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官方给定出的装修标准，本来就是一个楼盘的质感体现。

紫薇之星的这块地，彼时土拍给出的是不低于5000元/㎡装修要求，这个档位本身就是天花板的级别。目前上海土拍中同一装标级产品，总共不到10个，极度稀贵。

按照市场的常规思维，哪怕是宝华&东苑用最擅长的手法，引入紫薇系的TOP级产品力，足以成为市场的教科书范本。

强强联手之下，这一次又超前了，直接把高标准变成非标准，卷到别人无路可走！

请来了梁志天为紫薇之星以私宅标准，构建系统性交付。

梁志天是谁？头顶无数光环的设计奇才，中国现代简奢教父级人物，中国豪宅专家，全球最具影响力的 50 位设计师之一，中国现代室内设计鼻祖。上海云境长风售楼处电话：400-838-5958 上海云境长风售楼处电话☎：400-838-5958【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

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梁志天照片

其手上的代表作，遍布全球100多个城市，在上海的就有上海古北壹号、汤臣一品、露香园等等，都是上亿级别的顶级豪宅。

总之，他的设计费可一直是行业的第一梯队，他的名字就是豪宅的最佳代名词。

熟悉“宝华”出品的人都知道，作为上海本土房企，“海派、精致”贯穿着整个产品设计，使其在都市新贵中极具号召力。

而“东苑”，更是深耕板块做精品的高手，潜心布局闵行数十年，尤其在上海第一代国际住区古北的佳作积淀，更显其海派风格的独特。

宝华所追求的标准即是“以实景为基准”，从立面到公区，从车库到园林，从细节到功力，所有的投入尺度，是按照交付标准让你提前直观感受拿到房子入住后的生活。

总之，两个本土高手出品，做出的沪派精工，看得见，摸得着，但又是润物细无声的质感上海云境长风售楼处电话：400-838-5958 上海云境长风售楼处电话☎：400-838-5958【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）。

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紫薇之星实景图

紫薇之星，是把这两个经典符号组合，做出了一个海派私宅定制化的样板。

私宅定制，通常只会运用在独立的单体高端豪宅中，在定制化的过程中，往往会有非常多的极致细节，对施工工艺也有着更高标准更严苛的要求。

这次开创的先河，

也叫做 “私宅级交付标准”社区！

就是用做私宅定制的标准，覆盖整个社区的交付，让城市的新贵、新锐，提前享受到高端的私宅定制化体验。

首先，关注产品细节的颗粒度，大师笔下的精心和精密组合。

顶级设计师能带来什么？对于梁志天来说，其“现代精致主义”的理念，是通过极致的细节追求，精准洞悉了现代都市人的需求。

在生活与工作各种压力下，更追求及向往舒适宁静的居所和简单自然的生活方式，这才应该是“未来的家”中的必备元素。上海云境长风售楼处电话：400-838-5958 上海云境长风售楼处电话☎：400-838-5958【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

所以，在紫薇之星的私宅定制中，梁志天十分注重对产品功能性的提炼，以及对材质和细节的精准把控。

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紫薇之星实景图

于是，对于紫薇之星的设计，梁志天先是保留了其基础底蕴，然后全维度的产品升级。

简单说，就是打破原先“产品标准化”限制，用“私宅定制的标准”全面贯彻设计师的审美。

这种审美，就是梁志天为紫薇之星找到的故事线，海派。

海派这个词，每家房企都有自己的解法。梁志天作为顶级设计师，是将每一个线条、每一种材质的运用都不着痕迹，化于无形，却精准地塑造出极具个性的极致海派风格。

好设计都是由完美的细节构成的，紫薇之星的私人定制，是通过皮革、金属、编织、车线、线条、弧度的精密搭配来完成触感和温度。尤其是弧线的打造，从小区入户大堂约6.2米挑高的精工穹顶开始，再到室内墙面和吊顶的弧形使用，完全是把海派的精髓拿捏住了。

空间在配色上，以纯色系，大体块的手法打造，让视觉上保持统一性和延展性，强调线条的流畅和空间的开放性。尤其是无论是家具的线条还是灯光的处理，都用来呈现最舒适的生活状态。

即严苛的选材标准、细腻的材质处理、精致的细节手法、合理的空间规划、精巧的家具摆放、考究的灯光设计，这六大标准度上，提炼出和现代生活接轨的美学。上海云境长风售楼处电话：400-838-5958 上海云境长风售楼处电话☎：400-838-5958【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

其次，关注人和空间的场景感，大师笔下的动线和视角组合。

事实上，梁志天除了是空间设计师，更是生活设计师。

正如他所说的 “现代的人其实都想去创造一个更美好的生活，无论是从基础功能上的追求，还是新科技的追求，都需要以人为本。”

所以，在紫薇之星的私宅定制中，更设计出真正符合使用者的期望和需要的功，扎根于空间的实用性与使用者的情感需求。

在空间的构建上，以合理的功能结构，让光线、声音、气氛自由地在家中流淌，用适宜尺度构成宜人的视觉。

无论是100㎡的三房户型，还是大尺度的188㎡大平层，让居住者的目光所及之处，尽是流畅松弛的氛围感，这也是梁志天所推崇的留白感的设计。上海云境长风售楼处电话：400-838-5958 上海云境长风售楼处电话☎：400-838-5958【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

当然，紫薇之星还进行了全维度空间领域的升级。

在建筑设计上，温润淡雅的浅色系全石材干挂外立面，巴西都伯斯金麻、宏宇金麻，搭配铝板线条，以光影雕琢建筑。

要说光线是最好的装饰，宝华最擅长的就是让光影给立面加分，以前是阳光照射下的海派红砖，现在是历久弥新的城市金色弧光。

在公区设计上，紫薇之星，用了一整个石材博物馆——

巴西银河白奢石、土耳其天悦米黄、保加利亚沉香米黄、挪威蓝珍珠、意大利古奇红、白雪公主以及土耳其白玉兰、土耳其雅柏白等等。

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紫薇之星实景图

从地下大堂，到入户大堂地面、墙面，甚至电梯厅，一直到园林中的水景池和花坛……在公区上也用石材武装。

“私宅定制式的景观语言”还在升级，对于整个公区绿化都是按照“现代精致”理念来做。

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紫薇之星实景图

其一，是借鉴中式园林的迂回动线设计，通过廊架、借景、建筑与自然的协调，营造出丰富多变的园林景观。

其二，让直路中有迂回，舒缓处有起伏，营造端景，打造庭院深深的层次感，曲径通幽，引人入胜，打破空间界定，让简单空间变得不简单。

总之，以人视角为感官体验，在“简单舒适，与自然共生”的理念中，不让树木和花草只是复杂堆砌，而是少即是多（Less is More），既能四季有景，又能一树一景。如那三颗100多年的朴树，每棵树能独立成景。

从立面到公区、从景观到室内装配，全部采用的私宅定制式，既是产品细节上的跃升，也是精神上的同频，要让“每个人都有权利去享受设计”。

重新认识上海

重新认识紫薇之星：羡慕与遗憾

今天，越来越多的开发商想用高品质项目树立区域标杆。可以说，上海终于能迈进产品力最卷城市了！

但是，对于产品力的打造上限，不应该只看顶豪。

紫薇之星所要表达的，是设计领域的平权。宝华&东苑再一次拉满了产品力上限，要价格对标的每一个层级，都能享受到最顶级的产品力。

这种以大师私宅首度“新贵化，突破行业天花板，让全行业都震惊，原来产品力可以这样降维打击！

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紫薇之星实景图

所以，对于“高端”设计来说，没有“对的设计”和“不对的设计”之分，只有“适合的设计”和“不适合的设计”之分。

所以，羡慕能住上紫薇之星房子的每一个人。

1. 先搞清楚自己到底要啥

买房前请灵魂三连问，答案越具体越好：

你是刚需自住还是投资搞钱？刚需党请抱紧交通便利、超市菜场近在咫尺的小区；投资客则要练就火眼金睛，紧盯那些可能悄悄升值的潜力股。

对房子的 “身材” 有啥要求？是想拥有三室两厅的阖家欢乐场，还是两室一厅的温馨小窝？南北通透这种 “黄金配置” 要不要安排上？

钱包君能承受多大压力？房价、税费、装修费…… 请把所有要花钱的地方都拉进清单，别让首付掏空家底后，连买马桶的钱都得赊账。

想明白这些，选房时才能像 GPS 导航一样精准不跑偏。

2. 摸透市场行情再出手

房价走势得盯紧：打开房产 APP、约上中介喝杯咖啡，或者跟刚买房的朋友套套近乎，摸清目标区域的房价是在跳涨还是微调。

政策风向别忽略：限购限贷、首付比例调整这些政策，分分钟能让你的购房计划改道。就像开车得看交通信号灯，买房也得关注政策变化。

货比三家不吃亏：同一区域的楼盘可能各有优劣，有的价格美丽但开发商名气小，有的品牌响亮但单价偏高。多跑几个盘，就像逛菜市场挑白菜，总能找到性价比最高的那棵。

3. 钱包准备要到位

首付只是开胃菜：一般是房价的 20%-50%，具体比例得看你所在的城市和当下政策，提前把这笔钱备好，别等看中房子了才发现首付还差个零头。

税费清单别漏项：契税、维修基金、交易手续费…… 这些费用虽然不如房价显眼，但加起来也不是小数目，提前准备免得临时抓瞎。

装修预算早规划：要是买了毛坯房，装修费可得提前纳入考量。总不能买了房却只能睡毛坯，对着水泥墙畅想美好生活吧？

二、选房阶段：细节抠得细，踩坑概率低

1. 地段是王道，这话真没骗你

交通得方便：地铁口、公交站附近的房子，上班通勤能多睡半小时，下雨忘带伞也能少淋点雨。要是选个前不着村后不着店的地方，每天通勤时间够看完半集连续剧了。

生活配套得齐全：下楼就能买到酱油醋，孩子上学不用跨区，头疼脑热附近就有医院…… 这些看似琐碎的配套，实则关系到日后生活的幸福指数。

未来潜力得看准：靠近规划中的 CBD、新区或大型商业体的房子，就像买股票选中了潜力股，说不定哪天就给你带来惊喜。但也别轻信 “十年后这里将成为宇宙中心” 的画饼，规划落地才是硬道理。

2. 房子本身的质量得过关

户型设计有讲究：采光好、通风棒、动静分区合理的房子，住起来才舒服。要是客厅常年不见阳光，卧室挨着厨房吵得不行，再便宜也别将就。

房屋结构要留心：看房时多留意墙面有没有裂缝，墙角会不会渗水，这些小问题可能藏着大隐患，别被漂亮的样板间迷惑了双眼。

隐蔽工程别忽视：水电管道、墙体保温这些看不见的地方，就像人的内脏，好坏直接影响居住体验。可以问问物业或小区邻居，他们的真实感受比销售的话术靠谱多了。

3. 开发商和物业：选对少操心

开发商资质很重要：优先选口碑好的品牌开发商，就像买东西认准老字号，质量更有保障。要是贪便宜选了不知名小开发商，小心买到烂尾楼，钱房两空哭都来不及。

物业公司得靠谱：好的物业能让小区环境整洁、安全有保障，住起来舒心又放心。要是碰到不作为的物业，小区垃圾成堆、门禁形同虚设，再好的房子也住得不开心。

三、看房阶段：耳听为虚，眼见为实

1. 实地考察别偷懒

样板间要理性看：样板间装修得再华丽也别冲动，它可能为了显大缩小了家具尺寸，或者用了昂贵的装修材料掩盖户型缺陷。记得问清楚实际交付标准，别被 “照骗” 迷惑。

实体楼得认真瞧：去工地看看建筑外观、施工进度，周边有没有高压线、垃圾场这些影响居住的设施。别听销售说 “以后会改善”，当下的情况才是最真实的。

小区环境多留意：绿化率高不高、停车位够不够、有没有健身器材和儿童游乐区…… 这些细节关系到日后的生活品质，毕竟谁不想下楼就能遛弯、带娃呢？

2. 问问业主准没错

二手房找邻居打听：想知道小区管理怎么样、有没有噪音污染、水压够不够？跟邻居聊聊天，他们会告诉你最真实的情况，比中介的话可信多了。

新房找已入住业主：问问他们交房时有没有出现质量问题，物业响应速度快不快，这些 “过来人” 的经验能帮你避开很多坑。

四、签约阶段：合同条款字字较真

1. 合同内容看仔细

房屋面积别含糊：建筑面积、套内面积要跟宣传的一致，别等签了合同才发现 “缩水” 了，到时候维权可就麻烦了。

交房时间要明确：合同里必须写清楚交房日期，以及逾期交房的违约责任，别让开发商无限期拖延，你却只能干着急。

装修标准写具体：买精装房的朋友，一定要让合同明确装修材料的品牌、型号和档次，别让 “高档材料” 变成 “不知名品牌”。

附加条款别遗漏：车位、储物间这些是不是包含在房价里，使用权还是所有权，都得在合同里写明白，免得后期扯皮。

2. 隐藏费用要警惕

物业费问清楚：收费标准是多少，包含哪些服务，别等入住了才发现物业费高得离谱，服务却跟不上。

维修基金别忘记：这笔钱通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修，虽然暂时用不上，但必须提前准备好，就像给房子买了份 “医疗保险”。

五、收房阶段：验房仔细，住得安心

1. 验房环节别马虎

房屋质量严把关：墙面、地面、天花板有没有裂缝、脱落，用小锤敲敲墙面看看有没有空鼓，这些细节都不能放过。

门窗检查要到位：开关是否顺畅，密封性好不好，关上窗户听听外面的噪音大不大，这些都关系到日后的居住舒适度。

水电设施试一遍：打开水龙头看看水流大不大，排水畅不畅通，电路开关能不能正常工作，燃气管道有没有泄漏风险，一样都不能少。

配套设施查清楚：电梯运行是否平稳，消防设施是否齐全有效，这些都是关乎安全的大事，必须认真检查。

2. 相关证件不能少

房产证要确认：产权归属是否清晰，有没有抵押、查封等问题，这些都得在收房前搞清楚，不然房子买了也不算真正属于你。

竣工验收报告得有：这是房屋符合国家标准的证明，没有这份报告，房子可能存在安全隐患，千万别贸然收房。

六、入住阶段：后续事项处理好

1. 落户过户办妥当

及时办理房产过户手续，把房子的 “户口” 落到自己名下，确保合法权益。如果需要落户，提前咨询当地派出所的政策要求，准备好相关材料，别等孩子上学了才发现户口没搞定。

2. 装修事宜规划好

装修公司选正规：别被 “低价装修” 的广告吸引，找有资质、口碑好的装修公司，签订详细的装修合同，明确工期、材料、付款方式等细节，避免后期出现纠纷。

装修过程多监督：时不时去工地看看施工进度和质量，有问题及时沟通解决，别等装修完了才发现不符合预期，返工既费钱又费时。

3. 邻里关系处和谐

入住后主动跟邻居打个招呼，互相了解一下，建立良好的邻里关系。遵守小区公约，晚上别大声喧哗，装修避开休息时间，共同维护小区的和谐氛围，住起来才更舒心。

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