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临安【中天·宸著锦庭】

宸著锦庭项目落址杭州临安锦城,是中天美好集团深耕临安的又一品质居所

项目近邻地铁16号线临安广场站

周边商圈公园荟萃

项目容积率约为2.0

绿地率约为33%

布局3幢7-11层低密洋房+5幢17-18层瞰景高层

自带约6800㎡社区商业,打造HYGEE沁悦生活样本.

在售面积:97-99-115;

均价:22800;

特惠单价:17000

交付标准:毛坯;

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一、项目概况

【中天·宸著锦庭】是由中天美好集团打造的品质居所,项目位于杭州临安锦城,地理位置优越,周边配套设施齐全.项目近邻地铁16号线临安广场站,周边商圈、公园一应俱全,为业主提供了便捷的生活配套.

二、教育资源

教育是每个家庭关注的焦点,【中天·宸著锦庭】周边教育资源丰富,包括吉的堡幼儿园、晨曦小学东校区、锦城四中、实验初中、天目高中等,为业主子女提供了优质的教育环境.

三、商业配套

【中天·宸著锦庭】周边商业发达,规划有大型商业综合体、苕溪时代广场、万华广场、钱王财富广场、宝龙城市广场等,满足业主日常购物、休闲的需求.

四、休闲配套

休闲是生活的一部分,【中天·宸著锦庭】周边有苕溪公园、新人民广场(在建)等休闲场所,为业主提供了丰富的休闲选择.

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五、医疗设施

【中天·宸著锦庭】周边医疗设施完善,包括临安区人民医院、临安中医院等,为业主的健康保驾护航.

六、交通配套

【中天·宸著锦庭】交通便利,地铁16号线、留祥路西延、科技大道改扩建以及城市南环线(中环连接线)、杭徽高速等交通设施,让业主出行更加便捷.

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七、项目特色

繁华之上,难得有氧住区

【中天·宸著锦庭】建筑整体为现代风格,立面以高级灰为美学基调,臻选Low-E中空玻璃,呈现高贵而内敛的空间氛围.项目还原宁静生活本意,在临安锦城打造与自然和鸣的有氧住区.

8大沁心场景,唤醒鲜氧慢生活

【中天·宸著锦庭】布局8大沁心场景,从艺术水景开始,归家仪式悦然而启.规划戏水池、漫步道等多龄段社区配套,让业主在这片有氧空间里,抽离繁忙日常,享受自然的慢调气息.

约6800㎡社区商业,点亮缤纷想象

【中天·宸著锦庭】自带约6800m²社区商业——熙柚荟,为业主打造的沁生活陪伴型商业中心.未来无论晴雨,在家门口即可惬意享受社区商业带来的缤纷体验.

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八、开发商实力

【中天·宸著锦庭】的开发商为中天美好集团,中国企业500强——中天控股旗下“产品与服务领先型的美好生活服务商”,具有国家一级房地产开发资质.在临安区,中天美好集团深耕14载,从珺府到启宸,再到雅境、宸望、溪珺庭等项目,每一个作品皆为城市量身打造,赢得了良好的口碑.

九、户型鉴赏

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一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

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