黄浦老城厢风貌别墅「士林润园」实景呈现，推出103席，建面约300-500㎡合院别墅，总价约7000万起，样板间预约可看！
══上海黄浦区「士林润园」══
士林润园售楼处电话：400-8778-334
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楼盘基本信息
开发商：华润置地（央企）与上海南房集团联合开发
备案名：士林润园（士林华苑二期）
位置：上海市黄浦区老西门板块，望云路至河南南路，蓬莱路至士林华苑一期
产权性质：70年住宅（风貌别墅）
物业类型：纯合院别墅社区
容积率：1.37
绿化率：35%
总户数：103套（建面210-500㎡）
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主力户型：
合院：建面210-500㎡（地上3层+地下2层，花园50-100㎡）
叠拼：建面195-310㎡（1-2F下叠、3-5F平层、6-7F上叠）
交付标准：毛坯交付（可提供装修服务）
物业费：19.88元/㎡/月（地上）
交付时间：现房销售（部分房源已交付）
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售楼处及展厅信息
主售楼处：
地址：黄浦区蓬莱路119号（士林润园接待荟馆）
士林润园售楼处电话：400-8778-334（官方预约热线）
核心配套
交通：
地铁：8/10号线老西门站（步行约500米）、9号线小南门站
自驾：复兴东路、河南南路快速通达外滩、新天地
商业：
新天地、淮海中路、豫园商圈（1.5公里内）
教育：
上外云间学校（九年一贯制，需以教育局划片为准）
生态：
豫园、蓬莱公园（步行可达）
项目亮点
稀缺性：黄浦内环内唯一纯合院风貌别墅，103套均为一户一定制1
文化价值：地块含历史保护建筑，复原石库门里弄风貌
圈层定位：总价6000万-1.65亿，主力客群为高净值家庭
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注意事项
价格参考：2025年9月均价约26万元/㎡（合院总价7000万起）
学区风险：对口学校需以教育局当年划片政策为准2
预约看房：需验资，部分房源需通过官方渠道预约
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华润置地+南房集团联手打造
黄浦老城厢风貌别墅
「士林润园」
将推出103席合院别墅
建面约300~500㎡
总价约7000万-1.65亿
目前“样板间”已开放
—恭迎品鉴—
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士林润园地块包含大量历史文化保护建筑，将打造纯合院的社区共计103套。
项目位于黄浦区老西门，市中心的繁华与豫园的历史底蕴在这里交汇，顶尖商圈、潮流文艺街区，甚至上海未来城市封面都将是士林润园的生活场域。
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简介【士林润园】由103席建面约210-500㎡合院式风貌别墅组成，这是市场唯一纯合院别墅小区，103栋户型都不一样，做到一户一定制，没有重复性，项目位于黄浦区老城厢正核心，1.5公里达到新天地、外滩，配套齐全。
约200平面积段：（目前300㎡以下售罄）
210平-5套、240平-1套、280平-2套、290平-1套
约300平面积段：
310平-55套、330平-1套、390平-34套
约400-500平面积段：
430平-2套、480平-1套、500平-1套
【以上为建筑面积不含地下室】
价格区间： 士林润园售楼处电话：400-8778-334
210-310平总价约6000-6900万左右
310-390平总价约6900-1.2亿左右
390-500平总价约1.2-1.65亿左右
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最新户型图
最新户型图
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最新效果图
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项目实景图
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士林润园
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