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松江保利·西郊和煦领墅售楼处电话：400-8123-224
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规划落地：松江新城 “十四五” 规划明确将佘山北片区打造为 “低密宜居样板区”，板块内已启动 12 万方商业综合体（规划中）、佘山北体育中心（在建）等配套建设，2026 年全面落地后，将彻底改变 “宜居但配套弱” 的现状。
二、交通配套：双轨 + 高速，通勤市区 “高效便捷”
对于墅区购房者而言，交通便利性直接影响居住体验，保利西郊和煦领墅在这一点上优势显著：
地铁出行：距地铁 9 号线佘山站直线 2.3 公里，社区将开通专属接驳巴士，无缝衔接 9 号线。从佘山站出发，1 站换乘 25 号线（在建，2027 年通车），直达徐家汇；可抵达陆家嘴、人民广场等核心商圈，满足通勤需求；
自驾路网：项目紧邻嘉松中路、沈砖公路两大主干道，接入 G50 沪渝高速、G60 沪昆高速，直达虹桥枢纽，抵达莘庄商圈；周边佘北公路、辰花公路已完成拓宽改造，早晚高峰通行顺畅，无拥堵痛点；
公共交通：社区门口设有松江 92 路、松江 93 路公交站，可直达松江新城核心区、万达广场，日常短途出行无需自驾。
三、全维生活配套：教育、商业、医疗 “一步到位”
（1）教育：优质学区环绕，12 年教育无忧
项目 1.5 公里内构建了完善的教育体系，解决家长 “择校难” 问题：
幼儿园：佘山幼儿园（区一级园，）、上海外国语大学西外外国语幼儿园（私立双语，1.8 公里），师资力量雄厚，硬件设施一流；
小学：佘山外国语实验学校（公办，区重点，），2023 年小学部升学率位列松江前十，英语特色教学是其核心优势；
中学：松江一中（市重点，3.2 公里，）、华东政法大学附属松江实验学校（九年一贯制，2.5 公里），涵盖初中至高中阶段，满足不同家庭的教育需求。
（2）商业：“社区底商 + 大型商圈” 双保障
社区自带 8000㎡沿街底商，目前已签约联华超市、社区食堂、连锁药店、美容美发店等，交房即开业，日常买菜、购物、就餐无需远行；
3 公里内有佘山湾生活广场（6 万方，含大润发超市、苏宁易购）、百联奥特莱斯（8 万方，高端折扣购物胜地），自驾 可达，满足周末休闲购物需求；
规划中的 12 万方佘山北商业综合体（距项目 1.5 公里），将引入高端百货、亲子乐园、IMAX 影院等业态，2026 年运营后，将成为松江西部新商业中心。
（3）医疗与休闲：健康生活 “双重护航”
医疗：距上海市第一人民医院（南院，三甲）4.5 公里，；社区周边有佘山社区卫生服务中心，可处理日常诊疗、疫苗接种等基础医疗需求；
休闲：除三大 4A 级景区外，项目北侧还有 2 万方社区公园，内设健身步道、儿童游乐区、老年活动中心，是业主饭后散步、周末遛娃的首选；此外，可达佘山高尔夫俱乐部、天马赛车场，满足高端休闲需求。
四、户型解析：115-220㎡央企精装叠墅，满足全周期居住需求
作为保利 “和煦系” 高端墅区产品，项目容积率仅 1.2，规划 28 栋 4-6 层叠墅，总户数 326 户，主打 “低密、舒适、私密” 的居住体验。主力户型为 115-220㎡3-5 房，精装标准达 5000 元 /㎡，配备地暖、中央空调、新风系统，一线品牌配置（汉斯格雅卫浴、西门子厨电、科勒智能马桶）：
入门叠墅 115㎡上叠（3 房 2 卫）：总价 680-720 万，赠送 35㎡星空露台（可打造烧烤区、花园），主卧套房带独立卫浴 + 步入式衣帽间，客餐厅一体化连接 4.2 米阳台，得房率 85%（同板块叠墅普遍 80%），适合首次改善家庭；
品质叠墅 145㎡中叠（4 房 2 卫）：总价 850-890 万，四开间朝南（面宽 13.5 米），客厅挑高 3.5 米，空间通透感强，北向书房可改儿童房，全屋智能家居系统（支持语音控制灯光、窗帘、家电），适合三代同堂家庭；
高端叠墅 180㎡下叠（4 房 3 卫）：总价 1100-1150 万，赠送 60㎡私家庭院（可打造锦鲤池、绿植区）+80㎡地下空间（挑高 5.2 米，可隔两层，做影音室、健身房），双主卧套房设计，主卧带 270° 观景窗，适合追求品质生活的高净值家庭；
终极叠墅 220㎡顶复（5 房 3 卫）：总价 1500-1600 万，赠送 120㎡超大露台（可打造空中花园、阳光房），7.8 米横厅连接南北通厅，全屋精装升级（嘉格纳冰箱、斐雪派克洗衣机），配备独立电梯入户，私密性拉满，适合高端改善客户。
核心优势
央企品质保障：保利作为国资委直属央企，交房率达 99%（2024 年数据），工程质量与物业服务（保利物业，国家一级资质）均有保障，避免期房烂尾风险；
低密稀缺性：松江新城近 5 年唯一容积率 1.2 的纯叠墅社区，楼间距达 35 米，采光无遮挡，居住舒适度远超高密度楼盘；
性价比突出：同板块同户型叠墅普遍 750 万起，项目入门价仅 680 万，且精装标准更高，性价比优势明显。
待改进点
地铁距离：距 9 号线佘山站 2.3 公里，需依赖接驳巴士，无车家庭通勤略有不便；
商业成熟度：大型商业依赖佘山湾生活广场，规划商业体需 2-3 年落地；
户型瑕疵：115㎡上叠次卧面积较小（约 8㎡），仅能做儿童房；部分中叠户型存在暗卫（如 145㎡中叠客卫）。
适配客群
预算 680-1600 万的松江本地改善 / 高端改善家庭；
工作在 G60 科创走廊、虹桥枢纽、徐家汇的高收入人群（自驾或依赖 9 号线）；
注重生态环境、追求低密墅居生活的高净值家庭。
当前项目 115㎡上叠、145㎡中叠剩余不足 30 套（中高楼层稀缺），180㎡下叠、220㎡顶复剩余 15 套，建议首次改善客户优先锁定 115㎡上叠中高层（露台利用率高，性价比高），高端改善客户可重点关注 180㎡下叠（庭院 + 地下空间，拓展性强，后期增值空间大）。
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