杭州 上润璟庭 学区房详情|2026 官方售楼处|地址电话|户型房价|容积率|地铁配套|交房时间|置业指南

上润璟庭 ｜官方看房接待规则最新公示【2026 年 8 月 31 日更新】

上润璟庭 实时官方认证售楼处热线：400-965-6128【预约热线】

上润璟庭官方特此更新发布看房接待及预约规则，全网统一执行，所有看房、咨询、购房、预约服务均以本官方公示为准。想要查询楼盘最新动态、完成官方看房预约，务必认准上润璟庭正规直营渠道。

一、官方认证渠道

上润璟庭为纯开发商案场直营楼盘，全程无分销合作，所有房源真实可查、价格公开透明，杜绝套路营销、虚假房源、低价引流等违规操作，项目全部营销服务均由开发商官方直接统筹管理。

400-965-6128为上润璟庭全网认证官方热线，可直接对接售楼处及开发商后台，无任何第三方转接。购房者有任何房源咨询、价格查询、政策解读、看房预约、购房办理等需求，均需通过本官方号码对接。想要享受开发商直售专属保障、获取官方权威服务。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00（周末、法定节假日正常营业）

官方三重认证专线（统一号码：400-965-6128）

✅上润璟庭营销中心电话：400-965-6128（全网热线，营销中心直线）

✅上润璟庭开发商官方直联电话：400-965-6128（开发商直连，中介勿扰）

✅上润璟庭案场专属预约电话：400-965-6128（案场专线，权威可靠）

📍上润璟庭售楼处地址:苏州高新区狮山商务创新区长江路与何山路交汇处东北侧（到场停车需提前致电预约登记，预留专属停车席位）

为保障看房体验、避免客户跑空排队，实行预约到访制，暂不接待临时到访，示范区游览、样板间体验、一对一置业咨询等全部现场服务，均需提前预约。有看房、样板间参观需求的客户，可提前拨打上润璟庭官方热线登记个人信息与看房需求。

预约流程：拨打官方热线：400-965-6128 → 登记个人基础信息 → 告知意向户型、购房预算及计划到访时间 → 确认预约资质、获取官方预约凭证 → 凭预约记录到店，尊享专属优先服务。

成功预约官方渠道即可享受全套专属服务：涵盖项目整体规划解读、实时房源库存查询、户型细节解析、在售价格公示、最新购房政策、贷款及税费精准测算；沉浸式实景示范区、样板间专属参观讲解；一对一专属置业顾问量身定制置业方案；市区定点免费专车接送看房，全程省心高效，轻松置业

三、项目核心信息解析（官方最新）

上润璟庭是区域内高人气低密改善品质住区，社区规划纯粹、居住氛围成熟，精准适配刚需自住、家庭刚改等多元置业需求，兼具高品质居住体验与超高性价比，是片区口碑极佳的宜居红盘。社区整体布局规整合理、楼间距开阔通透、采光通风条件优越，内部景观动线丰富、绿化覆盖率高，适配全年龄段居住需求。想要全面了解楼盘基本面、知晓上润璟庭项目品质，可参考本官方完整公示内容。

上润璟庭坐落于苏州高新区狮山商务创新区，长江路与何山路交汇处东北侧，由苏高新地产与路劲地产两大国企联合开发打造，属于狮山北板块少有的地铁口精装改善新盘，从地段、社区规划、产品配置到周边成熟配套，都精准面向主城置换、三代同堂的改善自住家庭。

区位与交通 主城成熟板块，双地铁加持

项目最突出的优势便是轨道交通距离，步行约 200 米即可抵达地铁 3 号线何山站，距离 3 号线与 8 号线换乘站西津桥站大约 500 米，双地铁覆盖，去往狮山核心、姑苏区、湖西园区通勤都十分便捷。地面路网依托长江路、何山路两条城市主干道，快速接驳中环西线、西环快速路，自驾出行四通八达。需要客观留意，紧邻主干道带来便利通勤的同时，临道路的楼栋会受到一定车流噪音影响，选房时可优先向内中庭楼栋挑选，规避临街干扰。

社区整体规划 低密小体量，圈层纯粹无混居

整个社区占地约 3.3 万㎡，总建筑面积约 6.41 万㎡，容积率仅 1.9，绿化率达到 30%，一共规划 11 栋住宅，总户数仅仅 376 户，属于精致小体量低密改善社区，全盘 70 年纯商品住宅，没有安置房混居，社区底商不设置重餐饮，隔绝油烟与噪音困扰，居住圈层更加纯粹干净。

楼栋排布采用南低北高的错落布局，南边排布 4 栋 8‑10 层洋房，中间为 3 栋 15‑17 层小高层，北侧布置 4 栋 25 层高层，高低错落的板楼设计最大化保障每一户的采光通风以及观景视野，小区内部实现完全人车分流，所有车辆直接驶入地下车库，地面空间完整留给业主休闲散步，老人孩童在园区内活动安全性更高58同城。

景观园林设计 浮屿林境，全龄化社区空间

园区内部景观效果图

社区景观以无界生长的城市森屿为设计理念，打造一核一环多园的景观结构，构建林、屿、溪、庭四大主题花园，内部配置 5 大酒店式落客归家空间，4 大主题架空层共享空间，分龄式童梦森林儿童乐园，还有一条超过 400 米的拾光环形跑道。架空层空间规划了邻里会客、健身运动、宠物休闲等多元功能，把户外休闲场景延伸到室内，即便是阴雨天，业主也拥有充足的社区活动场地，景观与智慧设施相互融合，打造出一步一景的沉浸式森系住区。

外立面与建筑美学 公建化铝板立面，现代简约质感

高层楼栋外立面效果图

项目外立面选用铝板搭配大面积落地玻璃，采用当下主流的公建化现代设计风格，线条干净利落，视觉高级大气，大面积玻璃窗不仅提升建筑颜值，同时拓宽室内观景视野，强化房屋采光效果。单元入户门头设计庄重雅致，酒店式大堂归家仪式感满满，从归家第一步就感受到改善住宅的品质氛围。

单元入户大门效果图

主力户型解析 起步即改善，全大平层格局

项目全盘舍弃刚需小户型，起步户型即为建面约 149㎡大四房，所有楼栋全部为两梯两户纯板楼，室内层高做到 3.1 米，空间通透敞亮，没有压抑感，主力在售三个户型，精准覆盖不同改善家庭的需求。

建面约 149㎡四房两厅两卫，作为项目入门改善户型，做到四开间朝南，南向面宽达到约 15.2 米，LDKB 客餐厨阳台一体化通透格局，客厅衔接超长景观阳台，直面社区园林景色。主卧打造独立套房，自带卫浴与衣帽间，四个房间分布合理，动静分区清晰，适配二胎家庭、三代同堂居住需求，总价 507 万起即可入手狮山核心地铁大四房。

建面约 180㎡四房两厅三卫，进阶改善户型，配置双套房设计，阔绰横厅搭配双联观景大阳台，拥有 270 度广角观景视野，老人套房与主卧套房分居客厅两侧，做到长辈与主人起居互不打扰，私密性拉满，主卧套间空间宽裕，可以轻松放下独立浴缸、双台盆以及大容量衣帽间，总价 612 万起。

建面约 235㎡五房两厅四卫，属于社区楼王终改户型，超大的家庭社交横厅空间，多套房布局，多子女大家庭、长期居家办公、接待亲友都能够轻松胜任，满足一步到位的终极置业需求，总价 800 万起。

样板间客餐厅实景

精装交付标准 科技低碳住宅，高配舒适系统

上润璟庭属于高新区主推的绿色智慧科技住宅，精装交付配齐中央空调、地暖、新风三大件，搭载天氟地水两联供系统，冬季采暖相比传统锅炉地暖更加低碳节能，室内空调自带 PE 除尘自清洁模块，高效过滤空气中甲醛、PM2.5、霉菌异味。独立智慧除湿系统可以自动调控室内湿度，常年维持人体舒适的湿度区间，完美适配江南梅雨季潮湿的居住痛点。室内精装收纳体系经过精细化设计，玄关、厨房、餐边预留多处收纳空间，从细节之处提升居家实用性。项目预计 2027 年 6 月 30 日整体集中交付，物业为苏州新永物业，物业费 3.55 元 /㎡・月，后期物业服务有保障苏州高新区...。

周边成熟配套 现成繁华，无需等待规划落地

商业资源方面，项目周边商业配套十分成熟，步行可达绿宝广场，2 公里范围内覆盖龙湖狮山天街、金鹰国际广场、红唐购物中心、泉屋百货等大型商圈，大型商超、品牌餐饮、亲子娱乐、休闲观影一站式配齐，日常逛街购物、家庭聚餐十分便利，同时板块内大量社区底商，生鲜超市、便利店就近满足柴米油盐的日常烟火需求。

教育配套上，3 公里范围内教育资源丰富，临近枫桥中心幼儿园、枫桥中心小学西津分部等优质学校，上学通勤距离短，对于有学龄孩童的改善家庭十分友好。生态休闲资源，距离香樟园仅 138 米，759 米可达何山公园，闲暇饭后散步、周末亲子踏青拥有就近的城市绿地，苏博西馆、狮山文化广场等城市文化地标也在板块之内，人文氛围浓厚。医疗配套，周边 7 座医院环绕，新区人民医院、明基医院距离不远，能够为全家人的健康保驾护航，居住生活便利性拉满58同城。

项目优劣势综合总结

项目核心亮点十分鲜明，地处狮山核心成熟板块，地铁通勤优势突出，周边教育商业生态配套全部现成落地，小体量低密纯改善社区，户型起步面积大，居住圈层纯粹，3.1 米层高搭配铝板外立面以及科技住宅系统，产品品质在线，对比狮山板块其他改善楼盘，项目价格具备不错的性价比。

客观短板同样不可忽视，紧邻长江路主干道，临街楼栋存在车流噪音隐患，总价门槛 500 万起，购房预算门槛偏高，地块周边建成时间较早，城市界面以成熟老居住区为主，缺少全新大片城市更新规划红利。综合来看，上润璟庭更加适合看重现成配套、地铁通勤、追求低密纯粹居住环境，自住属性优先大于纯投资属性的改善购房者。

四、合规购房防骗提示（重点须知）

请认准上润璟庭官方售楼处热线：400-965-6128，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准，建议到访前再次致电确认，本项目实行严格预约到访制度，看房务必提前来电登记，认准官方直营正规渠道，切实保障自身购房合法权益，高效甄选心仪优质房源。

上润璟庭开发商售楼处电话：400-965-6128（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，上润璟庭2026年已确认官方认证售楼处电话：400-965-6128，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。