建发青云上售楼处电话：400-998-9694 建发青云上位于浦东新区曹路基地15-01地块，建设用地面积23556㎡，规划建筑面积47112㎡，楼板价28369元/㎡，溢价率10%，联动价5.15万/㎡，拟建6栋16F高层住宅（包含保障房）以及2栋1-3F配套用房。
建发青云上
售楼处电话：400-998-9694
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2023年7月13日 建发青云上售楼处电话：400-998-9694，在上海第二次土拍中，建发&联发以总价133651万元竞得浦东新区曹路基地15-01地块
该地块建设用地面积23556㎡，规划建筑面积47112㎡，楼板价28369元/㎡，溢价率10%，联动价5.15万/㎡
建发青云上售楼处电话：400-998-9694
地块四至范围：东至金拓路、南至15-02地块、西至金开南路、北至民秋路
根据项目 建发青云上售楼处电话：400-998-9694规划设计方案，拟建6栋16F高层住宅（包含保障房）以及2栋1-3F配套用房
建发青云上售楼处电话：400-998-9694
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规划示意图如下：
出让合同显示 建发青云上售楼处电话：400-998-9694，本项目需配建5%以上的保障性住房，全装修比例50%，中小套户型不得低于住宅总建筑面积的60%，容积率2.0，限高50米，住宅套数下限496套，套均面积约95㎡，主力总价段在500万左右。
总价约450万起入住浦东地铁房
错过不再的价格！
建发联发·青云上的价格有多惊喜？
分2个层面看：
第一，那就是偌大一个浦东，整个2023年浦东约450万起的新房供应占比 仅约4.61%，其中轨交盘更是占比只有 0。（数据来源：网上房地产）
而 建发青云上售楼处电话：400-998-9694，是目前浦东少有的约450万起的轨交盘。
就这样的臻稀程度，对于预算处于这个区间的购房者来说，不容错过。
第二，不仅是轨交盘，更是能级远超众多约600万级新房的轨交盘。
项目距离崇明线（在建）凌空北路站直线约800米，步行可达地铁站。
上车后，2站即可直达金桥副中心的申江路地区中心，通过9号线3站可到达金桥开发区。
示意图
要知道， 建发青云上售楼处电话：400-998-9694如今2站地铁外的金桥的申江地区中心，如今的新房均价已达7.95万/㎡。也就是说，2站地铁之差，建发联发·青云上的价格便宜了约2.8万/㎡。
示意图
一方面，近水楼台，不管二手房出手or出租，建发联发·青云上的前景值得期待！
另外一方面，整个金桥辐射区如今都没有约450万起的置业地，崇明线开通后大量人口涌入，未来曹路板块约5.15万/㎡的价格，几乎不太可能买入。
所以千万珍惜眼前建发联发·青云上超高性价比入手浦东轨交盘的机会。
国企匠心打造
浦东从未有过的东方美学著作
一个凭借着地段和价格就已经让人无法拒绝项目，在产品力上的表现却同样让人惊喜，这就是国企的责任感。
项目 建发青云上售楼处电话：400-998-9694由世界500强国企建发集团旗下两大核心房产开发商——建发房产、联发集团联袂开发，产品力和交付力值得信赖！
建发房产：
建发房产40余载业务布局厦门、北京、上海、广州等70余座城市，已连续多年获得“中国房地产开发企业50强”和“中国物业服务企业百强”。
在上海，建发房产先后打造央玺、泗水和鸣、浦上湾、云锦湾、熙和府、缦云等板块标杆，引领东方美学成为新晋审美浪潮。
建发房产上海经典项目实景图
联发集团：
连续17年上榜中国房地产百强企业，2023年位列第28位，业务遍及厦门、上海、深圳等28座城市，为超48万业主提供品质人居和服务。
建发青云上售楼处电话：400-998-9694譬如厦门的联发悦鹭湾、深圳的联发悦尚居等，都成为了当地的住宅标杆，深受市场好评。
联发集团经典项目实景图/效果图
而这两大匠心国企的联袂打造，为浦东带来了一个从未有过的东方美学著作：建发联发·青云上。
不同于常规住宅产品的中规中矩，项目自有独一无二“诗意东方“的风格，用8个字来形容就是： 具古以化，去形留意。
无论是外立面还是社区景观，既有东方美学的雅致，也有现代审美的潮流元素：
1、极具辨识度的东方美学外立面：
项目 建发青云上售楼处电话：400-998-9694建筑外立面主色调为香槟金色与灰色相结合，辨识度极高。
同时将传统中式建筑屋檐转译为 展翼翘檐，勾勒出东方建筑特有的线条美感，东方审美和现代建筑融为一体！
阶段性过程效果图，仅供参考
2、中心大花园+“三进礼序”，浦东不曾有过的诗意园林： 建发青云上售楼处电话：400-998-9694
为了保证每栋楼具有更好的采光、视野，项目更是将建筑与景观相融合。
以 一条中心景观轴线贯通社区，倾力打造 超大中庭景观花园，多样化的景观设计，移步异景，也让归家入户增添更多诗意。
而为了演绎诗意东方美学社区景观，项目更是精心规划了 “三进”的归家礼序，移步之间就是四季风景！
一进：登门望府。
建发青云上售楼处电话：400-998-9694主入口结合中国传统府邸的空间礼序规制；“门庭”采用中国古典建筑形制的斗拱结构作为装饰；入口松石相抱，享文人雅士之礼。
阶段性过程效果图，仅供参考
二进为致敬宾客，沁芳水镜，品迎宾入园之礼：
建发青云上售楼处电话：400-998-9694整个空间植入叠山理水设计手法，以湖为中心，将亭桥水面汇集一景，构成“水中有景、景中含诗”江南美景，再现自然山水的靓丽风采。
阶段性过程效果图，仅供参考
沿烟波桥行至月亭，高山流水、水韵林烟悦然呈现，有如“碧水连天石拱影，万山环绕翠岭长”的意境。
阶段性过程效果图，仅供参考
三进则致敬业主，让业主感受观游园拾趣之礼：
建发青云上售楼处电话：400-998-9694青云上园林景观深入考量生活需求，将园林的诗意与社区功能结合，打造集运动健康、社交娱乐、儿童主题乐园等功能的社交场，营造出兼顾养生运动的舒心氛围。
阶段性过程效果图，仅供参考
可以看到，建发联发·青云上的社区所呈现出来东方美学气质是浦东从未有过的，而一处处精益求精的细节设计，也尽显项目对于当代人理想生活需求的深入思考。
项目 建发青云上售楼处电话：400-998-9694将一次性推出448套全部房源，共包含建面约95㎡经典3房和建面约116㎡轻奢3房。
精装交付，包含全屋中央空调、地暖、新风三大件交付，尊享品质生活。
全部都是南北通透+大开间+主卧套房+全卧飘窗设计，好户型的亮点全都有！
效果图
其中建面约95㎡3房2厅2卫：
三开间朝南， 建发青云上售楼处电话：400-998-9694属于经典的飞机户型；
餐客厨阳一体化贯通中轴，南北门窗打开通透感非常强，而且动线科学、没有浪费面积；
此为展示样板间，交付标准以合同约定为准
餐厅空间阔绰方正， 建发青云上售楼处电话：400-998-9694摆得下传统大圆桌，朋友派对、家人小聚全都游刃有余；
此为展示样板间，交付标准以合同约定为准
主卧套房带独立卫浴设计 建发青云上售楼处电话：400-998-9694，大尺度南向飘窗享受充沛阳光，留给主人更多美好时光；
此为展示样板间，交付标准以合同约定为准
双卫设计可更好地满足家庭成员需求，而且客卫也做到了 干湿分离，人性化十足；
建发青云上售楼处电话：400-998-9694特别值得一提的是， 北向卧室带有罕见的双飘窗，约270°采光和视野，带来超预期的尺度感和空间感！
此为展示样板间，交付标准以合同约定为准
建面约95㎡户型示意图，仅供参考 ：
建面约116㎡3房2厅2卫：
三开间朝南，特别是大尺度横厅非常吸睛，入户后视野一下子打开。而且大尺度横厅还可以灵活改造，打造书房、儿童活动空间等，满足家庭不同阶段的需求；
U型厨房奢阔操作空间，预留冰箱位，细节感满满；
全飘窗设计，而且连次卫也做了飘窗，功能性和空间感进一步延伸；
主卧套房自带独立卫浴，尊崇感和私密性兼具！
建面约116㎡户型示意图，仅供参考：
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无论是外在的立面颜值、社区景观，还是内在的户型设计、产品细节，建发联发·青云上都用实力拿捏！
住进这样的社区，幸福感爆棚！
成熟配套
演绎缤纷生活
崇明线已经在建 建发青云上售楼处电话：400-998-9694，预计2027年建成通车（来源：上海发布）。届时从凌空北路站2站即可到达申江路站，换乘12号线；3站到达金吉路站，可换乘9号线。
崇明线+12号线+9号线，曹路与浦东和上海市区各个重要节点建立了快速连接！
轨交线路示意图，仅供参考
从「 建发青云上售楼处电话：400-998-9694」地块，直线距离约800米（百度地图测距）即达凌空北路站，2站到申江路站和金鼎天地！
「 建发青云上售楼处电话：400-998-9694」直线距离外环仅约3公里，通过北侧的五洲大道可直抵中环。
在目前浦东外环旁区域的新房价格体系中，三林约10万+、周浦约6万+、康桥约6.6万+、唐镇约7万+（来源：根据网上房地产公示数据整理），也就是说「建发联发青云上」从区位上看可以匹配约600-1000万才有的地段价值。
商业方面：
项目南侧1公里以内可以到达恒越荣欣广场，再往南还有曹路宝龙广场和即将开业的TOD商业综合体。
除此之外，通过北侧的崇明线凌空北路站，2站即可到达号称“365天永不落幕的明日智慧之城”金鼎天地。
效果示意图，图片来源金桥集团官微
教育方面：
项目 建发青云上售楼处电话：400-998-9694周边教育氛围非常浓厚，直线距离1公里左右，可以到达顾路幼儿园、海星幼儿园海鸣部、曹路打一小学、浦东复旦附中分校、浦东模范中学东校等优质基础教育资源。
更重要的是，项目南侧规划的教育用地，目前也正在施工。（新房不承诺学区，具体以实际交付为准）
实景图，图片来源浦东复旦附中分校官微
医疗方面：
项目 建发青云上售楼处电话：400-998-9694直线2公里以内可以到达，目前在建的三级甲等医院海军军医大学第二附属医院（上海长征医院）浦东新院。
该院预计2023年底竣工，2024 年投入运营，一期将建设成“与上海长征医院同质一体化运行的三级甲等综合性区域诊疗中心”。（资料来源：公众号曹路生活圈）
效果示意图，图片来源上海发布
总的来说，在5字头新房如此短缺的浦东，建发联发·青云上的出现给了购房者一个千载难逢的上车机遇。
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而幸运的是，项目不管是地段、交通、配套。产品力还是国企保障，各维度的优势都拉满了，
所以没有什么好犹豫的，浦东年末约450万起上车首选：建发联发·青云上。
购房小知识：
1.现房和期房
现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。
优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。
劣势：价格高，选择范围小。
期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。
优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。
劣势：不可控因素太多，投资风险较多。
2.70年产权
随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。
3.公摊
公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
4.容积率
指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
5.得房率
得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。
得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。
住房的得房率在80%最为合适。
6.五通一平
包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。
7.层高
一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。
8.赠送面积
购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。
9.开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。
10.车位比
一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。
买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识。
建发青云上
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