华润映江润府售楼处电话☎：400-8851-337 华润映江润府地铁500米，黄浦江景，均价5.9万/㎡，总价520万起，售楼处电话400-8851-337。
华润映江润府
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闵行5号线地铁站旁
建面约88-103㎡3房户型
均价约5.9万/㎡总价约520万起
开启认购 认购金60万元
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【项目核心卖点】闵行C位住宅天花板+地铁500米+俯瞰黄浦江
大零号湾c位闵行人居封面钜制，价格洼地
地铁房—5号线江川路仅约500米(高德地图)
江景房—距离黄浦江面直线距离约350米，俯瞰黄浦江景
豪装交付，闵行住宅天花板，中央空调+地暖+新风
配套齐全，商业+教育+医疗，看得见的成熟商圈
王炸户型，270°环幕飘窗，景色一览无余
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开发商品牌
【华润集团| 2023年《财富》世界500强第74位】
·国务院国资委直接监管和领导的国有重点骨干企业之一
【华润置地|行业领先的城市投资运营商】
·使命担当：华润置地始终坚持“与国家共命运 与城市共发展”。
·长期主义：华润置地以2696亿元，位列中国房企2023年新增土地货值TOP1
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【华润置地上海|32载耕心 润新上海】
·品质标杆：耕心32载，从商业旗舰到人居作品，匠造多个品质标杆项目
·深耕上海：2023年列上海房企拿地数量金额建面三冠王
·豪宅标杆：外滩九里、静安府、苏河湾中心·润府，缔造主城中心豪宅
·核心布局：坚定布局主城片区，深耕上海未来十年发展的核心圈与黄金带
·拓疆闵行：华润置地在上海唯一全业态布局行政区，持续深耕，23年12月摘得闵行颛桥地块，呈闵行住宅标杆首作
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【华润万象生活|品质成就 非凡万象】
·实力居首：华润万象生活获2023年物业服务企业城市服务卓越表现NO.1
·赋能价值：华润万象生活物管业务，拥有提升项目隐性价值的实力，赋予项目穿越周期的底力。
项目基础信息
开发商：华润置地
所属区位：闵行区颛桥板块
主力户型：89㎡/103㎡三房
销售价格：均价58000元/㎡
梯户比：2梯4户/3梯6户
总楼层：16F
装修情况：精装
层高：2.95m
容积率：2.0
装修状况：精装修
交房日期：2026年6月31日
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华润置地闵行封面-映江润府
项目是华润置地进驻闵行的第一个住宅项目，剑指闵行人居封面作品；户型主打建面约89㎡以及103㎡两个户型（小户型豪宅化）精装；为海派精神作品观宸润府的升级版。
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海三部曲后、华润置地海派4.0新作：从前滩润璟、虹桥润璟、观宸润府到映江润府，集萃海派作品精髓，精奢主义再进阶。
江的意境、光幕封面的美学
江的意境：现代风格，非对称设计，一江一河之上，江河建筑线条。
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江岸灯塔：穿孔铝板塔冠，仿若黄浦江畔的灯塔，回应奔涌的精神。
江心映照：铝板搭配大面积三玻两腔LOW-E玻璃，打造光幕立面。
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一轴-两心-五重、对弈时光的场域：一条礼序归家轴、时光伴景而归；享两大中心景观、诗意对话四季；五重归家系统、海派风雅的礼序。
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海派高技、雕琢精致的表达
海派曲线：室内圆弧吊顶等采用弧形线条设计，演绎海派美学精。
海派雕花：海派美学造诣打造雕花出风口，入微之处，入心之享。
海派拼接：地面拼花、地板拼接等元素，与海派的精致优雅相逢
海派奢享、质感的美学风暴：全球甄选奢材，打造奢玉、奢石、奢镜、奢板等六大海派奢享体系。
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项目推售详情
据悉，【华润·映江润府】推出建面约89-103㎡3房，共计758套房源，此次加推160套房源，建面约89-103㎡3房，过会均价59186元/㎡，正在认购中！
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建面约89㎡三房两厅一卫▼
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首先，89m²王炸小豪宅，更是做到了四大小户型高光
亮点一：不足90m²做三房,完美平衡舒适度，该户型很好的兼顾了功能性与总价段，让更多希望改善居住品质的人，可以实现在城区买到华润置地的品质好房，而且户型设计整体方正通透，三开间朝南，良好的采光效果，很好的关照了居住舒适度。
亮点二：高效扩容的收纳，扩充家的容积。小户型的痛点在于，随着家庭人口机构的变化和居住年限拉长带来的收纳难题，映江润府贴心打造玄关系统、餐厨系统、卫浴系统、休憩系统、灵动系统等六大收纳系统，不止关注家的面积，更关注家的容积。
其中，餐厨系统的进阶不只在于橱柜、拉蓝等细节的收纳，更在于映江润府引入创新的S墙，可以轻松将冰箱移出厨房，同时保证视觉效果的整体性。
实现了为厨房预留更多空间的同时，将冰箱从食材的物理储存空间，变成了相聚待客的精神愉悦空间，一杯“快乐水”不过是触手可及的距离，幸福感大大提升。
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亮点三：卫生间“三分离设计”，通过对卫生间进行功能区分，打造干湿分离，满足晨间等高频使用时刻的不同需求，让家洁净易打理。
亮点四：“全飘窗”赠送的灵动空间，对于小户型而言，空间的极致利用，能够实现对空间尺度的延伸，映江润府，可实现主卧、主卫、次卧全飘窗赠送，极大的丰富了家的使用场景，提升了空间的灵活性。
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建面约103m²三房(中间套）▼
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建面约103m²(边套）▼
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再看品改首选103m²，空间有创事，生活自舒享
亮点一：270度环幕飘窗，通透主卧套房，对于卧室而言，常规的尺度延扩，不足以称为迭新。映江润府，103边套户型，引入了千万级以上豪宅之中才能够拥有的270度环幕飘窗设计，实现了极致的采光和观景体验。
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亮点二：客餐厅一体化，无隐藏空间浪费。空间的舒适度，不只来源于体现在面积的大小，更体现在功能区分的巧妙排布，映江润府，以快餐厅一体化设计，消除了“走廊式”隐形空间浪费，为家打造无界的交流空间
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亮点三：可开放式厨房，灵动轻享岛台。厨房为开放式设计，可随心规划轻享岛台，让餐厨空间成为家的情感交流中心，同时，增加了视野的通透性，为空间提供了更多灵动享法。
亮点四：系统化收纳空间，创新S墙。103的户型收纳，在89户型6大收纳系统体系上进行了全新的升级，其中，103主卧开间的3.7米，可依需定制超大尺寸衣帽柜，让小家轻松越住越大，同89户型的创新S墙创新设计，可实现空间的高效扩容。
亮点五：双联阳台+多飘窗赠送、灵动空间。映江润府103户型，实现了100平级别难得的双联阳台，实现了室内空间的横向延伸，同时，搭配主卧、主卫、书房的“全飘窗”设计，赋予了空间更多灵动的使用场景。
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项目区位配套
【华润置地·映江润府】位于闵行区颛桥板块，刚好处于大零号湾C位、2035规划主城区内、“一江一河”-黄浦江沿岸，地理位置相当优越！
示意图，仅供参考
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高配产业——大零号湾
未来上海科创发展的腹地——大零号湾与北外滩航运中心、陆家嘴金融中心齐名的科技创新区，板块发展实力不容小觑！
“大零号湾”以“环上海交大、华东师大”为核心区域，逐渐扩展为约17平方公里的科技创新策源功能区。2023年2月，上海发布了《推进“大零号湾”科技创新策源功能区建设方案》。根据《建设方案》，2025年，“大零号湾”基本建成；到2035年，成为世界级“科创湾区”之一。
示意图，仅供参考
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超高规划能级匹配的是超级高效的落地速度！
建设一年以来，科技创新策源功能持续增强，已有：
上海交大、华东师大两所“双一流”建设高校
航天、航空、船舶、核电等10多所科研院所
国家级研发机构22家
市级研发机构152家
外资研发中心46家
硬科技企业4000余家
上市企业10家
"独角兽"及"潜在独角兽"企业13家
专精特新企业198家
高新技术企业660家
先导区有两院院士73人（占全市总数37%）
区域内国家级、市级海外高层次人才突破千人（约占全市总数1/4）
创业科研人员5000余人
工作生活的科技人才超13万名（其中在校师生约9万名）
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示意图，仅供参考
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创新创业人才正向“大零号湾”加速集聚，随之而来的也是带动板块内相应生活配套的整体提升，实现板块内高知人群在区域内置业生活，提升板块整体活力！
【华润置地·映江润府】所在的江川街道作为“大零号湾”发源地、核心区、建成区的优势，完善产业生态，将打造产城融合、科创集聚、服务完善、大气时尚的现代化滨江新城区！（信息来源于科创闵行）
来源于网络，仅供参考
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交通配套方面：项目距离地铁5号线江川路站直线距离仅500米，向北一站可以换乘23号线（规划中）。项目紧邻S4沪金高速（约900米）向北便捷连接外环高架，交通便捷，通达全城。
商业配套方面：项目周边商业中心主要集中在马桥商圈，有闵行星悦荟、满天星生活广场、马桥万达等。
闵行星悦荟
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马桥万达
教育资源方面：项目附近闵行中学附属实验中学（简称闵中实验），该校占地35亩、建筑面积23000余平方米。“闵中实验”依托上海市闵行中学、闵中教育联盟，以“闵中—文绮—闵中实验”一体化优质核心集群办学模式，致力提升闵行教育品质。
闵中实验中学
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。
12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。
地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；
地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；
抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；
租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；
13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。
1）土地使用权出让年限：
a、居住用地70年；
b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；
c、商业、旅游、娱乐用地40年；
PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；
2）土地使用年限到期后如何处理：
a、国家有权无条件的收回该土地；
b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；
c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。
PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；
14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。
商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。
15、商品房的预售制度：五证二书
五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、
〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉
二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。
17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。
18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5%的营业税，为了控制炒房）
19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）
20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）
21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。
22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。
23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。
24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。
25、订金：不能担保债权人的作用，能返还。
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楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨
