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上海悦 97 楼盘的相关参数如下：

基本信息：项目位于上海市静安区西藏北路海宁路 1288 弄，属于苏河湾板块，备案名为宁悦天目府。其用途为住宅，产权 70 年，由上海宁立房地产开发有限公司开发，于 2025 年 10 月 25 日开盘，预计 2027 年上半年交房。

规划指标：总建筑面积约 2.39 万平方米，规划有 1 栋 21 层高层住宅，共计 97 套房源，绿化率为 35%，容积率为 2。

户型信息：主力户型为建面约 88-100㎡的 2-3 房，其中 88㎡为 2 房户型，100㎡为 3 房户型，有三开间朝南、南北通透等多种布局，部分户型做到了全卧飘窗 + 南向瞰景大阳台。

价格信息：备案均价为 128,800 元 /㎡，总价区间约为 811-1398 万元。

交通配套：距离 8/12 号线曲阜路站约 310 米，周边还有 10/13 号线，4 轨交汇，可快速通达全城。同时紧邻北横通道，通过内环高架网能便捷串联各核心商圈。

教育资源：直线 3 公里范围内有 75 个幼儿园、46 个小学以及 46 个中学，如静安实验小学、上海市静安区第一中心小学等学校都在附近。

商业配套：与静安大悦城直线距离仅 271 米，苏河湾万象天地、南京路步行街等市级商圈均在 1.5 公里服务半径内。

医疗配套：直线 3 公里范围内有 37 个一级及以上医院，包括上海长征医院、海军医科大学第二附属医院等。

最新消息：静安内环内、苏河湾板块全新盘，大宁资产天目社区项目——【悦97】火热认购中！

推售97套建面约88-100m²精装2-3房

过会均价12.88万/㎡，总价811万起

项目10月11日开始认购，认购金100万，计划于11月25日开盘

户型图赏鉴

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土拍回顾及规划

2022年第二批土拍中，大宁资产以总价74900万元价格，竞得静安区天目社区C070102单元07-03地块，地块占地面积6663.6㎡，容积率2，楼板价56201元/㎡，溢价率0%。联动价12.88万/㎡

该地块坐落于静安区内环内，四至范围：东至07-05b养老院，西至晋元加油站，南至海宁路，北至天目大楼、沪金大楼。

该地块并不是很方正，类似宁嘉馨苑一样，住宅极少，社区可活动空间比较有限，仅2#住宅西侧还有一部分集中绿地。

项目拟建3栋建筑，1栋总高21F高层，1栋总高4F多层住宅，1栋总高3F的配套用房，屋顶还有绿化，静待后续景观设计方案。

1#4F住宅：1F为物业，且局部架空，屋顶局部设光伏板。

2#21F住宅：1-2F局部架空、1-3F局部养育托管点、生活服务点、居委会、社区文化设施、社区体育设施，及屋顶局部设光伏板。

该栋楼西南侧连接居委会，包括地上1层、地下2层；东南侧连接一个3F楼栋，1F功能为居委会、业委会、社区文化设施、养育托管点、生活服务点；2F为社区文化设施、社区体育设施；3F为社区文化设施。

3# 配套用房：位于小区东北角，1F为垃圾房、智能快递柜（架空），1-3F为社区养老福利设施，2F为老年活动室。3F为社区公服备用及屋顶局部设光伏板。

小区内基本实现了人车分流，地块有3处人行出入口，分别为西北角的晋元路（人行出入口）、南侧海宁路（人行/车行/消防出入口）、东侧百禄路（人行/紧急消防出入口）。

外立面方面，悦97采用大面积的玻璃搭配金属材质，将大都市的现代时尚气质淋漓尽致地展现，矗立在苏河湾俨然又是一张靓丽的城市名片！

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大门-公区-前厅-私宅，一整条线路的归家仪式感营造的非常高端，让业主尊崇备至！

在社区内部，项目打造繁华都会里的精致庭园，绿意鲜氧全天环绕。精研五大景观功能，复刻自然森系生活。还有匹配全龄段的运动场地，为业主提供多维度星级品质体验。

地下则精心打造星级车库、配地上地下双大堂、智慧门禁管理，呵护备至赋予居者万千尊崇。

生活配套

交通方面：项目距离轨交8/12号线曲阜路站，直线约310米。

商业方面：项目周边配套成熟，购物便利，周边2公里内静安大悦城等，距离人广商圈也很近。

静安大悦城

教育方面：项目周边有裘锦秋实验学校、向东中学、棋院实验小学等。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。

医疗方面：周边医院有静安区北站医院等。

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