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以下是房产百度百科推荐楼盘最新项目资料：

青云台（项目笔记）黄埭国资首个四代住宅

黄埭国资首个四代住宅、约107-192㎡

五进归家、八重园境、星级美学立面、泛会所

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占地面积：3.57万方

总建面积：11.1万方

总户数：634户

产品面积：107㎡（非四代）、119㎡、129㎡、179㎡、192㎡

绿化率：37%

容积率：2.2

装修配置：中央空调，新风系统

车位配比：1:1.5

物业公司：第一物业

物业费：2.65/㎡/月

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物业类型：16-17F小高层（1#16F、其余楼栋17F）

「创新」四代宅领先人居范本

1.0住宅--生理居住需求；

2.0住宅--安全居住需求；

3.0住宅--生活品质居住的追求；

4.0住宅--基于社交、景观、空间全面考量。

四代宅成为未来人居的新趋势。

黄埭国资&北京班工先见人居未来，

落笔黄埭首座第四代住宅，迭新人居标杆。

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自然森居，「立新」度假园境

以“入住自然，奢享森居”为设计理念，

打造八重园境--【星级】生活场域，

约1500㎡中央园景，平均楼间距约60m，

让归家成为一场穿越山林的度假之旅。

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【星级】泛会所，塔尖峯层社交场

童梦乐园、健身运动、城市会客厅，

三大主题架空层泛会所，

层峯人物的生活排场，

圈定一方精神领地。

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奢定大堂，「塑新」归家秩序

打造地上地下双入户大堂，

采用悬浮吊顶设计，严苛选材与工艺，

营造尊贵典雅的归家氛围与仪式感。

一进：星阙门庭

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二进：礼宾云廊

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三进：星幕园景

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四进：星空门厅

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五进：专享私厅

最大约13㎡电梯私厅，尽显尊崇感与私密性

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美学建筑，「焕新」城市封面

外立面铝板一体板+真石漆，

以立体生态美学建筑，

焕新黄埭城市封面。

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【立体式露台布局，墅感空中庭院】

采用阶梯式露台设计，最大约54㎡空中庭院，

保证室内采光和更开阔的观景视野，

烧烤聚餐、莳花弄草，自由切换，

实现宅园合一的诗意栖居向往。

（效果图）

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【超高空间实得率】青云台售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（线上预约热线）

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项目整体赠送面积达到约11-65㎡，

拥有100%的空间使用率（119㎡及以上户型），

带来更舒适的居住体验。（具体使用面积及赠送面积以实际交付为准）

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临环--约1km中环、太阳路、东桥枢纽

临速--快速接驳苏台、京沪高速

临铁--约15min车程苏州北站、苏州新区站

临空--约20min车程苏南硕放机场

临轨--远期规划14号线

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【5分钟烫金生活版图】

【繁盛商业】

中翔广场、阅湖生活广场、东新商业广场等；

【优质学府】

东桥中心幼儿园、东桥小学、东桥中学；

【生态公园】

浒东运河、西塘河，春申湖。

（图源高新黄埭公众号）

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【15分钟城市优活圈】

【繁华集萃】永旺、宜家、圆融、大悦城等；

【人文休闲】东桥休闲广场、东蠡河仓坊公园、荷塘月色湿地公园等；

【优渥医资】相城区第二人民医院。

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黄埭--“评弹之乡经济重镇”“相城城市副中心”

目前拥有企业近7000家

其中规模以上工业企业231家、上市企业7家。

围绕“工业重镇、产业强镇”的战略，

以“相城城市副中心”为总定位，

以“发展工业经济”为总路线，

以“五个一工程”为总路径，

致力于建成苏州又一个国家级高新区

以及国际化的城市副中心

（图片来源于-高新黄埭公众号）

建筑面积约107㎡户型图

建筑面积约119㎡户型图（奇数层）

建筑面积约119㎡户型图（偶数层）

建筑面积约129㎡户型图（奇数层）

建筑面积约129㎡户型图（偶数层）

建筑面积约179㎡户型图（奇数层）

建筑面积约179㎡户型图（偶数层）

建筑面积约192㎡户型图（奇数层）

建筑面积约192㎡户型图（偶数层）

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以下是2025年关于高层、洋房、别墅、合院四大住宅类型的核心区别及特点对比：

🏢一、高层住宅

定义标准

建筑高度＞27米或≥10层（中国标准），超高层指＞100米建筑。

常见形态：塔楼或板楼，梯户比多为2梯4户/6户。

核心特点

容积率高（普遍＞2.0），人口密度大，公摊面积达25%左右。

居住体验：视野开阔但隐私性弱，高峰期电梯等待时间长。

价格定位：刚需首选，单价低于洋房/别墅。

🏡二、洋房（花园洋房）

定义争议

传统标准：6层以下板楼，一梯两户，容积率≤1.0。

市场现状：开发商将11层以下住宅也宣传为“洋房”（实际为小高层）。

核心特点

低密度居住：公摊仅12%-15%，得房率高达87%。

户型设计：南北通透，多带花园（首层）或露台（顶层）。

地段分布：市区与郊区交界，配套较完善。

⚠️注意：洋房≠别墅！本质仍是多层住宅，无独立占地。

🏰三、别墅

分类与形态

类型特点

独栋别墅：独立占地，无共用墙，私密性最强

联排/双拼：多户横向并联，共享侧墙

叠拼别墅：上下叠压结构（通常4-5层）

空中别墅：高层顶楼的复式大平层

核心特点

超低容积率（0.2-1.0），带私家庭院或花园。

纯居住属性：无上下邻居干扰，专属车位/地下室。

地段偏好：多位于郊区或风景区，环境清幽。

🏮四、合院（中式合院）

定义与布局

传统形态：三合院（三面围合）或四合院（四面围合）。

现代变体：多户共享中央庭院，独立入户门厅。

核心特点

院落文化：强调邻里互动与私密空间平衡。

建筑风格：多采用中式仿古设计，白墙黛瓦。

功能分区：北面主房会客，东西厢房居住/餐饮

📊五、四类住宅关键对比

💎总结核心区别

高层：密度大、成本低，适合城市刚需。

洋房：低密舒适但非独栋，适合追求品质的中产。

别墅：顶级私密+土地占有，权贵身份象征。

合院：文化载体+共享庭院，契合传统居住美学。

提示：部分开发商混淆“洋房”与“叠拼别墅”概念，购房时需核实容积率与产权形态。

一、新房卖房全流程

前期准备

产权核查：确保房产证齐全、无抵押/查封，若有共有产权人需共同确认出售

房屋整备：清洁维修、拍摄高质量照片/视频，提升展示效果

定价评估：参考同小区成交价、地段及装修等因素，合理挂牌（可委托专业机构评估）

委托与挂牌

选择方式：

自行出售：通过房产平台（贝壳/安居客等）发布，节省佣金但需自主跟进

委托中介：签署《委托合同》，明确服务内容、佣金比例（市场价1%-2%）、委托期限（建议≤3个月）

信息发布：提供真实房源描述，标注学区、交通等核心卖点

买家对接与谈判

带看安排：配合看房时间，如实介绍房屋优缺点

收取定金：买方支付定金（房价1%-3%），签订《定金协议》锁定交易

价格协商：保留合理议价空间，避免情绪化谈判

签约与网签

签订买卖合同：明确价格、付款方式、交房时间、违约责任（建议律师审核条款）

资质审核：查验买家购房资格（沪籍/社保/婚姻状况）及征信记录

网签备案：通过房产交易系统在线签约，防止“一房多卖”

过户与交房

税费缴纳：卖家承担增值税（满2年免征）、个税（满5唯一免征），买家承担契税

产权过户：双方携材料至不动产登记中心办理（5个工作日内领新产证）

尾款与交房：收到全款后交付钥匙，结清物业/水电费用，签署《交房确认书》

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