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鸟瞰图

即将到来的二开，明德里更是做出了一个魄力十足的决定。

ta把约87㎡的小户型，一口气都拿出来了！

为整个科技城南翼带来小户型的峰尖体验！

【建面约87㎡】

科技城2.0的亲民门槛

建面约87㎡的三房小户型，整个科技城畔新房数量稀少的存在。

约87㎡的三房，三房二厅，做到了约9.5米的总面宽。

南向三开间，南向双卧有大面宽的飘窗，设备平台北置。

每个房间的面宽都超过了约2.9m，最小北向次卧也有约8㎡，都能成就舒适主卧。

南次卧进深约4米，在放下标准床的同时，还能让渡空间实现书桌的布置，给孩子私享学习区域。

虽然是小面积的起始门槛，但我们看户型尺寸和舒适度，足够比肩市面上100㎡级的户型产品。

我们可以对比某次新盘100㎡左右户型的尺寸。

可以看到明德里约87㎡户型与约98㎡次新盘尺寸差别不大，甚至在客厅面宽、南次卧进深等尺度上，实现了超越。

甚至不仅于尺寸，这款户型，在小户型的命门：空间的视野和收纳上，更是做到了出色。

【空间视野】餐客厅等面宽大空间。

传统的小面积中间套，大多是餐厅在厨房的一侧，导致面宽被压缩，形成一个“上小下大的梨形”，不仅餐厅区域小，进门处也没有开阔感。

明德里考虑到了这一点，将厨房北移，形成餐客厅等面宽+独立玄关的空间。餐客厅的面积扩大不少，从玄关进来，进门就有开阔的视野，同时给予软装上更多的排布空间。

餐厅对接U型厨房，面宽约2.5m，台面使用空间充足，满足洗、切、炒、存的合理流线。

我们再看小户型设计的核心——收纳空间。

首先是进门区域，特地预留空间用于玄关柜的打造！这么一来，玄关过道空间不会被压缩，拥有宽敞的通勤动线。

而这款户型设计的收纳点远不止玄关，厨房内预留了冰箱区域、每个房间内都有靠墙的收纳柜预留。

明德里这款建面约87㎡户型，拥有市场上一流水准的收纳区域！

可以说，明德里的小户型产品，买到就不会后悔！

此外，明德里的户型还保留了中海一贯的“高得房率”风格。

全盘户型得房率在82-84%，

而寻常高层得房率通常在77%上下。

换言之，购买明德里的户型，差不多每一款能比市场上的同面积户型多出2-5㎡左右的套内面积。

这样的匠心户型，怎能不爱？

能在这么短的时间内筹备二开，除了充分证明项目市场关注度大，客户足够多外，也充分证实了项目在工程节点上的迅猛进程。

明德里5#楼已于今年7月结顶

早在今年7月，明德里5#楼便率先迎来结顶，其余楼栋，也均已逼近结顶。

据悉，作为高品质精装住宅，明德里预计2024年10月份就将实现交付。

满打满算，距今也不过25个月的等待期。

明德里用“卷”自己的方式，尽可能的把新房的等待期缩短，为购房者剩下资金的空置成本。

而这一切，都要归功于“中海”这家央企的强大实力。

当下的楼市环境，让大家认识到了“安全”的重要性。

中海，在地产界约等于【安全】的代名词。

7月末，业内领先的【XIN号】很贴心的整理了首批稳交付房企白名单，一共八家。

中海地产位于榜单前列。

同月，克尔瑞地产研究院发布了房企三道红线数据，中海仍旧以绝对优势稳居榜首。

可以说，当下，中海理应在你的安全房企榜单中位列前茅。

提到科技城槜李湖板块，无论如何都绕不过的，就是清华附中。

清华附中，可以说是嘉兴的当红教育流量小生。

作为全浙江唯一一所冠名清华品牌的基础教育学校，作为嘉兴市百年百大的重点项目之一，这所学校自立项起，就“热搜频频”。（信息来源：清华附中嘉兴学校公众号）

去年，一张学校招聘应届毕业生的入围名单流出，瞬间就刷爆了各位家长的朋友圈。

清一色的985，硕士起步，博士正常……

据悉，学校已从全国多所知名中学引进骨干教师42名，另招录优秀应届毕业生23名，其中硕士研究生占比达80%以上。（信息来源：清华附中嘉兴学校公众号）

师资力量上，清华附中妥妥嘉兴前列，一众学校能看到它尾灯的都不算多。

清华附中实景 图源网络

更可怕的是，它有的不只是雄厚的师资，还有同样出色的硬件设施。

教学楼、体育馆、图书馆、报告厅、师生公寓内，配备地暖、中央空调、新风系统……不知道的还以为我在做高端住宅的项目介绍。

这就算了，校内还有艺术楼、冰球馆这种放在私立学校都觉得出色的硬件场所，不说在嘉兴了，就算在整个江浙沪，都是大多数学校望尘莫及的存在。

清华附中实景 图源网络

于是不难想象的，在今年暑假，谁家孩子能拿到一张清华附中的录取通知书，是一件可以在朋友圈炫耀的事情。

甚至因为想要获得入学资格的家庭太多，科技城的次新房无论是置换数量还是置换价格，都稳居城市前列。

而明德里，距离清华附中，只有400米多点。

（教育设施与社区间的招生、对应关系，以政府教育主管部门学区规划及通知为准；距离数据来源：百度地图）

放心的品质+出色的产品力，构筑了中海难以匹敌的价值壁垒。

项目效果图

文末，再次提示，

明德里二批次房源，已在来的路上了！

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房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；