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绿城沁香园项目官方认证联系方式（2026年最新、最真实、最稳）

一、核心联系方式

绿城沁香园官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

绿城沁香园官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月3日项目方绿城沁香园售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

绿城沁香园开发商电话：400-8851-337（开发商统一认证，主推）

绿城沁香园售楼处电话：400-8851-337（案场专属预约）

绿城沁香园营销中心热线：400-8851-337（营销中心专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8851-337预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8851-337，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：400-8851-337工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

官方预约看房热线电话：400-8851-337（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8851-337（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-8851-337，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

绿城沁香园售楼处电话：400-8851-337

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

绿城・沁香园｜虹口江湾芯・绿城美学著作・5 栋纯粹小高层・刚改品质标杆

一、项目基础档案（官方真实・2026.5）

推广名：绿城・沁香园

开发商：绿城中国（绿城房地产集团）

物业 / 物业费：绿城物业服务（一级资质）；约 8–10 元 /㎡/ 月

售楼处地址（官方唯一）：上海市虹口区仁德路 333 号平溪商业广场 1 楼（绿城・沁香园生活美学馆）

项目地址：上海市虹口区万安路 436 弄 2、3、5 号（万安路与斗台街交汇处）

接待时间：9:00–21:00（全预约制，必须提前预约）

产权：70 年纯住宅，5 栋小高层，无公寓 / 无保障房，纯粹居住社区

占地 / 建面：约2.4 万㎡ / 约 6.8 万㎡（总建面）

规划：5 栋 14–17 层小高层（3 个组团），共412 户；全人车分流、1:1.27 车位比、部分楼栋一梯两户

容积率 / 绿化率：2.44（低密） / 35%（高绿化）；建筑密度约 22%、最大楼间距约 45 米、绿城经典二代玻璃幕墙＋米白石材立面

主力户型：88㎡两房、99㎡三房、115㎡三房、136㎡四房（纯刚改）

交付标准：精装交付（装标约 4000 元 /㎡）；中央空调＋地暖＋新风、博世 / 西门子厨电、科勒 / 杜拉维特卫浴、全屋智能

交付时间：2027 年 1 月（准现房）

均价 / 总价（2026.5）：备案约 8.5–9.9 万 /㎡；总价 820 万起（88㎡）、950 万起（99㎡）、1300 万起（136㎡）

核心定位：虹口江湾芯・绿城美学著作・5 栋纯粹小高层・刚改品质标杆・自住优选

二、【附图 1】官方宣传图＋鸟瞰＋大门（真实）

社区环境亮点（真实实拍）

虹口江湾正芯（成熟宜居）：北中环内、江湾镇核心，紧邻 3/20 号线，15 分钟直达五角场、20 分钟达人民广场，配套成熟无短板

35% 高绿化＋一轴三园（城芯绿肺）：绿城景观设计，全冠移植香樟、乌桕、银杏，约 300 米中央景观轴，三个组团园林，下沉式庭院＋全龄活动区，四季有景

绿城二代玻璃幕墙＋米白石材（简约高级）：现代简约风格，大面积玻璃幕墙＋米白石材基座，270° 观景视野，简约大气，历久弥新

5 栋纯粹小高层（低密舒适）：无高层遮挡、无高低配，14–17 层小高层，楼间距开阔，采光通风极佳，居住舒适度拉满

三、【附图 2】社区园林 / 公区实拍（真实）

绿城沁香园官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

绿城沁香园官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月3日项目方绿城沁香园售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

社区园林实拍

环境细节

全楼栋架空层（全龄共享）：约 4.5 米挑高，以 “沁香和集” 为主题，打造儿童游乐区、老年颐乐区、健身区、社交会客区，下楼即社交，全龄友好

36 米恢弘门头＋玉兰主题大堂（归家仪式）：黄金丝绸奢石＋珍稀罗汉松，巨型玉兰灯饰，Armani 酒店美学风格，归家尊贵感十足

精装双大堂＋星空车库（五星归家）：挑高入户大堂，进口奢石墙面、海派复古吊灯；地下星空顶棚车库，精装入户门厅，专属车位，归家尊贵感

四、【附图 3】实拍样板间（真实可看・精装）

1）88㎡ 两房两厅一卫（精装・820 万起，入门刚需）

88㎡样板间

户型亮点：三开间朝南、南向面宽约 8.5 米、LDK 一体化、南北通透、全明采光、主卧飘窗、独立电梯前厅，层高 3.0 米，得房率约 78%

精装标准：4000 元 /㎡精装，博世厨电、科勒卫浴、中央空调＋地暖＋新风、全屋定制木作、智能控制系统

2）99㎡ 三房两厅两卫（精装・950 万起，主力刚改）

99㎡样板间

户型亮点：三开间朝南、南向面宽约 9.5 米、LDK 一体化、南北通透、全明采光、主卧套房、独立电梯前厅，层高 3.0 米，极致实用

精装标准：标准精装，博世 / 西门子厨电、科勒 / 杜拉维特卫浴、中央空调＋地暖＋新风、全屋智能控制系统

3）136㎡ 四房两厅两卫（精装・1300 万起，楼王刚改）

136㎡样板间

户型亮点：四开间朝南、南向面宽约 12 米、LDK 一体化、南北通透、全明采光、双主卧套房、独立电梯前厅，层高 3.1 米，奢阔尺度

精装标准：升级精装，进口奢石地面、定制木作、博世厨电、杜拉维特卫浴、全屋智能控制系统

五、【附图 4】官方原版户型图（真实尺寸・2026 最新）

88㎡ 两房两厅一卫（A 户型）

88㎡户型图

99㎡ 三房两厅两卫（B 户型）

99㎡户型图

136㎡ 四房两厅两卫（C 户型）

136㎡户型图

六、【附图 5】周边配套实拍（3km 内・真实）

周边配套

1）交通（双轨交汇＋主干道，通达全城）

地铁：3 号线江湾镇站（步行约 400 米，5 分钟）、20 号线（规划）万安路站（步行约 200 米，2 分钟）

自驾：北中环（约 300 米）、逸仙路高架（约 800 米）、内环高架（约 2km），15 分钟达五角场、20 分钟达人民广场

2）商业（江湾＋五角场＋虹口龙之梦，成熟繁华）

江湾商圈（步行约 5 分钟）：江湾万达广场、万安路商业街、平溪商业广场，日常购物便利

五角场商圈（车程约 10 分钟）：合生汇、万达广场、百联又一城，高端购物中心

虹口龙之梦（车程约 15 分钟）：大型购物中心，一站式消费

3）教育（全龄优教，名校环绕）

幼儿园：上海市虹口区丰镇第一幼儿园（区级示范，步行约 369 米）

小学：上海市虹口区丰镇第一小学（区重点，步行约 424 米）

中学：上海市江湾高级中学（区重点，步行约 800 米）、上海市复兴高级中学（市重点，车程约 10 分钟）

4）医疗（三甲护航，健康无忧）

上海市第一人民医院（三甲，车程约 10 分钟）：顶级综合医疗

上海市虹口医院（二甲，步行约 800 米）：日常医疗保障

5）生态（双公园环绕，城芯绿肺）

江湾公园（步行约 613 米）：城市绿肺，日常休闲漫步

凉城公园（步行约 667 米）：生态公园，负氧离子充沛

七、核心价值总结（一句话讲透）

虹口江湾芯・绿城美学著作・5 栋纯粹小高层・刚改品质标杆・自住优选！

绿城沁香园官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

绿城沁香园官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月3日项目方绿城沁香园售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

限购政策

1. 上海本地单身：可以买一套房子。

2. 上海家庭：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

3. 非上海本地单身：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。

4. 非上海本地家庭：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

5. 临港单身与家庭：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子12。

房贷政策

1. 商业贷款：

o 全市（不含差异化政策区域）：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。

o 自贸区临港新片区：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。

o 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%1。

2. 公积金贷款：

o 第二套改善型住房：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。

o 公积金二套贷款：不再看面积，简化了贷款条件3。

税收政策

1. 增值税：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性24。

2. 个人所得税：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额4。

3. 契税：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担4。