上海松江『​中企誉品银湖湾』售楼处电话/最新详情-房价优惠-户型配套

上海松江『中企誉品银湖湾』

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上海市（Shanghai City），简称“沪”，别称“申”，中华人民共和国直辖市、国家中心城市、超大城市、上海大都市圈核心城市、国家历史文化名城 ，是中国共产党的诞生地。上海市入围世界Alpha+城市，基本建成国际经济、金融、贸易、航运中心，形成具有全球影响力的科技创新中心基本框架。 截至2024年7月，上海市辖16个区，108个街道、106个镇、2个乡 ，总面积6340.5平方千米；市人民政府驻黄浦区人民大道200号。截至2023年末，上海市常住人口2487.45万人。

上海市位于中华人民共和国华东地区，地处太平洋西岸，亚欧大陆东沿，中国南北海岸线的中心点，长江和钱塘江入海汇合处，是长江三角洲冲积平原的一部分，北界长江，东濒东海，南临杭州湾，西接江苏省和浙江省。上海市平均海拔高度2.19米，大金山岛为上海最高点，海拔高度103.7米，属亚热带季风气候，四季分明，河网主要有流经市区的主干道黄浦江及其支流苏州河、川杨河、淀浦河等。

约6千年前，上海西部即已成陆。春秋战国时，上海是春申君的封邑，故别称“申”。晋朝时，因渔民创造捕鱼工具“扈”，江流入海处称“渎”，因此松江下游一带称为“扈渎”，后又改“沪”，故上海简称“沪”。元至元二十九年（1292年），把上海镇从华亭县划出，设立上海县，标志着上海市建城之始。上海历史代表文化有吴越文化、江南文化、海派文化等。

2023年，上海市实现地区生产总值47218.66亿元，比上年增长5.0%。

位置境域

上海市地处东经120°52′-122°12′，北纬30°40′-31°53′之间，土地面积6340平方千米，位于太平洋西岸，亚洲大陆东沿，中国南北海岸中心点，长江和黄浦江入海汇合处。北接长江，东濒东海，南临杭州湾，西接江苏省和浙江省。

地形地貌

上海市是长江三角洲冲积平原的一部分，平均高度为海拔2.19米左右。海拔最高点是位于金山区杭州湾的大金山岛，海拔为103.70米 [11]。

西部有天马山、薛山、凤凰山等残丘，天马山为上海陆上最高点，海拔高度99.8米，立有石碑“佘山之巅”。海域上有大金山岛、小金山岛、浮山岛、佘山岛、小洋山岛等岩岛。

在上海市北面的长江入海处，有崇明岛、长兴岛、横沙岛3个岛屿。崇明岛为中国第三大岛，由长江挟带下来的泥沙冲积而成，面积为1041.21平方千米，海拔3.5米～4.5米。长兴岛面积88.54平方千米，横沙岛面积55.74平方千米。

气候

上海市气候属亚热带季风气候，温和湿润，四季分明，日照充分，雨量充沛，春秋较短，冬夏较长。影响上海的天气系统有台风、东风扰动、温带气旋、梅雨、寒潮。西太平洋副热带高压静止锋稳定在长江下游及上海附近时，形成多雨闷热潮湿的梅雨天气。2021年，全市年平均气温（全市11个气象观测站平均）17.9℃，平均年降水量（全市11个气象观测站平均）1518.9毫米，年日照时数（全市11个气象观测站平均）1786小时。

水资源

上海市内水资源流量主要由黄浦江及其他市内河道流量构成。黄浦江年均径流量为300多立方米/秒，年均流量100亿立方米，加上其他市内河道流量，上海市内水资源年均径流量合计为145亿立方米。由于一些外生因素的影响，每年水量变化较大，一般大致在50至230亿立方米的区间内波动。

生物资源

植物资源

上海市境内天然植被残剩不多，绝大部分是人工栽培作物和林木。天然的木本植物群落，仅分布于大金山岛和佘山等局部地区，天然草本植物群落分布在沙洲、滩地和港汊。栽培的农作物共有100多个种类，近万个品种。蔬菜多达400多种，居全国之冠，瓜果和观赏花卉品种也很多。

动物资源

动物资源主要是畜禽品种，野生动物种类已十分稀少。水产资源丰富，共有鱼类177属226种，其中淡水鱼171种，海水鱼55种。

矿产资源

上海市境内缺乏金属矿产资源，建筑石料也很稀少，陆上的能源矿产同样匮乏。20世纪70年代，上海市开始在近海寻找油气资源，在多口钻井中获得工业原油和天然气。

据初步估算，东海大陆架油气资源储量约有60亿吨，是中国近海海域最大的含油气盆地。附近的南黄海，经过调查和勘探，也发现油气资源，估算有2.9亿吨储量。东海海水中化学资源丰富，在长江口浅海底下，还发现一些矿物异常区，有锆石、石榴石、金红石等重要矿物。

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Shanghai Songjiang Yupin Yinhu Bay sales office tel: ☎ : 400-877-8334✔✔ For the Shanghai people who work in the steel forest and rush about in the traffic, nature is more fascinating than prosperity, and it is more intoxying than nature to put life in nature.

上海松江中企誉品银湖湾售楼处电话☎：400-877-8334✔✔✔对于工作在钢铁森林、奔波在车水马龙的上海人来说，比繁华更令人神往的是自然，比自然更令人沉醉是能将生活安放在自然里。

It is precisely because of this consensus, located in Songjiang New City, the Chinese enterprise Yupinyin Lake Bay, among which the lake-front villa, has just entered the market and received a lot of attention from buyers.

正是因为这样的共识，位于松江新城的中企誉品·银湖湾，其中的临湖叠墅，刚入市便受到不少改善购房者的高度关注。

Fortunately, the yearning eventually has an echo, "Chinese enterprise goodwill · Silver Lake Bay" phase II, the construction surface of about 89-130 square meters of 3-4 high-rise, the construction surface of about 145/155 square meters, the high-rise down payment of about 870,000, the total price of superposition of about 9 million, for the crowd eager to sit in the lake villa, bringing an unmissed opportunity for improvement.

幸而向往终有回响，「中企誉品·银湖湾」二期，建面约89-130㎡3-4房高层，建面约145/155㎡叠加，高层首付约87万起，叠加总价约900万起，为渴望入席临湖叠墅的人群，带来一次不可错过的改善机遇。

(One room, one price attached)

（文末附一房一价）

Similarly, this is also the last batch of lake superposition in the area, miss only second-hand see!

同样，这也是片区内最后一批临湖叠加，错过只能二手见！

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01

01

Guangfulin core of the last batch of lake 4 layered villas

广富林核芯最后一批临湖4层叠墅

Down payment of about 870,000 on the low-secret mansion

首付约87万起上车低密大宅

Lake living has always been a way of life that people look forward to.

湖居，向来是人们所憧憬的生活方式。

Therefore, in the limited urban space, the natural ecological resources that cannot be copied are destined to be owned by only a few people, which can be described as prosperous three thousand, less than a corner of the lake.

因此，在有限的城市空间里，不可复制的自然生态资源注定只为少数人拥有，可谓繁华三千，不及湖居一隅。

Chinese enterprise Yupin · Silver Lake Bay, to create high-rise +4 layer superimposed products, double-sided water, truly achieve lakeside seclusion!

中企誉品·银湖湾，打造高层+4层叠加产品，双面环水，真正实现湖畔幽居！

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Effect drawing

效果图

The southeast side of the project is surrounded by water, the environment is beautiful, and the natural poetry is closely combined, the lake scenery into the window, so that people can return to the comfortable and comfortable original;

项目东南侧水系环抱，环境优美，与自然诗意密切相结合，将湖景风光化为窗前囊中物，让人居回归惬意舒适本原；

The south side of the bustling waterfront leisure zone, planning the city library, bars and other leisure and entertainment places, the harmonious coexistence of architecture and nature.

南侧繁华水岸休闲带，规划城市图书馆、酒吧等休闲娱乐场所，建筑与自然和谐共生。

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Effect drawing

效果图

In order to improve the living comfort, Yupin · Yinhuwan makes subtraction on the building density, allocating more space to wider floor spacing, larger area of garden landscape, and more abundant social venues......

为了提高居住舒适度，中企誉品·银湖湾在建筑密度上做减法，将更多的空间分给了更宽的楼间距、更大面积的园林景观、更丰富的社交场所......

Not only make the building better close to the earth, integrate into nature, design a landscape axis according to local conditions, superimpose the waterfront advantage of double-sided water, but also make life more quality.

既让建筑更好地亲近大地、融入自然，因地制宜地设计一条景观中轴，叠加双面环水的水岸优势，也让生活更具品质感。

Yupin · Silver Lake Bay, in today's market, it is with its unique scarcity.

中企誉品·银湖湾，在如今的市场上来说，它是具有其独特的稀缺性的。

Low density scarcity

低密的稀缺性

Looking back at the plots sold in Shanghai in recent years, there are only more than 10 pieces of residential land with a plot ratio of about 1.6 and below.

回看近几年上海出让的地块中，其中容积率在约1.6及以下的宅地仅有10多块。

If we exclude 10w+ land in urban areas, we find that there are very few low-density settlements of 450w grade.

如果把市区10w+的土地剔除，我们发现450w级的低密住区已寥寥无几。

As far as the new plate of Songjiang New City is concerned, it is all high-rise, not to mention the ecological environment near the low dense lake. As a low-density residential area with a floor area ratio of about 1.6-1.8 in Songjiang New City in recent years, "Yupin · Silver Lake Bay" is a rare residential area in Songjiang New City, and there are limited villa products newly entered the market, and the villa products near the lake are even fewer.

就当下松江新城的新盘而言，都是清一色高层，更遑论低密湖畔生态大境了，「中企誉品·银湖湾」作为松江新城近年来少有的容积率约1.6-1.8的低密住区，而且在整个松江新城，新入市的叠墅产品有限，且临湖的进阶级叠墅产品，更是少之又少。

Yupin · Yinhu Bay both, differentiated product advantages at a glance.

中企誉品·银湖湾两相兼得，差异化的产品优势一目了然。

Scarcity of the product

产品的稀缺性

The project is located in Guangfulin District, which, as the northern core area of Songjiang New City, is also one of the "10+X" key areas in the district, and can be said to be the best area in Songjiang New City.

项目位于广富林片区，而该片区作为松江新城的北部核心区，也是本区“10+X”重点片区之一，可以说是目前松江新城资源最好的地区。

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Songjiang "14" "10+x" strategic system planning map

松江“十四五”“10+x”战略体系规划图

In the future, Guangfulin District will focus on the cultural and landscape characteristics, carefully build a city-level commercial center, a Milky Way walk, a vibrant Fulin city road, shape a new urban image, and create a rich complex vitality of Guangfulin city.

未来，广富林片区将重点发挥人文和景观特色，精心构建一个城市级商业中心，一条银河漫步道，一条充满活力的富林城道，塑造一个全新的城市形象，打造出一个富有复合活力的广富林城区。

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Guangfulin area planning map

广富林片区规划图

Yinhu Bay, as the last batch of lake-side villa products in Guangfulin area, the scarcity value is self-evident.

中企誉品·银湖湾，作为广富林片区的最后一批临湖叠墅产品，稀缺价值不言而喻。

Scarcity of price

价格的稀缺性

The value of the residential land in the Guangfulin area is optimistic, right next to the project, on May 28, in the second batch of land auction in Shanghai, Guomao Real Estate & Songjiang Trading won the new residential land in the Guangfulin street with a base price of 2.698 billion yuan, and the linkage price of real estate reached 63,000 /㎡.

广富林片区的宅地价值被看好，就在项目旁边，5月28日，上海二批次土拍中，国贸地产&松江交投以底价26.98亿元，摘得广富林街道全新宅地，房地联动价格达6.3万/㎡。

It is about 2000 yuan /㎡ higher than the average price of about 61,000 yuan in the Chinese enterprise reputation · Silver Lake Bay.

比中企誉品·银湖湾约6.1万的过会均价还要高上约2000元/㎡。

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Satellite mapping

卫星地图示意

The scarcity and competitiveness of prestige products in the market

誉品系在市场中的稀缺性以及竞争力

In Songjiang New City, another cover product created by Chinese enterprises, Yu Pin · Gu Shui Wan, won the 2013 Shanghai Magnolia Best Building Award for its cross-era products - single-family villa, double-piece villa and high-end high-rise large floor.

在松江新城，中企打造的另一个封面产品，誉品·谷水湾，于2013年以跨时代产品——独栋别墅、双拼别墅及高端高层大平层，荣膺2013年上海市白玉兰最佳建筑奖。

Therefore, the community performed well in the subsequent secondary market.

因此，该小区在后续二手市场中表现良好。

Among the new houses entered the market in 2014, Songjiang New Town's leading increase was Yupin Valley Water Bay, which sold new houses at a price of about 20,000 yuan, and now the average listed price is as high as about 66,000 /㎡, about 237%.

2014年入市新房中，松江新城涨幅靠前的是誉品谷水湾，当年该项目新房成交价在2万左右，现在挂牌均价高达约6.6万/㎡，约237%。

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二手价格信息来自链家网，截止2024.7月数据

在市场下行中，选择更抗跌的产品尤为重要，如誉品谷水湾这类优质小区，抗跌能力相较于其他小区也更优秀。

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Second-hand price information from Lianjia network, as of July 2024.data

二手价格信息来自链家网，截止2024.7月数据

Then, in the prestige · Gu Shui Bay above the upgrade - the Chinese enterprise prestige · Silver Lake Bay, the future performance in the market is more worthy of expectation.

那么，在誉品·谷水湾之上的升级之作——中企誉品·银湖湾，未来在市场上的表现更值得期待。

Lake view is a higher level of living enjoyment, is also a weapon to raise the value of housing.

湖景是更高阶的居住享受，同样是抬升住宅价值的利器。

Taking Nanxiang Liuyun Lake as an example, the average price of second-hand listings in second-tier lots is basically 50,000-60,000 /㎡, but the average price of listings in front-line lots near the lake is stable at the beginning of 7, and some listings even exceed 80,000 /㎡!

以南翔留云湖为例，二线地段的二手挂牌均价基本在5-6万/㎡，但临湖一线地段的挂牌均价稳稳站上7字头，部分房源甚至超过8万/㎡！

This is the front line of the lake, quality benchmarking project in the market only one level of appeal.

这就是临湖一线地段，品质标杆项目在市场上独一档的号召力。

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Second-hand price information from Lianjia

二手价格信息来自链家网

In summary, the last batch of lake-side villas in the key development area of Songjiang New Town are filled with scarce buff, which is obviously to improve the cover of buyers' more worthy of collection!

综合来看，松江新城重点发展片区的最后一批临湖叠墅，稀缺buff叠满了，显然是改善购房者们更值得收藏的封面大作！

Not only that, the high-level down payment of about 870,000, the same can also have the opportunity to get on the Chinese enterprise reputation · Silver Lake Bay, and the construction surface of about 89-130 square meters of 3-4 high-rise waiting for you!

不仅如此，高层首付约87万起，同样也能拥有上车中企誉品·银湖湾的机会，还有建面约89-130㎡3-4房高层等你！

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02

02

Unsealed balcony + big brand hardcover + high quality practical apartment

不封阳台+大牌精装+优质实用户型

Gubei property blessing, living more peace of mind

古北物业加持，居住更安心

Inside the product, the product power of Chinese enterprise Yupin · Yinhu Bay is even more impressive!

在产品内部，中企誉品·银湖湾的产品力更是令人眼前一亮！

Open balcony

不封阳台

The project does not seal the balcony, the same price, you can buy more practical space.

项目不封阳台，同样的价格，可以买到更多的实用空间。

Many new plates on the market are sealed balconies to count half the area, not sealed balconies, saved can be real gold and silver!

市面上很多新盘都是封阳台要算一半的面积，不封阳台，省下来的可都是真金白银！

The housing type is practical and the area is not wasted

户型实用，面积不浪费

The project will be added to the construction surface of about 89-130㎡ high-rise & construction surface of about 145-155㎡ superposition.

项目将加推建面约89-130㎡高层&建面约145-155㎡叠加。

From the exposure of the upper level and the superimposed house plan, the scale and function are just right.

从曝光的高层和叠加的户型图来看，尺度和功能都拿捏的恰到好处。

Building surface of about 130 square meters of 4 rooms, 4 rooms facing south, square, north-south transparent, 1 ladder 2 households, each bedroom with a bay window, both to extend the use of space, but also optimize ventilation and lighting.

建面约130㎡的4房，4开间朝南，户型方正，南北通透，1梯2户，每个卧室都带飘窗，既延展使用空间，又优化了通风和采光。

Guest kitchen Yang integration, smooth moving line, open atmosphere;

餐客厨阳一体化，动线流畅，大气开阔；

Master suite design, total price of about 7 million.

主卧套房设计，总价约700万起。

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高层户型图：

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High-level decoration of the project, all use well-known brands, full of sincerity!

项目高层精装修，均采用知名大牌，诚意满满！

The installation of the project is highly equipped, in addition to central air conditioning + floor heating, and end drinking water.

项目装标更是高配，除了中央空调+地暖，还有末端饮水等。

The brand is chosen international/domestic big names, comparable to the quality of Longfor.

品牌上更是选择了国际/国内大牌，比肩龙湖品质。

Bathroom: Weibao or equivalent brand;

卫生间：唯宝或同等品牌；

Faucet/shower: GROHE or equivalent brand;

龙头/花洒：高仪或同等品牌；

Three-piece kitchen set: Casati/Fontai/Boss or equivalent brand;

厨房三件套：卡萨帝/方太/老板或同等品牌；

Central air conditioning: Toshiba or equivalent brand;

中央空调：东芝或同等品牌；

Floor heating: Wyneng or equivalent brand.

地暖：威能或同等品牌。

The last batch of lake-front villa products in Guangfulin area are as follows:

广富林区域最后一批临湖叠墅产品户型如下：

玄关

玄关作为空间的序章，不仅仅是一个简单的过渡区域，同样承载着隐私性、功能性、风格化的作用。利用解构的设计手法将玄关以“隔而不断”的形式呈现，不同材质的穿插自然过渡到空间的公共区域，拥有深邃而独特的视觉层次，开启空间的篇章。

客厅

将阳台收入室内后的客餐厅空间，180°的落地窗景为其源源不断地输送清风、暖阳，内与外的单色环境和自然氛围相互作用，光的投射、材质的温度、结构形态和灵活的路径形成独特的空间韵味。

空间里也藏着很多不同视角下的结构美学，比如由黑色岩板打造的电视背景墙成为客厅的视觉标志，随之展开的灰色大块面的柜体或门洞，都以极致工整的形态共同加持空间的理性秩序。

在细节的构筑上，注重在空间比例与视觉节奏上的巧思，比如在黑色岩板上增加金属线条的嵌入和开放格的设计，简约直白的空间线条共同勾勒出这个家的性情轨迹——简单、纯粹，又富有灵动和多元创意。

厨房

穿过玄关即是厨房空间，以岛台为中心点，将空间最大程度的打开，呈现开放式厨房与岛台相辅相成，形成一个大的洄游动线，将空间克制且有秩序的分布，没有复杂的造型堆叠，期望通过质朴的语言构筑新的生活方式。

上海松江『中企誉品银湖湾』

餐厅

黑色，是一个很难用一面来表述的颜色，冷酷疏离却也让人感觉归宿与安心，沉稳大气但有时也散发出慵懒随性，强烈的抽象表现力超越了任何色彩体现的深度，再配合灰色的过渡和蔓延，整个空间显得细腻而富含质感。

卫生间

右侧经由主卫的独立马桶区、洗漱区和淋浴区，弧形玻璃围合而成的主卫湿区缔造了空间的独特体验，通透明朗又细腻温润，简洁利落地营造出自然恬静的居住氛围。

卧室

通过隐形门进入的主卧空间，由灰色调掌控全场，因布局缺陷而舍弃掉的衣帽间，以其统一工整的形态驻足于通往休息区的通道，成为极好的功能区域。

书房

与客厅拉通的休闲室原本是一间卧室，通过家居的简单陈设，这个房间可以满足阅读、看电影、音乐、瑜伽、冥想、休息放松等多种功能。用大块面玻璃作为空间隔断使其开放与封闭切换自如，用极窄边框削弱空间的分割，在视觉上减少竖向线条，以达到纯粹至简的视觉体系。

儿童房

同样兼顾书房、琴房、衣帽间多功能属性的次卧套房，呈现出素雅简净的居住格调，整体简约而实用的功能布局，绘制着安静的底蕴，让人可以从容不迫地潜入时间的夹缝里，丰盈生活。

中企誉品银湖湾售楼处电话☎：400-877-8334✔✔✔

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一、上海最新楼市限购政策

1、非沪籍人士单身可买房，需满足社保或税单满3年（网签之日往前39个月满36个月即可）【特殊区域2年、临港自贸区1年】。可买区域划分：二手房全上海（除崇明外），一手房限外环外。

2、取消上海离婚三年合并计算限购套数的政策；取消赠与5年内计入赠与人的住房套数的政策

3、在原限购基础上，二孩及以上多子女家庭可多买一套。

二、上海最新购房贷款政策

新增多胎家庭第二套或三套房的贷款优化政策细则:1、其中一孩必须是未成年人；2、家庭名下已有一套贷款或房屋的可以剔除，还算首套按揭；3、家庭名下有两套房屋或贷款的可以剔除，买第三套依旧算首套，但如果家庭名下两套房子及两笔按揭在还且都享受首套利率的，第三套房需按二套房执行；4、以买卖合同网签时间为准（5.28）。

首付比例及贷款利率：

首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%），最低首付款比例调整为不低于20%。

二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减5个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.9%），最低首付款比例调整为不低于35%；自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域继续实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减25个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.7%），最低首付款比例调整为不低于30%。

银行业金融机构根据要求，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。具体贷款业务可向经办银行咨询。

3、上海买房税费明细

4、2024年上海房产税征收对象

1、本市居民家庭

2011年1月28日后在本市新购

且属于该居民家庭第二套及以上的住房

(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)

2、非本市居民家庭

2011年1月28日后在本市新购的住房

5、上海一手/二手房交易流程：

6、上海新房摇号积分制政策

7、上海新房摇号积分制常见问题

8、上海直系更名/赠予/继承政策

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