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基本信息
楼盘名称：中建・玖上琅宸
楼盘别名：上海市静安区灵石社区 N070402 单元 094a-14 地块
楼盘位置：上海市静安区广中西路 199 弄，东至规划平陆路，西邻宝华万豪酒店。
开发商：上海玖知置业有限公司。
产权年限：70 年。
销售状态：在售。
环线位置：内中环。
小区规划
占地面积：约 31,603 平方米。
建筑面积：约 152,000 平方米。
建筑类型：高层。
楼栋规划：规划有 8 栋 12-24 层的高层住宅和 1 栋 22 层的办公楼。
总户数：446 户。
容积率：2.95。
绿化率：35%。
车位信息：暂无具体数据，一般来说会按照相关标准配备充足的车位。
工程进度：在建中。
户型信息
主力户型：主推建面约 128-280㎡的 3-4 房户型，还有少量 400-520㎡的顶层复式。
户型亮点：户型方正，功能分区合理，采光通风良好。如 128㎡三房户型，南向面宽约 10 米，有 270° 的超级采光面，客厅有宽面阳台，主卧有约 270° 的无柱转角飘窗；280㎡四房户型，大面宽、大阳台
户型图介绍
中建·玖上琅宸，是中建二局旗下唯一房地产投资开发平台——中建玖合，使用中国建筑“好房子”营造体系打造的当代公园地标作品。同行上海大宁全域中央公园式CBD进化，同频国际静安生态商务区进程，敬献的当代公园地标作品。
项目汇集line+孟凡浩、GTS蓝颂宋淑华、CCD郑忠及中建体系内优秀设计力量，立于国际视野。
打造 “金镶玉制”陶板立面（部分），最高约10米全域架空，约3000㎡下沉庭院会所，最大连续约12米无柱化设计与约270°转角无柱视野（部分户型），地下中央车站酒店式归家设计等，承载中建玖合至臻产品力，全方位回应当代人的居住向往。（全域中央公园式CBD 来源：上海市静安区人民政府官网）
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▲ 效果示意图，仅供参考，最终以实际为准
▲ 效果示意图，仅供参考，最终以实际为准
▲ 效果示意图，仅供参考，最终以实际为准
2024年9月14日，中建玖合在上海市2024年第五批供应商品住宅用地中，以63.66亿元成功获取上海市静安区灵石社区N070402单元094a-14地块，总计容建筑面积9.32万平方米。
该地块西侧是宝华万豪酒店及大宁音乐广场，地块东侧是新梅共和城，南侧则是大宁公园，地理位置相当优越。
项目地块用地性质为住宅与商务办公混合用地(Rr3C8) ，项目地块占地面积约3.16万方，整体容积率2.95，根据项目规划设计方案，项目拟建8栋12-24层高层住宅。办公部分业态功能应符合中环两翼创新创意集聚带总体规划定位，积极发展总部经济、涉外经济，鼓励引入央国企、民企等各类企业总部入驻。
项目所处的大宁板块，是中环两翼创新创意集聚区，总部经济、涉外经济发展迅速；紧邻项目的市北高新产业园已入驻跨国企业地区总部30余家、行业龙头企业总部80余家、大数据和人工智能企业600余家，已形成产业集聚。
项目周边路网发达，距离上海主动脉地铁1号线最近站点仅400米，同时上海大马戏城站还有在建地铁20号线，双轨交汇处，交通出行便利。
项目南向约68万方大宁公园，是浦西中心城区最大的城市绿肺，作为国家AAA级旅游景区，曾获评“上海十大魅力景点”（来源于静安区人民政府官网）
毗邻上海久光中心、大宁音乐广场、大宁国际商业广场、静安大融城等约51.8万方商业体量，媲美徐家汇商圈的繁华矩阵。
教育方面，周边有静安区大宁国际幼儿园、大宁国际小学、闸北实验小学、静安区大宁路小学、风华初级中学、市北初级中学（北校）、上海大学（延长校区）、同济大学（沪北校区）等（温馨提示: 教育仅作展示介绍，就学具体以教育主管部门及办学主体的政策规定为准。
医疗方面，周边有三甲医院上海市同济医院、上海市第十人民医院。
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