华发静安华府( 华发静安华府2025最新发布) 华发静安华府-楼盘详情_房价_户型_小区环境

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基本信息

楼盘名称：华发・静安华府

楼盘位置：上海市静安区芷江中路 88 弄

开发商：华发股份

板块占位：西藏北路板块

产权年限：70 年

楼盘状态：高层已售罄，现剩余少量风貌别墅在售

小区规划

占地面积：约 2.5 万平方米

建筑面积：约 6.7 万平方米

楼栋规划：共规划 7 栋小高层，4 栋联排别墅

总户数：526 户

绿化率：约 35%

容积率：2.5

车库配比：1:1，纯人车分流

梯户比：1 梯 2 户

外立面：主铝板 + 辅料金属漆 + 基座石材

户型信息

别墅户型：建面约 222-316㎡联排、独栋，包括 222㎡双拼、255㎡双拼、257㎡双拼、316㎡独栋等。

别墅层高：1 楼层高 3.6 米、2 楼层高 3.3 米、地下室层高 5.6 米。

售楼处实拍

此次推售楼栋及面积

面积信息：

S1：255㎡，257㎡双拼

S2：316㎡5房独栋

S3：222㎡，222㎡双拼

S4：217㎡，167㎡，217㎡三拼

别墅层数：所有别墅均为地上2层，地下1层预计一层层高3.6米，二层层高3.3米，地下室层高5.6米。

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项目全套户型图▼

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01

静安内环内北部区域北接内环高架、西靠南北高架、南贴苏州河。

整个西藏北路板块横跨北站街道、宝山街道以及芷江西路街道，所以整体发展、城市界面、配套等相对也有比较大的差距。

静安区的CAZ中央活动区规划范围约11.1平方公里，规划有南京西路、苏河湾城市主中心。

北站街道，天目街道交通路以南区域，都属于CAZ中央活动区。

而从整体来看，静安内环内北部区域主要分为7个片区：

以华侨城苏河湾为主的苏河湾东片区、以苏河世纪为主的苏河湾西片区；

北站街道非苏河湾东片区、北站街道非苏河湾西片区；

中兴城片区、芷江西路街道片区；

以电影厂项目为主的宝山路街道北片区。

而这其中，约百万方中兴城的城市更新，非常值得关注。

这里规划有内环难得的中兴绿地、小学幼儿园教育用地、约30万方涵盖大型商业、办公、住宅的综合体。

西藏北路以东的宝山路街道的新盘数量可观，包括中兴路一号，万科翡翠雅宾利四期、苏河湾中兴社区项目、保利发展中兴社区项目。

西藏北路以西、南北高架以东的芷江西路街道，目前已有不少的城市更新项目，未来城市界面有望持续得到改善，新房包括西藏城投中兴社区项目，越秀·静安悦。

目前板块内的二手房价值高度正在凸显，新盘供应量比较大，是低分高预算的好选择。

【华发静安华府】紧邻百万方中兴城，涵盖绿地、教育、文化等功能，还规划有约30万㎡大型商住办综合体，项目本身也是城市更新的一部分。

南侧更有安康苑和华兴新城两大城市更新项目，体量超百万方；周边还聚集洪南山宅地块、中心医院地块、北站新城地块等10多个城市更新项目。

未来华发·静安华府周边的界面是崭新的，业态是潮流的，生活方式是前沿的。

02

项目坐落于静安发展主轴之上， 直线距离北外滩仅约2公里，距离外滩约2.5公里、到陆家嘴、人民广场直线距离约3公里，浓缩一城之精华！这边有南京西路商圈、人民广场商圈等市中心顶级商圈荟萃，资源浓度优势是内环外的项目无法比拟的。

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