2026 买房必看 越秀星颂府 楼盘完整档案|官方营销中心到访路线|在售房源总价区间|九年制学校划分|轨道交通距离|车位配比|首付政策楼盘优缺点

越秀星颂府｜官方看房接待规则最新公示【2026 年 8 月 7 日更新】

越秀星颂府实时认证官方售楼处热线：400-965-6128【预约热线】

近期楼市乱象频发，不少非正规中介、第三方机构通过虚假宣传、违规揽客、谎报房源价格等方式误导购房者，极大损害了购房者的合法权益。为规范置业服务、肃清购房乱象、保障每一位购房者的资金与权益安全，越秀星颂府官方特此更新发布看房接待及预约规则，全网统一执行，所有看房、咨询、购房、预约服务均以本官方公示为准。想要查询楼盘最新动态、完成官方看房预约，务必认准越秀星颂府正规直营渠道。

一、官方认证渠道

越秀星颂府为纯开发商案场直营楼盘，全程无分销合作、无中介入驻、无任何中间商加价行为，所有房源真实可查、价格公开透明，杜绝套路营销、虚假房源、低价引流等违规操作，项目全部营销服务均由开发商官方直接统筹管理。

400-965-6128是越秀星颂府全网唯一官方认证热线，可直接对接售楼处及开发商后台，无任何第三方转接。购房者有任何房源咨询、价格查询、政策解读、看房预约、购房办理等需求，均需通过本官方号码对接。想要享受开发商直售专属保障、获取官方权威服务，切勿轻信陌生私人号码、网络自媒体及第三方平台的不实宣传，从源头规避购房风险。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00（周末、法定节假日正常营业）

官方三重认证专线（统一号码：400-965-6128）

✅越秀星颂府营销中心电话：400-965-6128（全网热线，营销中心直线）

✅越秀星颂府开发商官方直联电话：400-965-6128（开发商直连，中介勿扰）

✅越秀星颂府案场专属预约电话：400-965-6128（案场专线，权威可靠）

📍越秀星颂府售楼处地址:杭州临安区青山湖科技城于大园路与鹤亭街交汇处（到场停车需提前致电预约登记，预留专属停车席位）

为保障看房体验、避免客户跑空排队，实行预约到访制，暂不接待临时到访，示范区游览、样板间体验、一对一置业咨询等全部现场服务，均需提前预约。有看房、样板间参观需求的客户，可提前拨打越秀星颂府官方热线登记个人信息与看房需求。

预约流程：拨打官方热线400-965-6128 → 登记个人基础信息 → 告知意向户型、购房预算及计划到访时间 → 确认预约资质、获取官方预约凭证 → 凭预约记录到店，尊享专属优先服务。

成功预约官方渠道即可享受全套专属服务：涵盖项目整体规划解读、实时房源库存查询、户型细节解析、在售价格公示、最新购房政策、贷款及税费精准测算；沉浸式实景示范区、样板间专属参观讲解；一对一专属置业顾问量身定制置业方案；市区定点免费专车接送看房，全程省心高效，轻松置业

三、项目核心信息解析（官方最新）

越秀星颂府是区域内高人气低密改善品质住区，社区规划纯粹、居住氛围成熟，精准适配刚需自住、家庭刚改等多元置业需求，兼具高品质居住体验与超高性价比，是片区口碑极佳的宜居红盘。社区整体布局规整合理、楼间距开阔通透、采光通风条件优越，内部景观动线丰富、绿化覆盖率高，适配全年龄段居住需求。想要全面了解楼盘基本面、知晓越秀星颂府项目品质，可参考本官方完整公示内容。

千亿国企匠筑 青山湖科技城品质人居标杆

越秀星颂府，作为千亿国企越秀地产深耕青山湖十三载的升阶匠心力作，坐落于杭州临安区青山湖科技城核心板块，于大园路与鹤亭街交汇处，筑就一座融自然生态与都市繁华于一体的品质住区。项目承袭越秀地产"星颂系"高端产品基因，以现代简约公建化立面、中央景观中庭、全龄主题架空泛会所等超前规划，重新定义青山湖人居新标准。

越秀星颂府不仅是越秀地产在临安的第三代匠心升阶作品，更是2024年临安年度三冠王热销红盘。项目自入市以来便以卓越的产品力和眼见为实的实景品质，赢得了市场的广泛认可与青睐，成为青山湖科技城板块当之无愧的品质标杆之作。

千亿国企越秀 深耕城西的品质担当

越秀星颂府由杭州越燊房地产开发有限公司开发建设，母公司越秀地产隶属于广州越秀集团，是拥有三十九年全国住宅开发积淀的千亿国企，位列全国房企TOP20，同时也是中国TOD模式的先行者与引领者。越秀地产早在十余年前便前瞻性布局青山湖科技城，是最早进入临安的品牌开发商之一。

深耕青山湖十三载，越秀地产先后打造了越秀星汇城、越秀星汇悦城、缦云府等多个经典项目，在临安当地积累了极佳的口碑与品牌认可度。越秀星颂府作为越秀地产在青山湖的第三代升阶作品，凝聚了越秀多年深耕城西的产品理解与匠心经验，专为追求品质生活的星青年量身打造。

国企背景带来的不仅是雄厚的资金实力，更是对品质的坚守与对业主的承诺。越秀地产始终以"好房子"标准严格要求自己，从建筑设计到施工工艺，从园林打造到物业服务，每一个环节都精益求精，确保交付给业主的是经得起时间检验的品质居所。

融杭桥头堡 青山湖科技城核心区位

越秀星颂府择址青山湖科技城核心区域，这里是城西科创大走廊的重要组成部分，也是杭州向西发展的融杭桥头堡。经过十余年的建设发展，青山湖科技城已从昔日的郊野之地，蜕变为产业兴旺、配套成熟、交通便捷的现代化科技新城。

青山湖科技城聚集了众多高新企业与科研机构，阿里达摩院、之江实验室等重量级科创平台均坐落于此，产业人口持续导入，区域发展潜力巨大。随着城西科创大走廊的不断向西延伸，青山湖科技城与未来科技城的联系日益紧密，正在成为杭州西部最具活力的增长极之一。

项目所在的大园路与鹤亭街交汇处，正是青山湖科技城的核心生活圈，周边商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，生活氛围浓厚。在这里，既能享受科技城带来的产业红利与发展机遇，又能拥有成熟完善的日常生活配套，是真正的宜居宜业之地。

地铁直达未来科技城 多维交通畅达全城

交通出行是衡量一个楼盘价值的重要标尺。越秀星颂府距离地铁16号线青山湖科技城站直线仅约八百米，步行即可轻松抵达。地铁16号线作为连接临安与杭州主城的重要轨道交通线路，两站即可到达阿里达摩院，六站直达绿汀路站换乘地铁3号线与5号线，快速通达杭州全城。

对于在未来科技城、阿里系企业上班的购房者来说，越秀星颂府的地铁优势尤为明显。从青山湖科技城站出发，半小时左右即可抵达未来科技城核心区域，通勤时间可控，生活品质大幅提升。相比未来科技城动辄四五万的房价，越秀星颂府一万出头的单价，无疑是极具性价比的选择。

除了地铁之外，项目周边的道路交通也十分便捷。科技大道、杭瑞高速等主干道环绕四周，自驾出行同样高效顺畅。无论是前往杭州主城，还是去往周边城市，都能快速通达，真正实现多维交通路网覆盖。

一公里黄金生活圈 醇熟配套一应俱全

越秀星颂府坐踞青山湖科技城芯，坐拥约一公里黄金生活圈，学校、商场、公园、医院等生活配套应有尽有，日常生活所需步行即可满足，无需远求。

商业配套方面，项目距离青山湖宝龙广场直线仅约八百米，步行即可到达这座集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的大型商业综合体。宝龙广场内汇聚了众多知名品牌商家，海底捞、星巴克、电影院、大型超市等一应俱全，吃喝玩乐购一站式满足。此外，项目周边还有星汇天地、约三十万方星汇城综合体等商业配套，商业氛围浓厚，消费选择丰富多样。

教育资源方面，项目周边拥有从幼儿园到高中的全龄段优质教育配套。育才学校、杭十四中青山湖分校等知名学府环伺周边，为孩子的成长提供坚实的教育保障。其中杭十四中青山湖学校作为杭州老牌名校的分校，教学质量有口皆碑，是许多家长心目中的理想学府。

医疗配套方面，青山湖中医院距离项目不远，日常就医方便快捷。同时区域内还规划有三甲医院，未来医疗配套将进一步升级，为家人健康保驾护航。

生活配套方面，直线距离约八百米可达青山湖农贸市场，新鲜的蔬菜水果、肉类水产应有尽有，浓郁的烟火气可以洗尽上班的疲惫，让日常生活更加有滋有味。

一湖一道三公园 自然生态环伺左右

青山湖科技城最令人心动的，莫过于其得天独厚的自然生态资源。越秀星颂府被一湖一道三公园环抱，青山湖国家森林公园、约四十二公里环湖绿道与三大生态公园近在咫尺，构筑起湖山共鸣的诗意栖居之地。

青山湖国家森林公园，水域面积广阔，湖光山色相映成趣，是杭州西部著名的生态名片。约四十二公里的环湖绿道，宛如一条绿色丝带环绕青山湖，是骑行、跑步、散步的绝佳去处。闲暇时光，沿着绿道骑行或慢跑，吹着湖风，看着湖景，所有的压力与疲惫都能烟消云散。

三大生态公园则为日常休闲提供了更多选择。无论是周末野餐、亲子游玩，还是日常遛弯、锻炼身体，都能找到合适的去处。住在越秀星颂府，就像把家安在公园里，推窗见绿，出门入园，每一天都能享受大自然的馈赠。

纯粹小高层社区 低密舒适人居典范

越秀星颂府总占地面积约四点八三万方，总建筑面积约十三点六七万方，容积率仅为二点零，绿化率高达百分之三十五，建筑密度仅百分之二十一。这样的低密指标，在刚需楼盘中实属难得，为业主营造了更加舒适、开阔的居住环境。

项目全盘规划十六栋十五至十七层的小高层住宅，无超高层楼栋带来的压抑感，居住舒适度更高。所有楼栋均为板式设计，南北通透，采光通风俱佳。社区最大楼间距达到约七十七米，底层无商铺遮挡采光，每一栋楼栋都拥有完整的南向景观视野，即使是低楼层也能享受到充足的阳光。

社区总户数九百九十八户，地下产权车位一千一百二十八个，车位配比达到一比一点一三，充分满足业主的停车需求。项目采用全人车分流规划，地面无机动车通行路线，老人、孩童在社区内日常活动更加安全放心，同时也从源头避免了车辆穿行带来的噪音和安全隐患。

现代公建化立面 高颜值品质担当

走进越秀星颂府，首先映入眼帘的便是那高级感满满的现代简约公建化立面。项目在立面设计上可谓下足了功夫，首二层采用石材幕墙，品质更加耐久，也让建筑更具辨识度与质感。

立面整体采用现代简约风格，线条简洁利落，色彩沉稳大气，既符合当代年轻人的审美品味，又经得起时间的考验。大面积的玻璃窗与精致的线条勾勒，让建筑在阳光下呈现出丰富的光影变化，远远望去宛如一件件精美的艺术品。

精心打造的主入口仪门，面宽阔达二十五米，气场不输单价三万加的高端楼盘。入口处搭配从广州精挑细选而来的名贵罗汉松，迎宾仪仗感十足，让尊贵不显自彰，每一次归家都是一场仪式感满满的礼遇。

灵感源自六和塔的斗拱大堂，融入了海塘、丝绸、钱江潮等杭州本土文化元素，将传统文化与现代设计完美融合，缔造出全龄互动的尊贵生活场域。步入大堂，便能感受到浓浓的文化气息与品质感，归家的心情也随之变得愉悦而从容。

中央景观中庭 全龄互动园林盛境

越秀星颂府的园林景观同样令人惊艳。项目采用南低北高围合式立体滨水园林设计，中央景观中庭气势恢宏，将度假般的休闲生活搬进了社区。在这里，大草坪露营、飞盘、露天电影，随时都能走起，生活的乐趣无处不在。

园林采用近人交互性设计，牺牲了部分销售面积来打造更加人性化的景观空间，处处彰显对业主居住体验的关怀。小区内每个组团都设计了不同风格的园林空间，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求，让每一位业主都能在社区中找到属于自己的乐趣天地。

科学分龄设计的童玩区，是孩子们的欢乐天地。各种游乐设施一应俱全，安全贴心的设计让家长放心，丰富有趣的玩法让孩子开心。在这里，孩子们无须奔波，即可拥有三百六十五天的游乐园生活，每一天都充满欢声笑语。

除了童玩区，社区内还精心打造了景观会客厅、休闲步道、运动场地等多元空间。无论是邻里交流、日常锻炼，还是静思独处，都能找到合适的场所。社区运动场地色彩鲜明、设施齐全，是年轻人挥洒汗水、释放活力的好去处。

凭借出色的园林设计与高品质的实景呈现，越秀星颂府斩获了《2025年杭州市园林绿化五星示范项目》荣誉，这是对项目园林品质的最高肯定，也是国企匠心的有力见证。

近五千方架空层泛会所 全龄段生活目的地

越秀星颂府最令人称道的产品亮点之一，便是其近五千平方米的架空层泛会所设计。项目在十四栋楼栋底层打造了多元主题的架空层空间，装载着童趣、学习、颐养、健身四大主题盒子，为全龄段业主提供了丰富多彩的社区生活目的地。

四重主题架空层，畅享邻里生活。这里可以是打工人加班的临时办公室，可以是运动健身的目的地，可以是孩子们的游乐场，也可以是长者们的交流地。无论晴天雨天，无论春夏秋冬，业主们都能在架空层找到属于自己的活动空间，让社区生活不再受天气和时间的限制。

儿童主题架空层是孩子们的室内乐园，各种益智玩具、绘本读物、游乐设施一应俱全，即使在阴雨天，孩子们也能有玩耍的好去处。健身主题架空层配备了专业的健身器材，是业主们日常锻炼的好地方，足不出户就能享受运动的快乐。颐养主题架空层则为老年业主提供了下棋、聊天、喝茶的空间，让退休生活更加丰富多彩。

架空层的设计不仅拓展了社区的活动空间，更促进了邻里之间的交流与互动。在这里，孩子们可以结交小伙伴，大人们可以认识新邻居，老人们可以找到志同道合的朋友。社区不再是冷冰冰的建筑集合，而是充满人情味的温暖大家庭。

建面约八十九至九十九方精工三房 户户双联阳台

在户型设计上，越秀星颂府同样展现出了非凡的产品力。项目主推建面约八十九至九十九平方米的精工三房户型，约三米层高，户户双联阳台，动静分离设计，在有限的面积内实现了最大化的空间利用与居住舒适度。

建面约八十九平方米的三房两厅两卫中间套户型，是项目的走量主力刚需户型。该户型采用三开间朝南格局，南向整体面宽宽敞，采光通风俱佳。客餐厅一体化设计，空间感十足，居家生活更加从容。双联阳台设计，不仅拓展了观景视野，也增加了实用空间，洗衣晾晒、养花种草都能轻松实现。

主卧套房设计，带独立卫生间与飘窗，私密性与舒适度兼备。两个次卧空间方正，可作为儿童房、老人房或书房使用，满足不同家庭的居住需求。两个卫生间的配置，彻底告别了早高峰排队洗漱的尴尬，生活品质大幅提升。得房率约百分之七十八，在同级别产品中表现优异，实际使用空间更加充裕。

建面约九十九平方米的三房两厅两卫全边套户型，更是阅遍杭州都罕见的稀缺产品。该户型采用全边套布局，拥有二百七十度采光与观景视野，堪称年度户型彩蛋。三面采光，四面通透，让阳光与清风充盈室内的每一个角落。

九十九方边套户型同样采用动静分离设计，休息区与活动区互不干扰。客餐厅与阳台相连，空间开阔大气，无论是家庭聚会还是日常起居都十分舒适。主卧带独立卫浴与大飘窗，居住体验堪比改善户型。两个次卧空间充裕，满足三口之家甚至三代同堂的居住需求。

值得一提的是，项目所有户型层高均达到约三米，比普通住宅的二点八米层高多出二十厘米。不要小看这二十厘米，它带来的是更加开阔、通透的空间感受，让居住不再有压抑感。同时，三米层高也为后期装修提供了更多可能性，无论是装中央空调还是做吊顶造型，都游刃有余。

项目交付标准为毛坯交付，给了业主充分的装修自主权。业主可以根据自己的喜好和需求，打造独一无二的理想之家。同时，毛坯交付也意味着更低的总价门槛，让更多刚需家庭能够轻松上车，实现安家杭州的梦想。

越秀物业自持 一级资质贴心服务

好房子还需要好物业来守护。越秀星颂府由浙江越秀物业管理有限公司全权自持物业服务，越秀物业拥有国家一级物业资质，服务经验丰富，服务品质有保障。物业费为二点五元每平方米每月，在同级别产品中属于合理水平，性价比突出。

越秀物业始终以业主为中心，致力于为业主提供贴心、周到、专业的物业服务。从日常的保洁、安保、绿化养护，到社区活动的组织、业主需求的响应，每一个细节都体现着越秀物业的用心与专业。住在越秀星颂府，业主们可以享受到安心、舒心、暖心的物业服务体验。

作为开发商自持的物业公司，越秀物业与开发商之间的沟通更加顺畅，协调更加高效，能够更好地保障业主的权益。无论是房屋质量问题还是社区配套问题，都能得到及时有效的解决，让业主住得更加放心。

实景现房即买即住 品质亲眼可鉴

越秀星颂府已于二零二五年一月完成社区整体全线交付，目前全部为实景现房在售。这意味着购房者无需等待漫长的期房建设周期，即买即可入住，大大节省了时间成本与租房成本。

更重要的是，现房销售让品质看得见、摸得着。购房者可以实地考察小区环境、建筑质量、户型格局、园林景观等，所见即所得，买得更加放心踏实。不必担心效果图与实景不符的问题，不必担心开发商减配降标的风险，一切都摆在眼前，真实可鉴。

对于着急入住的刚需购房者来说，现房的优势更是不言而喻。买了就能装修，装好了就能入住，省去了两三年的等待时间。对于有孩子上学需求的家庭来说，现房也意味着能够更快落户、更快入学，解决了许多家庭的燃眉之急。

总价百万级 轻松安家杭州

在房价高企的杭州，能够以百万级的总价买到一套地铁旁、国企造、配套全的品质三房，越秀星颂府无疑是刚需购房者的福音。项目整体备案均价约一万二千七百八十一元每平方米，房源总价一百零五万起，这样的价格门槛，让许多年轻人的杭州安家梦变得触手可及。

八十九平方米户型总价区间约一百零五万至一百二十二万，首付三成仅需三十余万，对于大多数刚需家庭来说都在可承受范围之内。九十九平方米边套户型总价约一百三十万左右，同样极具性价比。相比未来科技城动辄四五百万的房价，这里的价格优势十分明显，而通勤时间却相差无几。

更难得的是，低价并不意味着低质。越秀星颂府在产品品质上丝毫没有马虎，从建筑立面到园林景观，从户型设计到社区配套，都展现出了超越价格的品质感。千亿国企的品牌背书、实景现房的品质保障、成熟完善的生活配套，让越秀星颂府成为了杭州西部最具性价比的品质刚需盘之一。

适合人群与购买建议

越秀星颂府最适合的人群，无疑是在未来科技城、青山湖科技城工作的刚需购房者。对于预算有限但又想在杭州安家的年轻人来说，这里既有便捷的地铁通勤，又有成熟完善的生活配套，更有国企品质的保障，是非常理想的选择。

对于重视现房和地铁的家庭来说，越秀星颂府同样值得考虑。实景现房即买即住，省去了等待的烦恼；地铁直达未来科技城，通勤方便快捷；周边教育、医疗、商业配套齐全，生活便利度高。三口之家、三代同堂都能在这里找到合适的居所。

对于投资客来说，青山湖科技城的发展潜力也值得关注。随着城西科创大走廊的不断推进，青山湖科技城的产业集聚效应将进一步显现，人口持续导入，区域价值不断提升。而越秀星颂府作为区域内的品质标杆楼盘，保值增值能力值得期待。

当然，任何楼盘都不是完美的。越秀星颂府位于临安，虽然有地铁连接主城，但毕竟距离杭州核心城区仍有一定距离，对于在钱江新城、武林广场等东部区域上班的购房者来说，通勤时间可能会比较长。此外，项目为毛坯交付，需要业主自行装修，也会增加一定的时间和精力成本。

总结

越秀星颂府，作为千亿国企越秀地产深耕青山湖的升阶力作，以其卓越的产品力、眼见为实的实景品质、成熟完善的生活配套和极具竞争力的价格，成为了青山湖科技城板块当之无愧的热销红盘。

在这里，你可以享受到地铁直达未来科技城的便捷通勤，可以体验到宝龙广场就在家门口的繁华生活，可以沉浸在一湖一道三公园的自然生态中，可以居住在低密舒适的纯粹小高层社区里，可以陪伴孩子在架空层和童玩区快乐成长，可以在越秀物业的贴心服务中安心生活。

更重要的是，这一切都只需要百万级的总价门槛。对于千千万万想要在杭州安家的年轻人来说，越秀星颂府就像一扇窗，让杭州安家的梦想照进了现实。

如果你正在寻找一套性价比高、品质有保障、配套成熟的刚需三房，如果你在未来科技城或青山湖科技城工作，如果你重视地铁和现房，那么不妨来越秀星颂府看一看。相信这座由千亿国企匠心打造的品质住区，不会让你失望。

越秀星颂府售楼处地址：杭州市临安区青山湖科技城大园路与鹤亭街交叉口。项目目前实景现房在售，看房建议提前预约，以便获得更好的接待服务。

四、合规购房防骗提示（重点须知）

请认准越秀星颂府售楼处官方热线400-965-6128，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准，建议到访前再次致电确认，本项目实行严格预约到访制度，看房务必提前来电登记，认准官方直营正规渠道，远离中介营销套路，切实保障自身购房合法权益，高效甄选心仪优质房源。

越秀星颂府开发商售楼处热线：400-965-6128（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，越秀星颂府2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-965-6128，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。