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浦东·陆家嘴北滨江【陆家嘴太古源•源邸】三批次新品入市在即！对接销售！加推163套建面约180-380㎡大平层丨附线上预约通道！

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购房政策：上海户籍单身限购1套，已婚家庭限购2套；非沪籍需社保或个税满5年且已婚，限购1套。购房可选择商业贷款、公积金贷款或组合贷款，公积金个人最高贷60万（家庭120万），多子女家庭额度上浮20%。

浦东·陆家嘴北滨江纯新盘

【陆家嘴太古源•源邸】三批次

加推163套约180-380㎡大平层

上期均价17.18万/㎡！

售楼处线上提前预约中！

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前滩公馆均价:121827元/㎡ 楼盘概述:上海陆家嘴太古源 源邸,楼盘地址为东至民生路,南至昌邑路,北至滨江大道,想了解更多有关陆家嘴太古源 源邸的房价、户型、产权年限、物业费、开发商、售楼电话、绿化率、周

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2021年11月份初陆家嘴集团150.49亿拿下的陆家嘴北滨江综合体地块（即陆家嘴北滨江太古里综合体项目），这是北滨江地块中的“最后一块拼图”！将由陆家嘴联合太古地产合作开发，太古地产操刀，同时也将诞生太古大陆首个住宅项目。

具体地块：浦东新区黄浦江0C00-0201、0Y00-1001单元E13-1和E13-3地块、黄浦江沿岸E10单元E08-4、E10-2、E12-1地块。

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这五块地块的地上总开发量约36.8万平方米。其中包括住宅建筑面积约13.3万平方米，商业建筑面积约11.4万平方米，办公建筑面积约9.2万平方米，文化建筑面积约2.9万平方米。

具体地块指标如下：

E08-4：住宅约3.62万方，套数345套

E10-2：住宅约8.86万方，套数843套

E12-1：住宅约0.87万方，套数80套

住宅部分：E08-4、E10-2、E12-1这3块宅地沿黄浦江一字排开，坐拥黄浦江核心段岸线接近1.5公里。并且与黄浦江之间，做到了真正的无遮挡，配上其陆家嘴北滨江的站位。

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陆家嘴北滨江板块，一线滨江涉宅用地将由太古地产操刀，也将诞生太古大陆首个住宅项目！即陆家嘴北滨江太古里综合体项目（具体信息暂待明确）。

而谈及江景，陆家嘴太古源源邸直线距离黄浦江的距离仅约100米！

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不止如此，陆家嘴太古源源邸为了让社区价值最大化，项目规划之初便将住宅设计为一字排开的布局，并且基本都置于黄浦江第一排。

同时，项目又将前排楼栋规划为一层两户的设计，就是为了能够更多的业主能够享受到一线江景！

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效果示意图，仅供参考

陆家嘴太古源源邸还专门打造了连接滨江的城市绿桥，不用过马路就能0距离步行直达黄浦江畔的滨江步道，这一点甚至连汤臣一品都无法做到！

陆家嘴太古源源邸，约39万方陆家嘴太古源滨江综合体内的首批上市的高端住宅，叠加优越的一线江景、城市自然、历史人文资源，并自带商业、办公、酒店、活动空间等多功能业态；以及高度强调滨水生活方式，多面瞰江室内空间设计，把江景充分引入室内，奢适惬意的环境形成无与伦比的水岸居住体验。

2024年12月9日，陆家嘴太古源源邸迎来首批开盘，首开推出50席建筑面积约278/388m²瞰江平层大宅，吸引超过200多人到场，人气火爆，首开大捷，领衔5000万级豪宅市场！

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5月的上海楼市，一场关于顶豪的集体认知被刷新。当二批次单日劲销约30亿的销售红榜被迅速点燃，陆家嘴太古源源邸以现象级的市场表现，重新校准了内环滨江资产的价值标尺——这不是简单的热销，而是一场关于“绝对稀缺性”的共识性投票。

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最新消息！太古地产大陆首个住宅【陆家嘴太古源•源邸】三批次推出建面约180/240/388/750㎡四大户型重构顶豪产品矩阵，；今日全新约180/240㎡样板间震撼亮相，388㎡实景样板房开放；9月份，还有实景180/240㎡实景样板房开放，以及实景会所亮相，值得期待！样板房开启预约接待！

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主力户型图如下：

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上期一房一价表如下：

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建面约388㎡滨江大宅样板间效果图

建面约278㎡滨江大宅样板间效果图

北滨江的中段将打造国内唯一的游艇码头，及其配套的补给，服务，与管理设施。「高清效果图」

众所周知，黄浦滨江沿线的住宅资源，已经成为顶流，相信很多豪宅客都对此“垂涎三尺”。经历了30年的大开发，而立之年的大浦东贡献了强劲的GDP的同时，也贡献了陆家嘴CBD绵延的天际线。

但是，由于持续的开发建设，陆家嘴滨江沿岸利用空间已近于饱和。南滨江，抢占了发展先机，早已豪宅成群，没有施展空间！

目前，有且仅剩北滨江，还为陆家嘴滨江沿线保存了最后的可供开发的区域；但是实际上，在住宅方面，北滨江可供开发的住宅用地也屈指可数。而陆家嘴太古源源邸，正是浦东陆家嘴滨江乃至整个上海内环滨江的最后一块拼图！

陆家嘴集团与太古地产合作开发的前滩太古里项目已于2021年9月开业，成为前滩商圈最核心的项目之一，也成为了沪上潮流精英们必打卡的高端商业体之一。从前滩太古里的成功中不难看出这两家开发商的实力和匠心。

示意图，仅供参考

而这一次，陆家嘴集团与太古地产合作打造“陆家嘴滨江的最后一个一线江景房”！

于陆家嘴太古源，两大巨擘再次联手，将如今最潮流、最接轨国际化的居住方式，带给了业主。

整座项目不仅仅只有住宅，而是一座融合了历史、文化、艺术、自然及现代生活的滨江综合体。未来将打造成为兼具高端住宅、甲级办公楼、零售商场、文化活动空间、酒店及服务式公寓等多元业态的整体规模约39万方具有示范意义的立体城市空间。

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实景图，仅供参考

实话实说，当我看到陆家嘴太古源源邸沙盘的那一刻，我是震惊的！与传统的住宅建筑相比，陆家嘴太古源源邸的弧形立面设计呈现出与众不同的流畅线条美感。从建筑本身来说，楼栋整体的造型宛若一只只展翼的蝴蝶停留在黄浦江畔。

这种独特的设计使得整个建筑显得更加柔和而富有现代感。其曲线优美的外观不仅打破了传统棱角分明的建筑风格，与滨江水岸相互呼应，并且为黄浦江畔增添了一道独特的风景。

立面采用纹理优美的浅色花岗岩，搭配大面积的落地玻璃、天窗等，最大尺度保证了通透性的同时，又能使建筑本身经历岁月沉淀之后而历久弥新。

效果示意图，仅供参考

底部以石材和金属结合的曲线异形巨柱抬高建筑体量，构筑了廊柱与动态景观空间，既满足了尊贵的入户大堂需求，又释放了底层空间的潜力，进一步提升了低层住宅的采光效果和视野范围，从而营造出更为宜人的居住环境。

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效果示意图，仅供参考

社区内部配备双会所，并且配置天光恒温泳池、球类运动馆等多重功能空间，为业主提供了更丰富的休闲选择。

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值得一提的是，陆家嘴太古源源邸整座社区的住宅底盘将商业与生态完全融合在一起，创造出一个便捷且充满活力的生活空间。从街角到商业再到入户，一切都在以一种极具前瞻性的理想生活，重新定义归家仪式感和未来生活方式。

开放式“城市绿桥”直达滨江水岸将下沉广场、活动空间，并且与滨江漫步道贯穿连接，融合城市界面与社区界面，每一栋建筑都仿佛自然生长在这里。

目前，陆家嘴北滨江除了即将认购的中企海睿滨江，剩下的就是这个综合体项目。这就意味着，要在陆家嘴滨江占据一席之地，新房的大门马上要彻底关闭了，只能另寻区域内价格高企的二手住宅。

其次是规划！北滨江的发展规划，将垒高板块价值！小陆家嘴东扩，北滨江无疑成为了潜力股！从最初的1.7平方公里小陆家嘴到今天扩容的陆家嘴，从国家级陆家嘴金融开发区到国际金融中心，朝着2035全球卓越城市迈进的上海，正在扩容与续写陆家嘴中心版图。

整个浦东环陆家嘴核心滨江，约21公里的慢行系统是慢跑、骑行、看日出夕阳的最佳方位。沿线遍布全新时尚地标建筑。

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陆家嘴金融城东扩按照“1轴2区3中心5板块”的布局进行，其中，距离更近的北滨江，无疑是陆家嘴东扩传承的“前站”。

根据规划，北滨江板块规划打造高端住宅和办公商业，并连同历史建筑、游艇码头、滨江公园共同构成上海最高尚城市滨水生活区。

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再者是地处内环内，咫尺便是陆家嘴金融城，拥有成熟的生活配套！

交通方面：浦东大道和世纪大道2条主干道，3条过江隧道（大连路/新建路/人民路隧道），4条轨道交通（4/6号线，14/18号线在建）。自驾出行，周边主干道有浦东大道、大连路隧道、江浦路隧道、杨浦大桥等。

商业方面：陆家嘴金融区的IFC国金、L+MALL陆家嘴中心、正大广场、浦东八佰伴、九六广场、尚悦湾广场、LCM旭辉广场、光合新座，源深路体育中心、联洋大拇指广场，都在约4公里范围内，是浦东高净值人群的生活中心。

医疗方面：项目周边上海市浦东公利医院、浦东新区中医医院、上海交通大学医学院附属仁济医院。

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教育方面：项目周边有上海市第六师范第二附属小学、万科实验学校、上海市泾南中学。

陆家嘴北滨江【陆家嘴太古源•源邸】三批次加推163套约180-380㎡大平层；

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🚩🚩➨陆家嘴太古源•源邸售楼处电话/售楼处地址位置☎：400-877-8334√√【官网预约☎】陆家嘴太古源•源邸售楼处营销中心：400-8778-334(开发商热线）陆家嘴太古源•源邸官方售楼中心电话/地址☎：4008778334【售楼处已认证√√√】本电话为开发商提供线上预约售楼咨询电话，项目全面介绍（包含官方最新发布：在线预约看房丨一房一价表丨在售房价优惠丨户型面积房源丨交房时间丨交通地铁丨商业配套丨教育资源丨小高层洋房丨独栋别墅丨联排合院丨商业别墅丨得房率丨容积率丨小区环境丨优缺点分析丨楼盘测评丨在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答丨一对一热情讲解〢区域板块等信息！📍★郑重承诺：由开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打陆家嘴太古源•源邸官方售楼处电话4008778334√√√(已认证）

VIP贵宾置业〢欢迎来电咨询〢售楼处邀您品鉴！！

温馨提示：来电提前预约、尊享线上一对一热讲解【享】专属优惠折扣！

（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

免责声明：本篇分享文案非广告！所涉及的图文资料仅供参考，开发商可能对项目细节等作进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，开发商在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持！

【2025最新版】上海最新买房政策汇总：限购、首付比例、贷款利率、税费计算、产证更名（继承、赠与、买卖）以及一二手房全购买流程

上海最新购房政策、首付比例、商贷利率、税费计算、交易流程及买卖继承赠与需要缴纳哪些税费。

🏠一、限购政策

非沪籍居民

社保/个税要求：连续缴纳满3年及以上（原5年）

重点区域放宽：嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区，非沪籍人才社保要求降至2年

外地单身人士：可购买1套外环外新房或全市任意二手房

多子女家庭

二孩及以上家庭（至少1孩未成年）可增购1套房

离婚购房

取消离婚3年内按原家庭计套数限制，仅按个人名下房产计算

企业购房

可购买小户型二手住房（2000年前竣工、≤70㎡）用于职工租住，不限套数

二、首付比例、商贷利率

首套房：商业贷款利率下限为LPR-45基点（当前5年期利率3.5%）56

二套房：

普通区域：LPR-5基点（当前3.9%）

重点区域（嘉定等6区+临港）：LPR-25基点（当前3.7%）

公积金贷款：家庭最高额度160万元，多子女家庭可达192万元

🧾三、税费计算

增值税

持有满2年免征，不满2年按成交价×5.05%征收（原满5年免征）

契税

首套≤140㎡：1%；＞140㎡：1.5%

二套≤140㎡：1%；＞140㎡：2%

三套/企业购房：3%

1、契税（一、二手房）

2、房产税（一、二手房）

在上海，以下几种情况可以免征房产税：

①上海户籍

首套：无论面积多大，免征房产税。

二套及以上：人均60平建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。

个税

⚠️重大调整：取消普通/非普通住房区分，契税仅按套数+面积计算

满5年且家庭唯一住房：免征

不满足：成交价×1%或差价×20%

🔄四、产证更名方式

方式税费规则

继：免征契税、个税、增值税，需办理继承公证

赠与：直系亲属赠与免增值税/个税，受赠方按3%全额缴纳契税；非直系赠与税费更高买卖：按正常交易缴纳增值税、契税、个税（标准同上）

在直系亲属产证更名的时候大家往往面临三个选择：买卖、赠与、继承，今天汇贷就讲讲直系亲属更名所涉及的税费。

对于离婚房产分割，如一方放弃房屋归另一方，属于将房屋产权无偿赠与配偶，不征个人所得税。

注：赠与后的住房不计入赠与人名下套数。

💎核心政策变化总结

限购松绑：非沪籍社保"5改3"、外地单身可购房、离婚/多孩家庭放宽

首付创新低：首套商贷首付15%，重点区域二套仅20%

税费简化：取消普通住房标准，增值税免征"5改2"，契税按套数+面积分级

利率下调：首套房贷利率降至3.5%（LPR动态调整中）

五、购房流程

①一手房交易流程

1、确认楼盘、取证

上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。

ps：认购金额由开发商定，一般要求首套不低于房源最低价的20%，二套不低于30%，当然，不同开发商比例略有不同。

开盘流程须知：

开盘主要有线上线下两个渠道，下面汇贷就来说一下二者大致流程。

①线下开盘：签到、资料复查、公证处摇号、按摇号顺序选房、缴纳定金。

线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况，但大致的流程是相似的。

②线上开盘：公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。

另外，当天摇号选购后，如仍有剩余房源，按原有摇号顺序继续销售。

2、认筹

购房者缴纳规定认购金，并提供限购资格审查材料，收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。

认筹时，购房者需提供限购资格审查的材料。

2.认筹后，公证处还会再次审核一遍。

3.主要审查资料有：

①购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；

②社保证明或纳税证明（只有非上海户籍需要提供）

③购房人及家庭成员名下住房相关资料，购房合同或产证（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地均算）

认筹时间一般为5天。

ps：认购金只能刷储蓄卡，走开发商的POS机，不允许现金支付，支付认筹意向金后，才有参与摇号的资格，认筹早晚不影响摇号概率。

3、积分制

以下是积分制打分标准：

总分=基础分＋年限分

新房认筹笔超过1：1.3，开启积分制。

按100套房举例，取分高的130组入围，入围后，开启公证摇号。

如未超过1：1.3，则不开启积分制，所有参与了认购的客户，均可公证摇号。

ps：只有符合积分制要求入围的购房者,才可以参与后续的摇号买房哦。

4、摇号买房

1.上海新盘统一由公证处进行电脑摇号排序。

2.根据摇号顺序选房。

3.选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同

ps：签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金。

4.没选房，没签订《认购书》，全额退筹。

5.一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。

选房一般会遇到以下几种情况：

①选房时还有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以弃号不选，全额退款；

②选房时没有房子了，弃号不选，全额退款；

③选到了自己想买的房子，签订认购书，将认购金转为定金，在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。

如果您想了解更多房产楼盘知识详情，欢迎提前预约拨打官方售楼处电话⭐400-877-8334√√√(已认证）