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中铁·青云府

售楼处电话☎：400-8862-334【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

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吴江首个纯洋房四代宅

🥇流量红盘顶奢配套🥇

🏆央地双强合著·2025先锋作品🏆

🔥苏州湾首｜地铁直连｜新一代纯花园洋房🔥

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【项目总体简介】

项目名称：中铁·青云府

开发商：中国铁工投资&吴江东运

物业公司：绿城物业

项目地址：苏州市杨湾路与鲈乡北路交汇处(4号线清树湾站)

占地面积：约5.4万㎡

建筑面积：约8万㎡

容积率：1.5

规划户数：19幢，672户

社区规划：7-10F纯花园洋房

交付标准：精装修三大件

产品面积：建筑面积约100-148㎡

交房时间：预计2027年上半年

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先峰质造央地合著新封面

约400万级市场中的品质力作

世界500强中国中铁与属地国企东运置业，聚双强，筑典范！

◎开路先锋——中国中铁中国中铁股份有限公司是国务院国资委直属企业，跨越百年发展历程，伴随新中国一路成长的“开路先锋”。从青藏铁路到城市TOD超级综合体，以大国工匠实力，写就世界500强的全球地位。

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◎绿色先锋——铁工投资中国铁工投资作为中国中铁全资子公司，践行“两山”理念、实现绿色发展，依托绿色发展研究中心，构建“两院一室”智库体系，深耕智慧空间、生态环境领域技术创新，将绿色低碳理念融入建筑肌理。

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先锋地段

一轨一环构建效率出行

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◎换乘先锋——4号线，苏州名副其实的换乘王，9大换乘点串联7条地铁、3座高铁站（苏州北站、苏州站、苏州南站）。6站到古城核心，约半小时畅达全市，一轨换乘全苏州。

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◎速度先锋——中环线，串联全域枢纽，约15分钟速达姑苏主城、狮山核心区、金鸡湖CBD，以立体路网焕新通勤效率，勾画“半小时全城生活场”。

先锋城图

焕新轻盈生活场

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◎六大繁华商圈在侧：新城吾悦邻里广场、花园里商业、苏悦汇商业、吴中梦乐城、龙湖东吴天街、吴中万达广场，重磅商业环伺。

◎5大文体生态资源：城南文体中心、长川美术馆、东湖公园、石湖景区、太湖苏州湾，让自然与艺术充盈生活。

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【先锋生活全维度高阶之享】

◎地铁直连，365天无雨归家深度实践“好房子”标准，实现地库直连地铁4号线站厅，打造“电梯-地库-地铁站内”的365天无雨归家路线。

◎直饮水入户，健康标准升级项目依托中国铁工投资“绿色生态”全产业链，引入自主研发直饮水技术，从社区到户内全覆盖，为每一位家人，享受人民大会堂同款饮水标准

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◎全龄友好社区，激活场景生活力以全龄友好理念重构高阶生活范式，涵盖全龄会客、健康环廊、童趣天地、花园健身、弈棋品茶适老关怀等多维场景，让建筑温度与人文理想共生共融。

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【先锋之境立体花园体系】

◎立体花园体系，创造生态典范创新引领第四代住宅的设计理念，引入垂直花园设计，构建「立体花园体系」，革新打造阳光车库、下沉庭院、户户露台花园，带来新一代纯洋房的先锋之境。

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◎5进式归家设计，步步为仪“云阙揽境、翠影归虹、苍松迎客、云舟浮翠、芳庭礼序”5进式归家，于花香袭人间拾级而上。

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◎6大景观亮点，抒写生活之趣约400m²下沉水庭院、约3000m²尊享会客厅、约900m²趣味童玩天地、约600m²科普花园、约800m²全龄运动场地、约700m林荫健康跑道，构筑自然中的多维志趣场。

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【先锋会所同步千万豪宅奢享】

项目超2000㎡立体山水庭院的先锋泛会所，收获专属高级趣味！

花园茶客厅、健身房、瑜伽室、花园童梦空间、先锋书屋等主题空间……让『家』的体验，向园林、会所无限延伸。

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【先锋服务高定绿城物管】

以服务，筑美好！项目特邀中国物业佼佼者——绿城物业，以同礼苏州桃花源的服务水准，定制先锋一代的日常美好。

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【先锋尺度让空间重新想象】

◎超100%得房率（综合使用面积）采用上下错层、阳台大面积延伸、环绕式飘窗设计等手法，突破了传统的空间使用率。

◎宽厅+X空间，全生命周期设计陪伴式厨房+三代团圆客餐厅+X灵动空间，打造承载情感与成长的理想之宅。

◎户户私享花园，庭院式洋房场景孩子的四季天地、太太的逸趣花园、先生的自然书房，打破室内外空间隔阂，营造新一代住宅主张。

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【户型鉴赏】

青岚户型建筑面积约100㎡三房两厅两卫阳光宽域｜约4.9m社交宽厅｜平墅级主卧套房｜约15㎡露台花园｜3+X灵动空间

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云阙户型建筑面积约120㎡三房两厅两卫超享尺度｜约6m横厅布局｜酒店级主卧套房｜约17㎡露台花园｜3+X灵动空间

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府宸户型建筑面积约148㎡四房两厅三卫尊崇前厅｜超45㎡超阔横厅｜行政级主卧套房｜约23㎡奢享花园｜4+X灵动空间

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主推建面约100-148㎡

精装修三大件

史无前例的上车机遇，千万抓紧！

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