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杭州钱塘『万科朗拾湖著』

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地块位置:钱塘区下沙街道,东至幸福河绿带、南至松华路、西至玉湖街、北至瑞华路建设杭政储出[2023]101号地块住宅项目。 地块基础信息: 住宅部分用地面积28765㎡, 总建筑面积97838...

万科朗拾湖著：金沙湖推窗见湖、最后150套 、约350米举步1号线地铁口、约200米揽金沙湖一线湖景

金沙湖推窗见湖🔥｜万科朗拾湖著

🔥🔥最后150套 🔥🔥最后150套🔥🔥

💕核心优势💞万科朗拾湖著售楼处电话☎400-877-8334【预约热线】✔✔✔

1⃣️金沙之心唯一可以南向看湖三面环水（上沙河，幸福河）

2⃣️四面有铝板（北面少量铝板，其他三面全铝板玻璃）

3⃣️光伏版全楼栋热水循环系统，3秒出热水，

4⃣️代建幼儿园就在边上

5⃣️整个小区14处景观水系，4米架空层主题（图书馆，健身房，室内童玩空间等

6⃣️距离地铁站较近的项目，直线距离约350米，步行约5分钟

7⃣️楼幢为错落式排布，通风采光比做到最佳

8⃣️精装修品质高，装修大件部分均为品牌旗舰款，而不是工程款

9⃣️1.5公里内所有配套齐全，是全杭州同等价位项目周边配套比的2-3倍

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🔥认购活动内容🔥万科朗拾湖著售楼处电话☎400-877-8334【预约热线】✔✔✔

1⃣103方-155方买房送车位一个‼️

2⃣185方，买一个车位‼️送一个车位‼️

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约350米举步1号线地铁口‼️约200米揽金沙湖一线湖景‼️

杭州万科「拾」系金沙湖揽湖首作

万科朗拾湖著售楼处电话☎400-877-8334【预约热线】✔✔✔限价3.83万 | 建面103-185三面环水｜一线金沙湖景文海名校 | 地铁口约350米4大商业综合体｜邵逸夫医院

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万科2023“拾系”大宅首作

万科高奢改善标杆产品，超强产品力

三面铝板外立面尽显高奢

一层全架空高端改善住宅

三面环水，金沙湖一线湖景房

金沙湖CBD高端改善客户首选

三面环水，金沙湖在售唯一一线湖景

文海湖畔学区预期+地铁口+双天街

钱塘市民中心+邵逸夫，核心配套

【城市封面奢宅】

大面玻璃➕三面大面【真铝板】+金沙白月光高定色系

【开发商】万科

【占地面积】28328.3㎡

【建筑面积】98512.5㎡

【产品类型】住宅70年

【建筑层高】3#5~8#幢17F、1#2#4#幢25F、9#10#幢26F，共10幢住宅

【户型面积】105方，129方，139方，155方，185方，合计502套

【项目均价】限价38300元/㎡（含4000元/㎡装标）

【容积率】2.5

【绿地率】35%

无公租房、无自持、竞品质地块

户型

【地铁站】万科朗拾湖著售楼处电话☎400-877-8334【预约热线】✔✔✔

1号线下沙西直线约300米

金沙湖地铁站约700米

【商业行政配套】

处于杭州三大商圈～金沙湖商圈。

金沙天街、金沙印象城、下沙银泰、吾角天街、四大商业综合体环绕

东靠钱塘区市民中心

【教育配套】

项目自带待建市政幼儿园、北侧仅靠规划18班小学，西北侧约400米文海湖畔中学预期

现有学校：幸福河幼儿园/小学（约500米）、学林街小学、下沙中学、金沙湖实验中学、景苑小学，景苑中学，杭州实验外国语学校等

【医疗配套】

邵逸夫医院下沙院区和浙江省中医院

【金沙湖】

万科朗拾湖著售楼处电话☎400-877-8334【预约热线】✔✔✔金沙湖～杭州最大的人工湖，涵盖了网红沙滩公园小三亚、中央广场、樱花大道、环湖跑道、金沙湖大剧院等

万众期待中，朗拾湖著的户型产品力，更让人动容。

万科朗拾湖著售楼处电话☎400-877-8334【预约热线】✔✔✔此次即将推出的首批房源，是外望滨水内瞰园的双景观楼栋，建面约139㎡、155㎡、185㎡首开户型，主打纯改善。

185㎡户型解析图

过程稿，仅供参考

比如，万科朗拾湖著售楼处电话☎400-877-8334【预约热线】✔✔✔建面约185㎡的空间迭新，从入户玄关便开始了，独特的800库收纳，解决了让人头疼的婴儿车、行李箱等大件物品的收纳；在LDKG的大规划下，开放式中西厨空间与餐客厅相连，打破孤岛式的厨房模式。

软装概念展示馆

万科朗拾湖著售楼处电话☎400-877-8334【预约热线】✔✔✔高端住宅的价值，一大半在窗外，而建面约185㎡的双厅独占双面采光，拥有270°观景视野，L型环幕阳台+长飘窗，舒适度远胜南北对流，打造成为超广角“观景舱”，置身其中，将室外湖景一览无余；双套房设计，其中约6.1m开间超级主卧，舒适度堪比星级酒店套房，连卫浴间都是朝南。

软装概念展示馆

万科朗拾湖著售楼处电话☎400-877-8334【预约热线】✔✔✔而迈入建面约155㎡大四房户型，最令人震撼的是，超41㎡宴会级方厅，以及约9.2米大阳台，足够8个家庭开party，你可以任意摆上环绕式大沙发，留出大部分空间，做孩子的游乐园，或开放式吧台。此外，约4.35m开间阔U厨房与超大设备平台相接，更加凸显空间的延展性，细节亮点满满。

155㎡户型解析图

过程稿，仅供参考

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万科朗拾湖著售楼处电话☎400-877-8334【预约热线】✔✔✔至于建面约139㎡精致改善户型，南北三阳台的创新设计，空间感媲美寻常150㎡。大阳台与设备平台相接，形成约8.4米的采光尺度面，尽最大可能扩展生活的想象；全屋收纳系统的设计，更是精妙绝伦，从方厅预留储藏柜，到次卧的门后隐藏空间，再到主卧的双排一字柜格局，从容有序是这里的常态。

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2024年上海最新购房政策！房贷、首付比例有调整！

上海：最低首付比例调为20%，非沪籍居民购房条件优化

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，本市坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善“市场+保障”的住房供应体系，构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》），提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。《通知》自2024年5月28日起施行。

一、《通知》主要内容

《通知》明确调整优化住房限购政策。一是优化非沪籍居民购房条件。缩短非本市户籍居民家庭以及单身人士购房缴纳社会保险或个人所得税的年限，扩大购房区域。二是调整相关政策口径。取消离异购房限制，调整住房赠与规定，支持企业购买小户型二手住房用于职工租住。

《通知》强调支持多子女家庭合理住房需求。一是可增购1套住房。二是优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准。

《通知》提出优化住房信贷政策。一是按照因城施策原则调整优化个人住房信贷政策。二是进一步发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用，适度提高本市住房公积金个人贷款最高额度。

《通知》提出支持居住困难家庭改善居住条件。阶段性采取给予过渡租房、装修搬家等适度补贴措施，支持居住困难家庭住房“以旧换新”，促进改善居住条件。

《通知》要求优化土地和住房供应。充分发挥城市总规的统领作用，合理把握区域规划时序和开发节奏、结构，着力提升土地资源配置效率，根据区域基础设施、公共配套、产业发展、市场需求等，实现高质量精准供地。完善房地联动机制，差异化调整优化中小套型住房面积标准和比例要求，支持区域统筹、总体平衡，更好促进区域人口、土地、住房协调发展。

根据《通知》规定，上海还将建立健全住房保障体系，探索通过国有平台公司等主体收购、趸租适配房源，优化住房保障供给；加快推进“两旧一村”改造等城市更新，多渠道改善广大人民群众的居住条件和环境质量；提升住房品质，支持建设绿色、低碳、智能、安全的好房子；加强监测监管，维护房地产市场秩序。

二、具体政策解读

（一）调整优化住房限购政策方面

为满足合理住房需求，服务人才安居，促进职住平衡，差异化、分区域调整优化住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限。将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”；新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房相应从“连续缴纳满3年及以上”调整为“连续缴纳满2年及以上”，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房继续执行“连续缴纳满1年及以上”规定。

二是扩大重点区域非沪籍人才以及非沪籍单身人士购房区域。立足促进区域职住平衡，将新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房区域，扩大至所在区全域；非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房。

三是调整相关政策口径。取消离异购房合并计算住房套数规定，对夫妻离异后购房的，不再按离异前家庭计算拥有住房套数。调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。

四是支持企业购房用于职工租住。对企业购买小户型二手住房（系指2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的二手住房）用于职工租住的，不再限定购买住房套数。

（二）支持多子女家庭合理住房需求方面

为满足多子女家庭合理住房需求，在住房限购和信贷等方面采取支持措施。

一是增购1套住房。对二孩及以上的多子女家庭（包括本市户籍和非本市户籍居民家庭），在执行现有住房限购政策基础上，可再购买1套住房。

二是优化首套住房套数认定。优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准，减少购房利息负担。

（三）优化住房信贷政策方面

按照因城施策原则，调整本市新发放商业性个人住房贷款的有关政策：

一是首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%），最低首付款比例调整为不低于20%。

二是二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减5个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.9%），最低首付款比例调整为不低于35%；自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域继续实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减25个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.7%），最低首付款比例调整为不低于30%。

银行业金融机构根据要求，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。具体贷款业务可向经办银行咨询。

（四）优化住房公积金个人贷款政策方面

进一步发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用，优化住房公积金个人贷款政策。

一是提高贷款额度。对购买首套住房的职工，个人公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为80万元，家庭公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为160万元。多子女家庭贷款购买首套住房，最高贷款额度在此基础上上浮20%政策不变，即最高可达192万元。对购买第二套改善型住房的职工，个人公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为65万元，家庭公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为130万元。

二是降低首付款比例。申请公积金贷款购买首套住房的，最低首付款比例调整为20%；申请公积金贷款购买第二套改善型住房的，最低首付款比例调整为35%，所购住房在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的，最低首付款比例调整为30%。

（五）支持居住困难家庭改善居住条件方面

为支持居住困难家庭改善居住条件，对符合条件的“以旧换新”居民家庭，给予住房置换期间过渡租房、装修搬家等适度补贴。

一是补贴对象。自《通知》施行之日起，在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。

二是补贴标准。按出售住房建筑面积实行分档定额补贴，建筑面积30平方米以下的，每套补贴标准2万元；住房建筑面积30～50平方米的，每套补贴标准2.5万元；住房建筑面积50～70平方米的，每套补贴标准3万元。在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。

本市将坚持因城施策，适应房地产市场供求关系的新变化，满足人民群众对优质住房的新期待，统筹存量和增量、市场和保障，多措并举保持房地产市场平稳运行，推动构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。

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