中铁建西派海上(上海浦东)首页网站-2024楼盘评测_西派海上|最新价格|配套户型丨最新房价+户型图+小区环境+配套+最新资讯+地铁距离+售楼处电话+一房一价
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昨日，断供10年的张江，迎来了首个新盘的开盘！
国贸中国铁建·西派海上以 首开劲销16亿、去化8成 的成绩闪耀浦东，热度领跑上海内中环。 来看现场实景：
目前仅剩少量房源在售， 抓紧机会！
如今的市场其实两极分化的非常严重，尤其是新政后。
利率降低、首付降低，现在的购房者有能力用比以前更低的成本和杠杆，撬动更高地段、更强产品力的头部新房。
既然有的选，客户就会变得极为挑剔。
一个项目某一个稍弱一点，就有可能成为其他红盘热销的背景板。
想想如今还能热销的红盘，例如翠湖天地、中海领邸，哪一个都是毫无短板的顶级豪宅，那西派海上的魅力又是什么呢？
今天我们来深度剖析一下！
西派海上二期即将加推
将推出建面约103-142㎡3-4房
不止张江断供
浦东800万级同样断供许久
西派海上售楼处电话：400-998-9694
对于很多人来说，西派海上总价约800万级、建面约103㎡的房源，就是仅有的选择。
对于张江客户而言：
张江已经近10年没有新房供应。
同时区域内的品质次新房，张江汤臣豪园、万科翡翠公园价格远高于西派海上，挂牌价基本都要11万+/㎡。
同时，这些次新房的产品存在代际差，百平米以2房为主，很难承载三口之家的成长性。
数据来源贝壳，2024.10.4
而地段上，西派海上就紧贴着张江核心，这个距离都不用开车，平时骑电瓶车就能上下班。
产品上，国贸和中国铁建把产品迭代到了新款，即使居住10年、15年都不会落伍。
价格上，约800万级的价格相比同板块次新房有约200-300万左右的剪刀差。
毫无疑问，这就是张江客群的首选！
对于全市约800万级的客户而言：
把内中环新房供应的主力板块画在地图上，可以得到这样一张地图：
不难发现，内中环各板块房价几乎都在10万/㎡朝上，田林、徐汇滨江、前滩等板块更是超过13万/㎡。
约800万级在全市，尤其是在浦东内中环，几乎呈现的是断供的状态，近5年来也只有4盘入市。
并且，一旦有这个价位段的新房出现，就是大爆款，例如当年前滩东方惠雅、浦发仁恒有园等。
换句话说，约800万级想要买进浦东内中环，几年才会出现一些零星的机会。
而你一旦买进浦东内中环的西派海上了，意味着什么？
第一，意味着绝对出彩的地段站位。
如今的浦东有两大中心，一个是老牌中心陆家嘴，这是全上海的中心。
另外一个是前滩，与世博一起，组成了浦东如今的主中心。
而西派海上是这两个中心周边8-9km半径中，唯一的一个约800万级新房。
这意味着，西派海上的地段价值，是与市区均价约11-17万/㎡同级别的。
以约800万级的价格买入，意味着未来的前景将具有无限的想象。
第二，意味着更加便捷的出行方式。
西派海上凭借内中环的区域，及近罗山高架路、内环（直线距离内环约2.2公里）、中环的交通优势，将成为承载这些高能产业区居住需求的理想之地。
事实上，项目通勤徐汇、杨浦、虹口也很方便，浦西小伙伴也可重点关注西派海上。
另轨交上，项目周边直线约2km范围内，拥有包括2号线、13号线、16号线、18号线、磁悬浮等5条轨交，畅达全市的大部分CBD。
这里与其他内中环板块不同，这里的交通能级要远胜于其他。
总结一下，约800万级买西派海上，几乎是不用犹豫的，买到就是捡皮夹。
买到西派海上
意味着越级改善！
除了总价约800万级的建面约103㎡3房2卫，西派海上还有建面约143㎡的大4房，总价约1300万级。
这个预算首先是稀缺，整个中环内今年约1300万级只成交了240套房源，相比整体供应而言，几乎是凤毛麟角。
并且，这个预算在整个内中环间，只能选到一个100-110㎡左右的3房。
甚至是内环内建面约90㎡的紧凑型2-3房。
而在西派海上，您能买到一套建面约142㎡IMX级 面宽4房
该户型拥有 类独立电梯厅 、 独立玄关 、 四开间朝南 ，南向面宽达约 14米！
一方面是居住属性，完全是碾压百平米3房的存在，选西派海上是真正的越级改善！
另外一方面是价值和潜力，在如今上海改善市场横行的风向下，小户型产品更多的是面向预算吃紧的上车客户，顶奢户型才是面向手持巨量资金想要改善的客群。
整个项目 三面环水，外部又被楔形绿地包裹 ，呈现的是城市难得的“出则繁华、入则静谧”的生活方式，对于看腻了钢筋水泥、高楼大厦的上海人而言，太需要这种生活节奏改善了。
同时，项目所在的楔形绿地，是内中环少有的可成片开发区域。
西派海上售楼处电话：400-998-9694
相比一般的区域，小胖君更推荐成片开发区域，理由有三点：
第一，界面崭新，业态有后发优势，更容易营造时尚、潮流氛围；
第二，这里的住宅绝大多数应该都是800万以上房源，板块调性比较高，圈层更纯粹、更统一；
第三，未来 各小区之间新房买入价差不多，价值底线更稳一些，不会出现同一个片区买得早几千一平的买入价和买得晚十万一平的买进价，价格相差太大容易突破价格底线。
总的来说，以约1300万级的价格买到项目建面约142㎡4房，意味着从百平米3房一步到位进阶到类一梯一户的顶奢4房。
意味着从钢筋水泥的城市生活，进阶到了成片开发、三面环水的低密宜居之地。
这是完全不同的生活方式！
西派海上的产品力
对标上千万的豪宅，依旧有着极强的竞争力
西派海上售楼处电话：400-998-9694
西派海上的出现，把800万级产品力“卷”上了新高度。
抛开价格，就算把这个项目放进大几千万的豪宅市场中，我依旧能说项目的产品力十分出众。
1、低密洋房+小高层住宅，开启市中心的度假式生活方式
项目地块容积率只有约2.0，整个社区共16幢楼 （14幢楼为可售住宅，2幢为保障性住房） ， 由10-16层洋房和小高层组成 。
而同级项目普遍是2.5容积率的18层高层社区。
那完全是两种生活状态， 西派海上楼间距更为疏朗、采光视野更出色 ，一梯两户无连廊也保证了中间套的通透性、私密性。
我一直在说：“改善彻不彻底就看容积率”，这几年高层社区太多，说白了 只是房子更新、公区更先进了，但依旧摆脱不了压抑的居住环境，根本在于土地资源限制了产品上限。
一个好的改善，我觉得应该是追求 更高居住舒适度的置换过程，是容积率不断变小的过程，西派海上约2.0容积率让居住更高级，秒杀高层！
2、配备同级罕见的约2000㎡会所
西派海上打造了一座约2000㎡的华尔道夫酒店式高端会所 ，就算放眼2000万+项目，配会所的也就是十之一二 （小胖看房手工统计） ，那在900万级，项目逼格无疑是TOP级的，业主尊贵感、面子拉满。
部分楼栋内还打造了第二泛会所。
同时里子也非常丰富，会所内含 华尔道夫经典孔雀廊、水吧、健身房、标准游池、壁球馆、私宴区、儿童区 等。
可见不是简简单单的健身房+会客区， 该会所从规模到内容都足以媲美一线豪宅配置，这让西派海上在该级别拥有独家竞争力。
3、项目有着颇高的审美和艺术表达能力
比如景观上，项目社区内有一条总长约120m映波回廊、有约500㎡的马赛克无边水景、还有复刻了查尔斯国王的海格罗夫庄园设计的古典花园、借鉴上海武康路210号的“罗密欧 阳台”设计的超大打卡花瓣阳台...
景观不仅是景，更带着浓郁的艺术氛围。
“建筑的审美与艺术”，这项能力放在10年前可能是超前的，但放在不远的将来，我认为会成为刚需。
因为购房者年轻化，且品味在上升，以后面对同质化产品，那比拼的就是项目软实力，其中 “艺术力” 会是很重要的一环。
国贸和中国铁建也早就洞悉到了这一趋势，倾注了大量艺术心血来升华产品力，这样的项目 更具生命力 ，价值自然区隔于普通楼盘。
4、社区含“奢石量”高
比如，项目甄选了 多种奢侈品酒店级意大利奢石 ，多种不同形态颜色的奢石镶嵌在不同场景。
你的归家路是用五湖四海的奢石铺成的。
5、用材、工艺颇为考究
项目从地上到地下精心打造了 高定酒店式公区，公区实现全石材背景、全金属吊顶、全地面拼花 。
从这一点上你能看出，国贸和中国铁建两大央国企不吝成本打造张江新标杆的决心。
神户型+高配精装
上海内中环新的品质标杆、人居封面！
建面约103㎡3房，总价约800万起飞机户型
该户型 三开间朝南 ，南北通透。
相比市面常见的动静分区结构，该户型 几乎没有过道浪费面积 ，同时打造了 阔绰餐厅 ，可从容放下圆桌，满足大家庭的用餐需求。
要知道，一般百平米户型只能房四人长条桌。
阳台做到 多角度观景 ，多一面享受。
另 全卧飘窗 设计，延伸了室内使用面积。
值得一提，该户型在U型厨房的基础上 还能放下双开门冰箱 。
建面约105㎡景观楼王户型
这是一个可以几乎可以打满分的王炸户型，在三开间朝南+南北通透+阔绰餐厅基础上，做到了 主卧和北次卧L型大飘窗设置，拥270°采光和视野 。
L型飘窗一般只在豪宅大平层主卧里才有，如今西派海上百平米户型就能拥有，且一做就做了两个房间。
于主卧，躺在床上就能欣赏景观；于北向次卧，可以更好借用飘窗延伸空间。
这个户型在市面上几乎没有，意味将来进入二手房市场可能拥有独立定价权。
建面约142㎡IMAX级面宽4房
该户型拥有 类独立电梯厅 ，归家更私密。
独立玄关 ，让出入更具仪式感的同时，增加了收纳空间。
四开间朝南 ，南向面宽达约 14米 ，其中 三卧朝南 ，阳光满溢；特别 客餐厅厨房阳台一体化 设计，进一步放大了社交空间的尺度感，二胎共同玩耍，开House party都绰绰有余。
主卧就寝区、衣帽间、卫浴间层层递进，秩序感很强。
最后，西派海上还有砸钱式装修，同级首屈一指的装标
首先，西派海上项目在SYDNEY DESIGN AWARDS 2024（2024悉尼设计大奖） 荣获室内设计高级别金奖。
我想这是对项目室内品质、匠心最好的褒奖，这需要设计感、品牌档次、细节等高度在线。
其次，装标不需要和同级比了，妥妥越级了，媲美2000万级豪宅配置。
以建面约142㎡户型为例：
厨电配置了意大利进口品牌 SMEG 的灶台油烟机、 博世 太空舱五合一（蒸烤炸炖煮）蒸烤一体机与 博世 15套嵌入式洗碗机。 （以开发商公示为准）
水槽采用了魔力多功能的水槽龙头以及枪灰色不锈钢表面大单槽，高效便捷的同时，更显美观。
水槽下方还配置了霍尼韦尔前端净水器与末端净水器。
同时，项目的卫浴洁具选用了全套 高仪 产品，包括独立式全智能马桶、台盆、三孔调节龙头、恒温顶喷花洒等。
第三，人性化细节满满，凸显匠心。
比如， 奢石 不仅在公区，更贯穿室内。归家门厅墙面采用 石材镶嵌意大利毕加索奢石 ，地面采用 大理石水刀海派拼花。
西派海上售楼处电话：400-998-9694
项目实拍图，以实际交付为准
比如，厨房和餐厅中间用 无地面链条设计的海派金属玻璃移门 隔开，地砖能通铺更美观，也方便扫地机器人通扫全屋。同时还标配中西双厨。
项目实拍图，以实际交付为准
又比如，主卫台面上方的镜柜通长设计，自带隐藏式美颜灯、牙刷吹风机综合支架、以及美妆冰箱。
项目实拍图，以实际交付为准
总体而言，在充斥同质化产品的当下，国贸+中国铁建依然在“不计成本”狂卷细节，这种坚持本身就是一种胜利。
因为品质将是当下甚至以后很长一段时间新房、二手房主流赛道！只有打造这样的高诚意住宅才是对土地最大的尊重，也能在未来穿越周期，成为真正的臻稀资产
西派海上
首推主力建面约103-142㎡3-4房
总价800万起入住内中环
1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。
2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。
3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。
4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。
1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。
2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。
3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。
4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。
5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。
1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。
4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。
5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。
6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。
7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。
8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。
9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。
10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。
11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。
12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。
13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。
1. 流程：
o 准备阶段：购房者需明确购房需求和预算，选择合适的房源和开发商。
o 看房选房：实地查看房源，了解房屋位置、户型、面积、装修等情况，同时对比不同房源的性价比。
o 签订合同：与开发商签订购房合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。
o 办理贷款：如需贷款购房，需向银行或公积金中心申请贷款，并提交相关材料和证明。
o 验收房屋：在交房前进行房屋验收，确保房屋质量符合合同约定。
o 办理产权证：缴纳维修基金和契税后，办理房屋产权证和土地使用证。
2. 注意事项：
o 产权审查：要求卖方提供合法的产权证书正本，并查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。
o 房源审查：搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。
o 房屋质量：检查房屋质量，包括墙面、地面、天花板等是否有渗水、裂缝等问题。
o 物业与配套：了解小区的物业管理水平、配套设施是否完善，以及周边的生活环境。
o 合同细节：在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。
1. 房屋贷款：
o 条件：贷款人需具有完全民事行为能力、常住户口、固定住所、正当职业和稳定收入来源，并具备按期偿还贷款本息的能力；抵押房产需产权明晰、符合
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