绿地新里城售楼处电话丨2025【嘉兴绿地新里城营销中心发布】项目欢迎您丨绿地新里城售楼处位置/地址/备案价/楼盘详情

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要介绍绿地新里城，必定要先了解嘉兴科技城板块，下面先看下科技城在整个嘉兴的具体位置。

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可以看到，科技城板块在嘉兴东南方向。

下面来介绍下科技城板块的大致划分，看下图

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这里大概把科技城板块划分成了4个区域，而我们的绿地新里城就在最北边科技文化与教育用地这一块。

介绍下科技城板块的优势

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1、嘉兴城市向东南发展，科技城是东部新城的核心区。这个大家都知道我就不多说。南湖区提出东部新城，集合南湖区全区之力建设东部新城，其中科技城是东部新城的核心区，优质资源也要优先布局。

2、沪嘉城际轨交将穿过科技城并设站，这绝对是决定性的因素之一，以后有沪嘉城际轨交经过并设站的地方必然也大发展。

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3、高架快速路环线建设，方便经三环东路联通其他地方，但楼盘离高架桥距离普遍较远且侧面。科技城地处嘉兴市区东南方，离老的市中心较远，这一直是被人说的地方，而高架快速路从三环东路而过，以后从科技城直接上高架去市中心以及西面异常方便。更重要的是，科技城的楼盘离高架基本都在100米以上，而且在侧面，影响很小。

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4、住宅区开发加速，大牌开发商聚集，目前有金地、绿地、绿城、世贸、万科、碧桂园等品牌入驻

5、科技城板块内的绿地商业综合体一直处于停工状态，这次绿地和湘投合作进入科技城北区之后，停工的绿地商业综合体估计复工，绿地的商业运营能力还是值得期待的，弥补科技城的商业短板。目前嘉富好第坊的餐饮一条街已经开业，嘉兴第一家KFC汽车餐厅。

6、嘉兴科技城作为“全省四大科技平台之一”，这个是上了省里的报告的，目前引进的高科技企业很多百度一下就知道了，最主要是有好几张王牌，浙江清华长三角研究院（看看是谁引进奠基的就知道重要性）、浙江中科院应用技术研究院、清华柔性电子技术研究院等创新载体和研究院校。高质量的创新人才的引进，必然带动板块的发展，以后伴随着沪嘉城际轨交这种趋势就更加明显。

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7、优质教育资源丰富。嘉兴小学界的NO.1实验小学自然不用说，嘉兴市实验小学科技城校区设施先进，唯一的问题就是生源爆棚产生的提前迁户口问题，东北师大附属学校也在进步，据说去年生源很好，清华附中也已经落户科技城南区。幼儿园这块科技城也不落下风，先后引进了第一幼儿园英伦都市园区，第二幼儿园东方都市园区。科技城核心区还规划了两所高中。科技城北区规划了高教园区（也就是绿地新里城板块），这应该是嘉兴市区唯一规划的高教园区，当然这个要看嘉兴有没有能力引进高质量的高校。

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新里城的最大卖点，就是它占地约5万方的商业配套，对于目前尚未有商业规划的科技城来说，是一个非常好的弥补。另外，新里城还打造了900米的樱花步道、第三代全人车分流设计、天使之眼安防系统...这些能够直观提升生活的功能区。总的来说，新里城这次拿出的诚意还是看得见的。

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开发商：绿地新里城

物业公司：绿地物业、物业费2.85元/平

容积率：1.8

绿化率：35%占地面积：28万方建筑面积：67万方

总建筑面积675178平方米，总户数5100户，总共分6期开发

高层（17层）72、90、106平

洋房（8层）106、120平

均价：13000（毛坯）另车位20万-25万/个

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新里城配套介绍

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商业配套：该小区自带5万方商业综合体和3幢写字楼、离老万达10分钟车程

学区配套：自带幼儿园、东北师大附属学校、东面1公里内待建的九年义务教育学校

交通配套：城际轨道、高架、高速入口都在10分钟内到达，高铁15分钟车程

医院配套：第二医院和荣军医院分院（都是三甲医院）均在2公里内

环境配套：小区西边一路之隔就是大型生态公园、北上6公里湘家荡4A级景区、以南大量高新企业

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以下是2025年关于高层、洋房、别墅、合院四大住宅类型的核心区别及特点对比：

🏢一、高层住宅

定义标准

建筑高度＞27米或≥10层（中国标准），超高层指＞100米建筑。

常见形态：塔楼或板楼，梯户比多为2梯4户/6户。

核心特点

容积率高（普遍＞2.0），人口密度大，公摊面积达25%左右。

居住体验：视野开阔但隐私性弱，高峰期电梯等待时间长。

价格定位：刚需首选，单价低于洋房/别墅。

🏡二、洋房（花园洋房）

定义争议

传统标准：6层以下板楼，一梯两户，容积率≤1.0。

市场现状：开发商将11层以下住宅也宣传为“洋房”（实际为小高层）。

核心特点

低密度居住：公摊仅12%-15%，得房率高达87%。

户型设计：南北通透，多带花园（首层）或露台（顶层）。

地段分布：市区与郊区交界，配套较完善。

⚠️注意：洋房≠别墅！本质仍是多层住宅，无独立占地。

🏰三、别墅

分类与形态

类型特点

独栋别墅：独立占地，无共用墙，私密性最强

联排/双拼：多户横向并联，共享侧墙

叠拼别墅：上下叠压结构（通常4-5层）

空中别墅：高层顶楼的复式大平层

核心特点

超低容积率（0.2-1.0），带私家庭院或花园。

纯居住属性：无上下邻居干扰，专属车位/地下室。

地段偏好：多位于郊区或风景区，环境清幽。

🏮四、合院（中式合院）

定义与布局

传统形态：三合院（三面围合）或四合院（四面围合）。

现代变体：多户共享中央庭院，独立入户门厅。

核心特点

院落文化：强调邻里互动与私密空间平衡。

建筑风格：多采用中式仿古设计，白墙黛瓦。

功能分区：北面主房会客，东西厢房居住/餐饮

📊五、四类住宅关键对比

💎总结核心区别

高层：密度大、成本低，适合城市刚需。

洋房：低密舒适但非独栋，适合追求品质的中产。

别墅：顶级私密+土地占有，权贵身份象征。

合院：文化载体+共享庭院，契合传统居住美学。

提示：部分开发商混淆“洋房”与“叠拼别墅”概念，购房时需核实容积率与产权形态。

一、新房卖房全流程

前期准备

产权核查：确保房产证齐全、无抵押/查封，若有共有产权人需共同确认出售

房屋整备：清洁维修、拍摄高质量照片/视频，提升展示效果

定价评估：参考同小区成交价、地段及装修等因素，合理挂牌（可委托专业机构评估）

委托与挂牌

选择方式：

自行出售：通过房产平台（贝壳/安居客等）发布，节省佣金但需自主跟进

委托中介：签署《委托合同》，明确服务内容、佣金比例（市场价1%-2%）、委托期限（建议≤3个月）

信息发布：提供真实房源描述，标注学区、交通等核心卖点

买家对接与谈判

带看安排：配合看房时间，如实介绍房屋优缺点

收取定金：买方支付定金（房价1%-3%），签订《定金协议》锁定交易

价格协商：保留合理议价空间，避免情绪化谈判

签约与网签

签订买卖合同：明确价格、付款方式、交房时间、违约责任（建议律师审核条款）

资质审核：查验买家购房资格（沪籍/社保/婚姻状况）及征信记录

网签备案：通过房产交易系统在线签约，防止“一房多卖”

过户与交房

税费缴纳：卖家承担增值税（满2年免征）、个税（满5唯一免征），买家承担契税

产权过户：双方携材料至不动产登记中心办理（5个工作日内领新产证）

尾款与交房：收到全款后交付钥匙，结清物业/水电费用，签署《交房确认书》

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