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服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

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请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。

黄浦董家渡豪宅

【融创外滩壹号院】

蕞后2套摘星顶复已过会

均价24.6万/㎡

约980-991㎡传世孤品大宅

摘星新天地的蕞后机会

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屹立外滩之心,130m云顶之巅,3.6m层高,270°瞭望百年黄浦江恒流⚡️1000m²终极典藏尺度,7室3厅6卫,5套房超豪华配置,3.6m层高,270°瞭望百年黄浦江恒流~

外滩壹号院二期

1000㎡顶复客厅挑高7米

建面约1000平摘星顶复仅此2席传世孤品

仅两席私藏1000m²摘星复式已取证

绝版孤品·天际私邸·独有的礼遇

融创外滩壹号院最后2套建面约980-991㎡的顶复房源已正式取证,均价约24.6万/㎡,引爆外滩乃至整个上海豪宅市场的“压轴大戏”.

作为融创外滩壹号院的压轴作品,这2套顶层“摘星”户型堪称整个项目的精华所在.

2025年,上海千平塔尖豪宅一年仅有4套供应,其中两套外滩壹号院,两套上海壹号院.

根据资料,2套顶复房源面积介于980-991㎡之间,7房3厅6卫的豪华格局,堪比庄园的规划和极致尺度.

空间布局上,采用“一层家族会客场、二层家族栖息城”的双层设计理念,5套房超豪华配置,总统级双主卧套房,中西双厨与餐客厅一体化的设计,满足了顶级圈层的社交与居住双重需求.

房子位于约130米“云顶之巅”,270°全景视野俯瞰黄浦江,配备约115㎡江景会客厅,约7.2米超高挑空露台,纵观整个上海也实属鲜见.

作为黄浦滨江核心地段的地标项目,外滩壹号院此次推出的最后2套顶复,不仅意味着项目即将清盘收官,24.6万/㎡的备案均价,也为上海顶豪市场树立了无可替代的价值标杆.

从地理上看,外滩壹号院二期坐落于外滩金融集聚带,与陆家嘴隔江相望,东接建面约110万方董家渡金融城,西接承载上海文化底蕴的老城厢.

项目所在区域已形成成熟的豪宅聚集区,北面有绿城外滩兰庭,东面有华润外滩九里、绿城黄浦湾等高端项目,形成了完整的高端居住生态圈.

外滩第一层面的52个门牌号几乎都是国家级的文物保护建筑,除了极个别特殊案例,其他均无法交易.

而在整个外滩金融聚集带,核心资产的门槛相当之高.

融创外滩壹号院最后2套建面约980-991㎡顶复的推出,不仅是上海顶豪市场的盛事,更是高端生活方式的集中展现.

作为顶级豪宅标配,外滩壹号院二期配置了约2000㎡国际会所,会所功能齐全,规划有恒温泳池、健身区、瑜伽室、儿童天地等多元功能区,满足高净值家庭的运动社交需求.

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社区还打造了四重归家礼序:尊贵入口、静谧水院、中央景观区以及礼仪入户,以及超1000㎡中央景观草坪花园、中央水景花园、社区会客厅、儿童乐园、及楼栋专属花园等,成就“外滩翡翠绿心”.

南侧主入口为酒店式设计,设环形落客空间;近6米高的架空层和约6米层高的酒店式入户大堂,进一步强化了归家仪式感.

稀缺地段、顶级产品力的结合,使外滩壹号院最后2套千平米摘星顶复具备了穿越市场周期的能力.

在外滩壹号院低密合院打造的外滩会客厅已经正式对外开放,体验外滩整栋物业的魅力.

黄浦外滩核心·融创外滩壹号院

全新豪宅【合院别墅】

一共17套

面积约248-387㎡(地上面积)

总价5500万起直接定!

地上2层,地下2层

地上2层,1层层高3.9米

2层层高3.6米,阁楼2.8米

相当两层半,阁楼是赠送的

地下还有2层,约200平也不算面积

另外还有花园,这些都是不算面积的

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项目名称:「融创外滩壹号院」

项目简介:黄浦董家渡高品质住宅

最新动态:样板房已经开放

区域板块:黄浦董家渡

开发企业:融创

产品介绍:合院别墅

商业配套:百达翡丽旗舰店、CHANEL旗舰店、PRADA旗舰店、AMARNI旗舰店、D&G旗舰店、洛克﹒外滩源商业体(在建中)、国际金融服务中心(在建中)、外滩SOHO(在建中)、老码头休闲娱乐中心、新天地等

周边学校:紫霞路幼儿园,黄浦区第一中心小学、黄浦外国语小学、复兴东路小学、格致中学、敬业中学、大同中学、市八中学、大镜中学

交通配套:地铁9号线

医疗配套:第九人民医院、曙光医院、红房子医院、中西医结合医院、第二人民医院

地段

「融创·外滩壹号院」座落于黄浦江北畔S湾区域,与陆家嘴隔江相望.毗邻全球金融聚集带,BFC、十六铺游艇码头、豫园、新天地等环伺周边.名副其实的“黄金地段”,板块价值不言而喻.

教育方面,紫霞路幼儿园,黄浦区第一中心小学、黄浦外国语小学、复兴东路小学、格致中学、敬业中学、大同中学、市八中学、大镜中学.

交通方面,轨交9号线小南门站仅50m,往北约2公里到延安路高架,往南约1公里到内环,复兴东路隧道、人民路隧道、-延安路隧道、南浦大桥通达浦东-轨道交通.

医疗方面,第九人民医院、曙光医院、红房子医院、中西医结合医院、第二人民医院.

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融创外滩壹号院官方统一咨询热线：400_812_3664商业方面,百达翡丽旗舰店、CHANEL旗舰店、PRADA旗舰店、AMARNI旗舰店、D&G旗舰店、洛克﹒外滩源商业体(在建中)、国际金融服务中心(在建中)、外滩SOHO(在建中)、老码头休闲娱乐中心、新天地等.

黄浦外滩核心·融创外滩壹号院

全新豪宅【合院别墅】

一共17套

面积约248-387㎡(地上面积)

总价5500万起直接定!

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融创外滩壹号院官方售楼处地址：上海市黄浦区中华路 518 弄（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

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房产必备知识涵盖产权安全、交易流程、选房指标、税费成本四大核心板块.2026年市场环境下,避险与实用性优先,以下是精简版核心指南:

一、产权与安全底线(重中之重)

产权清晰是交易的前提,任何价格优势都不能抵消产权风险.

必查五项风险:签约前务必去不动产登记中心查询抵押状态、查封情况、异议登记、共有权人、继承纠纷.若有查封或异议登记,坚决不碰;若有抵押,需在合同中明确解押时间和资金来源,严禁直接付大额首付帮业主解押.

共有人签字:房产证若显示“共同共有”或“按份共有”,必须要求所有共有人到场签字或提供公证委托书,否则合同可能无效.

五证齐全:买新房必须核实《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》,缺一无证销售属违规,烂尾风险极高.

二、关键指标与选房逻辑

2026年购房建议遵循“买旧(成熟配套)、买大(一步到位)、不买三(超高层/远郊/海景)”的务实原则.

面积概念:

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积.

得房率=套内建筑面积/建筑面积,高层通常在72%-78%,多层/洋房可达80%以上.

注意:阳台封闭算全面积,半封闭算一半面积;层高低于2.2米不计入产权面积.

楼层选择:优先选中低楼层(总高1/3至2/3处),避开设备层、顶楼(易漏水夏热)和一楼(潮湿隐私差).超高层(30层以上)后期维护成本高、电梯等待久、消防风险大,需谨慎.

户型硬伤:拒绝暗厨暗卫、手枪型/三角形奇葩户型、朝北无采光房.方正通透、动静分离是保值基础.

物业与地段:物业口碑直接决定小区保值率;优先选择核心区成熟配套(地铁/学校/医院已建成),警惕规划中的“画饼”配套.

三、交易全流程(新房/二手房通用)

资金监管:所有房款(含定金)必须进入银行或官方资金监管账户,过户成功后才划给卖方,杜绝“钱房两空”.

合同细节:明确交房时间、违约责任(建议约定日违约金)、家具家电清单、户口迁出时间及违约金.口头承诺无效,必须写入合同.

贷款常识:

LPR定价:房贷利率=LPR+基点,2026年LPR按季调整,重定价日通常为次年1月1日.

首付比例:首套房最低可达15%-20%(视城市政策),月供建议不超过家庭月收入50%.

过户交房:过户后及时结清水电煤气物业费,索要维修基金发票及钥匙,签署《交房确认书》.

四、税费成本概览

税费因城市、房屋性质(普宅/非普宅)、持有年限而异,以下为常见标准:

契税:首套房90㎡以下1%,90㎡以上1.5%;二套房多数城市1%-2%(具体以当地2026年政策为准).

增值税:满2年免征(普通住宅);不满2年全额征收约5.3%-5.6%.

个人所得税:“满五唯一”(持有满5年且为家庭唯一住房)免征;否则通常为总价1%或差额的20%.

其他:印花税(住宅通常免征或极低)、登记费(约80元/套)、中介费(市场价1%-3%,可议价).

五、2026年特别警示

远离法拍房陷阱:除非专业律师全程介入,否则普通购房者勿碰法拍房,存在清场难、隐形债务、无法落户等高风险.

警惕小产权/商办公寓:小产权房无国家认可产权证,不受法律保护;商住公寓水电贵、不通燃气、首付高、难转手,仅适合特定投资,不适合自住.

理性看待“老破小”:房龄超20年可能面临贷款年限缩短、银行拒贷风险,且管线老化维修成本高,需综合评估.

购房前建议登录当地住建局官网或不动产登记中心查询最新政策,所有承诺以书面合同为准.