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══✦上海浦东 「绿宝园翡梵」✦══
⭐售楼中心⭐官方电话/地址：400-8778-334【一对一服务】
上海绿宝园翡梵官方售楼处电话：400-877-8334（官方预约看房热线）✦浦东绿宝园翡梵售楼处官方电话为 400-8778_334【开发商官网已认证√√】项目最新动态配套卖点：上海绿宝园翡梵位于浦东新区沪南路2888弄，在售独栋别墅建面700-850㎡，均价12.33万元/㎡，总价6600万-1.27亿元/栋。紧邻地铁18号线康桥站，30分钟直达陆家嘴，低密法式庄园设计，配套高端会所及国际教育资源，参观样板房请来电预约,了解更多项目信息!
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绿宝园翡梵营销中心热线400-8778-334（售楼处预约看房热线）
绿宝园翡梵位于浦东沪南路2888弄，由上海汇宝房地产开发有限公司打造，是区域内备受瞩目的高端住宅项目。项目目前持续推售，参考价格为123300元/平方米，主力户型面积在684-859㎡，仅38席，总价6600万起。小区绿化率达35%，容积率1.18，居住舒适度高。建筑采用美式风格，空间户型方正，全明通透，采光优良。1楼约4.2米层高、2楼约4米层高（不含穹顶），搭配大尺度观景露台，视野与采光俱佳。开发商与仲量联行物业管理有限公司合作，以5星级标准进行社区管理。同时，项目配备奢享会所，涵盖室内恒温泳池、健身房等多类运动场地。
绿宝园
绿宝园翡梵售楼处电话：400-8778-334
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占地约40万平方米，漫步在美丽的风景和大片绿地中，让人仿佛置身于公园之景。简约大气的别墅掩映在绿色中，被点缀得美轮美奂，房前屋后都建有花园，让生活在绿宝园的人们时刻被绿色包围，呼吸着负氧离子。
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区位：
绿宝园翡梵：毗邻前滩张江独栋别墅
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视频详情
开发商：上海汇宝房地产发展有限公司；
占地面积：4.4万平方米；
建筑面积：5.57万平方米；
容积率：1.18；
物业公司：仲量联行；
物业费：6元/平/月；
上海绿宝园翡梵官方售楼处电话：400-877-8334（官方预约看房热线）✦浦东绿宝园翡梵售楼处官方电话为 400-8778_334【开发商官网已认证√√】
绿宝园·翡梵
八期【翡梵】：建面约684/748/859平别墅，共38套。
一房一价表：
上海绿宝园翡梵官方售楼处电话：400-877-8334（官方预约看房热线）✦浦东绿宝园翡梵售楼处官方电话为 400-8778_334【开发商官网已认证√√】项目最新动态配套卖点：上海绿宝园翡梵位于浦东新区沪南路2888弄，在售独栋别墅建面700-850㎡，均价12.33万元/㎡，总价6600万-1.27亿元/栋。紧邻地铁18号线康桥站，30分钟直达陆家嘴，低密法式庄园设计，配套高端会所及国际教育资源，参观样板房请来电预约,了解更多项目信息!
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一、前期准备
购房资格核查
沪籍家庭限购2套，单身限购1套；非沪籍需提供63个月内累计60个月社保/个税证明。
2024年新政放宽了部分区域限购，如临港新片区社保年限要求降低^^。
上海进一步优化房地产政策调整首套房、二套房首付比例及房贷利率
资金规划
首套房首付比例最低30%，二套普通住宅50%、非普通70%。
当前首套房贷利率3.4%，二套3.6%（2025年9月数据）。
二、选房与认购
关注土拍与楼盘信息
通过“上海土地交易市场”公众号获取土拍公告，规划方案可在上海市规资局官网查询3。
开发商拿地后3-4个月开放售楼处，建议通过官方渠道对接销售。
认购流程
需缴纳认购金（首套≥20%房款，二套≥30%），仅限储蓄卡支付。
提供身份证、户口本、婚姻证明、社保记录等材料进行限购审核。
三、积分与摇号
积分制规则
认筹比超1:1.3时触发积分，总分=基础分（家庭结构、户籍）+年限分（社保月数×0.1）。
入围后公证摇号，按顺序选房。
摇号选房
线上/线下两种方式，选房后需在约定时间内补首付并签贷款合同。
四、贷款与签约
贷款申请
需提供收入证明、银行流水、征信报告，公积金贷款需缴存证明5。
组合贷款需同步办理商业与公积金贷款^^。
合同签订
核对《商品房预售许可证》及一房一价表，首付款需打入资金监管账户。
五、交房与产权
验房收房
先验房再收房，重点检查房屋质量及配套设施。
产权办理
开发商需完成竣工备案后，方可办理产证，一般需3-6个月。
注意事项：
定金不超过20%，警惕开发商要求超额支付。
贷款未批复前勿支付首付，避免资金风险。
2025年9月起上海施行新住宅验收标准，关注套内质量细节^^。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
