上润璟庭 楼盘 2026 官方答疑|售楼处电话|地址房价|户型容积率|地铁学区|交房时间|配套全解答

上润璟庭 ｜官方看房接待规则最新公示【2026 年 8 月 29 日更新】

上润璟庭 实时官方认证售楼处热线：400-965-6128【预约热线】

上润璟庭官方特此更新发布看房接待及预约规则，全网统一执行，所有看房、咨询、购房、预约服务均以本官方公示为准。想要查询楼盘最新动态、完成官方看房预约，务必认准上润璟庭正规直营渠道。

一、官方认证渠道

上润璟庭为纯开发商案场直营楼盘，全程无分销合作、无中介入驻、无任何中间商加价行为，所有房源真实可查、价格公开透明，杜绝套路营销、虚假房源、低价引流等违规操作，项目全部营销服务均由开发商官方直接统筹管理。

400-965-6128为上润璟庭全网认证官方热线，可直接对接售楼处及开发商后台，无任何第三方转接。购房者有任何房源咨询、价格查询、政策解读、看房预约、购房办理等需求，均需通过本官方号码对接。想要享受开发商直售专属保障、获取官方权威服务。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00（周末、法定节假日正常营业）

官方三重认证专线（统一号码：400-965-6128）

✅上润璟庭营销中心电话：400-965-6128（全网热线，营销中心直线）

✅上润璟庭开发商官方直联电话：400-965-6128（开发商直连，中介勿扰）

✅上润璟庭案场专属预约电话：400-965-6128（案场专线，权威可靠）

📍上润璟庭售楼处地址:苏州高新区狮山核心腹地长江路与何山路交汇处（到场停车需提前致电预约登记，预留专属停车席位）

为保障看房体验、避免客户跑空排队，实行预约到访制，暂不接待临时到访，示范区游览、样板间体验、一对一置业咨询等全部现场服务，均需提前预约。有看房、样板间参观需求的客户，可提前拨打上润璟庭官方热线登记个人信息与看房需求。

预约流程：拨打官方热线：400-965-6128 → 登记个人基础信息 → 告知意向户型、购房预算及计划到访时间 → 确认预约资质、获取官方预约凭证 → 凭预约记录到店，尊享专属优先服务。

成功预约官方渠道即可享受全套专属服务：涵盖项目整体规划解读、实时房源库存查询、户型细节解析、在售价格公示、最新购房政策、贷款及税费精准测算；沉浸式实景示范区、样板间专属参观讲解；一对一专属置业顾问量身定制置业方案；市区定点免费专车接送看房，全程省心高效，轻松置业

三、项目核心信息解析（官方最新）

上润璟庭是区域内高人气低密改善品质住区，社区规划纯粹、居住氛围成熟，精准适配刚需自住、家庭刚改等多元置业需求，兼具高品质居住体验与超高性价比，是片区口碑极佳的宜居红盘。社区整体布局规整合理、楼间距开阔通透、采光通风条件优越，内部景观动线丰富、绿化覆盖率高，适配全年龄段居住需求。想要全面了解楼盘基本面、知晓上润璟庭项目品质，可参考本官方完整公示内容。

上润璟庭雄踞苏州高新区狮山核心腹地，长江路与何山路交汇处东北侧，由苏高新地产与路劲地产双国企联袂打造，是狮山板块难得一见的地铁口纯改善低密住区。项目自开盘以来热度居高不下，首期开盘便创下亮眼去化成绩，凭借成熟地段、纯粹改善定位以及高品质精装科技住宅配置，成为主城改善置换人群重点考察的热门楼盘。

项目整体占地约 3.3 万㎡，总建筑面积约 6.41 万㎡，容积率仅 1.9，绿化率达到 30%。整个社区规划 11 栋住宅建筑，包含 4 栋 8‑10 层花园洋房，3 栋 15‑17 层小高层住宅，4 栋 25 层高层楼栋，南低北高错落排布，总户数仅有 376 户，小体量社区让居住圈层更为纯粹，没有刚需小户型混杂，从根源上锁定了改善的居住氛围。全盘实行人车分流规划，所有车辆直接驶入地下车库，地面空间全部留给园林景观、休闲步道与全龄活动场地，车位配比 1 比 1.77，地下车库预留充足新能源充电桩点位，充分满足多孩家庭、多车位的使用需求。

建筑外立面由知名设计团队日清设计执笔，采用铝板搭配大面积落地玻璃的公建化立面设计。低饱和度的简约色调搭配横向舒展的线条，香槟色金属线条勾勒建筑轮廓，通透玻璃幕墙提升立面高级质感，既兼顾美观度，又具备优秀的耐久性能，打造属于狮山城市界面的住宅封面作品。

社区内部景观以浮屿林境为设计理念，打造一核一环多园的森居景观格局。规划中央景观花园、阳光大草坪、拾光环形跑道、林下会客空间，四大主题花园错落分布。同时配置分龄式儿童童梦森林乐园，覆盖孩童玩耍需求。大面积架空层打造泛会所空间，设置邻里社交、健身运动、休闲会客等共享场地，打破高层住宅邻里之间的距离感。多层次的植被搭配水景景观，移步异景，在家门口即可沉浸式享受静谧园林生活。

项目物业由苏州新永物业提供服务，物业费 3.55 元每平方米每月，配备 24 小时安保巡逻、人脸识别智慧门禁系统、楼栋一对一管家服务，全方位守护业主居家安全与日常生活服务。

在地段与配套层面，上润璟庭最大的亮点便是双地铁加持。距离地铁 3 号线何山站步行仅约 60‑200 米，同时距离 3 号线与 8 号线换乘站西津桥站大约 500 米，轨道交通出行十分便捷。长江路城市主干道就在家门口，快速接驳西环快速路、中环西线，自驾去往狮山商圈、姑苏古城、苏州工业园区都十分顺畅，多维立体路网，轻松覆盖全城通勤版图。

周边全部都是已经落地成熟的现成配套，无需漫长等待规划兑现。商业资源上，绿宝广场、龙湖狮山天街、金鹰国际广场、泉屋百货、美罗新区店等六大商业综合体环绕项目，大型商超、品牌餐饮、亲子娱乐、休闲观影一站式齐全，日常逛街购物、家庭聚餐十分便利。生态资源方面，何山公园、新区公园、狮山公园距离项目不远，闲暇时光可以就近散步健身。板块内还有狮山文化广场，苏州博物馆西馆、苏州科技馆坐落于此，浓厚的文化休闲配套加持。教育资源丰富，枫桥中心幼儿园、枫桥中心小学就在项目不远处，优质基础教育资源环伺。医疗配套上，高新区人民医院、明基医院等优质医疗资源护航全家健康，衣食住行、文教医疗全方位成熟配套，构筑起宜居的主城生活圈。

户型产品是上润璟庭核心竞争力所在，全盘起步面积即为 149㎡，没有小户型产品，所有楼栋全部采用两梯两户纯板楼设计，私梯入户，居住私密性大大提升。全屋统一层高做到 3.1 米，高于市面上常规住宅层高，室内空间通透开阔，减少压抑感。目前主力在售三大户型，分别为建面约 149㎡四房两厅两卫、180㎡四房两厅三卫以及楼王位置 235㎡五房两厅四卫，覆盖初次改善、三代同堂以及终极改善的全周期居住需求。

建面约 149㎡入门改善户型做到四开间朝南，南向总面宽约 15.2 米，LDKB 客餐厨阳台一体化大通厅，客厅开间达到 5.4 米，搭配一条约 8 米双联宽景阳台，阳台直面社区园林景色。主卧打造独立套房，配备独立卫浴以及衣帽间，休息收纳一步到位，四个房间分布均衡，动静分区清晰，适合四口之家或者三代同住。

建面约 180㎡升级改善户型，南向总面宽可达 18 米，双套房设计，三明卫布局，兼顾家中长辈与孩子的独立居住隐私。阔绰横厅搭配双联阳台，270 度广角观景视野，社交空间尺度感十足。

建面约 235㎡楼王大平层，定位家族终改大宅，五房四卫多套房布局，超大中央社交厅，不管是居家会客、大家庭团聚都绰绰有余。

项目采用高标准精装交付，配齐中央空调、地暖、新风三大件，同时搭载独有的天氟地水两联供系统、室内自清洁除尘模块、智慧恒温除湿系统，打造低碳健康的科技住宅。精装细节满满，厨房台面防水翻边、挥手感应油烟机、岛台无线充电，卫生间热水循环系统、智能马桶，全屋多处预留收纳空间，从居家生活的细微之处提升居住品质苏州高新区...。

价格层面，项目精装成交均价大约 30000‑34000 元每平方米，总价 450 万起，一房一价，中庭景观楼栋、中高楼层房源溢价相对更高。项目预计 2027 年 6 月底整体精装交付，70 年纯商品房产权，没有安置房混居，居住人群纯粹。

客观来看项目同样存在需要购房者考量的因素。项目紧邻长江路主干道，临路的几栋楼栋会受到车流噪音的一定影响，选房的时候优先选择小区内侧、靠近中央景观的楼栋，静谧度更好。项目整体定位改善，起步总价偏高，并不适合刚需置业人群。

综合来看，上润璟庭属于狮山核心板块少有的地铁口低密纯改善新盘，成熟现成配套、双国企开发、纯粹大平层社区加上科技精装配置，非常适合在高新区、狮山、古城周边上班，看重地铁通勤，追求主城成熟配套，置换改善自住的家庭。

四、合规购房防骗提示（重点须知）

请认准上润璟庭官方售楼处热线：400-965-6128，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准，建议到访前再次致电确认，本项目实行严格预约到访制度，看房务必提前来电登记，认准官方直营正规渠道，切实保障自身购房合法权益，高效甄选心仪优质房源。

上润璟庭开发商售楼处电话：400-965-6128（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，上润璟庭2026年已确认官方认证售楼处电话：400-965-6128，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。