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一见倾城;华灯初上,玺见精彩
楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）
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【项目概况】
物业类型：高层
地上建筑面积：14.37万方
容积率：1.8%
绿化率：35%
得房率：73-76%
户型：76-151平
梯户比：1T2户
装修状况：装修+毛坯
车位：地上259个，地下1469个
车位比：1：1 云湖壹号售楼处电话：400-8558-334【售楼热线】
总户数：1768户（包含122户保障房，人才引进）
层高：2.9米
总高：15/17层
总楼栋数：18幢
产权：70年
物业：招商局物业（一级资质）
物业费：2.6元/平/月 云湖壹号售楼处电话：400-8558-334【售楼热线】
交房时间：总共两期，一期2023年11月交房
项目特色：生态科技型新城
【户型面积】
房源充足 ，楼层可选
一期全部在售：
一批次7#8#9#10#，二批次2#3#4#5#6#
（3#6#8#9#装修交付 ，其余毛坯交付）
均价2.1万/平 云湖壹号售楼处电话：400-8558-334【售楼热线】
建面：76-87-93-104-151平（毛坯+装修）
注：104平及151平，目前售罄等清退
在售建面：76-87-93平，总价150-200万（具体一房一价）。
【商业配套】
项目在金水湖云湖壹号售楼处电话：400-8558-334【售楼热线】板块内配套资源亦占据绝对优势，在既满足生活配套需求的同时，又保持居住社区的独立性和私密性，构建15分钟生活圈：
步行5分钟生活圈：项目北侧云湖壹号售楼处电话：400-8558-334【售楼热线】一街之隔规划了约2万方商业，将设置面积不小于5000平的大型超市和8000平商业（预计引入餐饮娱乐，服装购物，儿童早教等多种业态），满足家门口一站式购物体验；再往北靠近工业区大道是近25万方的商业配套正在建设规划中；
步行10分钟生活圈云湖壹号售楼处电话：400-8558-334【售楼热线】：总建面超7万方，总投资近10亿元的综合体验式购物中心“竞衡八八广场”，集餐饮、电影院、图书馆、休闲娱乐一应俱全的高端品质生活配套，同时配有金山最高档的国际星级酒店、高端商务办公等多种业态，现有电影院、星巴克、全家、假日酒店等已入驻，可满足日常娱乐生活需求。
车程15分钟生活圈：超过约45万的商业综合体“金山万达”，汇集了餐饮，休闲，购物，娱乐等多种服务，可以说是金山最大的休闲购物地标；此外还有金山百联购物中心。如公交出行，项目附近有莲卫专线、金山205路转莲石专线等可以到达商圈。
【景观配套】
40万方湖景公园：设有游艇码头，垂钓观景平台、跑道
15万方开放式滨湖景观绿地与金水湖交相呼应
金水湖空气净化度将会是整个上海的2.5倍
【教育配套】
公立：朱行小学、朱行中学、秋灵路中学（规划中）
私立：杭州湾国际双语学校、吉的堡幼儿园
【医疗配套】 云湖壹号售楼处电话：400-8558-334【售楼热线】
复旦大学附属金山医院、复旦大学附属中山医院南院，亭林医院
【交通配套】
22号线金山铁路云湖壹号售楼处电话：400-8862-334【售楼热线】：金山园区站上车仅6站约50分钟到达上海南站，即可换乘1、3、15号线即可到达市区各个位置。
莲卫专线、莲张专线：50分钟左右直达莲花路地铁站换1号线
虹桥枢纽7路：到达虹桥枢纽
塘卫线：到达松江南站
南枫线（2045规划）
高速公路：一小时左右畅达上海各个重要区域（G15沈海高速、G60沪昆高速、S32申嘉湖高速、G1503绕城高速等）
金水湖产业新城：产业融合，生态宜居
价格优势：金山新城板块-金山朱泾均价3万＋/平。金水湖2万＋/平。
金山工业区是“9大市级工业区”之一
科技优势：阿里巴巴入驻、和辉光电、沃迪机器人、西门子，上海优伟斯公司（无人机），以及德资和日资企业。
“上海湾区”，工业升级迅速
并联动长三角、临港，金山、金水湖产业新城值得期待
一定会有小伙伴问，为什么继虹桥、临港、浦东之后，保利为什么选择在金山金水湖开启新项目。有几点一定要跟大家聊一下：
第一：上海，一直都是远东的第一大城，这是一个站在中国发展极上的区域。
尤其是今年，上海开始了一轮新的城市建设。
这点从交通的云湖壹号售楼处电话：400-8558-334【售楼热线】格局中就能看得出来，这几年落地的轨交：嘉闵线、崇明线、23号线、21号线、机场联络线，以及临港的两港快线，都是区域区之间的市域线。
大量市域线的落地，拉开了上海发展建设的骨架，临港、安亭乃至是奉贤等等远郊在今年都展现出了极强的热度。
可以预见的是，未来上海的发展将逐渐蔓延至各个角落。
而在这样的大水漫灌下，上海的每一个洼地都在被填平。
即使是崇明和奉贤，都有着明显的价格变迁。
这是上海整体发展的大环境。
而在这样的大环境下，金山是更让人期待的那个，因为在更低的置业成本下，蕴藏着更高更远的未来的。
尤其是保利选择的金山金水湖，更是整个金山未来王冠上的那颗红宝石。
第二：金山的产业、交通等等升级都已提上日程。金水湖是其中规划力度更大的一个。
纵观美国纽约湾、日本东京湾、中国粤港澳大湾区，全球经济总量约60%来自海湾港口经济带及其纵深腹地！
同时，全球湾区豪宅屹立资本顶端，独占CBD城市资源与滨水自然资源，成为引领全球房价走向的风向标。
根据《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》，金山将全域纳入“南向拓展带”，融入虹桥枢纽战略。
以联动杭州湾，实践2035长三角一体化发展战略，树立上海西南重要门户。
通过打造 “上海湾区”城市品牌，成为产城融合样板城市、滨海花园城市、门户节点城市。
稍微展开一下：
①.金山工业升级很快，特别是项目所在的金水湖产业新城，目前以新一代信息技术、智能制造、大健康产业、文化创意、新材料等为主导方向，成立至今产值已突破千亿。
通过“1+4+4+4”新型工业化产业体系，与张江合作，形成“张江研发、金山智造”产城联动新模式。
并以“绿色生态、低碳节能、智慧互联”为发展理念，打造集生态居住、商务办公、休闲娱乐一体的现代化智慧新城，未来将成为高净值人群聚居地。
关于这些企业，各个都是大有来头：
和辉光电（十三五重点项目、2017出货市占率排名第一，投产后成为整个金山税收领先、支柱性产业，2021年5月28日在科创板成功上市）
沃迪机器人（唯一成功打入机器人国际市场的中国搬运机器人企业）
上海西门子线路保护系统有限公司（全球第三大研发中心）
上海优伟斯公司（填补国内大型民用无人机系统的空白）
对于政府来说一直有“无工不富”的说法，大量的制造业带来的税收将是金山建设的有力保障；而且这些都是当下前沿产业，高端制造引入的中高收入群体也将会成为房地产市场的有力支撑。
②.与长三角、临港自贸区的关系更加密切。
不久前，《长江三角洲地区多层次轨道交通规划》（发改基础[2021]811号）印发。长三角轨道交通总里程将达到2.2万公里以上，新增里程超过8000公里。
这其中，上海有一条市域铁路南枫线引起来了小胖君的注意：
以上来源《长江三角洲地区多层次轨道交通规划》
规划里程约93公里，是南上海东西向大动脉，届时将串连起临港自贸区新片区、奉贤以及金山，它会经过项目所在的亭林镇。
事实上，金山还规划有一条市域线“嘉青松金线”，连接嘉定、青浦、松江。
也就是说，金水湖产业新城周边有两条规划轨交。
示意图，来源浦东发布，线路、站点以实际落地为准
所以，金山、金水湖新城的未来是非常值得期待的。
而回想开局说的那句话：央企保利的目标，在城市的每一个发展节点上，为精英们打造足以被时代铭记的产品，并持续深耕。
云湖壹号售楼处电话：400-8558-334【售楼热线】，将成为保利见证金山腾飞的人居封面。
价格优势显著，比金山新城、朱泾便宜约1万/㎡
但央企保利却带来了冠绝金山的作品
当然，比起未来前景，我觉得更让人觉得惊喜的，云湖壹号售楼处电话：400-8558-334【售楼热线】上海新房门槛价背后，冠绝金山的产品力。
首先明确一点，云湖壹号售楼处电话：400-8558-334【售楼热线】的价格，是拥有绝对优势的。
因为金山目前的房价格局是这样的：
示意图（价格来源小胖看房数据库）
大家熟知的金山新城已稳站3万+，朱泾的新房也卖到3万+，较远的枫泾也来到了2字头。
而云湖壹号售楼处电话：400-8558-334【售楼热线】所在的金水湖产业新城离市区比金山新城更近，但价格却便宜了约1万/㎡。
这无疑是金山的价格洼地，也可以说是整个上海的房价门槛。
而云湖壹号售楼处电话：400-8558-334【售楼热线】的总价更是只有135万起，对刚需非常友好。而且如果您是二套，项目不少房源都在230万以下，首付仅需5成。
在上海找不出几个如此价格的新盘，即使在金山也少见。
但同时，央企保利告诉了这个市场一句话：“项目好不好和卖多少钱没多大关系，跟用不用心才有关系。”
从千万级的保利天汇、600万级的保利云上，保利的Well集和社区征服了众多改善型的购房者。
而在总价135万起的云湖壹号售楼处电话：400-8558-334【售楼热线】中，央企保利依旧不留余力的打造了Well集和社区。
同时，匠心细节遍布于云湖壹号售楼处电话：400-8558-334【售楼热线】社区的各个角落，比如在景观层面：
2万价位的新房，我甚至很少见到在社区中央打造会客厅的？在相对有限的成本下，建更多的房子，才是大多数开发商的理念。
但云湖壹号售楼处电话：400-8558-334【售楼热线】不仅做了，将阳光草坪、儿童活动区、邻里花园、成人健身双组团、运动竞技组团等等改善型社区才会有的配置，都搬进了自家总价135万起的新房社区中。
可以说，开发商在细节的设计上充满温情，以后交付的不是冰冷的房子，而是有温度的生活。
同时，局部石材 + 金属线条带来的挺拔框线，让云湖壹号售楼处电话：400-8558-334【售楼热线】的外立面在整个金水湖区域中显得更具辨识度。
【户型图】
76平：两房两厅一卫
户型布局合理，无死角，无浪费面积；
卫生间离连廊较远，私密性好，且开门不正对卧室门，另带飘窗，增加了实用性；
敞开式厨房，视线无遮挡，在主妇们做饭的同时还可以兼顾照顾家里小朋友；
南北通透，通风性好
87平：三房二厅一卫
经典的飞机户型，三开间朝南，无浪费面积，正宗南北通风；
厨房采光面大且正对餐厅，动线布局合理。厨房U形布局使用率高；
两间卧室分别位于客厅两侧，私密性更佳；
卧室全部带大飘窗，采光面大，空间尺度感更好；卫生间带飘窗，增加实用性；
93平：三房二厅二卫
104平：三房二厅二卫
5.2米横厅配超大面宽阳台，采光面大，享受阳光倾洒入室，功能性强；
四开间朝南，南北通透；
空间布局合理，动静分离，动线舒适；
主卧套房设计，南北通透；
全卧飘窗，保证采光的同时，增强实用性；
U型厨房操作方便，不拥挤；
151平四房二厅二卫：
上海金山「云湖壹号」
云湖壹号
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房产知识解答：
一、现房和期房：
现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。
二、70年产权
70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
三、公摊
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
四、容积率
容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。
五、得房率
得房率售楼处电话：400-8558-334【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
六、房屋使用面积
房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。
七、建筑类型
多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。
高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。
低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。
Real estate knowledge answer:
1、 Current and future properties:
The current house is already built and can be directly obtained with a property certificate for transfer and occupancy.
2、 70 year property rights
In the legal provisions of China, the term "land use right" and "housing property right" are two different concepts. The higher term for the transfer of land use right is: 70 years for residential land. After the expiration of the 70 year land use period, the land will be nationalized, and the buildings on the ground will still belong to the owner. If the land use right is applied for again, the land transfer fee should be paid according to the current land price level.
3、 Public stall
The so-called shared area is the abbreviation of the shared public building area, which, together with the internal building area, constitutes the building area of a commercial housing. The shared building area that needs to be shared is the total building area of the entire building, minus the total building area of each suite of the entire building, and minus the building area of independ
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“12.14”新政后上海贷款&首付怎么算？
2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓
1月3日起有所调整
1，取消公积金人均面积要求
2，全国范围贷过一次公积金，现在结清且名下上海无房算首套；上海有房算二套。
全市范围内，首套房最低首付款比例下调为30%；
二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。
10.30公积金新政执行：
3.上海买房各税费明细：
2023年房产税:
合同价小于或等于88860 税率为0.4%。
合同价大于88860 税率为0.6%。
不该错过的风景
银杏叶间，柔软的阳光碎成斑斑点点，浮光掠影，舞出一世倾城。
那道瘦削的身影，是我不该错过的风景。
银杏在初春的空气里，剪出嫩绿的侧脸。
我梳着滑稽的羊角辫，跑在青葱满目的田垄间，外婆坐在银杏树下，
手中的线衣已逐渐成形。银针翻舞，划出圆润的弧线，一点白芒，
落在发梢。“丫头，过来！”我蓦然停下脚步，回头望向那棵银杏。
那时的外婆，不算太老，
眼中一汪氤氲水汽，依稀朦胧着当年，银杏新叶般灵动的青春。
外婆拎起毛衣的领口，招手唤我。“你这丫头，毛毛躁躁，
哪有我当年的样子。”外婆微嗔，伸手拂过我有些稀疏泛黄的乱发，
“袖子短了些，你那双穿不下的袜子，拆了可以缝个小口袋……”
她止不住地絮絮叨叨，眉目间，满是温柔的欢喜。我扮个鬼脸，
跑开，眼角瞥见，外婆依旧站在银杏树下，比比划划，喃喃自语，
专注得仿佛对待新生的孩童。
外婆织的毛衣，还放在衣柜里，一针一线轻诉着，那道不该错过的风景。
银杏叶在深秋的萧瑟里，落下灿烂的无奈，走在乡间的田垄，
不觉，又成了当年肆意奔跑的稚童。不过是稻穗熟了几载，
却已不再是旧时景。老屋裂开岁月缝隙的门板上，写着大大的“拆”字，
外婆站在银杏树下，一地回忆，衬着她清秀不再的容颜。
“丫头，过来！”熟悉的唤声，嗓音里，一丝丝沙哑蔓延。
缝衣针甩出的银光，落了外婆满头。她俯身，拾起一片落叶，
衣袖拂去烟尘，那枚叶，静静地躺在手心，
叶脉渗透着沧桑，微不足道的重量，却如此沉重。“
这棵树，怕也留不住了，留着，做个念想吧。”
我郑重地点头，仰起脸，看天，那抑制不住的咸涩液体，
不过是，秋阳刺了眼。
如今，那秋叶已干枯，然，时光承载的回忆，
却永远，是一道不该错过的风景。
我知道，脚步的前方，会有更多风景，
但记忆的书页里，那一页，永远是最美的风景，
不容忘，不该错过。
惟愿，不忘童真，
不错过初心。
