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缘起佘山境隐于甘云间

甘云间——

为每一栋资产,赋予个人意志;

为每一种境界,演绎独立气质.【谨此12栋】

——少数的风光只给挑剔的眼光.

总价2000-6000万

上海松江【甘云间】

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甘云间售楼处电话：400-8123-224【预约看房热线】甘云间官方售楼处电话：4008123224【售楼处电话/地址】甘云间售楼处电话：400-812-3224【开发商认证】人生而言,最珍贵的并非极尽奢华,而是那份独属的心境,在有限的空间内,创造无限的想象,摒弃框架限制,破界而生.甘云间——为每一栋资产,赋予个人意志;为每一种境界,演绎独立气质.【谨此12栋】——少数的风光只给挑剔的眼光.

甘云间售楼处电话：400-8123-224【预约看房热线】甘云间官方售楼处电话：4008123224【售楼处电话/地址】甘云间售楼处电话：400-812-3224【开发商认证】——天赋佘山,自然馈赠的城市绿洲佘山作为上海惟一的自然山林胜地,拥有不可复制的生态与人文资源,从古至今这里始终是高阶的理想贵地.甘云间,择址于佘山脚下,尽享佘山千年风光名胜.

甘云间售楼处电话：400-8123-224【预约看房热线】甘云间官方售楼处电话：4008123224【售楼处电话/地址】甘云间售楼处电话：400-812-3224【开发商认证】海佘山甘云间别墅官方电话:400-8123-224✔(官方售楼处预约看房热线区位——上海佘山傲立长三角之巅佘山背靠大上海,辐射江浙徽,执掌国内塔尖核心资产.佘山,自90年代首个高端别墅落成,连续成为国内首个拥有亿级别墅和首个超10亿别墅的区域,虹吸全国塔尖圈层.

甘云间售楼处电话：400-8123-224【预约看房热线】甘云间官方售楼处电话：4008123224【售楼处电话/地址】甘云间售楼处电话：400-812-3224【开发商认证】

上海佘山甘云间别墅官方电话:400-8123-224✔(官方售楼处预约看房热线臻稀为贵——有天有地的自然领地甘云间择址佘山下,地上2层建筑营造的低密空间是近年来佘山难再有的臻贵产品.伫立于此满眼佘山风光,尽享有天有地的专属私域.

上海佘山甘云间别墅官方电话:400-8123-224✔(官方售楼处预约看房热线焕新为贵——荣获世界级设计大奖「2024伦敦金奖作品」全球载誉!以千年东方美学粹炼当代江南孤品.一栋一世界,不止建筑,更是穿越传统与现代的东方精神共鸣.

上海佘山甘云间别墅官方电话:400-8123-224✔(官方售楼处预约看房热线品质为贵——大师执笔,园藏江南山水大境甘云间,诚邀国内顶尖大师团队,gad建筑&朗道景观&厦门大炎,同时臻选国际天然奢石、高端铝板、旭格门窗……以大师笔触,营造一幅史诗级山水画卷.

甘云间售楼处电话：400-8123-224【预约看房热线】甘云间官方售楼处电话：4008123224【售楼处电话/地址】甘云间售楼处电话：400-812-3224【开发商认证】上海佘山甘云间别墅官方电话:400-8123-224✔(官方售楼处预约看房热线圈层为贵——创造“海派轻奢”的隐贵会客厅佘山下,江河畔,谨献12位塔尖人物的圈层秘境,拟精心打造私宴、雪茄吧、茶室、会客空间等多功能禅意会所,佘山大人物的共契领地.

上海佘山甘云间别墅官方电话:400-8123-224✔(官方售楼处预约看房热线尊奢为贵——星空穹顶之下,座驾的专属静域真正的高奢不必张扬,而是私藏于银河下的尊崇归途.甘云间地下车库臻选高端的用材与定制化的灯光系统,让每一次入库,彷如驶入私人领域的尊崇仪式.

甘云间售楼处电话：400-8123-224【预约看房热线】甘云间官方售楼处电话：4008123224【售楼处电话/地址】甘云间售楼处电话：400-812-3224【开发商认证】

甘云间售楼处电话：400-8123-224【预约看房热线】甘云间官方售楼处电话：4008123224【售楼处电话/地址】甘云间售楼处电话：400-812-3224【开发商认证】(官方售楼处预约看房热线高速:沪渝高速、沪昆高速、上海绕城高速地铁:9号线(佘山站)机场:虹桥枢纽其他:有轨电车T5(规划)、佘山汽车站【商业配套】旭辉里商业广场、印象城、万达广场【教育资源】常青藤双语幼儿园、励滕伯克曼国际学院、阿德科特国际学校、领科双语学校(规划)、佘山外国语实验学校、松江大学城(温馨提醒:本案为商业性质,仅提供周边学校信息,非对口学校配套)

【酒店配套】甘云间售楼处电话:400-8123-224(官方售楼处电话)

甘云间售楼处电话：400-8123-224【预约看房热线】甘云间官方售楼处电话：4008123224【售楼处电话/地址】甘云间售楼处电话：400-812-3224【开发商认证】上海佘山甘云间别墅官方电话:400-8123-224✔(官方售楼处预约看房热线世茂洲际酒店、索菲特大酒店、茂御臻品之选酒店、广富林希尔顿酒店、巴塞罗娜国际度假酒店、翰悦阁酒店【旅游配套】佘山森林公园、辰山植物园、月湖雕塑公园、广富林文化遗址、广富林郊野公园、天马山公园、欢乐谷、世茂精灵之城主题乐园

甘云间售楼处电话：400-8123-224【预约看房热线】甘云间官方售楼处电话：4008123224【售楼处电话/地址】甘云间售楼处电话：400-812-3224【开发商认证】上海佘山甘云间别墅官方电话:400-8123-224✔(官方售楼处预约看房热线佘山国际高尔夫俱乐部,上海惟一森林丘陵型生态高尔夫球场,其中1700亩为18洞72杆国际锦标级高尔夫球场,还有26道高尔夫练习场天马高尔夫俱乐部,占地2800亩,坐拥3个国际化标准球场,球场坐落于山景之中,设计27洞,108杆.【马场配套】上海马术馆、佘山国家森林公园马术俱乐部、辰山马场、华阳马场、佘山青青马术学院

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一、限购政策

区域差异化限购

外环外：符合条件的居民家庭（含沪籍、非沪籍连续缴纳社保 / 个税满 1 年）购房不限套数，成年单身人士按家庭政策执行

。例如，非沪籍单身人士只需 1 年社保即可在外环外购买多套住房。

外环内：沪籍家庭限购 2 套，非沪籍家庭需连续缴纳社保 / 个税满 3 年限购 1 套

。

特殊区域：临港新片区、嘉定、青浦等六大新城的非沪籍人才购房社保年限可进一步缩短至 1-2 年。

非沪籍购房条件

外环外：社保 / 个税满 1 年，不限套数；外环内：社保 / 个税满 3 年，限购 1 套

。

持上海居住证且积分达标（120 分）的非沪籍家庭，社保满 3 年可享受沪籍同等购房待遇。

单身人士政策成年单身人士（含离异、丧偶）按家庭限购政策执行，即外环外不限购、外环内限购 2 套（沪籍）或 1 套（非沪籍满 3 年社保）

。

二、贷款政策

商业贷款

利率：不再区分首套和二套，由银行根据市场情况定价，但实际执行中首套利率通常为 LPR 减 45 个基点（3.05%），二套为 LPR 减 41 个基点（3.09%）

。

首付比例：首套最低 15%，二套最低 25%；临港新片区等特殊区域二套首付可降至 20%。

贷款额度：银行根据还款能力、信用状况等综合评估，无固定上限。

公积金贷款

额度提升：首套最高可贷 184 万元（购买二星级及以上绿色建筑上浮 15% 至 211.6 万元），多子女家庭首套最高 216 万元；二套最高 149.5 万元

。

首付比例：首套 20%，二套 25%；特殊区域二套首付 20%。

灵活使用：可提取公积金支付首付，且不影响贷款额度计算（“又提又贷”）

。

三、房产税政策

非沪籍家庭优惠

新购首套住房暂免征收房产税；第二套及以上住房按人均 60 平方米免税面积扣除，超出部分按 0.4%-0.6% 税率征收

。

持有上海居住证不满 3 年的购房者，可先缴税，满 3 年后申请退税

。

沪籍家庭政策已有住房基础上新购住房，合并计算家庭全部住房面积，人均超 60 平方米部分征税，税率同上。

人才专项优惠高层次人才、重点产业紧缺人才及居住证满 3 年的非沪籍家庭，新购首套住房免征房产税，二套及以上按人均 60 平方米免税

。

四、普通住房认定标准

面积与价格限制

单套建筑面积≤140 平方米；

实际成交价≤同级别土地住房均价的 1.44 倍，具体为：内环内≤450 万元 / 套，内外环间≤310 万元 / 套，外环外≤230 万元 / 套。

普通住房可享受更低的首付比例（如商贷首套 15%）和税费优惠。

五、其他政策

多子女家庭支持

可增购 1 套住房，公积金贷款额度上浮 20%（首套最高 216 万元），并优先选房。

房产税计算时，多子女家庭可按实际人口增加免税面积

绿色建筑激励购买二星级及以上绿色建筑住房，公积金贷款额度上浮 15%，且可享受优先审批

。

以旧换新补贴符合条件的家庭置换住房可享受最高 500 万元补贴，具体细则由各区制定。

离婚购房政策

离婚后购房不再追溯离异前家庭房产套数，即离异后单身人士可按个人限购政策执行。

银行对离婚一年内购房的审核仍较严格，可能要求提供离婚协议、财产分割证明等。

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