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基础信息

楼盘地址：相城区黄桥街道永青路 109 号，地处虎丘湿地公园北，华元路与史梗上街交汇处。

开发商：由苏州昇龙地产发展有限公司、苏州皓龙地产发展有限公司开发，品牌隶属于九龙仓集团。

占地面积：约 9.4 万平方米，建筑面积约 16.9 万平方米。

产品类型：规划 42 栋建筑，涵盖小高层和洋房，其中小高层总高 18 层，洋房总高 7 - 11 层，属于区域内纯改善社区。

总户数与车位：规划总户数 1028 户，配有 1811 个车位，车位配比达 1:1.76，车位充足。

容积率与绿化率：容积率仅 1.8，居住密度低；绿化率 37%，绿色植被覆盖多，居住体验舒适。

产权年限：70 年住宅产权。

物业公司与物业费：物业公司为九龙仓物业，物业费按产品类型区分，高层 2.93 元 /㎡・月，洋房 3.09 元 /㎡・月，别墅 3.42 元 /㎡・月。

交付相关：目前别墅和高层已交付，洋房部分交付，大部分房源现房在售，全部交付预计 2026 年 3 月完成；房源为精装修交付，装修标准 2000 元 /㎡，配备中央空调和地暖。

户型信息

户型跨度：面积段选择丰富，涵盖 121㎡、125㎡、132㎡、137㎡、143㎡、168㎡等常规户型，还有顶复 195㎡、220㎡的大户型。

主力户型设计：主力户型多为四房两厅两卫布局，户型整体方正，南北通透，且为全明户型，厨卫全明无采光死角。像 143㎡户型配有双阳台设计，一南一北布局，兼顾休闲与实用；部分户型餐厅和客厅无缝连接，主卧采用套房设计，保障居住私密性，空间布局做到干湿分离、动静分离。

其他户型细节：小高层为 2 梯 2 户配置，洋房有 1 梯 2 户、2 梯 2 户等配置，户型得房率在 78%-80%；项目采用 80% 落地窗设计，搭配三玻两腔门窗，隔音隔热效果较好。

价格信息

单价与总价：2025 年 10 月参考价约 2.73 万元 /㎡，其中小高层单价 25000 - 27000 元 / 平方米，洋房单价 27000 - 29900 元 / 平方米；总价段从 350 万到 658 万不等，部分大户型或特殊户型价格会有所上浮。

周边配套

交通配套：南侧紧邻相城区东西向主干道华元路，西侧可上西环快速路，北侧衔接春申湖快速路，自驾出行便利；距离已通车的地铁 4 号线活力岛站约 3 公里，在建的 8 号线虎丘湿地公园站约 2 公里，规划中的 14 号线华元路站距离不到 1 公里；1 公里内有逅湾花园站等多个公交站，最近的公交站仅 165 米。

商业配套：距离苏州复悦荟约 332 米，一路之隔有建设中的商业邻里中心；10 - 20 分钟车程内可到达繁花中心、天虹、万达广场等商圈，新区永旺、宜家等也仅需约 10 分钟车程，项目北侧的黄桥文体中心即将开业。

教育配套：临近江苏省黄桥实验小学、黄桥中学等相城第一梯队公立学校，苏州大学黄桥附属实验小学正在建设中；私立学校方面，苏州外国语学校相城校区小学部约 10 分钟车程，苏州国际外国语学校约 20 分钟车程；小区门口自带幼儿园，周边还有伊顿国际幼儿园、黄桥实验幼儿园等。

生态与医疗配套：南侧一路之隔是虎丘湿地公园，东侧紧邻三角咀公园，生态环境优越；医疗上，12 分钟车程可达苏州大学附属第一医院总院，15 分钟车程内可到苏州市相城人民医院，能满足日常就医需求。

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项目南侧苏州主城区内最大湿地公园——虎丘湿地公园

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1.外立面效果图

2.洋房143㎡户型图

3.洋房168㎡户型图

4、小高层137户型图

5、小高层143户型图

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·九龙仓天灏自带2000㎡会所实景图

· 项目价值点：

1.湿地生态豪宅——占据主城区唯一湿地虎丘湿地公园，拥有面积超4个纽约中央公园的城市天然绿肺。

2.九龙仓品牌，百年豪宅缔造者，全球高端物业教父，450米高苏州国金中心为江苏最高建筑，国宾一号等别墅豪宅为典型富人区。

3.区域内唯一纯改善社区，1.8低容积率，社区密度极低，圈层纯粹。

4.现房在售，实景展示。

周边配套

交通配套：

地面交通：华元路（项目南侧华元路，相城区东西向主干道，开车10分钟可快速到达相城区域内部分商业，教育，医疗，文体配套）高架快速路：西环快速路（项目西侧可上西环快速路，30分钟内到达新区，园区，市区核心商圈位置）；春申湖快速路（项目北侧可上中环，最快预计15分钟到达园区星湖街核心位置）

地铁：已通车地铁4号线：距离4号线活力岛站约3公里左右在建地铁8号线：距离8号线虎丘湿地公园站约2公里左右规划地铁线路14号线：距离14号线华元路站约1公里内（规划中）

· 商业配套：1.相城区区域内配套：繁花中心，天虹，欧尚，万达广场，大悦城（均在10-20分钟车程） 2.区域外配套：新区永旺，宜家，开市客（约10分钟车程），龙湖时代天街（约20分钟车程），苏州中心（约30分钟车程） 3.建设中：一路之隔商业邻里中心 4.周边目前老配套：欧德福商业，黄桥老街（规划拆迁重建中） 5.项目北侧：黄桥文体中心即将开业

教育配套：1.公立学校：江苏省黄桥实验小学、黄桥中学（相城区域内第一梯队公立学校）2.私立学校：苏州国际外国语学校（约20分钟车程），苏州外国语学校相城校区小学部（约10分钟车程）3.幼儿园：小区门口自带幼儿园，伊顿国际幼儿园（普惠），黄桥实验幼儿园4.即建中：苏州大学黄桥附属实验小学

· 医疗配套：苏州市相城人民医院：15分钟车程苏州大学附属第一医院总院：12分钟车程

· 环境资源：1.南侧一路之隔虎丘湿地公园，享受天然氧吧带来的宜居生活2.东侧一路之隔三角咀公园，休闲散步的好去处

· 天灏项目区位图

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