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苏州园区「中国铁建·星樾湖滨」
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苏州中国铁建星樾湖滨楼盘的相关信息如下：
楼盘地址：苏州工业园区朝前路与蔺谊路交汇处
交房时间：预计 2024 年 12 月 31 日
基本参数
规划信息：中国铁建·星樾湖滨售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√占地面积约 4.5 万方，建筑面积约 13.3 万方，容积率 2.0，绿化率 35%，总户数 747 户，车位数 1082 个，车位比 1:1.45
建筑类型：10 栋 6-10F 洋房，面积 129㎡-143㎡，4 栋 26F 高层，面积 112㎡-118㎡
物业信息：物业费 3.98 元 /㎡/ 月，物业公司为中国铁建物业管理有限公司
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配套信息
交通：中国铁建·星樾湖滨售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√距离地铁 2 号线金谷路站较近，在建的 8 号线车坊站约 900 米左右；附近有园区主干道星湖街，且与中环东线、星塘街南延、东方大道等城市主干道相接；距离未来苏州东站约 5km
教育：区域内配置全龄教育体系，中国铁建·星樾湖滨售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√附近有星塘幼儿园（约 500 米）、苏州工业园区朝前路实验学校（约 500 米）、星湖幼儿园淞江分园（约 50 米）、独墅湖幼儿园（约 3 公里）、车坊实验小学淞涛校区（约 500 米）、车坊小学（约 1.8 公里）、普惠高中（约 2.1 公里，西安交通大学苏州附属中学普惠路校区，规模 60 班）等
商业：举步即达文荟邻里中心（在建），板块内还有普惠商业广场、文萃广场、独墅湖邻里中心等成熟商业
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医疗文娱：附近有苏大附属独墅湖医院；板块内有独墅湖体育中心、独墅湖影剧院、白鹭园等文娱体验
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【项目基本概况】
所属区位：工业园区独墅湖板块
开发商：中国铁建地产
占地面积：约4.5万方
建筑面积：约13.3万方
产品类型：10栋6-10F洋房，面积129㎡-143㎡，4栋26F高层，面积112㎡-118㎡
绿化率：35%
容积率：2.0
总户数：747户
车位数：1082个
车位比：1：1.45
交付标准：精装修交付（含地暖，中央空调，新风系统三大件）
物业公司：中国铁建物业（国家一级资质）
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【品牌实力】
中国铁建地产-千亿央企，韬略全国
中国铁建·星樾湖滨售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√中国铁建地产15年布局45座城市234个项目，总建筑面积约7700万平方米，已开发面积约6200万平方米。
中国铁建地产华东公司-深耕华东十余载，版图拓展10城51个项目
苏州-16年首入，7年落地7子，花语江南、拙政江南、花语天境等中心改善项目，不断践行美好生活建设者。
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【板块价值】
高瞻顶设-战略远见
中国铁建·星樾湖滨售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√全新园区发展极，3.0独墅未来城：园区从1.0环金鸡湖时代到2.0湖东奥体时代，再到目前3.0独墅未来城时代，谋划全新发展极。
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高能辐射-苏沪脉动
苏州东站枢纽，中国铁建·星樾湖滨售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√苏沪发展桥头堡：深度参与共建共享虹桥国际开放枢纽，引领区域产业对接融入上海和长三角一体化发展，实现环沪半小时生活圈。
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高阶定位-中心驱动
园区2035战略引擎，中国铁建·星樾湖滨售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√城市副中心定位：独墅未来城板块以轨道上的“创新枢纽”为定位，结合TOD4.0版本高维设计，实现“站产城人”一体化发展，成为沪苏同城化发展的全新门户。
高尖产业-西教东研
产业转型新中心，百亿级科创策源地：得益于全国首个“高等教育国际化示范区”的人才优势，并以生物医药、人工智能、纳米技术应用、云端服务“3+1”核心产业，打造全面创新的经济驱动力。目前片区内上市企业多达29家。
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园区稀缺住宅
中国铁建·星樾湖滨售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√片区内近10年仅1.2万套商品房成交，产业人口已达16.4万，无法满足产业人口居住需求，区域规划居住容量严重不足，随着产业不断落地扩容，住区容量缺口更多，整个科教区内，宅地稀缺未开发宅地仅本案周边存在
园区未来主力供地区域
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【周边配套】
优质资源环伺，顶配日常生活
黄金路网
地铁：中国铁建·星樾湖滨售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√距离换乘之王8号线（预计24年9月运营）车坊站约900m
主干道：中国铁建·星樾湖滨售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√星湖街、中环东线、星塘街南，迅速通达全城。北侧中环南线在建，建成后五分钟左右即可串联沪常高速，城际自驾交通便捷。
高铁：距离未来苏州东站约5km，建成后城际交通便捷，快速链接上海虹桥机场等。
商业：中国铁建·星樾湖滨售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√举步即达文荟邻里中心（在建），板块内还有普惠商业广场、文萃广场、独墅湖邻里中心等成熟商业配套
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文娱医疗：苏大附属独墅湖医院（园区唯一一家公立三级医院）约3km
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休闲娱乐有：独墅湖体育中心、独墅湖影剧院、白鹭园等，更有便捷的南部市民中心（市民，政务，文体三大功能合一，首创图书馆＋书店的创新服务模式）丰富居民文娱活动。
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【项目亮点】
景观绿意
用风景，造就生活大境：社区打造一带双轴多园的景观生态，搭配多个架空层主题空间规划，丰富社区内的日常活动与社交。
设计风格
中国铁建·星樾湖滨售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√独具品位-低密美学：整个社区呈现代轻奢风格，高层和洋房有序排布，从风、光考量，社区呈南偏东15度建筑排布，最大楼间距约43M，采光与清风常伴。
【112㎡】三房两厅两卫↓
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独墅湖科创区上市企业产业园规划图教育：区域内配置全龄教育体系，星塘幼儿园（约500m）、苏州工业园区朝前路实验学校（约500m）、星湖幼儿园淞江分园（约50m）、独墅湖幼儿园（约3km）、车坊实验小学淞涛校区（约500m）、车坊小学（约1.8km）、普惠高中（西安交通大学苏州附属中学普惠路校区，2.1km)等丰富教育资源【户型赏析】【118㎡】三房两厅两卫↓【129㎡】四房两厅两卫↓【142㎡】四房两厅两卫↓
苏州园区中国铁建·星樾湖滨售楼处电话/地址☎：4008778334√√(营销中心）房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！
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房地产交易税费主要包括哪些？
1、契税：普通住宅：90平米以下：1%。90-140平米：1.5%。140平米以上或是非普宅：3%。商业房或公司产权：3%2、城建税.营业税的7%。费附加税。营业税的3%。
一、房地产交易税费包括哪些？
房地产买卖税费在商品房销售过程中，大致涉及到以下几种税费，包括：契税、手续费、印花税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、中介服务费、房屋所有权登记费、房产税等。
1、契税
根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担。
2、印花税
对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。
3、营业税
在中华人民共和国境内，转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。
4、城市维护建设税
缴纳增值税、营业税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%。
5、教育费附加
这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。
6、土地增值税
转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。应纳税额=增值额×适用税率增值额=转让收入-扣除项目金额转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。
二、缴纳房地产交易税费有哪些注意事项？
1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上,单套建筑面积在140（含）平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。
2、营业税有征收和不征收两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，则业主需支付成交额的5.5%作为营业税；如果已满2年则不需支付该税。
3、营业税有全额营业税和差额营业税两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，那么必须支付成交额5.5%的全额营业税；如果个人购买的住房已满2年再转让，普通住宅不用再征收营业税，而非普通住宅（标准同契税优惠中谈到的普通住宅标准）则需付售房收入减去购房价款的差额征收5.5%的营业税。
4、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的.将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
综上所述，在房地产买卖过程中，缴纳税费是非常重要的一环，应该在签署合同之后完成。房地产交易税费主要包括契税、印花税、中介服务费、城建税和土地增值税等。并且根据新房交易和二手房交易的不同，涉及到的税费也有所区别。国家也会根据社会经济发展而调整税费政策，这些知识购房者要及时了解。
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