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上海嘉定都汇云境

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DuhuiYunjingSalesOfficeTel:400-8862-334JiadingDuHuiyunSalesOfficeTel:400-8862-334.11Line400meterstruesubway"XiangyuRoadJin·DuhuiYunjingSalesOfficeTel:400-8862-334"Thethirdphasepluspushabout95-146㎡3-4rooms,theaveragepriceof44,785yuan/㎡!

都汇云境售楼处电话：400-8862-334上海嘉定都滙云境售楼处电话：400-8862-334.11号线400米真地铁盘「象屿路劲·都匯云境售楼处电话：400-8862-334」三期加推约95-146㎡3-4房，均价44785元/㎡！

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很快认购！

Line11about400meters"XiangyuRoadJinduHuiYunjingPhase3salesofficeTel:400-8862-334"Expectedtheninthbatchsubscription!

11号线约400米「象屿路劲·都匯云境三期售楼处电话：400-8862-334」预计第九批次认购！

Thebuildingsurfaceisabout95-146㎡3-4rooms,thetotalpriceisabout3.7million!

建面约95-146㎡3-4房，总价约370万起！

Brandinformation

品牌信息

XiangyuRealEstateisawholly-ownedsubsidiaryoflargestate-ownedenterpriseXiangyuGroup.

象屿地产是大型国企象屿集团全资子公司；

Continuetodeepenthe"3+X"strategiclayout,coveringFujian,Shanghai,Jiangsu,Zhejiang,Chongqing,Tianjin,Hebeiandotherregions,asof2022,XiangyuGrouphasbeenranked160thintheFortuneGlobal500formanyconsecutiveyears,andranks125thinbrandvalue.

持续深化“3+X”战略布局，版图覆盖福建、上海、江苏、浙江、重庆、天津、河北等区域，截至2022年，象屿集团已连续多年蝉联《财富》世界500强，目前排名160位，品牌价值125名。

After19yearsofdeepfarminginShanghai,XiangyuRealEstatehasfollowedthefootstepsofTheTimes,pouredhappinessgenesandcreativityonthehotland,andsetaregionalbenchmarkwith"house"workssuchasDaningYueHouse,HongqiaoYueHouseandPanlongHouse!

深耕上海19载，象屿地产遵循时代足迹，将幸福基因与创造力，浇灌在炙热的土地上，大宁悦府、虹桥悦府、蟠龙府等“府系”作品，树立区域标杆！

2022Xiangyu"Cloudsystem"masterpieceenteredShanghaiforthefirsttime,andthensetupanewcoverofJiadingChrysanthemumGarden!

2022象屿“云系”大作首进上海，再立嘉定菊园新封面！

LujinRealEstateisastrongHongKongenterprise,theflagshipcompanyoftherealestatebusinessofLujinInfrastructureCo.,LTD.,focusingontheinvestment,developmentandsalesofdomesticresidentialprojects,undertheguidanceoftheconceptof"buildingqualitylifewithheart",todesignadvancedandwell-constructedproducts,tobuildregionalbenchmarks.

路劲地产是一家实力港企，路劲基建有限公司房地产业务的旗舰公司，专注国内住宅项目的投资、开发和销售，在“用心筑造品质生活”的理念指引下，以设计先进、施工精良的产品，筑造区域标杆。

Strongbrandstrength,deepcultivationinShanghaiformanyyears,hascreatedShanghaiyard,SheshanYardandotherhotprojects,inJiading,RoadJinhas15yearsofdevelopmentexperience.

品牌实力雄厚，深耕上海多年，先后打造了上海院子、佘山院子等热销项目，在嘉定，路劲更有着15年的开发经验。

WideborderbungalowsnearPanlongtown,Jiading

嘉定蟠龙小镇旁的宽境洋房

XiangyuRoadJin·AllconvokedYunjingPhaseIII

象屿路劲·都匯云境三期

Batch9isexpectedtoenterthemarket

预计第九批次入市

Themainconstructionsurfaceofabout95-146㎡3-4rooms

主推建面约95-146㎡3-4房

Thetotalpriceisexpectedtobeabout3.7million

预计总价约370万起

DuhuiYunjingSalesOfficeTel:400-8862-334ShanghaiJiadingDuhuiYunjingSalesOfficetel:400-8862-334

都汇云境售楼处电话：400-8862-334上海嘉定都滙云境售楼处电话：400-8862-334

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LowpriceareaofJiading

嘉定的价格低区

Lowcosttoleveragethegoldenfuture

低成本撬动金色未来

InShanghaisuburbanplate,intermsofheatandtheamountofpushingplate,Jiadingisoneofthebestinthesamelevel.

上海郊区板块中，论热度和推盘量，嘉定在同级别中数一数二的存在。

In2022,atotalofabout24discswerelaunched,ofwhich8triggeredpoints,andthebrightresultsattractedmorehomebuyerstolockinJiading.

2022年共计推出约24盘，其中8次触发积分，亮眼成绩吸引更多置业者锁定嘉定。

In2023,thesupplyofJiadingNewCityisverysmallandthereareonly2-3projectsperbatch.Itispreciselybecauseofthesmallsupplythatweshouldseizethisopportunity.

而2023年，嘉定新城的供应量是很少的每批次也仅有2-3个项目，正是因为供应少我们才更应该抓住这次机会。

Networkdiagram-forreferenceonly

网络图-仅供参考

InJiading,JuyuanNewDistrict,JiadingNewCity,MaluandAntingarethemainsupplymoment,andJuyuanNewDistrict,whichisanall-roundvalueplayerof"scienceandtechnologyinnovation+planning+railtransportation+supporting",isobviouslyapotentialstock.

都汇云境售楼处电话：400-8862-334上海嘉定都滙云境售楼处电话：400-8862-334而在嘉定，菊园新区、嘉定新城、马陆、安亭均为供应主力时刻，作为“科创+规划+轨交+配套”全能价值型选手的菊园新区，很明显是支潜力股。

InJiading'smainsupplymap,especiallyonthevaluechainofLine11,thelinkagepriceofJiadingNewCityrealestateis50,400/㎡,thelinkagepriceofMalusectorrealestateis49,800/㎡,andthelinkagepriceofNanxiangsectorrealestateis58,000/㎡.

嘉定几大主力供应版图中，尤其是11号线价值链上，嘉定新城房地联动价为5.04万/㎡，马陆板块房地联动价为4.98万/㎡，南翔板块房地联动价达到5.8万/㎡。

Withintherangeof2-6subwaystations,JuyuanNewDistrictisinthelowpriceareaofabout45,000/㎡,whichisthelowestpriceofthecurrentboardingarea.

2-6站地铁距离区间内，菊园新区处于约4.5万/㎡价格低区，是目前价格最低的上车区域。

EnteringJuyuanNewDistrictnowistantamounttoleveragingananticipatedfutureatalowercost.

现在入主菊园新区，等于是以更低成本撬动一个可预期的未来。

(Datasource:Landtransactioninformationpublicitylinkageprice)

（数据来源：土地交易信息公示联动价）

都汇云境一房一价表

2

Futuredualtrackintersection

未来双轨交汇

Matureperipheralfacilities

周边配套成熟

WhenitcomestoJuyuanNewDistrict,thefirstthingthatcomestomindisthematureresidentialareathathasbeendevelopedfortenyears,andthesecondisthegatheringareaoftheNationalAcademyofSciences,plustheexperimentalschooloftheAcademyofSciences.

提到菊园新区，第一个想到的是已发展十年的成熟住区，第二个就是国家中科院聚集区，外加中科院实验学校。

Justneedthefirstcustomerattentionanddependenceofthesubway,XiangyuRoadJingduHuiYunjingsalesofficeTel:400-8678-334istwo!

刚需首置客关注和依赖的地铁，象屿路劲·都匯云境售楼处电话：400-8678-334出手就是两条！

Line11+JiaminLine(underconstruction)doubletrack,thewholecity18+businessdistrict

11号线+嘉闵线（在建中）双轨，畅达全城18+商圈

Theprojectisabout400metersawayfromJiadingWestStationofLine11(Baiduwalkingdistance),twosongscanbewalkedtothetime,andcandirectlyreachthelandmarkbusinessdistrictsuchasCaoyangRoadGlobalPortandXujiahui;

项目距离11号线嘉定西站约400米（百度步行距离），两首歌的时间就可以走到，可直达曹杨路环球港、徐家汇等地标商圈；

ItisalsopossibletotransferfromNanxiangStationtoJiaminLine(underconstruction)directlytoDahongqiao.

也可南翔站换乘嘉闵线（在建中）直达大虹桥。

DuhuiYunjingSalesOfficeTel:400-8862-334ShanghaiJiadingDuhuiYunjingSalesOfficetel:400-8862-334

都汇云境售楼处电话：400-8862-334上海嘉定都滙云境售楼处电话：400-8862-334

Subwaydiagram

地铁示意图

Inadditiontothat,

除此以外，

Theprojectissurroundedbyhigh-qualityuniversitiesofallages,about500metersfromShanghaiExperimentalSchooloftheChineseAcademyofSciences(Baidumapdistance),closetoQingshuiPrimarySchool,primary+middleschoolJiadingpubliceducationcombination,givingchildrenahigherstartingpointforgrowth(educationinformationisforreferenceonly,noschooldistrictcommitment).

项目周边聚集了全龄段的优质学府，约500米中科院上海实验学校（百度地图距离），近距清水路小学，小学+中学嘉定公办教育组合，给孩子更高的成长起点（教育信息仅供参考，不作学区承诺）。

Schematicdiagram,forreferenceonly

示意图，仅供参考

Andthesurroundingmedicalresourcesarecomplete,including3medicalcenters:JiadingDistrictCentralHospital,RuijinHospitalaffiliatedtoJiaotongUniversitySchoolofMedicine(NorthHospital),JiadingMaternalandChildHealthCareHospital,foryourfamily'shealthescort.

并且周边医疗资源齐全，包含3大医疗中心：嘉定区中心医院、交通大学医学院附属瑞金医院（北院），嘉定妇幼保健院，为您全家人的健康保驾护航。

Schematicdiagram,forreferenceonly

示意图，仅供参考

Intermsofcommercialfacilities,thereare7large-scalecommercialcentersaroundtheNewCity,RobinsonShoppingPlaza,ASECenter,XinyeShoppingCenter,DarongCity,CITICPacificWandaPlaza,BaolongCityPlaza,etc.,whichcanfullymeetthedailyandhigh-endconsumptionneedsofowners

商业配套方面周边有新城悠活城、罗宾森购物广场、日月光中心、信业购物中心、大融城、中信泰富万达广场、宝龙城市广场、等7个大型的商业中心，可以充分满足业主日常及高端消费需求

Schematicdiagram,forreferenceonly

示意图，仅供参考

DuhuiYunjingSalesOfficeTel:400-8862-334ShanghaiJiadingDuhuiYunjingSalesOfficeTel:400-8862-334Intermsofculturalresources,thetwoecologicalandculturalcoordinatesofZhouqiaoOldStreetandJiabeiSuburbanWildParkaregatheredaroundtheproject.

都汇云境售楼处电话：400-8862-334上海嘉定都滙云境售楼处电话：400-8862-334在文化资源方面，项目周边汇聚了州桥老街和嘉北郊野公园这两大生态文化坐标。

Inaddition,theShanghaiPolyGrandTheatreandJiadingLibraryarealsolocatednearby,formingthecoreareaoftheculturalcenter.

此外，上海保利大剧院和嘉定图书馆也坐落在附近，构成了文化中心的核心区域。

Theseplacescannotonlymakeyourdailylifemorecolorfulandinteresting,butalsoprovideopportunitiesforchildrentoreceivearteducation.

这些地方不仅可以让你的日常生活更加丰富有趣，也能为孩子们提供接受艺术教育的机会。

Whetherexploringthenaturalenvironmentordrawinginspirationfromculturalvenues,youcanenrichyourlifewiththesecolorfulresources.

无论是在自然环境中探索还是在文化场馆中汲取灵感，你都可以通过这些丰富多彩的资源来充实自己的人生。

PolyGrandTheaterrealpicture

保利大剧院实景图

3

3

Jointlybuiltbystate-ownedenterprisesandHongKongenterprises

国企+港企联合打造

Trustworthyquality

品质值得信赖

State-ownedXiangyuRealEstateandHongKongEnterpriseRoadJinRealEstate,willjointlycreatehigh-quality,diversifiedrealestateproducts,astwohighlycomplementaryenterprises,thiscooperationwillplaytotheirrespectiveadvantages,toprovideconsumerswithhigherqualityrealestateproducts.

国企象屿地产与港企路劲地产，将共同打造高品质、多元化的房地产产品，作为两家互补性强的企业，此次合作将会发挥各自优势，为消费者提供更高品质的房地产产品。

AsChina'sstate-ownedcapitalinvestmentcompany,XiangyuRealEstatehasalwaysbeenoneofthekeyenterprisessupportedbythestate.

国企象屿地产作为中国国有资本投资公司，一直以来都是国家重点扶持的企业之一。

TheHongKongEnterpriseRoadJinRealEstateisawell-knownrealestatedeveloperinHongKong.

而港企路劲地产则是香港本土知名的地产开发商。

Thecooperationbetweenthetwoenterpriseshasmanyadvantagessuchasconstructiontechnology,marketoperation,financialstrength,brandoperation,etc.,whichcanbedescribedasaperfectcombinationofbothsides.

两家企业合作具有建筑技术、市场运作、资金实力、品牌运营等诸多优势，可谓是完美的双方结合。

Itisbelievedthatunderthecombinationofadvantagesofbothsides,itwillcertainlybringconsumersmorecompetitiveproductsandmoretrustworthyservices.

相信在双方优势的结合下，必将会为消费者带来更具竞争力的产品，更值得信赖的服务。

DuhuiYunjingSalesOfficeTel:400-8862-334ShanghaiJiadingDuhuiYunjingSalesOfficeTel:400-8862-334ProjectPhaseIIIwillbeaddedtotheconstructionofabout95-146squaremetersof3-4roomproducts.

都汇云境售楼处电话：400-8862-334上海嘉定都滙云境售楼处电话：400-8862-334项目三期即将加推建面约95-146㎡的3-4房产品。

DuhuiYunjingSalesOfficeTel:400-8862-334JiadingDuhuiYunjingSalesOfficeTel:400-8862-334JiadingDuhuiYunjingSalesOfficeTel:400-8862-334Theconstructionareaofabout95squaremeterscanachieve3-roomfunctionality,whilereducingthetotalpricethreshold,allowingowner-occupiedcustomerstoachieveonestepinplace,sothatassetallocationcustomersinthefutureinthesecond-handmarkettoformtheadvantageofdimensionreduction!

都汇云境售楼处电话：400-8862-334上海嘉定都滙云境售楼处电话：400-8862-334建面约95㎡户型就可以实现3房功能性，在降低总价门槛的同时让自住客户实现一步到位，让资产配置客户未来在二手市场形成降维打击的优势！

Thepatternisalsorealized3roomsfacingsouth,withlarge-scaleviewingbalconiesanddoublebayWindows,lightingperformanceisfull!

格局上也实现了3开间朝南，附带大尺度观景阳台和双飘窗，采光性能拉满！

Floorplan

户型图

104squaremetersof3rooms,thedesignisreallydoneinonestep!

104㎡的3室户型，设计上真的做到了一步到位！

Whetheritisacouple'sworld,afamilyofthreeorasecondchildera,itcanmeet,reducingthetroubleofchangingroomsinthefuture.

无论是夫妻二人世界、三口之家或是二胎时代都能满足，减少了未来换房的麻烦。

Thecomfortablespatialscalealsoreflectsthebetterresidentialattributes.

舒适的空间尺度更是体现了较好的居住属性。

Floorplan

户型图

Buildingsurfaceofabout146squaremeters4rooms,movinglineclear,reasonablelayout,4roomsareveryspaciousandcomfortable!

建面约146㎡4室，动线分明，布局合理，4个房间都十分宽敞舒适！

Thequadisopentothesouth,withviewingbalconiesandbayWindowsdesignedforviews,lightingandusability.

四开间朝南尺度开阔，观景阳台和飘窗设计使得视野、采光和使用性俱佳。

Thebathroomisnotonlysquareandstretch,whilethelightingwindowisequippedwithagoodbrightnessofthespace,andagoodguaranteeofventilationeffect,avoidodor.

卫生间不仅方正且舒展，同时采光窗的配备使得空间明亮度很好，并且很好的保证了通风效果，避免异味。

Newtownofhighqualitynewhousethinning,highqualitylargeapartmentmorerare,thisabout146squaremetersofimprovedexplosiveapartmentwillalwaysstandinthefuturereplacementpyramidspire,enjoythelong-termdevelopmentdividendsoftheplate!

定新城高品质新房臻稀，高品质的大户型更臻稀，这个约146㎡改善爆款户型未来将始终屹立置换金字塔塔尖，纵享板块长久发展红利！

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入门的玄关没有过多的修饰，大门的门套结合右边的柜体做了加宽的处理，这样在视觉上更为整体，不会让入门这块形成L形状在转折的感觉。

透过鞋柜看向过道，门全部做了到顶的处理，中间的腰线在公共开放区域是整体贯穿的元素，并结合柜门的开启高度，硬包的中线高度等等做了一个整体的联系。

开放式的客餐厅设计，吊顶侧边一些细节的处理与柜子的钢条和大理石的分缝有一些联系，整体立面的横向缝隙的高度都有一些相应的联系，让空间的感受更为整体并且相互之间有一些联系。

客厅角落的黄色皮凳丰富色彩呼应了壁炉的颜色。

餐厅背景墙十分简单，用了简洁的理石和硬包分缝来做配合处理，餐边柜和餐椅的颜色呼应，深色的餐桌在浅色的空间处形成明度上的差异。

从过道看向大门入户处，整个过道的中部在书房是三连轨道的滑门，平常可以完全收纳在墙内，让过道亮起来，厨房的门也是超窄的玻璃铝合金门推向墙内，形成比较开放式的厨房。

主卧的空间相对较大，背景是利用左侧的窗帘做的对称硬包的处理，其实后面有暗藏的灯带，使层次更为丰富一些，整体的家私和风格的感觉延续客厅，注重品质和空间的感受。

主卧的床尾处利用空间的在设计利用多了一个去向主卫的衣帽间，门套整体上顶的设计让房门门套的感觉更加整体耐看，衣帽间作为主卫和主卧的转折空间也赋予了更多的实用性。

床头细节用了户型的设计，这样即让背景有了一个围合的感觉，弧形向上的高度让后面的硬包处多了一个灯带的位置，丰富了一些层次。

淋浴房做在内侧做了干湿分离的设计，保证了动线的流畅也不影响浴缸和马桶区域的视野。

儿童房的空间柜子上下做了分色的设计，下部的木色结合凸窗台一直延伸到床头背景，天花由于有梁位的影响，做了三边灯带的设计，尽量扩大了高面。

凸窗台下用黑色不锈钢包的凸窗台的小书柜是屋主希望能更多让小孩能随手拿到书本阅读，为阅读创造好的环境和气氛。

客卫装饰的也比较简洁，白色衣柜上方留有中央空调的位置并且留有单边的灯槽作为辅助的柔和的照明。

书架的灯光选择前出光可以有效的照明书架上的物品，上层的是结合顶部的灯带，桌面上由于有这条灯带的照明也有柔和的光源。

厨房延续了客厅的瓷砖没有做门槛石，恒温酒柜、蒸箱烤箱、洗碗机应有尽有，墙面的颜色和柜体都用了整体烤漆的白色，简单素雅。

厨房外面有个生活阳台放置了洗衣机，也做了简单的洗手台收纳柜作为配套使用。

公卫的洗手间色彩和两个套间的洗手台一致，马桶后面的镜柜做了整体的收纳，墙面1.2米的大瓷砖竖向的铺贴，两块到顶，显得很整体也很有气势。

靠近休闲阳台的套房走出阳台；留有温馨舒适的沙发区域，配合顶上的星星灯，让夜幕来临的生活多了一丝浪漫和惬意。

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