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基本信息
楼盘地址：宝山区淞南镇长江路与御江巷路交叉路口，紧邻 18 号线二期长江西路站（直线距离约 150 米）。
开发商：上海招茂置业有限公司（招商蛇口与中国金茂联合开发）。
物业类型：70 年产权住宅，规划 8 幢 17-20 层精装高层、1 幢 8 层住宅及 1 幢保障房，全人车分流。
占地面积：约 3.2 万㎡，总计容建筑面积约 8.6 万㎡。
容积率：2.3，绿化率 35%。
总户数：400 余户，车位配比约 1:1.3，地下车库精装入户。
物业公司：招商积余物业，提供 24 小时智能安防与星级管家服务。
物业费：以现场公示为准，预计 4-5 元 /㎡/ 月。
装修情况：全屋精装交付，装修标准约 3500 元 /㎡，配备松下空调地暖两联供、百朗新风系统，高仪智能马桶、唯宝台盆等。
交付时间：预计 2027 年 9 月 30 日精装交付。
户型信息
100㎡3 房 2 厅 2 卫：三开间朝南，南向面宽约 10.8 米，客厅连接约 6 米观景阳台，主卧套房带独立卫浴与步入式衣帽间。
112㎡3 房 2 厅 2 卫：三开间朝南，南向面宽约 11 米，客厅连接 6.3 米观景阳台，搭配 270° 转角飘窗，采光通风佳。
143㎡4 房 2 厅 2 卫：约 50㎡方厅设计，“双翼环幕” 视野，主卧套房带独立卫浴与步入式衣帽间，适合三代同堂。
价格信息
参考均价：6.86 万元 /㎡起，过会均价约 6.86 万元 /㎡，总价区间约 686 万 - 981 万元 / 套，一房一价。
销售状态：三批次开盘认购率达 109%，持续热销中。
周边配套
交通配套：紧邻在建 18 号线长江西路站，步行约 2 分钟可达；周边有中环路、军工路、淞沪路等主干道，自驾可快速衔接内环、外环，20 分钟可达五角场、静安寺等核心商圈。
商业配套：3 公里内有保利悦活荟、939 红街坊、淞南购物中心等，可满足日常消费，距离宝山万达、百联中环等大型商圈约 5 公里。
教育配套：周边有淞南第二小学、淞南中学、上海市吴淞中学等全龄段教育资源，3 公里内覆盖多所优质中小学。
医疗配套：3 公里内有上海市第一人民医院北院（三甲）、上海市肺科医院（三甲）等，医疗资源丰富。
生态配套：临近淞南公园、吴淞炮台湾湿地森林公园，社区内打造主题园林，含中央花园、儿童区、健身步道。
项目特色
中环地铁口稀缺低密社区，约 93% 超高实得率，改善属性突出。
双央企联合开发，精装高端品牌加持，居住品质有保障。
自带约 4000㎡专属会所，涵盖恒温泳池、健身中心、亲子乐园等多元功能区。
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其中建面约115㎡鲲鹏阁三房户型是上海此前未见的全新王炸级产品
以“超尺度+超采光+超功能+超奢配”诠释大写加粗的「NEWBIGGER」
实景示范区正式开放
01、地理优势:紧邻杨浦,可快速直达市中心
淞南板块直线距离人民广场仅约10公里左右,且紧邻杨浦市区,直线距离五角场商圈仅约5公里,无论是乘地铁还是自驾出行,去市区都相当便捷.
02、价格洼地:与周边板块相比,价差显著
板块内当下标杆二手房均价约7-8万/㎡,与隔壁的新江湾城具有明显价差;2024年新房成交单价也仅7万出头,与周边杨浦、虹口的一众板块相比,性价比更是显著.
03、规划红利:中环北抬+大吴淞战略双重赋能
中环北抬工程将大幅提升板块通达性,而大吴淞战略的产业升级与价值重塑,更将彻底激活淞南的居住价值.
最新消息,招商淞南项目,18号线长江西路站上盖纯新盘——【招商序】四批次开盘热卖中!
加推8号楼143平楼王座、6号楼首个100平三阳台户型
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项目首次亮相以来,便凭借其独特的魅力在市场上掀起了一阵热潮.首开的成功后,二批次开盘再次热销,这不仅是对项目品质的有力证明,更是市场对其认可的直接体现.
三批次入市后,热度不减.
约1500m²泳池会所+约2500m²架空层、区域首创中央车站式归家车库!
沪上首个三阳台户型、首个悬浮岛屿下沉式庭院
北上海超规格豪宅公区
四批次推售建面约100-143m²3-4房
装标3000元/m²
过会均价68375元/m²、总价约575万起
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户型图赏鉴
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上海少有的三阳台设计(客厅阳台、两个次卧阳台)在这里实现了,外加主卧转角大飘窗!直接把居住空间的使用率拉到了极致!
主卧豪华的套房设计,不仅南向有转角飘窗,甚至北侧卫浴都做了转角飘窗,空间延展度超强!
南向次卧空间,除了不带卫生间,整个空间完全不输主卧!
即便放了双人床、两个床头柜、一个收纳柜、两个休闲座椅和茶几,空间依旧绰绰有余,尺度感惊人!
最惊喜的是北次卧,市面普通的“2+1”房北次卧通常只能放个榻榻米,就已经略显局促了.
而这个北次卧不仅能放下一张完整的床,还能放下一张大尺寸的学习操作台或梳妆台,甚至还有空间做一些收纳柜和床头柜等.尺度感和实用性拉满!
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U型厨房设计,操作台面宽敞阔绰,即便两三个人同时做饭,空间感也绰绰有余!
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同时预留S槽墙体设计,释放厨房空间,可放下双开门大冰箱!比市面上普通2+1房在厨房预留的单开门冰箱空间更实用!
同样是“超级尺度”、“超级得房率”!
这个户型的实际实得率,至少要市面上120㎡以上的户型才能达到!
而且ta的次卧面积达到约14㎡,比豪宅大平层的次卧还大!
对比链家翠湖天地约163㎡户型,南向次卧套内面积分别是约13.9㎡和约12.5㎡,空间尺度完胜!越级改善的首选产品!
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114㎡展示空间客厅实景照片
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114㎡展示空间次卧实景照片
此外还有约112㎡3房、115㎡3房、143㎡4房的面积段户型,供不同需求的业主选择!
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土拍回顾及规划
2024年,上海第八批次土拍,招商&金茂联合体竞得N12-0402单元D1-04地块,总价29.29亿,楼面价38479元/㎡,溢价率14.86%.装修标准不低于3000元/㎡.
地块占地约3.46万方,容积率2.2,根据设计方案显示,项目拟建8幢17-20层的高层,1幢8层住宅,以及1幢保障房;
社区总户数702户,车位814个,并配有下沉式庭院,底层多为架空层设计,北连廊位于12/15层.社区内部还有文化中心和社区食堂.
招商序秉持国际视野与在地文化相互融合的设计理念,以上海水位源点“吴淞零点”「中国最早的水程标高之处」为灵感,创造约66米宽、约6.7米高的“上海之冕”.同时,藉由“吴淞灯塔”及其形制,原创落客雕塑-“源流”,让归家本身也有“温润的昭示和提醒”.
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项目首层通过硬朗直线呼应柔和曲线勾勒,辅以温润石材与古铜色金属线条融合,打造东西方美学共融的艺术藏品
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项目通过对光线、材质与空间的创新打造精神游廊,实现静态展示的突破,使建筑成为生活叙事的一部分.
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社区景观方面,项目运用室内手法室外化设计构想,将垂直景墙、悬浮观景台与叠水景观立体穿插,形成情随境转的沉浸式体验,自然元素渗透进室内,并与室内空间动态互动.
双轴线的设计,充分拓宽了视野面与观赏点位,环形回廊、精神游廊与下沉庭院通过立体景观平台相融,又创造出隔岸听泉的诗意场景.在每个重要生活触点,业主都能拥享独特景观和欣赏视野.
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近人尺度的服务细节:启序系,从来都是将场景与服务整体考量.招商序约1500平会所空间与2500平架空层空间,棋牌室、茶室、私宴厅、泳池、健身、室内高尔夫等多维空间.
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区域领创中央车站,借鉴伦敦TheWhiteley酒店,自然场景和室内设计手法结合,形成仪式感和人性化兼备的车行落客.
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生活配套
交通方面:项目紧邻长江西路地铁站(直线距离约150米),1站江杨南路,5站复旦,7站五角场.中环线北扩段明确兑现,军工路快速路25年开工,长江西路快速路列入上海市重大工程清单预备项目,快速链通城心,随着中环线北扩段的政策明确,淞南将正式进入中环时间.未来经逸仙高架,进入南北高架、内环高架、中环高架,可快速链通南北上海.
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商业方面:丰盛商业,咫尺烟火:杨浦五角场、长江国际生活广场、虹口龙之梦等,一街之隔保利悦活荟、约600米
祥腾生活广场、939红街坊、约2万方通南路商业、淞南购物中心等,约2km淞南和欣假日商业广场.
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医疗方面:片区内拥有复旦大学附属中山医院;同济大学附属上海第四人民医院;上海大学附属仁和医院,未来地铁18号线2站换乘3号线,5站即可抵达,权威医院守护,生活健康无忧.
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生态休闲:约3公里范围内,集聚上海工业设计博物馆、玻璃博物馆、工业遗址公园、教育博物馆、上大美院、中成美术馆等,人文艺术氛围浓厚.
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