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售楼处线上预约注意事项：
预约方式：拨打中建虹悦里售楼处电话400-8618-004📲，来电咨询，提供专业一对一热情服务。
预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
预约福利：成功预约后，到访可领取精美伴手礼一份，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打中建虹悦里售楼处电话400-8618-004📩
注意事项：为保证接待质量，每日预约名额有限，请提前1天进行预约；到访时请携带有效身份证件。
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一、基本信息
项目位置：上海市虹口区纪念路 425 弄 / 486 号（江湾镇板块，纪念路与吴家湾路交叉口附近，中环内，近逸仙高架）
开发商：上海孚皓置业有限公司（中建东孚，中国建筑旗下骨干企业，房地产开发一级资质）
产权年限：70 年住宅产权（普通商品房）
总占地：约 10617.4㎡，总建面（地上）：约 26331㎡，容积率：2.48，绿化率：35%，层高：2.95 米
规划楼栋 / 户数：4 栋住宅（1 栋 6 层洋房、1 栋 23 层、1 栋 14 层、1 栋 15 层），共计248 户；梯户比：洋房 1 梯 2 户，高层 2 梯 4 户 / 3 梯 5 户
交付标准：精装交付（装修标准约 3000 元 /㎡），配备海尔中央空调 + 威能地暖 + 新风，科勒卫浴、方太厨电、耶鲁智能门锁，全屋智能家居系统
参考价格：均价约8.7 万 /㎡，总价约 580 万起（79㎡两房），主力总价 680 万 - 930 万（一房一价）
开盘 / 交房：2024 年 11 月 13 日首开，持续在售；预计2026 年 12 月 31 日精装交付
物业：上海中建东孚物业管理有限公司，物业费约7.4 元 /㎡・月，地下车位 337 个，车位配比约1:1.2，人车分流
核心配套：社区口袋公园、儿童活动区、健身区，无大型会所，主打刚需改善型社区配套
二、户型信息
主力产品（建面约 79-99㎡，2-3 房，适配刚需与初改）
79㎡两房两厅一卫（刚需入门）：一梯两户，朝南约 3.2 米面宽，动静分离，干湿分离三段式卫生间，带南向阳台，适合小家庭或单身改善
91㎡三房两厅一卫（主力刚需 3 房）：全明户型，南北通透，U 型厨房，主卧带飘窗，次卧与书房灵活切换，满足三口之家需求
99㎡三房两厅两卫（改善优选，边套）：边套全明，270° 观景，独立玄关，主卧套房（带独立卫浴 + 衣帽间），双卫生间设计，适合三代同堂或二胎家庭
设计亮点
洋房得房率约 80%（高层略低），部分户型有独立电梯厅 / 玄关柜
南向大面宽，部分户型带 270° 观景阳台，采光通风佳
精装标准配齐中央空调、地暖，厨卫选用一线品牌，兼顾实用性与性价比
社区采用现代简约风格，楼栋间距合理，口袋公园 + 景观绿化提升居住舒适度
三、周边配套
交通
地铁：距 3 号线大柏树站约 750 米（步行约 10 分钟），6 站可达人民广场，换乘 8/10 号线便捷
自驾：近中环线（约 600 米）、内环、逸仙高架，20 分钟可达陆家嘴、静安寺、五角场
公交：逸仙路纪念路站（51、52、100、116 等多路公交），步行约 5 分钟
商业
步行 / 骑行可达：曲阳百联、虹口龙之梦、大宁国际商业广场、五角场商圈，满足日常购物与高端消费
社区底商：周边便利店、超市、餐饮齐全，生活便利
教育
中小学：虹口区中州路一小、虹口实验学校、复兴实验中学、同济大学实验学校等（学区以当年政策为准）
幼儿园：周边多所公办 / 民办幼儿园，如江湾镇幼儿园
医疗
3 公里内有上海中医药大学附属岳阳医院（三甲）、上海市肺科医院（三甲）、上海市第一人民医院（北院），医疗资源丰富
生态文化
周边有鲁迅公园、江湾公园、虹口足球场绿地，步行 / 骑行可达，适合休闲散步
紧邻江湾镇历史街区，人文氛围浓厚
四、核心价值点
中环内刚需优选：虹口中环内罕见的 79㎡两房，总价 580 万起，适配刚需上车与初改
央企品质 + 精装交付：中建东孚开发，精装配齐地暖、中央空调，一线品牌厨卫，性价比突出
交通便利：近 3 号线大柏树站，中环 / 内环 / 逸仙高架环绕，快速通达市中心
成熟配套：周边商业、教育、医疗、生态资源齐全，生活氛围浓厚
低密社区：容积率 2.48，绿化率 35%，4 栋小体量社区，居住舒适度较高
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央企巨擘匠筑精品,更精致!
【中建虹悦里】由央企中国建筑的骨干企业中建东孚倾力匠筑,2024年位居中国房地产开发企业综合实力第26名、责任地产第1名.
项目在精工技艺和选材方面,采用环保材料及四新技术,从空气、温度、水、声、光、智能化层面,精益求精只为敬献更舒适更有品质的家.
高颜值时尚立面,更好看
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项目立面主体造型为简洁框架设计,削弱板楼带来的沉重感,营造轻松的居住氛围.以米白色、深灰色作为整体主色调,香槟色点缀,给人以耳目一新的感觉.
全龄组团式绿化,更有趣
项目将景观营造与生活动线相结合,布局自然尊崇的景观体系,打造全龄儿童乐园、自然野趣的休憩场地等,满足日常锻炼、亲子娱乐、邻里交谈等需求.
户均资源占有率高,更精致
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项目从形象感知、景观沉浸、社交体验、户内私享、智慧运营五大人居细节出发,全方位营造畅意生活引力场.
再加上项目只有248户,小社区优势在于户均占有景观、服务等资源高.
项目推售详情
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产品方面,中建虹悦里整盘248套房源一次性入市,从建面约79㎡精致2房,到建面约91-99㎡轻奢3房,多元户型总有一个适合你.
项目还在每个户型中都设计了不同的发光点,即便与同纬度同价位的产品相比,中建虹悦里的户型产品力也非常出众.
建面约79㎡精致2房:
整套户型全明设计,室内空气流通性更强.
进门配有入户玄关,便于收纳随身物件的同时,也让出入更具生活仪式感.
餐客厅一体化设计,更好的提升了空间利用率.
卧室均自带飘窗,既延伸了使用面积,也让空间利用进一步提升.
建面约99㎡轻奢3房:
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三开间朝南且全明设计,让采光和通风同步提升.
在户型动线方面,通过T字形动线,实现动静分区,并且将几个功能空间融为一体,大大提高了空间利用率和实用性.
厨房、餐厅、客厅采用LDK一体化布局,让空间在视觉上无限延伸.
主卧采用套间设计,飘窗增加了空间的尺度感,另外两个房间也考量家庭中不同成员的生活需求,充分照顾到功能性和舒适度.
建面约99㎡边套3房:
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这是一个边套观景户型,整体拥有三面270°视野,采光更加出众.
进门映入眼帘的就是衔接超大飘窗的客厅,让会客和休息区充满了开阔的尺度感.
双卧朝南,主卧是套间,空间利用极致,连门背后都预留了收纳空间;次卧带阳台,丰富生活情景,同时项目阳台都是不封闭的,为客户省下真金白银.
此外南向次卧北侧还有一间储藏室,这在该级别中颇为少见,可以放置不常用的物件.
该户型兼顾了功能性和舒适度,非常三口之家的改善居住,也是二胎家庭的理想居所!
样板间实景图▼
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项目区位配套
【中建虹悦里】临近中环和北中环科创集聚区要地，真正拥享城市醇熟配套。
交通方面，双轨交+三高架，便捷通达全城
轨道交通方面：
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项目直线距离3号线大柏树站约750米，直线距离江湾镇站仅约900米，沿途经过凯德龙之梦，四川北路，月星环球港，龙之梦、汇金奥特莱斯等诸多大型商圈。
另外从大柏树站出发，2站直达虹口足球场，3站直达上海火车站，可分别换乘1号线、4号线和8号线，快速通达市中心各大CBD。
另外，江湾镇站还有20号线东段规划，未来将拉通静安大宁。
快速交通方面：
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周边环绕多条快速路，可以便捷通达城市核心区域。
项目直线距离中环仅约600米，同时这一段中环和内环紧挨着，因此【中建虹悦里】直线内环也仅约1.2公里，项目东侧还邻近逸仙高架路。
商业配套方面：三大商圈环绕，绘就繁盛生活
板块周边云集五角场商圈、大宁商圈以及虹口龙之梦商圈，周边坐拥万达广场、合生汇、百联又一城、上海久光中心、大宁国际商业广场、瑞虹太阳宫、月亮湾等多个超级商业综合体。
另外，项目还毗邻建面约6万方百联曲阳购物中心等繁华商业，一站式满足高品质生活所需。
教育资源方面：
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优质学校云集，浸润文化氛围
项目周边云集上海市虹口实验学校、一级幼儿园丰镇第一幼儿园、上海市复兴实验中学、上海同济大学实验学校(初中)、红旗小学等等多所优质学校。
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生态资方面：2座国家级3A城市绿肺环绕
虹口拥享上海内环内两座国级3A公园（鲁迅公园/和平公园），更有江湾公园、曲阳公园、虹口足球场等复合休闲娱乐等功能，共同串联起一个都会生活绿境。
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医疗资源方面：三甲医院为健康保驾护航
板块内有上海中医药大学附属岳阳医院（三甲）、上海市肺科医院（三甲）、同济大学附属上海市第四人民医院（二甲）等医疗资源。
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