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【源聚德信中心】枢纽会晤 伟大资产

长三角枢纽门户 总部商务封面

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【写字楼基础信息】

板块位置：城东新城

具体地址：杭州市上城区明月桥路和兴路

单幢面积：约1.2万㎡

标准层面积：约1300㎡

办公楼层：11层

办公楼高：约50米

标准层高：4.1m

大堂层高：约9.6m（双层挑高，精装奢阔大厅）

交付标准：大堂及电梯厅精装修，标准层毛坯

交付时间：预计2023年9月交付

均价25000-30000，得房率68%

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【1# 19层高层办公楼：享受高尚办公环境】

杭州CBD武林商圈的和平德信中心，作为杭州顶级繁华核心的新兴商务中心，以其独特的设计和出色的业态融合，吸引了无数企业的目光。其中1# 19层高层办公楼，是一个令人向往的理想办公场所。

充满现代感的建筑设计，给人一种高贵典雅的感觉。办公楼内部的装修更是精致考究，提供了舒适宽敞的办公空间。这里拥有优质的办公设施和完善的配套设备，为您的工作提供了良好的保障。无论是创业初期的小型企业，还是成熟的大型企业，都能找到适合自己的办公空间。

2#-6#独栋5层商业楼：多元融合，满足各种需求

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看房需要提前电话预约；避免案场无人接待！

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和平德信中心的2#-6#独栋5层商业楼，是一个多元融合的商业街区。这里集滨水商业、新型办公、活力街区、城市客厅于一体，为您提供了丰富多样的业态选择。

商业楼内的各类店铺琳琅满目，无论是购物、餐饮还是休闲娱乐，都能找到自己心仪的场所。这里聚集了各种知名品牌和特色小店，不仅满足了您的日常需求，还能给您带来新的消费体验。

【交通便利，地理位置优越】

和平德信中心的优势不仅在于其独特的建筑和丰富的业态，还在于其地理位置的优越。项目位于杭州CBD武林商圈，靠近德胜快速路、上塘高架、秋石高架和留石高架，交通便利。同时，附近还有1号线、5号线和3号线三条地铁线路，让您的出行更加便捷。

和平德信中心周边环绕着恒隆广场、杭州中心、嘉里城等知名商业中心，以及西湖文化广场、武林之星博览中心、和平会展中心等标志性建筑，商业氛围浓厚。此外，京杭大运河也近在咫尺，为您提供更多的休闲娱乐选择。

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杭州东站作为亚洲最大的交通枢纽之一，将杭州打造成为长三角一体化城市群核心城市，依托其强大的枢纽效应，半小时直抵绍兴、湖州、嘉兴等，1小时辐射上海、宁波、金华、温州等核心城市，脉链长三角都市圈，基本形成长三角2小时经济交通圈，是“长三角”重要的现代化综合交通枢纽，杭州东站不仅促进经济、文化、人流等资源的快速流动，同时也进一步将杭州向周边城市开放，为更多创新创业公司提供发展的绝佳平台。

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杭州火车东站除了是高铁枢纽中心，也是城市公交枢纽，更是目前杭州唯一地铁1号线、4号线、6 号线、机场快线等四条轨道交通交汇之地。由此可以迅速抵达全城各大核心区域，3站江河汇、4站武林、5站钱江新城，开启当代商务高效新篇。

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随着亚运的逐步到来，全世界的目光将再度聚焦杭州，全球乃至东南亚无数人们都将通过亚洲枢纽涌入杭州，杭州东站必定发挥出强大的多方资源聚集效应，成为杭州亚奥门户的时代枢纽，助力杭州迈向世界性大都市的核心引擎。有效地拉近国际性商务合作与交流，提升企业工作效率，助力企业蓬勃发展。

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对企业来讲，在交通枢纽中心选择一个好的商办产品是重中之重，商办产品代表的不只是格调办公场所，更是企业形象的名片。

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德信中心与杭州东站直线距离约400米，与杭州之翼、环翼城等组成约62万方德信商业集群，成为总部企业发展基地。坐揽万象汇、东站电子国际、港龙游乐城等商业，人潮所向，造就区域内难得一见的门户封面。

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德信中心外立面采用玻璃幕墙打造，采用金属线条巧妙处理，彰显高端商务气息。甲级智慧楼宇以科技和健康赋能商务，通过智慧服务、科技安防、健康办公，创造安心、舒适、高效的商务空间。为优质企业加冕，为商务打造品质名片。

【项目平面图】

4号楼平面

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一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

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