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杭州富阳湖著观邸

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项目介绍

Brand Introduce

NANLING

SHENGHUO

银昇首驻杭州，传承匠心品质，打造滨南新城低密品质盘。本项目位于戴村，由5幢洋房和9幢联排组成，其中洋房面积112㎡；排屋163㎡（地上三层，地下一层层高不低于5.6米）。

项目信息

【开发商】银昇置业有限公司

【区域】滨南新城核心区，30分钟滨江生活圈。

【项目信息】湖著观邸售楼处电话：400-8862-334【售楼热线】营销中心热线400-8862-334：5幢洋房（6-9层）和9幢联排组成

【首开时间】：2022年10月

【产权性质】：70年住宅产权

【户型面积】：洋房建面约112方，排屋建面约163方

【容积率】：1.1

【梯户比】：洋房一梯两户，排屋独立电梯井

【物业】：绿城物业

【交付时间】：2024年4月

沙盘图丨Sand table chartl

交通配套：

一条时代大道向南延伸，连接主城区、滨江、戴村项目，30分钟到达滨江核心区域。

商业配套：

毗邻5.5万方城南银泰城湖著观邸售楼处电话：400-8862-334【售楼热线】营销中心热线400-8862-334，一个涵盖时尚百货、生活超市、服装服饰、冰场、院线、量贩式KTV、电玩城、儿童主题乐园及国内外特色餐饮品牌等于一体的杭州南部商贸中心，家门口的综合体，步行即享一站式成熟商业。

Adjacent to the 55000 square city of Nanyintai Lake Zhuguandi, the sales office phone number is 400-8862-334 [sales hotline]. The marketing center hotline is 400-8862-334, which is a commercial center in southern Hangzhou that includes fashion department stores, lifestyle supermarkets, clothing and clothing, ice rinks, cinema lines, mass selling KTVs, video games, children's theme parks, and domestic and foreign specialty catering brands. The complex at the entrance of the home is a one-stop mature commercial experience on foot.

休闲配套：

仙女湖景区，文化公园配置，尽享自然湖畔景观，三清园户外运动公园、云石滑翔伞基地等

教育配套：

项目周边威雅实验学校湖著观邸售楼处电话：400-8862-334【售楼热线】营销中心热线400-8862-334，英国威雅公学在杭州的姐妹学校，涵盖幼儿园、小学、初中、高中的国际化学校（期房不划分学区，以当地教育部门最终公示为准）。

Around the project, the sales office of Weiya Experimental School Huzhuguan Mansion has a telephone number of 400-8862-334 [sales hotline]. The marketing center has a hotline of 400-8862-334. The sisters school of British Weiya Public School in Hangzhou is an international school covering kindergartens, primary schools, junior high schools, and senior high schools (no school districts are divided for the future housing, subject to the final publicity of the local education department).

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仙女湖景区

区位图

FUTURE

体验高效出行 享受休闲生活

链接城市精华配套 驱动城市活力新生

一条时代大道 一座银泰城 一畔仙女湖

SHENGHUO

NANLING

户型解析

约112㎡户型点评：

112方的户型，湖著观邸售楼处电话：400-8862-334【售楼热线】营销中心热线400-8862-334加上飘窗、阳台等赠送面积，占地约8.25方，得房率高达91%，入室开门处预留了储物间，约7.9㎡的空间很大U型厨房 阳台连通客餐厅与次卧，约12.1㎡的超大阳台空间 主卧拥有约16.7㎡的套房空间，衣柜动线分明

The 112 square meter apartment is located at the sales office of Huzhuguandi, with a phone number of 400-8862-334. The marketing center hotline is 400-8862-334, and the free area of bay windows and balconies covers an area of approximately 8.25 square meters. The occupancy rate is as high as 91%. A storage room is reserved at the entrance door, with a large space of about 7.9 square meters. The U-shaped kitchen balcony connects the guest restaurant and the secondary bedroom, with a large balcony space of about 12.1 square meters. The master bedroom has a suite space of about 16.7 square meters, and the wardrobe has clear movement lines

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小区入口通过桥梁进入，非常有仪式感，后期溪水两边会规划一条滨水步道。餐后沿着溪水散散步，遛遛狗，还是十分舒服的。

效果谍照

整个项目容积率仅仅只有1.1，由9幢排屋、5幢洋房组成，其纯粹低密改善属性、与颜值、品质，洋房与排屋的一二楼全部用的是硬通货——干挂石材。主体外墙部分，则使用浅色仿石涂料搭配大开间玻璃栏板，与顶层铝板外檐相呼应，晶莹通透，完全符合时下时下审美。

外立面效果图丨Real Estate

【金牌物业】：绿城物业，礼遇峯层的尊崇

金牌物业服务，国家一级资质，以“服务改善生活”的服务理念与“以人为本”的服务宗旨，为业主纯粹的“圈子”保驾护航

杭州富阳湖著观邸

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房产知识解答：

一、现房和期房：

现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。

二、70年产权

70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

三、公摊

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

四、容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

五、得房率

得房率青隽府售楼处电话：400-8862-334【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

六、房屋使用面积

房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

七、建筑类型

多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。

Real estate knowledge answer:

1、 Current and future properties:

The current house is already built and can be directly obtained with a property certificate for transfer and occupancy.

2、 70 year property rights

In the legal provisions of China, the term "land use right" and "housing property right" are two different concepts. The higher term for the transfer of land use right is: 70 years for residential land. After the expiration of the 70 year land use period, the land will be nationalized, and the buildings on the ground will still belong to the owner. If the land use right is applied for again, the land transfer fee should be paid according to the current land price level.

3、 Public stall

The so-called shared area is the abbreviation of the shared public building area, which, together with the internal building area, constitutes the building area of a commercial housing. The shared building area that needs to be shared is the total building area of the entire building, minus the total building area of each suite of the entire building, and minus the building area of independ

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