万科中興傲舍售楼处电话：400-998-9694 万科中興傲舍售楼处电话：400-998-9694万科中興傲舍位于静安内环内，正在火爆热销中，一期已清盘，二期加推整盘C位王。3#楼作为楼王，可直面约4500m²中央景观，空间大且稀缺。洋房作为内环稀缺产品，建筑低、亲地性强
万科中興傲舍
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静安内环内，万科中興傲舍正在火爆认购中，目前认购率已破110%！
回归项目一期劲销约50亿，不到一个月的时间就完成清盘。二期加推整盘C位的3#楼王，不仅楼栋视野极佳，可直面约4500㎡的中央景观，更在户型上做了不小的升级。
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楼栋价格分布
3#楼作为楼王，近70米栋距及立体景观视野+约4500㎡中央公园景观，在寸土寸金的城市核芯，无疑就是最大的奢侈。
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其中一个亮点是3#楼有6套洋房，作为内环内季度稀缺的产品，不仅建筑高度低、亲地性也更好。
One of the highlights is that Building 3 has 6 western-style houses, which are rare products in the inner ring during the quarter. Not only is the building height low, but it also has better proximity to the ground.
与此同时，3#楼占位整个社区中间位置，东侧就是社区主大堂+阶梯型绿化，西侧临近社区副大堂，可以通过约10米挑高酒店式落客区直接进入。北面紧邻小马路天通庵路，距离在50米左右，因此中低区也不会受到噪音的干扰。
At the same time, Building 3 occupies the middle position of the entire community, with the main lobby and stepped greenery on the east side, and the sub lobby on the west side, which can be directly accessed through a 10 meter high hotel style drop off area. To the north is adjacent to the small road Tiantong'an Road, with a distance of about 50 meters, so the middle and low areas will not be affected by noise interference.
从单元分布来看，中興傲舍3#共计28、29、30三个单元。由于项目有着约15米的架空层，因此30单元、29单元（中单元）共18-19层，住宅部分从名义5-6层才开始；28单元（东单元）共7层，住宅部分从名义5层开始计算。
From the distribution of units, ZTE Aoshe 3 # has a total of 28, 29, and 30 units. Due to the approximately 15 meter elevated level of the project, units 30 and 29 (middle unit) have a total of 18-19 floors, with the residential portion starting from the nominal 5-6 floors; Unit 28 (East Unit) has a total of 7 floors, and the residential part starts from the nominal 5 floors.
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从采光、视野遮挡或是噪音情况来看，西单元无疑是最优解。
From the perspective of lighting, obstructed view, or noise, the west unit is undoubtedly the optimal solution.
PART 02
PART 02
分户型价格
Price per unit type
户型方面，项目从西到东分别为276㎡+170/180㎡+180/200㎡+250㎡，共有6种户型（不包括非标）。
In terms of layout, the project has 6 types of layouts from west to east, including 276 square meters, 170/180 square meters, 180/200 square meters, and 250 square meters (excluding non-standard layouts).
纵观一期，建筑面积约180-200㎡的户型最为畅销，最快完成去化。二期顺势加推，此次的180㎡户型更是全盘主力：
Throughout the first phase, units with a building area of approximately 180-200 square meters were the best-selling and the fastest to complete the process. The second phase will be promoted accordingly, and the 180 square meter unit will be the main focus of the entire project
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在主流市场把180㎡户型打造成4房的当下，项目做了差异化的大三房，各空间更舒适，更造就了客厅及主卧超4米面宽。
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入户玄关通过分区布局，将北区的居住区域与南区的生活区及主卧区有效分隔，大大提高了居住的私密性。
The entrance hall effectively separates the residential area in the north from the living area and master bedroom area in the south through zoning layout, greatly improving the privacy of living.
客餐厨阳台一体化，视觉上使空间显得更加开阔，进一步放大社交空间尺度。
The integration of dining, kitchen, and balcony creates a visually expansive space, further enlarging the scale of social space.
南侧客厅设计约 270° 弧形全景阳台，享受更宽广的视野的同时，也几乎可以实现全方位的采光。
The south living room is designed with a 270 ° curved panoramic balcony, which allows for a wider view and almost all-round lighting.
主卧L型衣帽间增加收纳的同时避免了视线的直视。全卧飘窗设计，进一步增加了室内使用面积。在市中心地王频出，这是一个性价比颇高的好户型。
The L-shaped cloakroom in the master bedroom adds storage while avoiding direct eye contact. The full bedroom bay window design further increases the indoor usable area. Located in the city center, this is a good apartment with a high cost performance ratio.
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值得一提的是，中单元建筑面积约180㎡B4户型，除了能够直接俯瞰约 4500㎡的中央绿化景观之外，还能远眺上海中心、东方明珠等地标建筑。
It is worth mentioning that the building area of the middle unit is about 180 ㎡ B4. In addition to directly overlooking the central green landscape of about 4500 ㎡, it can also overlook landmark buildings such as Shanghai center and Oriental Pearl TV Tower.
建筑面积约276㎡户型，更是内环难有敌手的全功能性户型。整体4+1房配置，不仅带独立储藏间和家政间；主卧更是带双衣帽间+双台盆的豪华套房；也可根据家庭结构随时更改室内功能性。
The unit has a construction area of approximately 276 square meters and is a fully functional unit that is difficult to compete with in the inner ring. Overall 4+1 room configuration, not only with independent storage room and housekeeping room; The master bedroom is a luxurious suite with a double dressing room and double washbasins; Indoor functionality can also be changed at any time according to family structure.
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入户玄关处设计了一处独立行李间。柜体采用高定法式灰，这种颜色不仅彰显了高雅的气质，还与整体的法式风格相呼应。地面石材采用 “静雅棕” 奢石平铺，结合法式线条的造型柜及 “山水白” 奢石台面，打造出了极具风情与品质感的法式大宅空间。
在整体的材质方面，地面为人字拼实木复合地板，背景墙采用弧形皮革包裹，阵列式排布。飘窗部分增加格栅元素，与壁灯（非交付）结合，强调空间光源的层次感。
约270°弧形观景阳台，给予居者宽广的视觉享受。
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主卧包含一个玄关，一眼看不到主卧的床，这种设计最大程度地保证了主卧的私密性，让主人可以在这里享受安静、舒适的休息环境。
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另外，男女主人衣帽间分开，女主人的衣帽间有专属的包包展示区、首饰区等，男主人来说可以收纳领带、西裤等。分开使用，方便又实用。同时，主卧采用五件套设计（浴缸，淋浴，马桶和双洗手池），满足了主人对于舒适和便捷的追求。
值得点赞的是双主卧尺度，北向大次卧和南向主卧几乎等面宽，既拥有领衔同级的大面宽，更赋予各家庭成员平权的尺度感。
276㎡户型更是在空间的灵活性上表现出色。双套房的设计满足了家庭成员对于独立空间的需求。加上其他空间的组合，既能包容不同结构家庭、家庭不同成长阶段，也能包容不同家庭成员的兴趣爱好。
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楼层价差分析
高层部分的楼层跳价出现在名义15层和21层，还有就是顶层户型。其余楼栋差价则控制在500左右。超高性价比非标户型，均价控制在10万/㎡左右，等于单价打了个7-75折扣！
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项目总价段
项目的价格区间拆分明确，2500万以内可以买到全部三房；3300-3400万可买250㎡4房；3600-4000万直接拿下276㎡4+1户型。
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此次13.3万/㎡的过会均价，直接和联动价持平，但能拥有的，确实超过前期的位置和品质。
万科的品质总是不断给人惊喜！万科品牌就是一块金字招牌，在开发商“狂卷”的当下，项目直接延伸到了艺术领域。居于此，不仅是一种生活，更是一种态度。最后，就放上一些万科的会实景美图，“净化”我们被生活所牵绊的压力。
会所大堂三层高的艺术阶梯，有一种宫殿的感觉。穹顶的设计，和通体象牙质地色泽的石材铺面的墙体，拾级而上时带来踏入“殿堂”的归家体验。
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会所二楼是以绿野仙踪为主题的上海首个植物园泳池，墙面用了皮革面的绿色石材，营造一种树影斑驳的感觉。墙内布景植物园林，与室外的生然自然交相辉印，有种隐入自然的感觉。
女性友好健身房为女生适配了专属器械，还贴心设计补妆间、理疗区。
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每栋楼下架空层内都设置了化妆间，女业主在等车的时候可随时补妆，只能说细节真的很动人。
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以及，采用多个世界一流水准的奢石来铺装公区，提升居住的品质。比如，架空层区域，运用马赛克石材、皇家白奢石、Prada绿皮革面奢石等奢材铺装。
综上所述，美不美，就等各自评判。
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