中更具竞争力。
5、首推2号楼，采光+视野双优，居住体验再升级
2号楼采光和视野优势出众，经专业建筑师测算，2号楼冬至日采光全部达5小时（计算时间段9：00-15：00），要知道，市中心高容积率下的新房，冬至日采光普遍仅为2小时左右；同时中高区可瞰三件套盛景。
他以颠覆性思维突破传统局限，不仅匠心打造独立 “室内外双幕水剧场”，更创造性地将高阶社交功能分散于四栋塔楼之下，规划出温莎廊吧、公啡花房、子恺乐园与Gym CLUB四大主题泛会所，让社交与生活需求各得其所。
过程方案示意图，以实际交付为准
比如首开2号楼下的“温莎廊吧” ， 这片业主专属的私享天地，从细节处尽显高阶审美：复古砖红墙面勾勒出海派风情的典雅轮廓，叶脉纹大理石地面则如流水般铺展，让空间多了几分灵动的流动感。
过程方案示意图，以实际交付为准
入户大堂由吴滨设计，呈现“天圆地方”的效果，方正的线条勾勒出空间的规整与大气，与顶部的圆形形成刚柔并济的视觉平衡，让每一次归家都成为一场尊贵的礼遇。
过程方案示意图，以实际交付为准
除了高阶社交场景，日常细节中更藏着顶豪的贴心。“无感通行”系统通过人脸识别联动单元门、自动呼梯，无需手动操作，尽显从容；电梯内专属设置的“宠物按钮”，精准关照养宠家庭需求，让带宠物出行告别“手忙脚乱”。
这些设计绝非流于表面的“营销噱头”，而是真正读懂生活需求的“贴心考量”，让尊贵感融入每一个日常瞬间。
过程方案示意图，以实际交付为准
不止于建筑与功能，社区内部的景观同样堪称艺术杰作。外滩瑞府特邀国际景观大师 Pok Kobkongsanti打造，将其对印象派光影的深刻理解，化作可步入、可触摸的“印象派自然秘境”。六大主题花园错落分布，贯穿全域的风雨连廊串联起四季景致，共同演绎出一座流动的艺术生活范本
过程方案示意图，以实际交付为准
采用“平权化”打造
四转角窗270°视野+舒适四房
户型设计上，项目主打舒适度与景观视野的平权。
在我看来，真正的改善，不该是少数房间的独享升级，而应让每个家庭成员都能平等享有舒适尺度与开阔视野。外滩瑞府摒弃了传统户型中明显的主次卧之分，无论是父母的休憩空间，还是孩子的成长天地，都拥有同等优质的居住体验。
建面约161㎡4房：
这是市面少有的360°视野的户型，全屋四个转角窗（北卧、厨房、阳台、主卧），不管你在哪个房间，都能欣赏城市景观。
厨房、餐厅、客厅与阳台相连通，形成联动空间，尺度感阔绰。于二胎家庭，这里足以让孩子从容玩耍，也能同时容纳子女弹琴、母亲做手工、父亲办公，满足家人多样化的活动需求。
161户型样板间图，以实际交付为准
三卧朝南，且几乎等面宽处理，因此不是“3+1”，而是标准4房，让阳光和舒适尺度成为给予每个人的平等馈赠。
161户型样板间图，以实际交付为准
公卫打造独特的四分离系统，实现独立洗漱台、卫生间、淋浴间、洗衣区互不打扰，将酒店化体验引入住宅。
161户型样板间图，以实际交付为准
此外，项目还有建面约121㎡3房：
装修细节值得一提：
首先，标配即顶配！
装修标准上，外滩瑞府全部选用国际一线大牌：厨房选用嘉格纳高端厨电，包含洗碗机、双开门冰箱、蒸烤一体机、油烟机、燃气灶，还奢侈的选用了316L不锈钢水管（一般都是304）。
其次，华润置地擅长在看不见的地方做加法，细节还在不断提升！
比如，厨房人性化小细节满满：
161户型厨房台面非常宽，你可以放置大型厨电，甚至摆上花花草草装扮厨房。
161户型样板间图，以实际交付为准
超大尺度的中西岛台，既符合中式烹饪的实用逻辑（预留足够操作台面），又能承载西式社交（朋友小聚时在岛台品酒聊天），让厨房从“单一做饭空间”变成“生活场景发生器”。
161户型样板间图，以实际交付为准
在收纳方面，分类极为精细：
博洛尼整体橱柜（或同等品牌）用了转角拉篮、下拉式设计，连抽屉都做了分层收纳；中西岛台下方的双层抽屉+ 侧边滑轨柜，能把餐具、小家电“藏”得干干净净；
更贴心的是 “隐形过道收纳” 和主卧步入式衣帽间，真正做到“每一寸空间都不浪费”。
161户型样板间图，以实际交付为准
161户型还交付家政间，洗衣/烘干机和柜体都已配备齐全。
161户型样板间图，以实际交付为准
审美方面也高度在线：
大理石地砖的铺装工艺精湛，近乎看不出拼接缝，呈现出浑然一体的效果；吊顶采用悬浮顶设计，周边用金属包边，层次感十足；卫生间墙面不乏弧形处理，地板纹路的拼法也各有不同，通过复杂的工艺，只为呈现更优的视觉效果。
为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
关于完善个人房产税政策的具体操作规定由市财税部门另行制定，相关业务可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。
杭州购房政策在2026年延续了2025年的宽松基调，主要政策内容如下：
限购政策
杭州自2024年5月9日起全面取消住房限购，不再审核购房资格，外地人可直接购买住房，且无套数限制。主城区与郊区执行统一政策，购房者无需担心跨区限制。
贷款政策
商业贷款：首套、二套首付比例均为15%，贷款利率目前为3.05%（以最新LPR为基础浮动）。
公积金贷款：首套首付20%，利率2.6%；二套首付20%，利率3.075%。公积金贷款额度最高可达130万元（夫妻双方），购买绿色建筑或“以旧换新”可上浮20%。
购房补贴政策
人才补贴：A类人才“一事一议”（最高800万元），B类200万元，C类150万元，D类100万元，E类人才部分区县额外提供最高20万元补贴。
区域补贴：富阳区、临安区等对符合条件的人才或购房者提供最高60万元补贴，部分区域推出“购房+消费券”活动，每套发放10万元消费券。
落户政策
积分落户：在杭州十区购房可加80分，积分满100分且年满18周岁、持有有效居住证即可申请落户。
人才引进落户：全日制大专+35周岁以下+1个月社保；全日制本科+45周岁以下+1个月社保（毕业两年内无需社保）；硕士研究生+50周岁以下+1个月社保等条件可申请落户。
新房摇号政策
热门项目需摇号，摇号顺序为“高层次人才→无房家庭→普通家庭”。2024年10月9日后出让地块的新项目取消社保排序和限售，此前出让地块的项目按原规则执行。
以上政策可能根据市场情况动态调整，建议购房前通过杭州市住建局官网或官方渠道核实最新政策。
