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【开发商】:信达|滨江|融创

【均价】:5-10万/平

【交付标准】:精装交付

【交付标准】:精装交付

【交付】:2024年上半年

【总高】:25层,5部电梯

【面积】:230-280-390平

【总价】:230平:1100-1900万

杭州-杭州臻奥院

的住宅面积分别为230平米、280平米和390平米,满足不同家庭的需求.在住宅的布局上,开发商精心设计,充分考虑到业主的舒适感受,同时也保证了居住空间的灵活性和实用性,让业主能够享受到最高品质的居住体验.

臻奥院的交付时间为2024年上半年.虽然距离交付时间还有一段时间,但是有越来越多的业主选择提前预订,体现了对开发商和项目的信任和认可.如果您也渴望拥有一个高品质、豪华的住宅,那么就不要错过臻奥院这个机会.

杭州-杭州臻奥院

③周边产业、配套、交通

交通配套:6、7号线交汇的奥体中心站上盖,负二层直连地铁站;毗邻三桥、庆春隧道、望江隧道、博奥路过江隧道(在建)、机场高速.

商业配套:自带约7万㎡的信达中心商业综合体.

奥体和世纪城这一带的商业,在几年内会有翻天覆地的提升,譬如在建的杭州印力汇德隆奥体印象城、SKP、杭州世纪中心等.

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想在江浙沪买新房，这些知识得知道！

�� 购房流程

· 上海：先关注新盘取得《商品房预售许可证》及相关公告。接着进入验资、认购阶段，需按要求提供资金证明、户口信息、社保流水等材料，缴纳认购意向金（一般不超项目套均总价 20%），签订认购意向书。认购结束后，相关部门联网核查购房资格、计算积分，约 15 个工作日完成。之后公布入围分，进行摇号开盘，按摇号顺序选房，选好房在规定时间内付首付、办贷款、签合同；没选到房则全额退筹，通常 30 个工作日内退回认购金。

· 浙江（以宁波为例） ：首先确定购房需求，挑选心仪楼盘。进行购房资格审核，提供身份证明、社保或纳税证明等材料。然后与开发商签订认购书，缴纳定金，约定签正式合同时间。签订合同前仔细阅读条款，包括房屋信息、价格、付款方式等。按比例缴纳首付款，办理银行贷款（如需），提交贷款申请资料等待审批。审批通过后办理房屋产权登记手续，缴纳税费，领取房产证。

· 江苏（以苏州为例） ：同样先明确购房需求，通过多种渠道挑选房源。完成购房资格审核后，签订认购书并缴纳定金。办理贷款手续（若需贷款），银行审批通过后签订正式购房合同。按合同约定缴纳首付款，协助银行办理相关手续。最后缴纳税费，办理产权登记，领取房产证 。

�� 得房率

在江浙沪部分地区，有新的计容规定。比如浙江绍兴、温州、金华、湖州等地，部分新挂牌宅地注明，空中花园绿化阳台、小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等不计容积率，挑高客厅只算单层面积等。合理利用新规设计，理论上得房率能达 100%，甚至更高 。像温州市部分宅地，住宅空中花园绿化阳台在一定条件下不计入建筑面积和容积率；义乌部分地块的空中花园阳台、公共共享平台也有相关不计容规定。高得房率意味着花同样的钱能得到更多实用面积，购房者要关注所在地区及具体楼盘的得房率情况 。

�� 房屋质量

看房时要仔细检查房屋结构是否稳固，墙体有无裂缝、空鼓，门窗是否密封良好、开合顺畅，水电线路是否安全合理等。选择口碑好、信誉佳、有实力的开发商，其建造的房屋质量相对更有保障。