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上海浦东华发观澜半岛

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在浦东买房，核心要素是跟着张江买

那纵观扩容后的张江科学城，面对周边一众高企的新盘价格

唯独华发观澜半岛所在的浦东周浦，堪称断层领先的性价比

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示意图

不仅价格惊喜，项目还打造出海派匠心的产品力，本次主推建面约99-136㎡3-4房，均价约6w/㎡

将购房者最关心的板块配套、产品力都做到同级难以望其项背的高度，凭实力当选上车张江更优选

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区位图

600w级华发观澜半岛

占据张江科学城优势地段

尽享张江发展红利

均价仅约6w/㎡

主推建面约99-136㎡3-4房

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一直以来，周浦都是张江科学城的“第二核”

因此，在面对其他600w级新房板块时，它真的“赢麻了”

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周浦实景图

1，论产业：周浦，占了张江半壁江山

不同于其他板块“硬蹭”张江，周浦就是张江“本人”

1）张江扩容，周浦成为当之无愧的“张江第二核”

2017年张江科学城的首次扩容，周浦就是整个张江科学城中，除张江城市副中心之外的“第二核”，定位高度无人能及

示意图

2021年张江科学城第二次扩容，整个周浦几乎全域都划进了张江科学城范围内，且张江硬核产业也都环绕其中

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示意图

2）张江发展南移后，周浦真正成为张江科学城南部核心区

如今张江城市副中心的建设已进入收官阶段，未来发展势头逐渐向“第二核”转移

随着周浦东站旁超420万方规划浮现，浦东南面崭新产业地标即将登场

各种超规格的配套都将落址于此，一股隐约的潜力，呼之欲出

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效果图

除了产业的高占位，周浦的配套设施也远超其他张江辐射板块

2，论交通：双轨交环绕，打败浦东外环其他兄弟

整个周浦有16/18号线双轨交，18号线贯穿南北向，又与11号线连接横跨东西向，让周浦与全市重要CBD紧密相连

浦东外环内几乎没有几个有此待遇

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示意图

此外，周浦的道路交通能力也丝毫不逊色，直线距离约15km范围内还能畅达浦东多个核心CBD

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数据来源百度地图

3，论配套：周浦拥有浦东难得的烟火气

不同于浦西，浦东烟火气浓郁的板块并不多

但周浦却是其中之一

32万方的周浦万达广场、绿地缤纷城等大型商业综合体带来时尚、丰富的购物体验以及教育、人文休闲等配套设施，让这里繁华程度不输内环

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实景图，图源周浦发布

周浦拥有宜居宜业的人居土壤，既享板块发展红利，又拥生活的松弛感

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特别是华发观澜半岛，更是占据周浦优质地段，直线距离约3m内地铁、商业、教育、公园、休闲娱乐应有尽有

且周边紧邻多个产业园，还享周浦东超级规划

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示意图

交通上，项目距离“换乘王”18号线繁荣路站直线距离仅约850米，轻松换乘多轨实现畅达全城

商业上，紧邻上海周浦万达广场、绿地乐和城、绿地缤纷广场等，多层次满足日常需求；

教育上，更有澧溪小/中学双学区，周浦中学，周浦小学(韵涛路校区)、进才繁荣实验中学等，一站式全龄优质师资；（新房不作为学区承诺，最终以当地教育局的入学规则和学校招生简介为准）

生态人文上，不仅有周浦体育中心，周浦文化公园，还享周浦美术馆、周浦剧院、傅雷图书馆、永定寺等环伺左右。

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实景图

而这样一个条件优越的项目，还拥有市场少见的倒挂，给予购房者更多底气

参考附近次新房最新成交在7w/㎡以上，一二手价差近20%

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示意图，数据来源链家APP

除了优秀的地段和价格，华发观澜半岛的产品，带给我更大的惊喜

华发观澜半岛由3家国匠联袂，共筑区域标杆

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其中华发股份自上海，很早就树立起高端品质形象

静安府连续两年销售超百亿，刷新上海市场销冠记录，也奠定了华发高品质的印象基础

随后的海上溪云、苏河世纪等，无一不是品质标杆

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示意图

这次为了追求高层次的审美，只与那些作品被市场长期检验的头部设计团队合作，且还要求各合作团队灵魂人物亲自担纲设计主理，足以见其重要性

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而他们的强强联手也让整个社区丰富饱满、质感满分

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亮点1，选材上：“奢石、水景”等元素塑造海派品质新高度

比如，在实景示范区上

据悉就特地从全球精选数款奢石打造核心空间

像是景观采用全球豪宅同款“威尼斯黑”、景墙使用铂悦、w酒店同款紫山水大理石、沙盘区景墙采用宝格丽黑大理石等

既保留了其原有的自然韵味，又融入了现代设计的精髓

又比如，外立面上

项目采用超平设计及51°阿玛尼灰色调，打造现代简约风，搭配大面积玻璃营造更多采光和开间

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效果图

亮点2，配置上：多元化架空层+酒店式双大堂设计

除了先进的建筑理念，项目在配置上也毫不马虎

为满足业主多样化需求，设计了架空层空间涵盖观澜剧场、半岛水吧、知海书屋、童梦空间等功能

效果图

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效果图

还配有酒店式入户大堂+地下车库大堂，大气尊贵

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效果图

亮点3，景观上：内外兼修，打造微度假式园林

项目是市场上难得一遇的双自然水系地块，形成了珍稀的都市生态底色

不仅享更宜居的环境，观景效果还一流

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更在内部设计上，充分利用这一天然优势，打造“一轴一环九园”摩登度假景观

其中一条溪谷度假轴，自然式串联多元复合的活动场所：度假水景空间、度假花园空间、度假水庭空间、儿童活动空间

内外双水境营造了一种有美感、有自然的理想居所

效果图

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亮点4，户型上：多元化品质户型，享魔鬼细节质感

华发观澜半岛主推建面约99㎡3房高层、约136㎡4房洋房，完美契合各类购房者需求

1）项目配有区域罕见的洋房产品

熟悉周浦市场的一定了解，这些年高层产品居多

洋房产品相对稀缺，而项目的出现填补了这一空白

并且项目约136㎡洋房还是“飞机户型”+大横厅设计

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得益于洋房得房率高，且全卧室飘窗+不封阳台，进一步享受了更多的使用面积

4房户型规划，也满足不同阶段家庭功能所需

主卧套房设计，带独立衣帽间

更是大横厅+大阳台设计，足足约6米开间撑起气场的同时也给家庭带来更多的生活想象

如此配置的6层洋房产品，当属十分少见

效果图

2）同时也有99户型高层，居住舒适度丝毫不输洋房

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客厅

客厅的电视背景墙依据屋主的独特品味，匠心打造了一面采用奢华丝绒材质的L型延伸设计，这一创新不仅巧妙地打破了传统对称布局的拘谨感，更为空间注入了一股柔软而温馨的氛围，让人在观影之余也能感受到一份轻松与惬意。

电视墙底部匠心独运地设计了悬空隔板，既保留了空间的通透感，又巧妙地成为了展示绿植与精致装饰品的绝佳舞台。这些细节装饰与整体家居风格相得益彰，不仅增添了空间的层次感与活力，更在每一个细微之处彰显出对品质生活的追求与热爱。绿植的清新与装饰品的雅致相互映衬，共同营造出一个既和谐统一又不失个性的生活空间。

在电视墙及周围环境的装饰中，巧妙地融入了黄铜金属元素，其独特的质感和色泽在暖色灯光的映照下，更显高贵与温馨。黄铜的光泽与暖色调的灯光交织在一起，不仅为空间增添了一抹奢华的韵味，还极大地提升了整体的品质感。这种设计细节的处理，让家居环境在保持舒适与放松的同时，也不失为一种对高品质生活态度的展现。

阳台空间

通过将阳台与客厅进行巧妙打通，不仅成功地将阳台纳入客厅空间，极大地拓宽了原本的生活区域，还显著提升了阳台的使用效率。这一改造使得两个空间融为一体，形成了更加开阔、通透的公共区域。随着阳台的融入，客厅的自然光线更加充足，采光效果得到了质的飞跃，整个空间因此变得更加明亮、温馨。这种设计不仅满足了现代家庭对空间灵活性和功能性的追求，还营造出了一种和谐、舒适的生活氛围。

将阳台改造成一个轻松休闲的阅读区域，是提升家居生活品质的一大亮点，巧妙地利用白色纱帘作为自然光线的柔和过滤器，既避免了刺眼阳光的直射，又保留了足够的光线照亮阅读区域，营造出一种温馨而宁静的氛围。在这样的环境中，摆放上舒适的沙发或单人椅，搭配一盏柔和的落地灯或台灯，便能让人在繁忙的生活中找到一片属于自己的宁静之地，享受阅读带来的乐趣与放松。这样的设计不仅充分利用了阳台空间，还赋予了它新的功能与意义，让家变得更加温馨和宜居。

餐厅

餐厅被精心规划于沙发之后，这一布局不仅优化了空间利用，还确保了生活动线的流畅性。为增强餐厅的功能性，设计师贴心增设了一排西厨柜，它不仅为烹饪与备餐提供了充足的储物空间，还成为了厨房与餐厅之间的优雅过渡。西厨柜的侧面巧妙地嵌入了一台对开门冰箱，这一设计细节极大地便利了日常食材的存取，无需绕行，即可轻松获取所需，展现了家居设计的智慧与人性化考量。

餐桌的选择极具匠心，长达2.2米的尺寸不仅彰显了空间的宽敞与大气，更具备了极高的实用性。它能轻松容纳8至10人同时用餐，无论是家庭聚会还是朋友宴请，都能游刃有余地满足各种用餐需求。而更为巧妙的是，这张餐桌在非用餐时段还能化身为西厨操作台的延伸，为烹饪爱好者提供了额外的操作空间，让烹饪过程更加顺畅高效。

此外，其宽敞的桌面也是临时办公或品茗聊天的理想场所，为日常生活增添了更多的灵活性与趣味性。

卧室空间

卧室空间得到了全面升级，根据当下个性化需求，精心融入了梳妆与学习等实用功能区域，使卧室不仅仅是一个休息的场所，更成为了一个多功能的生活空间。

在背景墙的设计上，果断摒弃厚重的装饰，转而采用深绿色系，这一色彩选择不仅为卧室增添了一抹自然与宁静的气息，还与整体家居风格完美融合，展现出一种低调而优雅的品味。

梳妆台与电视机柜被巧妙地设计成穿插组合的形式，这一创新布局不仅节省了空间，还赋予了空间更多的灵活性与互动性。悬空的木质搁板以其简洁的线条和轻盈的质感，成为了这一设计的点睛之笔。它们与整体家居的复古氛围形成了鲜明而有趣的对比，既保留了复古的韵味，又不失现代设计的轻盈与呼吸感，让整个空间显得更加生动与和谐。

在床尾靠近窗边的黄金位置，精心布置了一个独立的梳妆台，这一设计巧妙地利用了自然光线的优势。早晨，当第一缕阳光轻轻洒落，为梳妆台披上了一层柔和而自然的光辉，让早晨的梳妆时光变得格外温馨与惬意。这样的布局不仅提升了空间的实用性，还营造出一种休闲放松的氛围，让居住者在家中的每一刻都能感受到生活的美好与宁静。

儿童房

儿童房的设计核心聚焦于两大关键功能：高效收纳与专属学习区。为了最大化利用空间，设计师巧妙地将床与衣柜两大功能融为一体，创造出整面墙的收纳柜体。这一设计不仅确保了孩子拥有充足的储物空间，能够整齐有序地存放衣物、玩具及学习用品，还巧妙地划分出了一片静谧的学习区域，让孩子在宽敞明亮的环境中专注学习，培养良好的学习习惯。

在窗户的一侧，巧妙地利用墙面空间，精心打造了一处凹龛设计。这里被巧妙地转化为了一组开放式书架，专为孩子心爱的书籍量身定制。这样的设计不仅充分利用了垂直空间，增加了收纳的灵活性，还让孩子能够轻松取阅书籍，培养对知识的热爱与探索欲。同时，开放式书架的设计也为儿童房增添了一抹书香气息，让学习与成长的氛围更加浓厚。

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